အိမ်ဈေးများ မကြာမီ ကျဆင်းတော့မည်ဖြစ်ကြောင်း Capital Economics မှ ပြောကြားခဲ့ပါသည်။ ဤတွင် ဘာကိုမျှော်လင့်မည်နည်း။

စာသားအရွယ်အစား

ကနေဒါ၊ သြစတြေးလျနဲ့ အမေရိကန်တို့လို နိုင်ငံတွေမှာ အိမ်ဈေးတွေ ကျဆင်းခါနီးနေပြီလို့ Capital Economics ရဲ့ ဘောဂဗေဒပညာရှင်က ရေးသားထားပါတယ်။ ဒါပေမယ့် နိုင်ငံတိုင်းက တူညီတဲ့ ပမာဏကို စျေးကျသွားဖို့ မမျှော်လင့်နိုင်ပါဘူး။

Capital Economics မှ ဘောဂဗေဒပညာရှင် Neil Shearing ၏ အင်္ဂါနေ့က မှတ်ချက်တစ်ခုအရ မြင့်တက်လာသောနှုန်းထားများသည် US တွင်သာရှိသော အိမ်ရာဈေးကွက်အပေါ် အလေးချိန်မသက်ရောက်ပါ။ အတိုးနှုန်းနိမ့်ကျမှုသည် အိမ်စျေးနှုန်းများတွင် “ထူးကဲသော—နှင့် ထူးထူးခြားခြား ကမ္ဘာ” ကို မြင့်တက်စေသည်ဟု စီးပွားရေးပညာရှင်က ရေးသားခဲ့သည်။ 

ယခုအခါ အဆိုပါနှုန်းထားများသည် တစ်ဖန်ပြန်လည်ချီတက်နေပြီဖြစ်သည်၊ "ယခုကဲ့သို့ ချေးငွေကုန်ကျစရိတ်များ မြင့်တက်လာခြင်း—နှင့် နောက်ဆက်တွဲတိုးလာမည့် မျှော်မှန်းချက်များ-- ခေတ်မီနိုင်ငံများ၏ အိမ်ရာဈေးကွက်များတွင် သိသိသာသာ ကျဆင်းသွားသည့် အရိပ်အယောင်များ ရှိနေသည်" ဟု Shearing က ရေးသားခဲ့သည်။ 

အတိုးနှုန်းသည် သမိုင်းဝင် အနိမ့်ဆုံးသို့ ကျဆင်းသွားသောကြောင့် ကပ်ရောဂါ၏ အနှံ့အပြားတွင် အမေရိကန်ရှိ အိမ်စျေးနှုန်းများသည် ပုံမှန်ထက် ပိုမိုလျင်မြန်စွာ မြင့်တက်ခဲ့သည်။ ဧပြီလတွင် တစ်နိုင်ငံလုံးအတိုင်းအတာဖြင့် အိမ်ဈေးနှုန်းများသည် လွန်ခဲ့သည့်တစ်လတည်းကထက် 20.6% မြင့်တက်ခဲ့ကြောင်း၊ မကြာသေးမီက ရရှိနိုင်သော အချက်အလက်များအရ၊ နိုင်ငံတော် S&P CoreLogic Case-Shiller အညွှန်း. 

အမေရိကန်၊ ယူကေ၊ ကနေဒါ၊ သြစတြေးလျနှင့် နယူးဇီလန်တို့ရှိ ပြည်တွင်းအသားတင်ထုတ်ကုန်ကျဆင်းမှုသည် လာမည့်နှစ်အနည်းငယ်အတွင်း 0.5% နှင့် 2% အကြား ကျဆင်းသွားလိမ့်မည်ဟု မျှော်လင့်ပါသည်။ ကနေဒါနှင့်နယူးဇီလန်တို့က အတိုးနှုန်းကို မျှော်မှန်းထားသည်ထက် နိမ့်ကျစေနိုင်ကြောင်း ၎င်းက မှတ်ချက်ချသော်လည်း အမေရိကန်နှင့် ယူကေအတွက်မူ “အိမ်ယာပြဿနာများသည် Federal Reserve နှင့် Bank of England တို့ကို တင်းကျပ်သည့်မူဝါဒမှ ဟန့်တားနိုင်ဖွယ်မရှိပေ။ လာမယ့်နှစ်မှာ” ဟု ရေးသားထားသည်။

အိမ်ရာကျဆင်းမှုသည် ဈေးနှုန်းကျဆင်းမှုနှင့် ချက်ချင်းမညီမျှကြောင်း စီးပွားရေးပညာရှင်က ရေးသားခဲ့သည်။ အစီရင်ခံစာတွင် အိမ်ရာဈေးကွက် စိတ်ဓာတ်ကျဆင်းမှု ပထမအဆင့်၊ ဝယ်သူအသွားအလာ ကျဆင်းသွားသည့် ဒုတိယအဆင့်၊ အိမ်ရာဈေးကွက်လှုပ်ရှားမှု ကျဆင်းမှုကြောင့် သတ်မှတ်ထားသော တတိယအဆင့်နှင့် စတုတ္ထအဆင့် အပါအဝင် အိမ်ရာကျဆင်းမှု အစီရင်ခံစာတွင် ကိုးကားဖော်ပြထားသည်။ . 

Shearing ၏အဆိုအရ အမေရိကန်၊ ယူကေ၊ ကနေဒါ၊ သြစတြေးလျ၊ နယူးဇီလန်နှင့် ဆွီဒင်ကဲ့သို့သော နိုင်ငံများသည် အဆင့် ၃ တွင်ရှိသည်။ "ကျဆင်းမှု၏ပထမအဆင့်သုံးဆင့်တွင် အညွှန်းကိန်းများသည် အလွန်လျင်မြန်စွာ လှိမ့်ဆင်းလာသည်ဟူသောအချက်သည် ဤစျေးကွက်များအားလုံးတွင် မကြာမီစျေးနှုန်းကျဆင်းမှုကို မြင်တွေ့ရမည်ဟု ကျွန်ုပ်တို့မျှော်လင့်သင့်ပါသည်။"

ဘောဂဗေဒပညာရှင်သည် စာရင်းသွင်းထားသောနိုင်ငံအားလုံးသည် တူညီသောစျေးနှုန်းကျဆင်းမှုကိုတွေ့မြင်ရန် မမျှော်လင့်ထားပေ။ စျေးများ 20% ကျဆင်းသွားနိုင်သည့် Canada နှင့် New Zealand တို့တွင် အကြီးကျယ်ဆုံးကျဆင်းမှုကို Shearing က မျှော်လင့်ပါသည်။ ဩစတေးလျတွင် စျေးနှုန်းများသည် 15% နှင့် ဆွီဒင်တွင် 10% မှ 15% ကျဆင်းမည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။ အနိမ့်ဆုံးကျဆင်းမှုမှာ ဗြိတိန်တွင် ၅ ရာခိုင်နှုန်းနှင့် ၁၀ ရာခိုင်နှုန်းကြား ကျဆင်းနိုင်ဖွယ်ရှိပြီး အမေရိကန်သည် ၅ ရာခိုင်နှုန်းခန့် ကျဆင်းသင့်သည်ဟု စီးပွားရေးပညာရှင်က ဆိုသည်။

ပုံသေနှုန်းထားချေးငွေများ၊ တင်းကျပ်သောအကြွေးအခြေအနေများနှင့် လုပ်သားစျေးကွက်အတော်လေးပြင်းထန်သော အလုပ်သမားဈေးကွက်တို့ကြောင့် နှုန်းထားများမြင့်တက်နေခြင်းကြောင့် အမေရိကန်ပြည်ထောင်စုသည် အိမ်ဈေးပျက်ခြင်းကို ရှောင်ရှားနိုင်ဖွယ်ရှိကြောင်း Capital Economics မှ မကြာသေးမီက ပြောကြားခဲ့သည်။

Shearing သည် 2000 ခုနှစ်များကဲ့သို့ အိမ်ရာဈေးကွက် ကျဆင်းမည်ဟု မျှော်လင့်မထားပေ။ “အဲဒီတုန်းက စည်းမျဥ်းစည်းကမ်းနဲ့ လျော့ရဲတဲ့ချေးငွေစံနှုန်းတွေအရ ပံ့ပိုးပေးခဲ့တဲ့ အပေါင်အကြွေးတွေ အရှိန်အဟုန်နဲ့ ချဲ့ထွင်လာတာကြောင့် အိမ်စျေးနှုန်းတွေ ဖောင်းပွလာခဲ့တယ်” ဟု ၎င်းက ရေးသားထားသည်။ "ပူဖောင်းပေါက်ကွဲသောအခါ၊ အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် အနုတ်လက္ခဏာဆောင်သော သာတူညီမျှမှုတွင် သူတို့ကိုယ်သူတို့ တွေ့ရှိပြီး အတင်းအကြပ်ရောင်းချခြင်းသည် မိမိကိုယ်ကို အားဖြည့်ပေးသည့် အောက်ဘက်ခရုပတ်ကို ဖန်တီးခဲ့သည်။"

အိမ်ပိုင်ရှင်များနှင့် ဘဏ်များသည် ယနေ့ခေတ်တွင် မတူညီသော နေရာတစ်ခုတွင် ရှိနေသည်ဟု ၎င်းက မှတ်ချက်ပြုသည်။ အိမ်ထောင်စုကြွေးမြီသည် 2000 နှင့် 2007 ခုနှစ်ကြားရှိ ဝင်ငွေဝေစုထက် ပိုနည်းသော်လည်း ဘဏ်များသည် postcrisis စည်းမျဉ်းများကြောင့် အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် ကျဆင်းမှုကို ကောင်းစွာခံရပ်နိုင်သည်ဟု အစီရင်ခံစာက ဆိုသည်။ 

သို့တိုင် ကျဆင်းသွားခြင်းသည် ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှု၊ ဆောက်လုပ်ရေးနှင့် ဘဏ်မဟုတ်သော ဘဏ္ဍာရေးကဏ္ဍတို့တွင် ပြဿနာများ ဖန်တီးနိုင်သည်ဟု သုံးသပ်သူ မှတ်ချက်ချသည်။ “ကြိုတင်ခန့်မှန်းရခက်တဲ့ နေရာတွေမှာ အားနည်းချက်တွေကို ဖော်ထုတ်နိုင်တဲ့ နည်းလမ်းတစ်ခုရှိတယ်” ဟု ၎င်းက ရေးသားထားသည်။

မှာ Shaina Mishkin ကိုရေးပါ [အီးမေးလ်ကိုကာကွယ်ထားသည်]