အိမ်ဝယ်သူများသည် မြင့်တက်နေသော အပေါင်နှုန်းထားများမှ ရုန်းထွက်ရန် နည်းလမ်းများကို ရှာဖွေနေကြသည်။

အိမ်ဝယ်သူများသည် ၎င်းတို့၏ အစောပိုင်းနှစ်များတွင် အတိုးနှုန်းသက်သာသော အိမ်ချေးငွေများကို ပိုမိုစဉ်းစားလာကြသည်။ အပေါင်ဘဏ်လုပ်ငန်းရှင်များအသင်း၏အဆိုအရ ချိန်ညှိနိုင်သောနှုန်းထားဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းများအတွက် လျှောက်လွှာများသည် ပြီးခဲ့သောသုံးလအတွင်း နှစ်ဆတိုးလာခဲ့သည်။

2020 နှင့် 2021 ခုနှစ်များစွာအတွက်၊ အလွန်နိမ့်သော ပေါင်နှံမှုနှုန်းများသည် အမေရိကန်လူမျိုးများ၏ အိမ်စျေးနှုန်းများ သိသိသာသာမြင့်တက်မှုကို ထေမိစေရန် ကူညီပေးခဲ့ပါသည်။ နှစ် 30 ပုံသေ ပေါင်နှံမှုတွင် ပျမ်းမျှနှုန်း ပထမအကြိမ် 3% အောက်ကျဆင်းခဲ့သည်။ 2020 ခုနှစ်အစောပိုင်းတွင် 2.65% အောက်သို့မဆင်းမီ 2021 ဇူလိုင်လတွင်။ 

ဒီနှစ်မှာ အရာအားလုံး ပြောင်းလဲသွားတယ်။. ချေးငွေစာချုပ်ဈေးကွက်မှ Federal Reserve ၏ ဆုတ်ယုတ်မှု နှုန်းထားများကို မြှင့်တင်ပေးခဲ့သည်။ ဇန်န၀ါရီလဆန်းပိုင်းကတည်းက အိမ်ရာချေးငွေတွင် အမှတ် ၂ ရာခိုင်နှုန်းနီးပါး၊ ၎င်းတို့၏ ဆယ်စုနှစ်များအတွင်း အဆိုးရွားဆုံး တက်လာခဲ့သည်။ Fed သည် မျှော်လင့်ထားသည့်အတိုင်း တစ်နှစ်ပတ်လုံး ၎င်း၏စံနှုန်းကို ဆက်လက်မြှင့်တင်မည်ဆိုပါက ၎င်းတို့သည် ပိုမိုမြင့်တက်လာနိုင်ဖွယ်ရှိသည်။ 

၎င်းတို့၏ရှာဖွေမှုစတင်သောအခါ 4% အောက်နှုန်းကောင်းစွာကိုးကားခံထားရသောအလားအလာရှိသောဝယ်သူများသည်ယခုအခါနှုန်းထားများသည် 6% ထက် 5% နှင့်ပိုမိုနီးစပ်သည်။ ညှိဖို့ နှိုက်စားနေကြတယ်။ 

“ကလေးတစ်ယောက်ကို သကြားနည်းနည်းလောက်ပေးပြီး ဖယ်ထုတ်လိုက်သလိုမျိုးပါပဲ” လို့ ဆိုပါတယ်။

Ralph McLaughlin၊

အိမ်ခြံမြေဒေတာကုမ္ပဏီ Kukun မှ ဘောဂဗေဒပညာရှင်ကြီးဖြစ်သည်။ "သူတို့က အဲဒါကို ထာဝရ သိမ်းသွားမလား၊ သကြားမဟုတ်တဲ့ အရာတွေကို ရှင်သန်နိုင်မလားဆိုတာ သူတို့သိချင်နေကြတယ်။"

နှုန်းထား-လော့ခ်ချမှုသဘောတူညီချက်များနှင့် လျှော့စျေးအချက်များပုံစံဖြင့် သက်သာသောနှုန်းထားများရယူရန် အိမ်ဝယ်သူများသည် အခကြေးငွေပေးဆောင်ရန် ရွေးချယ်ကြသည်။ ငွေချေးသူသည် ပေါင်နှံမှုတန်ဖိုး၏ 1% နှုန်းဖြင့် အမှတ်များကို ဝယ်ယူနိုင်သည်။ အမှတ်တစ်ခုစီသည် နှုန်းကို ရာခိုင်နှုန်းအမှတ်၏ အပိုင်းတစ်ပိုင်းဖြင့် လျှော့ချသည်။ 

ဧပြီလတွင် ချေးယူသူများသည် လျှော့စျေးအချက်များနှင့် ချေးငွေစတင်ကုန်ကျစရိတ်အတွက် ပျမ်းမျှအားဖြင့် အမေရိကန်ဒေါ်လာ ၃,၁၃၄ ပေးဆောင်ခဲ့ကြောင်း အမျိုးသားအိမ်ခြံမြေအသင်းမှ ခန့်မှန်းချက်များအရ သိရသည်။ ဒါဟာ အရင်နှစ်ကထက် ၃၁ ရာခိုင်နှုန်း ပိုများတယ်။

Paul Egbele သည် ယမန်နှစ်က စျေးကွက်သို့ဝင်ရောက်ချိန်တွင် 2.5% နီးပါးနှုန်းကို ကိုးကားခဲ့သည်။ သို့သော် ပြီးခဲ့သည့်ဆောင်းဦးရာသီတွင် ပိတ်ရန်မျှော်လင့်ထားသည့် Red Oak၊ Texas နေအိမ် ပြီးစီးမှုသည် မေလအထိ ရွှေ့ဆိုင်းထားသည်။ 

ဖေဖော်ဝါရီလတွင် 3.5% နှုန်းဖြင့် နှုန်းထားများ သိသိသာသာ မြင့်တက်လာခဲ့သည်။ ဧပြီလတွင် ရက် 60 ကြာသော့ခတ်မှုသက်တမ်းကုန်ဆုံးပြီးနောက်သူသည်သူ၏ချေးငွေကိုပေးဆောင်ခဲ့သည်

တွင် JPMorgan Chase

မေလအစောပိုင်းအထိ သက်တမ်းတိုးရန် $1,700 ခန့် & Co. 

အွန်လိုင်းဖိနပ်ရောင်းသည့်လုပ်ငန်းကို လုပ်ကိုင်နေသည့် မစ္စတာ Egbele သည် ၎င်း၏နှုန်းထားကို ၃.၂၅ ရာခိုင်နှုန်းအထိ လျှော့ချရန်အတွက် လျှော့စျေးအမှတ်များအတွက် ဒေါ်လာ ၄,၆၀၀ ခန့်ပေးချေရန် ရွေးချယ်ခဲ့သည်။ 

သူ၏ လစဉ် ပေါင်နှံပေးချေမှုသည် ယနေ့ ပျမ်းမျှနှုန်း 500% အထက်တွင် ကုန်းနှီးတင်ထားမည်ဆိုပါက ၎င်းတို့ထက် $5 ခန့် သက်သာပါသည်။

"ငွေပေးချေမှုတွေကို ကျွန်တော် တတ်နိုင်ပါသေးတယ်၊ ဒါပေမယ့် ကျွန်တော် စိတ်ဆိုးသွားမှာပါ" ဟု Mr. Egbele က ပြောကြားခဲ့သည်။

အပေါင်ခံငွေချေးသူ Neat Loans တွင် ဖောက်သည် 75% ခန့်သည် လွန်ခဲ့သည့်တစ်နှစ်ထက် 20% ထက်နည်းသော ပထမသုံးလပတ်တွင် လျှော့စျေးအမှတ်များအတွက် ပေးချေရန် ရွေးချယ်ခဲ့သည်။ 

"သူတို့က ဆေးသောက်ပြီး လွန်ခဲ့တဲ့ ရက် 30 က နေရာကို ပြန်ရဖို့အတွက် တစ်ကြိမ်ပဲ ပေးချေရတာပါ" ဟု ပြောသည်။

Tom Furey၊

ကိုလိုအခြေစိုက် ကုမ္ပဏီ Boulder ၏ ပူးတွဲတည်ထောင်သူ။

Jared Hansen၊

Utah၊ Salt Lake County ရှိ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်တစ်ဦးမှ မြင့်မားသောနှုန်းထားများသည် ယခုနှစ်အတွင်း အလားအလာရှိသော ဖောက်သည် ၁၅ ဦးခန့်ကို ဈေးကွက်မှ တွန်းပို့ခဲ့ကြောင်း ပြောကြားခဲ့သည်။ ဝယ်ရန်တတ်နိုင်သူအချို့သည် ငါးနှစ်၊ ခုနစ်နှစ် သို့မဟုတ် 15 နှစ်အကြာတွင် ပြန်လည်သတ်မှတ်မည့် နိဒါန်းနှုန်းသက်သာသော ပေါင်နှံမှုများကို ကြည့်ရှုနေကြသည်။

Bankrate.com အရ ယခင်အပတ်က ချိန်ညှိနိုင်သော ပေါင်နှံမှုများအတွက် ပျမ်းမျှနှုန်းထားများသည် ချေးငွေသတ်မှတ်ချက်များပေါ်မူတည်၍ 3.69% မှ 5.03% အထိ ရှိသည်။ နှစ် 30 ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံမှုတွင် ဝဘ်ဆိုက်၏ ပျမ်းမျှနှုန်းသည် အလားတူကာလထက် 5.22% ဖြစ်သည်။

ယနေ့ခေတ် ARMs များသည် 2008 ဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းမတိုင်မီ အလွန်ရေပန်းစားလာခဲ့သည့်အရာများနှင့် ကွဲပြားပါသည်။ ထို့နောက်၊ ARMs များသည် တစ်နှစ် သို့မဟုတ် နှစ်နှစ်အကြာတွင် အရှိန်အဟုန်မြင့်လာကာ အတိုးနှုန်းလျှော့ထားသော ငွေချေးသူများကို ဆွဲဆောင်ကာ ငွေကြေးမတတ်နိုင်သော အိမ်ပိုင်ရှင်များကို ကုန်းနှီးပေးသည်။ 2005 ခုနှစ်တွင် ၎င်းတို့၏ အထွတ်အထိပ်တွင်၊ ချိန်ညှိနိုင်သော ချေးငွေများသည် ထုတ်ပေးသည့် ပေါင်နှံမှုအားလုံး၏ 50% နီးပါးရှိကြောင်း Urban Institute မှ သိရသည်။

“သူတို့က အခြေခံအားဖြင့် စည်းကမ်းမရှိ၊

Guy Cecala၊

Inside Mortgage Finance ၏အမှုဆောင်အရာရှိချုပ်။

Postcrisis စည်းမျဉ်းများသည် ချေးယူသူ၏ အကာအကွယ်ကို ပိုမိုအားကောင်းစေသည်။ ငွေချေးသူများသည် ရေတို ကြော်ငြာခနှုန်းထားများကို မပေးဆောင်နိုင်တော့ဘဲ နှုန်းထားများ မည်မျှတိုးနိုင်သည်ကို ကန့်သတ်ချက်များ ရှိပါသည်။ အရည်အချင်းပြည့်မီရန်၊ လျှောက်ထားသူများသည် စတင်နှုန်းထက် သိသိသာသာ အပေါင်ခံငွေပေးချေမှုများကို တတ်နိုင်ရပါမည်။ ARMs များ ပျောက်လုနီးနီး၊ ဇန်နဝါရီလတွင် ၎င်းတို့သည် ချေးငွေအသစ်များ၏ 1.7% သာရှိကြောင်း Urban Institute မှ သိရသည်။

ပြောင်းလဲနိုင်သောနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းများသည် စွန့်စားရဆဲဖြစ်သည်- ငွေချေးသူတစ်ဦးသည် ဖြစ်နိုင်သည့်နှုန်းတိုးခြင်းမပြုမီ စီစဉ်ထားသည့်အတိုင်း ရောင်းချခြင်း သို့မဟုတ် ပြန်လည်ငွေချေခြင်းမပြုနိုင်ပါက လစဉ်ပေးချေမှုများသည် ဝင်ငွေ၏ပို၍ကြီးမားသောပမာဏကို စားသွားနိုင်သည်။ 

Federal Reserve Bank of Atlanta မှ အချက်အလက်များအရ 2008 ခုနှစ် ဩဂုတ်လမှစတင်၍ လစဉ်ချေးငွေပေးချေမှုမှာ ၎င်းတို့၏ တတ်နိုင်သော အနည်းဆုံးအဆင့်တွင်ရှိပြီးဖြစ်သည်။ ပျမ်းမျှအမေရိကန်အိမ်ထောင်စုတစ်ခုသည် ဖေဖော်ဝါရီလတွင် ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းအိမ်တစ်အိမ်အတွက် ငွေပေးချေရန် ၎င်း၏ဝင်ငွေ၏ 34.9% လိုအပ်ပါသည်။ ဒါဟာ အစောပိုင်းက 29.2% ထက် မြင့်တက်ခဲ့ပါတယ်။

လွန်ခဲ့သောနှစ်လက Alexia Martin ၏ချေးငွေချေးသူသည်သူမနှင့်သူမ၏ရည်းစားသည်နှုန်းထား 3.5% နှင့်အရည်အချင်းပြည့်မီသည်ဟုပြောကြားခဲ့သည်။ ဒါပေမယ့် Charlotte, NC မှာ သူတို့ဆောက်နေတဲ့ အိမ်က နှုန်းထားတွေ ပိုမြင့်မယ်လို့ မျှော်လင့်ထားတဲ့အခါ စက်တင်ဘာလအထိ အဆင်သင့်မဖြစ်သေးပါဘူး။ 

ပြီးခဲ့သောနှစ်လအတွင်း ကြည့်ရှုနှုန်းများ ဆက်တိုက်မြင့်တက်လာပြီးနောက် ဧပြီလနှောင်းပိုင်းတွင် 4,500% နှုန်းရရှိရန် ၎င်းတို့စုံတွဲသည် နှုန်းထား-လော့ခ်ချကြေး $5.5 ပေးဆောင်ရန် ဆုံးဖြတ်ခဲ့သည်။ 

“၅.၅ ရာခိုင်နှုန်းကို မကြိုက်ပေမယ့် နောက်ပိုင်းမှာ ပိုမြင့်လာမယ်ဆိုတာ သိတဲ့အတွက် အဲဒါကို ကောင်းကောင်းခံစားရပါတယ်” ဟု မစ္စမာတင်က ပြောကြားခဲ့သည်။

Orla McCaffrey ထံ စာရေးပါ။ [အီးမေးလ်ကိုကာကွယ်ထားသည်]