အိမ်ရောင်းသူတွေက သူတို့ရဲ့ အိမ်ယာဈေးကွက် မဟုတ်တော့ဘူးဆိုတာ သဘောပေါက်လာတယ်။

အိမ်ရာဈေးကွက် သည် လျင်မြန်စွာ ပြောင်းလဲလာသည်။ ယခုနှစ်အစတွင် ယာဉ်မောင်းထိုင်ခုံ၌ တစ်ကြိမ်ရောင်းချသူများသည် ဝယ်သူများအတွက် ချေးငှားစရိတ်များ မြင့်တက်လာသောကြောင့် အိမ်ရောင်းချမှု အပြီးသတ်ရန် ပိုမိုအဆင်ပြေလာကြသည်။

မကြာသေးမီရက်သတ္တပတ်များအတွင်း အိမ်ရောင်းသူအများအပြားသည် ၎င်းတို့၏အိမ်စျေးနှုန်းများကို ပြန်လည်ပြင်ဆင်ရန် တွန်းအားပေးခဲ့ကြပါသည်။ အရ Redfinဇွန်လ 6.1 ရက်နေ့အထိ လေးပတ်အတွင်း ရောင်းချရန် ခန့်မှန်းခြေ အိမ်ခြေ 19% သည် စျေးနှုန်းကျဆင်းရန် တောင်းဆိုခဲ့သည် - 2015 ခုနှစ်အစပိုင်းအထိ ဒေတာများအတိုင်း စံချိန်တင်မြင့်မားခဲ့သည်။

ယခင်အပတ်က ချေးငွေနှုန်းထားများသည် 5.70% ထိရှိပြီး 2.5 ခုနှစ်အစထက် 2022 ရာခိုင်နှုန်းနီးပါး မြင့်မားနေသောကြောင့် ဝယ်ယူသူအချို့ကို ဖြတ်တောက်ထားသော ဘတ်ဂျက်များဖြင့် ဘေးနားသို့ လွှဲပေးခြင်းဖြင့် ၎င်းသည် ထွက်ပေါ်လာသည်။

"မည်သည့်စျေးကွက်တွင်မဆို သင့်အိမ်ကို ဈေးပိုပေးလျှင် သင်သည် ခံနိုင်ရည်ရှိလိမ့်မည်" ဟု Cross Country Mortgage LLC မှ ပိုင်ရှင်နှင့် အပေါင်ခံပွဲစား Lizy Hoeffer က ပြောကြားခဲ့သည်။ “ပြီးခဲ့တဲ့ သုံးနှစ်အတွင်းမှာ ရောင်းသူတွေက သူတို့အိမ်အတွက် အခြေခံအားဖြင့် သူတို့လိုချင်တာကို ရနိုင်ခဲ့တယ်။ ငါတို့က အခုအဲဒီလို စျေးကွက်ထဲမှာ မရှိဘူး”

'ဝယ်သူဘတ်ဂျက်တွေက အရင်ကလောက်တော့ မဆန့်ဘူး'

စရိတ်စကများ မြင့်တက်လာသည်နှင့်အမျှ အိမ်ပိုင်ရှင်များ၏ စိတ်ကူးယဉ်အိပ်မက်သည် ၀ယ်လိုသူအများအပြားအတွက် ဆုပ်ကိုင်ထားနိုင်မှု မရှိတော့ပေ။

“ပြောင်းရွှေ့ဖို့စဉ်းစားနေတဲ့ အိမ်ပိုင်ရှင်တွေအနေနဲ့ မကြာသေးမီက ရောင်းချသူတွေဟာ ဈေးနှုန်းကြီးမြင့်မှုနဲ့ အရောင်းအ၀ယ်သွက်တဲ့ အိမ်ရာအခြေအနေတွေကို နှစ်သက်ခဲ့ကြပေမယ့် ဒီရေဟာ ပြောင်းလဲနေကြောင်း သိထားသင့်ပါတယ်” ဟု Realtor.com မှ စီးပွားရေးပညာရှင်ချုပ် Danielle Hale က Yahoo Money သို့ ပြောကြားခဲ့သည်။ "ပိုမိုမြင့်မားသောနှုန်းထားများနှင့်အိမ်စျေးနှုန်းများဆိုလိုသည်မှာအိမ်ဝယ်သူဘတ်ဂျက်များသည်ယခင်ကလောက်တော့မဆန့်တော့ပါ။"

Realtor.com ၏ အဆိုအရ၊ တိုးမြင့်လာသော ချေးငွေနှုန်းထားများသည် မနှစ်ကထက် ခန့်မှန်းခြေ 60% ပျမ်းမျှတန်ဖိုးရှိသော အိမ်တစ်လုံးအတွက် လစဉ်ချေးငွေပေးချေမှုကို တိုးမြှင့်ပေးခဲ့သည်။ ပျမ်းမျှ လစဉ် ပေါင်နှံပေးချေမှုမှာ ခုန်တက်သွားသည်။ ယခုနှစ်အစမှ မေလအထိ $513MBA မှ မကြာသေးမီက အစီရင်ခံစာတစ်ခုအရ သိရသည်။

ဥပမာအားဖြင့်၊ King County ၏လူဦးရေအများဆုံးခရိုင်တွင်၊ ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းသည်ဒေါ်လာ ၁ သန်းကျော်ရှိကြောင်း အိမ်ခြံမြေပွဲစားနှင့် Via Real Estate Group ၏ပိုင်ရှင် Adriana Perezchica မှပြောကြားခဲ့သည်။ စိန်ခေါ်မှုများရှိနေသော်လည်း၊ သူမ၏ဖောက်သည်အများအပြားပါဝင်သည့် ထိုနေရာတွင် Latinos သည် ပျမ်းမျှအားဖြင့် $1 ဖြင့် ဆင်ခြေဖုံးများတွင် ဝယ်ယူနေပါသည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

“ကျနော့်ရဲ့ဖောက်သည်အများစုဟာ အိမ်ခြံမြေဝယ်ရာမှာ ဗဟုသုတမရှိကြဘူး၊ “ဆောက်လုပ်ရေး၊ အလုပ်သမားနှင့် ဧည့်ဝတ်ပြုရေး လုပ်ငန်းများတွင် အများစု လုပ်ကိုင်ကြသည်” ဟု Perezchica က ဆိုသည်။ “သူတို့က အိမ်တစ်လုံးပိုင်ဆိုင်ဖို့ စိတ်ကူးယဉ်ပြီး အိမ်ငှားခတွေ ကြီးမြင့်တာကြောင့် ဝယ်ဖို့ ဆွဲဆောင်မှုတွေ ရှိပေမယ့် တတ်နိုင်မှုကတော့ အိမ်မဝယ်ဖို့ အဓိက အကြောင်းရင်းပါပဲ”

ချေးငှားစရိတ်များ မြင့်တက်လာခြင်းသည် ဝယ်သူ၏ ယုံကြည်မှုကို ပျက်ပြားစေသည်။

အခြားသော နိမိတ်လက္ခဏာများသည် အိမ်ဝယ်သူများ ပိုမိုတွန့်ဆုတ်နေမှုကို ညွှန်ပြသည်။

"ဝယ်လိုအားက အားကောင်းနေတုန်းပဲ၊ ဒါပေမယ့် စျေးကွက်က အရှိန်ပြင်းတဲ့အချိန်မှာ လွန်ခဲ့တဲ့ သုံးလ၊ ခြောက်လလောက်ကလောက်တော့ မဟုတ်ဘူး" ဟု WSFS Mortgage ဥက္ကဋ္ဌ Jeffrey Ruben က Yahoo Money သို့ ပြောကြားခဲ့သည်။ “တစ်ခါတစ်ရံမှာ အိမ်တစ်အိမ်တည်းမှာ လူ ၁၀၊ ၁၂ ယောက် ဒါမှမဟုတ် ၁၅ ယောက် လေလံဆွဲတာမျိုးတွေ အများကြီးတွေ့ရမှာပါ။ ဒီနေ့ ဒီဇာတ်လမ်းတွေ မတွေ့ဘူး”

နိုင်ငံတစ်ဝှမ်း ချေးငှားစရိတ်များ တိုးလာသည်နှင့်အမျှ ဝယ်သူ၏ ယုံကြည်မှု ကျဆင်းလာသည်။ ခန့်မှန်းခြေအားဖြင့်၊ Redfin အေးဂျင့်များရေးသားသော အိမ်တွင်းကမ်းလှမ်းမှုများ၏ 57.8% သည် မေလတွင် ရာသီအလိုက် ချိန်ညှိမှုအခြေခံဖြင့် အပြိုင်အဆိုင်ကြုံတွေ့ခဲ့ရပြီး 2021 ခုနှစ် ဖေဖော်ဝါရီလကတည်းက မှတ်တမ်းတင်ထားသည့် အနိမ့်ဆုံးအဆင့်ဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် မတိုင်မီတစ်လအလိုတွင် ပြန်လည်ပြင်ဆင်ထားသည့် 60.9% မှ ကျဆင်းသွားကြောင်း၊ Redfin. ၎င်းသည် ဧပြီလတွင် 67.8% မှ ကျဆင်းသွားသည် - နှင့် လေလံ-စစ်ပွဲ လှုပ်ရှားမှုတွင် စတုတ္ထမြောက် ဆက်တိုက် ကျဆင်းမှုတစ်ခုဖြစ်သည်။

"လွန်ခဲ့သည့် နှစ်နှစ်ပေါင်းအတွင်း တွေ့ရသည့် နိမ့်ကျသော အတိုးနှုန်းများသည် နေအိမ်တစ်လုံးကို ရှာဖွေရန် စိတ်အားထက်သန်စွာ အလျင်စလိုနေခြင်းသည် သမိုင်းစာအုပ်များဆီသို့ တန်းဆင်းသွားသည်" ဟု Realtor.com မှ စီးပွားရေး သုတေသနမန်နေဂျာ George Ratiu က ပြင်ဆင်ထားသည်ဟု ဆိုသည်။ ကြေညာချက်။ “ရလဒ်ကတော့ အိမ်ပိုင်ရှင်တော်တော်များများက ပုံမှန်အသစ်ကို လက်ခံပြီး သူတို့ရဲ့အိမ်တွေကို ရောင်းဖို့ စာရင်းပြုစုနေတာကြောင့် ထွက်ပေါ်လာတဲ့ ရလဒ်ကတော့ အိမ်ရာဝယ်လိုအား ကျဆင်းလာတာဖြစ်ပါတယ်။”

ယခင်က ပိုင်ဆိုင်သည့်အိမ်များဝယ်ယူရန် စာချုပ်များသည် ခြောက်လဆက်တိုက် ကျဆင်းသွားပြီးနောက် မေလတွင် ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာကာ ပြီးခဲ့သည့်လက နှုန်းထားများ အနည်းငယ်ပြန်လည်ကျဆင်းလာခြင်းကြောင့် ဖြစ်နိုင်သည်။ အရှေ့မြောက်ဒေသရှိ အိမ်စျေးဝယ်သူများသည် ချေးငွေအတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းအတွက် ခေတ္တရပ်နားခြင်းအား အခွင့်ကောင်းယူ၍ ဆိုင်းငံ့ထားသော အိမ်အရောင်းအ၀ယ်အညွှန်းကိန်း အမျိုးသားအိမ်ခြံမြေအသင်းမှ 0.7% မြင့်တက်ခဲ့သည်။

သို့တိုင်၊ အိမ်ဝယ်သူများသည် ခက်ခဲသော တတ်နိုင်မှု အခြေအနေများနှင့် ရင်ဆိုင်နေရသည်။ ပျမ်းမျှစာရင်းစျေးနှုန်း $447,000 - ဆိုင်းငံ့ထားသောအိမ်ရောင်းအားသည် လွန်ခဲ့သောနှစ်ကထက် 13.6% ကျဆင်းသွားသည်။

အပေါင်နှုန်းနှင့် အိမ်ဈေးများ မြင့်တက်လာခြင်း၏ သက်ရောက်မှုသည် အိမ်ရာဈေးကွက်ကို ထိရောက်စွာ အေးခဲစေခဲ့သည်။ Redfin ဒေတာသည် ဇွန်လ ၁၉ ရက်နေ့အထိ ခရီးသွားလှုပ်ရှားမှုကို ပြသခဲ့ပြီး၊ ယခင်နှစ်က 19% တိုးလာခြင်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ယခုနှစ်အစမှ 6% ကျဆင်းခဲ့သည်။ ပေါင်နှံခြင်းလျှောက်လွှာများသည် လွန်ခဲ့သည့်တစ်နှစ်ထက် ၁၀ ရာခိုင်နှုန်းကျဆင်းခဲ့ပြီး ရှာဖွေသူနည်းပါးခဲ့သည်။ Google တွင် 'ရောင်းရန်အိမ်များ' ဇွန်လ ၁၈ ရက် ကုန်ဆုံးသည့် သီတင်းပတ်အတွင်း လွန်ခဲ့သည့်နှစ်ထက် ၁၄ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းခဲ့သည်။

"ပုံမှန်ပထမအကြိမ်ဝယ်ယူသူများသည် အလွန်ရှားပါးနေဆဲဖြစ်သည်" ဟု Freddie Mac ၏ လက်ထောက်စီးပွားရေးပညာရှင် Len Kiefer က Yahoo Money သို့ပြောကြားခဲ့သည်။ “အခု မင်းမှာ ဒီလို အလွန်မြင့်မားတဲ့ နှုန်းထားတွေ ရနေပြီ၊ ဒါကြောင့် ပထမဆုံး အကြိမ် ဝယ်ယူသူတွေ အတွက် ကြီးမားတဲ့ အကျပ်အတည်း ဖြစ်နေပါပြီ။ စိန်ခေါ်မှုအချို့ရှိနေသော်လည်း အလွန်ခိုင်မာသော တောင်းဆိုမှုတစ်ခု ရှိနေသေးသည်။”

သိုလှောင်မှုအဆင့်များသည် စိုးရိမ်စရာဖြစ်နေဆဲဖြစ်သည်။

မမှားပါနှင့်- အိမ်ဝယ်သူစုပေါင်းသည် ကျုံ့သွားနိုင်သည်၊ သို့သော် ၎င်းသည် ဝယ်သူ၏ဈေးကွက်မဟုတ်သေးပါ။

ချီကာဂိုရှိ REMAX Mi Casa ၏တွဲဖက်ပိုင်ရှင်၊ REMAX Mi Casa ၏တွဲဖက်ပိုင်ရှင်၊ စီမံခန့်ခွဲသူ Joe Castillo ၏အဆိုအရ ၎င်း၏အရစ်ကျဝယ်ယူမှုမှာ လွန်ခဲ့သည့်တစ်နှစ်ထက် 26% တိုးလာသော်လည်း ရောင်းချရန်စာရင်းများမရှိခြင်းကြောင့် အိမ်ရာလုပ်ငန်းများ နှေးကွေးသွားခဲ့သည်။

"ပြီးခဲ့တဲ့နှစ်နှစ်လောက်ကလိုပဲ အခုလောလောဆယ်မှာ ကျွန်တော်တို့ရဲ့ အကြီးမားဆုံးစိုးရိမ်ပူပန်မှုက စာရင်းမရှိတာပါပဲ" ဟု Castillo က ပြောကြားခဲ့သည်။ "ကျွန်တော်တို့မှာ ငွေရေးကြေးရေးအရ ရောင်းလို့ရတဲ့ အိမ်တွေမရှိတာကြောင့် မရှိတဲ့အိမ်တွေကို ရှာဖွေနေတဲ့ ရာနဲ့ချီတဲ့ ကြိုတင်ခွင့်ပြုထားတဲ့ ဝယ်သူတွေရှိတယ်။"

အခြားအညွှန်းကိန်းများသည် အပြိုင်အဆိုင်ဈေးကွက်ကို ညွှန်ပြနေသေးသည်။

Redfin အချက်အလက်များအရ ကန်ထရိုက်စာချုပ်ချုပ်ဆိုထားသည့် အိမ်များ၏ ၃၄% သည် စျေးကွက်ဝင်ပြီး တစ်ပတ်အတွင်း ကမ်းလှမ်းမှုကို လက်ခံခဲ့ပြီး လွန်ခဲ့သောတစ်နှစ်ထက် ၃၆% ကျဆင်းသွားသည်ကို ပြသခဲ့သည်။ ဤအတောအတွင်း အိမ်များ၏ 34% သည် စျေးကွက်တွင် ပထမနှစ်ပတ်အတွင်း စာချုပ်ချုပ်ဆိုခဲ့ပြီး လွန်ခဲ့သည့်နှစ်က 36% ထက် အနည်းငယ်ကျဆင်းသွားသည်။

နှုန်းထားများ တဟုန်ထိုးမြင့်တက်နေသော်လည်း၊ ရောင်းရန်အိမ်များသည် စျေးကွက်တွင် ပျမ်းမျှ ၁၇ ရက်နေခဲ့သည်။ Redfin ၏ အဆိုအရ၊ ၎င်းသည် မေလနှင့် ဇွန်လအစောပိုင်းတွင် တင်ထားသော 17 ရက်အတွင်း စံချိန်တင် အနိမ့်ဆုံးမှ တက်လာသည် - ဝယ်သူ၏ ဝယ်လိုအား အရှိန်အဟုန်ဖြင့် အချက်ပြနေသည်။ စာရင်းပေါက်ဈေးထက် ကျော်လွန်ရောင်းချသော အိမ်များ၏ ၅၅% သည် လွန်ခဲ့သော တစ်နှစ်က ၅၃% မှ တက်လာသည်ဟု Redfin က ဖော်ပြသည်။

“ဝယ်သူတွေက အရမ်းစိတ်ပျက်နေကြတယ်” ဟု အကြီးတန်းစီးပွားရေးပညာရှင်နှင့် NAR အတွက် ခန့်မှန်းချက်ဒါရိုက်တာ Nadia Evangelou က Yahoo Money သို့ပြောသည်။ “ဒါဟာ ပြိုင်ဆိုင်မှု ပြင်းထန်ပြီး ပထမအကြိမ် အိမ်ဝယ်သူ အများအပြားက အိမ်တစ်လုံးကို ရှာမတွေ့နိုင်သလို သူတို့ရဲ့ တည်ဆောက်ထားတဲ့ ရှယ်ယာကနေ ငွေသားကမ်းလှမ်းမှုအားလုံးကို လက်ရှိအိမ်ပိုင်ရှင်တွေနဲ့ မယှဉ်နိုင်ပါဘူး။ ဒါပေမယ့် ပေါင်နှံမှုနှုန်း မြင့်တက်လာတာနဲ့အမျှ လူတိုင်းအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိမယ်လို့ မျှော်လင့်ပါတယ်။”

Gabriella သည် Yahoo Money ၏ ကိုယ်ပိုင်ဘဏ္ဍာရေးသတင်းထောက်တစ်ဦးဖြစ်သည်။ Twitter တွင်သူမကို Follow လုပ်ပါ။ @__gabriellacruz.

Yahoo Money မှနောက်ဆုံးပေါ်ကိုယ်ရေးကိုယ်တာဘဏ္ဍာရေးလမ်းကြောင်းများနှင့်သတင်းများကိုဖတ်ပါ။

Yahoo ကဘဏ္ဍာရေးဖြစ်ပါတယ် Follow တွစ်တာ, Instagram ကို, YouTube ကို, Facebook က, Flipboardနှင့် LinkedIn တို့.