Federal Reserve မှ ပြီးခဲ့သောအပတ်က အတိုးနှုန်းများ တက်လာပြီးနောက် အပေါင်နှုန်းထားများသည် 7% ကျော်တက်လာပြီး ဝယ်သူများနှင့် ရောင်းသူ နှစ်ဦးစလုံးသည် စီးပွားရေး မတည်ငြိမ်မှုများကြားတွင် ရပ်တန့်နေပါသည်။
“အိမ်ရာဈေးကွက်ဟာ စီးပွားရေးရဲ့ အတိုးနှုန်းအထိခိုက်မခံတဲ့ အပိုင်းဖြစ်ပြီး၊ အိမ်ဝယ်သူတွေအပေါ် သက်ရောက်မှုနှုန်းတွေက ဆက်လက်ပြောင်းလဲနေပါတယ်” ဟု အိမ်ရာဘဏ္ဍာရေးကုမ္ပဏီ Freddie Mac မှ စီးပွားရေးပညာရှင် Sam Khater က ပြောကြားခဲ့သည်။
“အိမ်ရောင်းအားက သိသိသာသာ ကျဆင်းလာပြီး နှစ်ကုန်ပိုင်း နီးကပ်လာတာနဲ့အမျှ သူတို့ တိုးတက်ဖို့ မမျှော်လင့်ထားပါဘူး။”
Realtor.com ၏ အဆိုအရ စျေးကွက်တွင် စာရင်းအသစ် အရေအတွက်သည် လွန်ခဲ့သော တစ်နှစ်ကထက် 20% ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။
မလွတ်ပါနဲ့
နှစ်ပေါင်း 30 ပုံသေနှုန်းပေါင်
နှစ် 30 ပုံသေအိမ်ချေးငွေအတွက် ပျမ်းမျှအတိုးနှုန်းသည် ယခင်အပတ်က 7.08% မှ 6.95% ၊ Freddie Mac က ကြာသပတေးနေ့တွင် ဖော်ပြခဲ့သည်။.
ယမန်နှစ်က ဤအချိန်တွင်၊ 30 နှစ်နှုန်းသည် ပျမ်းမျှ 2.98% ဖြစ်သည်။
သို့သော်လည်း ဖြစ်နိုင်ချေ နှုန်းထားများ အများစုမှာ ထိပ်ဆုံးမှ တက်လာပြီး အနာဂတ်တွင် ကျဆင်းသွားနိုင်သည်။ ကပြောပါတယ် National Association of Realtors (NAR) မှ ဘောဂဗေဒပညာရှင် Lawrence Yun က ယနေ့ခေတ် ပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများနှင့် ပြည်ထောင်စု ဘဏ္ဍာငွေများကြားတွင် ပုံမှန်မဟုတ်သော ကွာဟမှုကို သတိပြုမိပါသည်။
“အစိုးရငွေချေးနှုန်းနဲ့ အိမ်ဝယ်ချေးနှုန်းကြားက ပုံမှန်အတိုးနှုန်းကို ပြန်ရောက်သွားရင် နှစ် 30 အပေါင်ခံနှုန်းက 6% လောက်အထိ ကျဆင်းသွားလိမ့်မယ်” ဟု Yun က ရှင်းပြသည်။
နှစ်ပေါင်း 15 ပုံသေနှုန်းပေါင်
A နှစ်ပေါင်း 15 ပုံသေနှုန်းကိုအပေါင်ခံ Freddie Mac ၏အဆိုအရယခုအခါပျမ်းမျှ 6.38% သည် ယခင်အပတ်က 6.29% မှ တက်လာပါသည်။ နှိုင်းယှဥ်ကြည့်လျှင် 15 နှစ်နှုန်းသည် ယခင်နှစ်က ပျမ်းမျှ 2.27% ရှိသည်။
မြင့်မားသောနှုန်းထားများဖြင့်၊ ဝယ်သူများနှင့် ရောင်းချသူများသည် "စောင့်ဆိုင်းကြည့်ရှုခြင်း" မုဒ်တွင် ကျန်ရှိနေပါသည်။ ရေးသားခဲ့သည် Realtor.com မှ စီးပွားရေးပညာရှင်ကြီး Danielle Hale
ပျမ်းမျှစာရင်းစျေးနှုန်းသည် မနှစ်ကထက် 11.7% တက်လာသည်။ သို့သော်လည်း တိုးတက်မှုနှုန်းသည် ဆက်လက်နှေးကွေးနေပါသည်။ Realtor.com တွင်ရောင်းရန်ရှိသောအိမ်တစ်အိမ်၏ပုံမှန်စျေးနှုန်းသည် အောက်တိုဘာလတွင် $425,000 ဖြစ်ပြီး နွေရာသီ၏အမြင့်ဆုံးဒေါ်လာ 450,000 နှင့်နှိုင်းယှဉ်ပါသည်။
"ပုံမှန်ရောင်းရန်ရှိသောအိမ်၏စျေးနှုန်းသည် ဂဏန်းနှစ်လုံးနှုန်းဖြင့် ဆက်လက်တက်နေပြီး မကြာသေးမီက နှေးကွေးမှုကို ဆက်ထိန်းထားပါက ယခုနှစ်ကုန်တွင် ဂဏန်းတစ်လုံးပိုင်နက်သို့ ပြန်လည်ရောက်ရှိနိုင်သည်" ဟု Hale ကဆိုသည်။
2023 ခုနှစ်သို့ ကူးပြောင်းသွားသော NAR ၏ Yun သည် နိုင်ငံတစ်ဝှမ်းရှိ အိမ်ရောင်းအား 7% ကျဆင်းသွားမည်ဖြစ်ပြီး ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းမှာ 1% အနည်းငယ်တိုးလာမည်ဟု မျှော်လင့်ပါသည်။ စျေးကွက်သည် 2024 ခုနှစ်အထိ အမှန်တကယ် ပြန်မလည်နိုင်တော့ဘဲ ရောင်းအား 10% ခုန်တက်ကာ စျေးနှုန်းများ 5% တက်လာမည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။
“နိုင်ငံအများစုအတွက် လက်ကျန်စာရင်းမှာ အလွန်နည်းတဲ့အတွက် အိမ်စျေးနှုန်းတွေက တည်ငြိမ်နေပါတယ်” ဟု Yun က ကြီးကျယ်သော စီးပွားရေးကျဆင်းမှုပုံစံ ပျက်ကျမှု၏ မျှော်လင့်ချက်များကို နှိမ့်ချစွာ ထိန်းထားနိုင်သည်ဟု Yun က ဆိုသည်။
“အိမ်ရာစာရင်းဟာ ၂၀၀၈ ခုနှစ်ကထက် လေးပုံတစ်ပုံလောက်ရှိတယ်… အိမ်ရာပျက်စီးမှုက ၂% ပဲရှိတော့တယ်။ အိမ်ရာပျက်ကျမှုမှာ တွေ့ရတဲ့ 2008% လောက်က မရှိတော့ဘူး။ ပြီးခဲ့သည့် နှစ်နှစ်အတွင်း သိသိသာသာ ဈေးတက်ခြင်းကြောင့် အရောင်းအ၀ယ်မဖြစ်နိုင်ပေ။
5 နှစ် ချိန်ညှိနိုင်သော နှုန်းထားဖြင့် ပေါင်နှံခြင်း။
ငါးနှစ် ချိန်ညှိနိုင်သော နှုန်းထား ပေါင်နှံမှု — သို့မဟုတ် ငါးနှစ် ARM — သည် ပျမ်းမျှ 6.29% ရှိသောအခါ ယခင်အပတ်မှလည်း တိုးလာသည်။ အခု 6.38% ရှိတယ်။
မနှစ်က ဒီအချိန်မှာ ပျမ်းမျှ 2.27% ရှိခဲ့ပါတယ်။
ARM များသည် လူကြိုက်များသော နှစ် 30 ပုံသေကဲ့သို့ ပုံသေချေးငွေများထက် အတိုးနှုန်းသက်သာစွာဖြင့် စတင်ပါသည်။
သို့ရာတွင်၊ ၎င်းတို့သည် ပြောင်းလဲနိုင်သော စံနှုန်းများနှင့် ချိတ်ဆက်ထားသောကြောင့် ကနဦးသတ်မှတ်နှုန်းထားကာလ ကုန်ဆုံးသည်နှင့် ချိန်ညှိနိုင်သောနှုန်းထားများ မြင့်တက်လာနိုင်သည်။ အဓိကနှုန်း.
ဆက်ဖတ်ရန်: ဤလွယ်ကူသောနည်းလမ်း ၃ ခုဖြင့် မတုန်မလှုပ်စတော့ဈေးကွက်မပါဘဲ သင်၏ကြိုးစားရငွေကို တိုးပွားအောင်လုပ်ပါ။
အိမ်ရာယုံကြည်မှု ကျဆင်းလာသည်။
နှုန်းထားများ မြင့်တက်လာခြင်းနှင့် စီးပွားရေး မသေချာမရေရာမှုများကြောင့် ဝယ်သူများရော ရောင်းသူများပါ အိမ်ရာဈေးကွက်မှ ပြန်လည်ဆုတ်ခွာသွားကြသည်။
Fannie Mae ၏ အိမ်ဝယ်ယူမှု ခံစားချက်အညွှန်း အောက်တိုဘာလတွင် 4.1 မှတ်ကျဆင်းခဲ့သည်။ 56.7 တွင် စံချိန်တင် အနိမ့်ဆုံးသို့ ရောက်ရှိပြီး ၎င်း၏ လစဉ် ရှစ်ကြိမ်မြောက် ဆက်တိုက် ကျဆင်းမှုကို မှတ်သားထားသည်။
ဖြေဆိုသူများ၏ 16% ကသာ ယခုအချိန်သည် အိမ်ဝယ်ရန် အချိန်ကောင်းဟု ဆိုကြပြီး ယခုအချိန်သည် အိမ်ရောင်းရန် အချိန်ကောင်းဟု ယုံကြည်သူ ရာခိုင်နှုန်းမှာ ဆက်လက်ကျဆင်းနေပါသည်။
အပေါင်ခံကုမ္ပဏီ၏ အကြီးတန်းဒုတိယဥက္ကဋ္ဌနှင့် စီးပွားရေးပညာရှင် ဒေါ့ခ် ဒန်ကန်က “အိမ်ဝယ်ခြင်းနှင့် အိမ်ရောင်းခြင်းအခြေအနေနှစ်ခုလုံးအတွက် စားသုံးသူများသည် အိမ်ဝယ်ခြင်းနှင့် အိမ်ရောင်းခြင်းအခြေအနေများကို ပို၍အဆိုးမြင်လာကြသည်။
"ဆက်လက် တတ်နိုင်မှု ကန့်သတ်ချက်များကြောင့် အိမ်ဝယ်လိုအား လျော့နည်းလာပြီး အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ဖြစ်နိုင်ချေရှိသော ဈေးနှုန်းများဖြင့် ရောင်းချရန် တွန့်ဆုတ်လာသဖြင့် လာမည့်လများအတွင်း အိမ်ရောင်းအား ပိုမိုနှေးကွေးမည်ဟု ကျွန်ုပ်တို့ မျှော်လင့်ကြောင်း၊ ကျွန်ုပ်တို့၏ ခန့်မှန်းချက်နှင့် ကိုက်ညီပါသည်။"
Goldman Sachs မှ ဘောဂဗေဒပညာရှင်များသည် အိမ်ဈေးနှုန်းများ တက်လာမည်ဟု ခန့်မှန်းနေကြသည်။ 5-10% ကျဆင်း နောက်နှစ်။
အပေါင်ခံလျှောက်လွှာများ ဆက်လက်ကျဆင်းနေပါသည်။
တိုးမြင့်လာသော ချေးငှားစရိတ်များ၊ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှင့် စီးပွားရေးကျဆင်းမှုဆိုင်ရာ စိုးရိမ်မှုများသည် စျေးကွက်အတွင်းသို့ ဝင်ရောက်ရန် သတိပြုရမည့် အိမ်ဝယ်သူများကို ဆက်လက်ထိန်းသိမ်းထားဆဲဖြစ်သည်။
Mortgage Bankers Association (MBA) ၏ အဆိုအရ အပေါင်ဝယ်ယူသည့် လျှောက်လွှာများသည် ယခင်အပတ်ကထက် 1% ကျဆင်းသွားသည်။ ၎င်းသည် ယခင်နှစ် အလားတူအချိန်ထက် ၄၁ ရာခိုင်နှုန်း လျော့ကျခဲ့သည်။
"ခြောက်ပတ်ကြာ ကျဆင်းမှုများပြီးနောက် ပထမအကြိမ် ဝယ်ယူမှု လျှောက်လွှာများ တိုးလာသော်လည်း၊ အိမ်ဝယ်သူများသည် မြင့်မားသောနှုန်းထားများနှင့် စီးပွားရေးမသေချာမရေရာမှုများကြောင့် ဘေးဖယ်ထားသောကြောင့် 2015 အနိမ့်ဆုံးနှင့် နီးကပ်နေခဲ့သည်။" ကပြောပါတယ် Joel Kan သည် MBA ၏ဒုတိယဥက္ကဋ္ဌနှင့်ဒုတိယအကြီးအကဲစီးပွားရေးပညာရှင်ဖြစ်သည်။
"အညွှန်းကိန်းသည် 2000 ခုနှစ်သြဂုတ်လနောက်ပိုင်း ၎င်း၏အနိမ့်ဆုံးအဆင့်သို့ရောက်ရှိသွားသဖြင့် Refinances သည် ဆက်လက်ကျဆင်းခဲ့သည်။"
ရှိပြီးသားအိမ်ချေးငွေများကို ပြန်လည်ထုတ်ပေးရန် လျှောက်ထားမှုများသည် ယခင်အပတ်ကထက် ၄ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းခဲ့ပြီး ယခင်တစ်နှစ်ထက် ၈၇ ရာခိုင်နှုန်း သိသိသာသာ ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။
ဘာတွေဆက်ဖတ်ရမလဲ
ဤဆောင်းပါးသည်သတင်းအချက်အလက်များကိုသာပံ့ပိုးပေးပြီးအကြံဥာဏ်အဖြစ်မကောက်သင့်ပါ။ ၎င်းကိုမည်သည့်အာမခံချက်မှမပါဘဲထောက်ပံ့သည်။
Source: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimistic-mortgage-160000525.html