Topline
အတိုးနှုန်းမြင့်မားမှု၊ ရောင်းလိုအားကွင်းဆက်ပြဿနာများနှင့် စံချိန်တင်အိမ်စျေးနှုန်းများသည် အိမ်ရာစရိတ်စကစိန်ခေါ်မှုများကို ပိုမိုဆိုးရွားလာခြင်းကြောင့် သြဂုတ်လတွင် နှစ်နှစ်အတွင်း အနိမ့်ဆုံးသို့ ကျဆင်းသွားခဲ့ကြောင်း အမျိုးသားအိမ်ဆောက်သူများအသင်းမှ တနင်္လာနေ့တွင် သတင်းထုတ်ပြန်ခဲ့ပြီး အချို့သော ကျွမ်းကျင်သူများက အိမ်ရာများကို သတိပေးခဲ့ကြသည်။ စျေးကွက်ပြိုကျမှုသည် ကျော်လွန်သွားနိုင်သည်။
အိမ်ဝယ်သူအနေဖြင့် ပိုလျှံသောစာရင်းများကို စီမံခန့်ခွဲရန် အိမ်ဆောက်သူများသည် “အဆ” စျေးနှုန်းဖြတ်တောက်ရန် လိုအပ်နိုင်သည်။ … [+]
Getty
Key ကိုအချက်အလက်
NAHB/Wells Fargo Housing Market Index အရ နေအိမ်ဆောက်လုပ်သူ ယုံကြည်မှုသည် 6 ခုနှစ် မေလကတည်းက အနိမ့်ဆုံးအဆင့်သို့ ရောက်ရှိရန် 49 မှတ်မှ 2020 သို့ XNUMX မှတ်အထိကျဆင်းသွားခဲ့ကြောင်း NAHB/Wells Fargo Housing Market Index အရ သိရသည်။ ဖြန့်ချိ တနင်္လာနေ့။
"ဆောက်လုပ်ရေးကုန်ကျစရိတ်များနှင့်မြင့်မားသောပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများဆက်လက်ကြီးထွားနေဆဲဖြစ်သည်" ဟု NAHB ဥက္ကဌ Jerry Konte မှပြောကြားခဲ့သည်မှာ၊ ဝယ်ယူသူအသွားအလာသည် ဧပြီလ 2014 ခုနှစ်ကတည်းက အနိမ့်ဆုံးအဆင့်သို့ကျဆင်းသွားခဲ့ပြီး 2020 နွေဦးရာသီကို ကူးစက်ရောဂါစတင်ဖြစ်ပွားချိန်၌ တားမြစ်ထားကြောင်း " ယခုအခါ စားသုံးသူများသည် “အိမ်ရာစရိတ်ကြီးမြင့်မှုကြောင့် ဘေးတွင်ထိုင်နေကြသည်” ဟူသော စိတ်အနှောက်အယှက်ဖြစ်စေသော လက္ခဏာဖြစ်သည်။
ကြေငြာချက်တစ်ခုတွင် NAHB စီးပွားရေးပညာရှင် Robert Dietz က ပိုမိုတင်းကျပ်သော ငွေကြေးမူဝါဒနှင့် ဆောက်လုပ်ရေးစရိတ်စကများသည် "အိမ်ရာစီးပွားရေးကျဆင်းမှုသို့ရောက်စေသည်" ဟုကြေငြာခဲ့ပြီး မိသားစုတစ်စုအိမ်ယာစတင်ခြင်း သို့မဟုတ် ဆောက်လုပ်မှုစတင်သည့် အိမ်အသစ်များဖြစ်လာမည်ဟု ခန့်မှန်းခဲ့သည်။ 2022 ခုနှစ်တွင် 2011 ခုနှစ်နောက်ပိုင်း ပထမဆုံးအကြိမ် ကျဆင်းခဲ့သည်။
ခံစားချက်အတွက် နိမိတ်လက္ခဏာနှင့် ပတ်သက်သည့် အခြားတစ်ခုတွင်၊ အိမ်ဆောက်သူ ၁,၀၀၀ နီးပါးကို လွှမ်းခြုံထားသည့် ဖြေဆိုသူ ၁၉% က အရောင်းမြှင့်တင်ရန် သို့မဟုတ် ဖျက်သိမ်းမှုများကို ကန့်သတ်ရန် ကူညီရန်အတွက် ပြီးခဲ့သောလတွင် စျေးနှုန်းများလျှော့ချခဲ့ကြောင်း အစီရင်ခံခဲ့ပြီး ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းမှာ ခန့်မှန်းခြေအားဖြင့် 19% လျှော့ချခဲ့သည်။ “
တိုတိုပြောရရင် အိမ်ရာကျဆင်းမှုဟာ လည်ပတ်ဖို့ နည်းလမ်းမရှိသေးပါဘူး” ဟု Pantheon Macro မှ စီးပွားရေးပညာရှင် အကြီးအကဲ Ian Shepherdson က အီးမေးလ်ပေးပို့သော မှတ်ချက်များတွင် “ဆိုးရွားသော” ဒေတာကို ပြောကြားခဲ့ပြီး ဇန်နဝါရီကတည်းက အိမ်ဆောက်သူညွှန်းကိန်းသည် ဇန်နဝါရီကတည်းက လစဉ် စီးပွားရေးပညာရှင် ခန့်မှန်းချက်များကို မကျော်လွန်နိုင်ခဲ့ကြောင်း ထောက်ပြခဲ့သည်။
လက်ရှိရောင်းချမှုနှင့် မျှော်မှန်းရောင်းချမှုများ အပါအဝင် စစ်တမ်းရှိ အခြားအစိတ်အပိုင်းများသည် ဒီဇင်ဘာအထွတ်အထိပ်မှ 30% နီးပါးကျဆင်းခဲ့သော ချေးငွေဝယ်လိုအားအတွက် "မတ်စောက်ပြီး ရေရှည်တည်တံ့သော" ကျဆင်းမှုကို ခြေရာခံကာ ယခုလတွင် ထပ်မံကျဆင်းသွားကြောင်း Shepherdson က မှတ်ချက်ပြုသည်။
အရေးကြီးသောကိုးကား
“အိမ်ဆောက်သူများသည် ၎င်းတို့၏ ပိုလျှံသောစာရင်းများကို စီမံခန့်ခွဲရန် ကြိုးစားသောကြောင့် ပြိုကျမှုသည် လာမည့်လအနည်းငယ်အတွင်း အိမ်ရာဆောက်လုပ်မှုအတွက် သိသိသာသာ ကျဆင်းနိုင်သည့် အန္တရာယ်ကို ညွှန်ပြသည်” ဟု Shepherdson ကဆိုသည်။ "အခုတော့ developer တွေက လက်ရှိအိမ်ဈေးကွက်မှာ သိုလှောင်မှု လျင်မြန်စွာ မြင့်တက်နေတဲ့ ကုန်ပစ္စည်းတွေနဲ့ အပြိုင်အဆိုင် စျေးနှုန်းကြီးကြီးမားမား ကျဆင်းမှုမရှိရင် အဲဒါက မဖြစ်နိုင်ပါဘူး။"
အဓိကနောက်ခံ
အိမ်ယာဈေးကွက်သည် ကပ်ရောဂါစတင်ကတည်းက အပြောင်းအလဲများ ဖြစ်ပေါ်နေပါသည်။ သမိုင်းကြောင်းအရ မြင့်မားသော စုဆောင်းငွေများနှင့် အတိုးနှုန်းနိမ့်ကျမှုကြောင့် ဝယ်လိုအားများလာခြင်းကြောင့် အိမ်ရောင်းအားနှင့် ဈေးနှုန်းများ စံချိန်တင်တိုးတက်မှုကို တွန်းအားပေးခဲ့သော်လည်း ယခုနှစ်တွင် သိသိသာသာ ပြောင်းလဲလာခဲ့သည်။ အိမ်သစ်အရောင်း ထိုးဖောက် ပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများသည် 61% ထိတက်သွားသဖြင့် ယခင်တစ်နှစ်ထက် 6 ရာခိုင်နှုန်းအမှတ်အချို့ ပိုများလာသောကြောင့် ဒုတိယသုံးလပတ်တွင် နှစ်စဉ်ပြုလုပ်သည့်နှုန်း 2.5% ရှိသည်။ ပြီးခဲ့တဲ့အပတ်က အမျိုးသားအိမ်ခြံမြေအသင်း အစီရင်ခံတင်ပြ မြင့်မားသော ပေါင်နှံမှုနှုန်းများနှင့် စံချိန်တင်စျေးနှုန်းများကြားတွင် အိမ်ရာ တတ်နိုင်မှုမှာ ၃၃ နှစ်အတွင်း အဆိုးဆုံးအဆင့်သို့ ရောက်ရှိခဲ့သည်။
ဘာစောင့်ကြည့်ရမလဲ
အင်္ဂါနေ့တွင် အိမ်ရာစတင်ရောင်းချမှုနှင့် ကြာသပတေးနေ့တွင် လက်ရှိအိမ်ရောင်းချမှုအပါအဝင် အိမ်ရာဒေတာအချို့ကို ယခုသီတင်းပတ်အတွက် စီစဉ်ထားသည်။
နောက်ထပ်ဖတ်ရန်
ဇွန်လတွင် အိမ်တစ်လုံးဝယ်ရန် 33 နှစ်ကြာခဲ့သည်ထက် တတ်နိုင်မှုနည်းသည်။ (Forbes မဂ္ဂဇင်း)
အိမ်ရာဈေးကွက် 'အရည်ပျော်ခြင်း' သည် ပိုမိုပြင်းထန်လာသည်- ယုံကြည်မှုသည် နှစ်နှစ်အတွင်း နိမ့်ပါးသွားသည့်အတွက် အိမ်ဆောက်သူများသည် ဆောက်လုပ်ရေးကို ရပ်နားထားရသည်။ (Forbes မဂ္ဂဇင်း)
ကျဆင်းမှုသည် စီးပွားရေးကျဆင်းမှုကို ဖြစ်ပေါ်စေမည်ကို ကျွမ်းကျင်သူများက စိုးရိမ်သဖြင့် အိမ်သစ်ရောင်းချမှု ချိုင့်ဝှမ်းများ ထပ်မံကျဆင်းလာခဲ့သည်။ (Forbes မဂ္ဂဇင်း)
အရင်းအမြစ်- https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- နှုန်းထားများ/