အိမ်ရာဈေးကွက်သည် ကာလကြာရှည်စွာ နှေးကွေးသွားနိုင်သည့် အလားအလာနှင့် ရင်ဆိုင်နေရသောကြောင့် အမေရိက၏ လူကြိုက်အများဆုံး အိမ်ချေးငွေနှုန်းထားမှာ နှစ် 7 အတွင်း ပထမဆုံးအကြိမ် 20% အထိ မြင့်တက်ခဲ့သည်။
အပေါင်ခံနှုန်းထားများ လျင်မြန်စွာ မြင့်တက်လာခြင်းသည် အိမ်ဝယ်ယူမှုအပေါ် ထိခိုက်စေခဲ့ပြီး ခန့်မှန်းချက်များသည် 2023 ခုနှစ်အထိ ဆက်လက်အားနည်းနေပါသည်။
အိမ်အရောင်းနှင့်စာရင်းအသစ်များသည် ကပ်ရောဂါ၏အစောပိုင်းကာလကတည်းက စံချိန်တင်နိမ့်ကျခဲ့ပြီး ရောင်းချသူများ၏ 20% ကျော်သည် စက်တင်ဘာလတွင် ၎င်းတို့၏တောင်းဆိုမှုစျေးနှုန်းကို ကျဆင်းသွားခဲ့ကြောင်း Redfin အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်လုပ်ငန်းမှ သိရသည်။
Redfin အမှုဆောင်အရာရှိချုပ် Glenn Kelman က "အိမ်ယာစျေးကွက်အကြောင်းလူတွေက ယေရှုဆီ လာခဲ့ကြတာပါ။ အင်တာဗျူး ဒီအပတ် CNBC မှာ
"ဒါကြောင့် ကျေးဇူးတော်နေ့ကို ဦးတည်တဲ့ စျေးကွက်ထဲမှာ ရှိနေသေးတဲ့ လူတွေက ရောင်းဖို့ စိတ်အားထက်သန်နေကြပေမယ့် လူအများစုက သူတို့ရဲ့ စာရင်းတွေကိုပဲ ရုပ်သိမ်းနေကြတာပါ။"
မလွတ်ပါနဲ့
နှစ်ပေါင်း 30 ပုံသေနှုန်းပေါင်
နှစ် 30 ပုံသေနှုန်းဖြင့် ချေးငွေသည် ယခင်အပတ်က 7.08% မှ ယခုအပတ်တွင် ပျမ်းမျှ 6.94% တိုးသွားသည်၊ Freddie Mac က ကြာသပတေးနေ့တွင် ဖော်ပြခဲ့သည်။.
ယမန်နှစ်က ဤအချိန်တွင်၊ 30 နှစ်နှုန်းသည် ပျမ်းမျှ 3.14% ဖြစ်သည်။
7% နှင့်အထက် နှုန်းထားများဖြင့် အိမ်ဈေးဝယ်သူ အများအပြားသည် မြင့်မားသော ချေးငှားမှုစရိတ်များ စျေးကွက်မှ လုံးလုံးလျားလျား ဈေးတက်သွားသောကြောင့် ဘေးတွင် အကြာကြီး စောင့်ဆိုင်းနေရသည်။
“အိမ်၀ယ်သူ တတ်နိုင်မှုဟာ စက်တင်ဘာလမှာ အကြီးအကျယ် ထိခိုက်ခဲ့တယ်” ဟု Mortgage Brokers Association (MBA) အတွက် အိမ်ရာစီးပွားရေး၏ တွဲဖက်ဒုတိယဥက္ကဋ္ဌ Edward Seiler က ပြောကြားခဲ့သည်။
“အပေါင်ခံနှုန်းတွေ ဆက်တိုက်တက်လာတာနဲ့အမျှ ငွေချေးသူတွေရဲ့ ဝယ်ယူနိုင်စွမ်းအားက ကျုံ့သွားတယ်” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။ "စက်တင်ဘာလ၏ပျမ်းမျှချေးငွေပမာဏသည်ဒေါ်လာ 305,550 ဖြစ်သည်—ဖေဖော်ဝါရီလ၏အထွတ်အထိပ်ဖြစ်သော $340,000 ထက်များစွာနိမ့်ကျသည်။"
ဝယ်ယူသူများသည် လစဉ်ငွေပေးချေမှု ပိုများသည်။ MBA တစ်ခုအရ 558 ခုနှစ်အစကတည်းက နိုင်ငံတွင်း ပျမ်းမျှချေးငွေပေးချေမှုသည် $40.4 — သို့မဟုတ် 2022% — တက်လာသည် အညွှန်းကိန်း လစဉ် ချေးငွေပေးချေမှု ကွာခြားပုံ၊ ဝင်ငွေနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက အချိန်ကာလအလိုက် တိုင်းတာသည်။
နှစ်ပေါင်း 15 ပုံသေနှုန်းပေါင်
ပျမ်းမျှနှုန်းတစ်ခုတွင်၊ နှစ်ပေါင်း 15 ပုံသေနှုန်းကိုအပေါင်ခံ ယခင်အပတ်က 6.36% ထက် ယခုအပတ်တွင် 6.23% ရှိခဲ့သည်ဟု Freddie Mac မှ ပြောကြားခဲ့သည်။
လွန်ခဲ့သောတစ်နှစ်က၊ 15 နှစ်အိမ်ချေးငွေသည်ပျမ်းမျှ 2.37% ဖြစ်သည်။
ပေါင်နှံမှုနှုန်းတွေ အရမ်းတက်သွားတဲ့ အကြောင်းရင်းရဲ့ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းကတော့ ဗဟိုဘဏ်ရဲ့ မတုန်မလှုပ်ခရီးများ စီးပွားရေးကို နှေးကွေးစေရန်နှင့် မြင့်မားသော ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို လျှော့ချရန် ကြိုးပမ်းမှုတစ်ခု။
Fed သည် ချေးငွေနှုန်းထားများကို တိုက်ရိုက်မသတ်မှတ်ထားသော်လည်း၊ ၎င်း၏ဖက်ဒရယ်ရန်ပုံငွေနှုန်းတွင် ပြောင်းလဲမှုများသည် ကားနှင့် အိမ်များအပါအဝင် ပစ္စည်းအမျိုးမျိုးအတွက် ငွေချေးရန်အတွက် စားသုံးသူများ ပေးချေသည့်ငွေကို နောက်ဆုံးတွင် လွှမ်းမိုးပါသည်။
5 နှစ် ချိန်ညှိနိုင်သော နှုန်းထားဖြင့် ပေါင်နှံခြင်း။
ငါးနှစ် ချိန်ညှိနိုင်သော နှုန်းထား ပေါင်နှံမှု သို့မဟုတ် ARM တွင် ပုံမှန်နှုန်းသည် ယခုအပတ်တွင် 5.96% ဖြစ်ပြီး၊ ၎င်းသည် ယခင်အပတ်က ပျမ်းမျှ 5.71% ဖြင့် မြင့်တက်ခဲ့သည်။
မနှစ်က ဤအချိန်တွင် ငါးနှစ်တာ ARM သည် ပျမ်းမျှ 2.56% ဖြစ်သည်။
ARM များသည် ပုံမှန်အားဖြင့် သုံးနှစ်မှ 10 နှစ်ကြားတွင် ပုံသေအတိုးနှုန်းဖြင့် စတင်သည်။ လူကြိုက်များသော နှစ် 30 ချေးငွေများကဲ့သို့ ပုံသေနှုန်းထားချေးငွေများထက် နှုန်းထားများမှာ ပုံမှန်အားဖြင့် နိမ့်ပါသည်။
ကနဦးအသုံးအနှုန်းပြီးနောက်၊ ARM ပေါ်ရှိနှုန်းသည် ၎င်းကဲ့သို့ စံနှုန်းတစ်ခုအပေါ် အခြေခံ၍ အတက် သို့မဟုတ် အဆင်း ချိန်ညှိမည်ဖြစ်သည်။ အဓိကနှုန်း.
အိမ်ဈေးတွေ ဘာတွေဖြစ်နေလဲ။
အချို့နေရာများတွင် အိမ်စျေးနှုန်းများ ပျော့ပျောင်းနေသော်လည်း စျေးကွက်အများစုတွင် ၎င်းတို့သည် မြင့်မားနေသေးသည်။ မြင့်မားသော ချေးငှားစရိတ်များဖြင့် ပေါင်းစပ်လိုက်သောကြောင့် အိမ်တစ်လုံးဝယ်ခြင်းသည် အမေရိကန်များစွာအတွက် မဖြစ်နိုင်တော့ပါ။
“အလားအလာရှိတဲ့ အိမ်ဝယ်သူတွေဟာ အိမ်ရာဈေးကွက် ဘယ်မှာ အဆုံးသတ်မလဲဆိုတာကို စောင့်မျှော်ကြည့်ရှုဖို့ ရွေးချယ်နေကြပြီး ဝယ်လိုအားနဲ့ အိမ်စျေးနှုန်းတွေ ပိုမိုကျဆင်းလာမှာပါ” ဟု Freddie Mac ၏ စီးပွားရေးပညာရှင် Sam Khater က ပြောကြားခဲ့သည်။
အဆိုပါ Case-Shiller အိမ်စျေးနှုန်းအညွှန်းကိန်း ဩဂုတ်လသည် နှစ်စဉ် အိမ်ဈေးတက်ခြင်း၏ ပဉ္စမမြောက်လကို မှတ်သားထားသည်။ ဇူလိုင်လတွင် 13% မှ 15.6% တိုးခဲ့သည်။
CoreLogic ၏အိမ်စျေးနှုန်းအညွှန်းကိန်းခန့်မှန်းချက်အရနှစ်စဉ်တိုးတက်မှုနှုန်းသည် ဒီဇင်ဘာလတွင် 9% သို့နှေးကွေးမည်ဖြစ်ပြီး 1 ခုနှစ်မတ်လကုန်တွင် 2023% အောက်သို့ကျဆင်းသွားမည်ဖြစ်သည်။
မြင့်မားသောအပေါင်ခံနှုန်းထားများသည် West Coast နှင့် Mountain West ရှိစျေးကွက်များတွင် တတ်နိုင်မှုအား ပြင်းထန်စွာသက်ရောက်မှုရှိကြောင်း CoreLogic မှပြောကြားခဲ့သည်။
ပေါင်နှံလွှာများ ဆက်လက်ကျဆင်းနေပါသည်။
ချေးငွေလျှောက်ထားမှုပမာဏကို တိုင်းတာသည့် အညွှန်းကိန်းသည် ယခင်အပတ်ကထက် ယခင်အပတ်ကထက် 1.7% ကျဆင်းသွားကြောင်း၊ MBA ၏အပတ်စဉ်စစ်တမ်း.
အထူးသဖြင့်၊ အိမ်ရာဝယ်ယူရန် ပေါင်နှံခြင်းများအတွက် လျှောက်လွှာများသည် 2 ခုနှစ်နောက်ပိုင်း အနှေးဆုံးနှုန်းသို့ ကျဆင်းသွားခဲ့ပြီး ပြန်လည်ငွေရေးကြေးရေးဆိုင်ရာ လျှောက်လွှာများသည် အခြေခံအားဖြင့် ပြားနေပါသည်။ ယမန်နှစ်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ဝယ်ယူမှု ပေါင်နှံမှု 2015% ကျဆင်းခဲ့ပြီး refis 42% ကျဆင်းခဲ့သည်။
"အပေါင်ခံနှုန်းထားများ မြင့်တက်လာခြင်းသည် 1997 ခုနှစ်ကတည်းက ၎င်း၏ အနှေးဆုံးနှုန်းဖြင့် ဆက်လက်တည်ရှိနေသည့် အပေါင်ခံလျှောက်လွှာလှုပ်ရှားမှုကို ဆက်လက်ကျဆင်းစေသည်" ဟု MBA ၏ ဒုတိယဥက္ကဋ္ဌနှင့် ဒုတိယစီးပွားရေးပညာရှင် Joel Kan က ပြောကြားခဲ့သည်။
နှစ် 30 ပုံသေချေးငွေအတွက် ပျမ်းမျှနှုန်းသည် ယခုနှစ်နောက်ဆုံးသုံးလပတ်တွင် အထွတ်အထိပ်သို့ရောက်မည်ဟု မျှော်လင့်ရပြီး နောက်ဆုံးပေါ်လစီအရ 2023 ခုနှစ်တွင် စတင်ကျဆင်းသွားမည်ဖြစ်သည်။ MBA ခန့်မှန်းချက်.
"MBA ၏ခန့်မှန်းချက်သည် 2023 ခုနှစ်တွင်စီးပွားရေးနှင့်အိမ်ယာစျေးကွက်အားနည်းချက်နှစ်ခုလုံးသည်ဝယ်ယူမှုအစပြုမှုများတွင် 3% ကျဆင်းမှုကိုတွန်းအားပေးရန်မျှော်လင့်ထားပြီး refinance ပမာဏသည် 24% ကျဆင်းရန်မျှော်လင့်ထားသည်" Kan ကပြောကြားခဲ့သည်။
ဘာတွေဆက်ဖတ်ရမလဲ
ကပ်ရောဂါဖြစ်ပွားနေသောအိမ်ဝယ်သူများ၏လေးပုံသုံးပုံနီးပါးသည်နောင်တရကြသည် — ဤသည်မှာသင်သိထားရမည့်အရာဖြစ်သည်။ အဲဒီကမ်းလှမ်းချက်ကို မထည့်ခင်၊
'လောဘတက်ချိန်မဟုတ်ပါ' - ယခု US အိမ်ရာကျဆင်းမှုကြောင့် အိမ်တွင်းရှိ ခေါက်ဆွဲများသည် မီးလောင်နေပြီး အရှုံးများကို ဖြတ်ရန် စျေးနှုန်းများ လျှော့ချလိုက်သည် — ဤတွင် အကြောင်းရင်းကြီးနှစ်ခုရှိသည်။
2022 မတိုင်ခင် အိမ်တစ်လုံးဝယ်ခဲ့လား။ အကယ်၍ အဖြေက 'မဟုတ်' ဆိုလျှင် သင်သည် လာမည့်ဆယ်စုနှစ်များအတွင်း ငွေကြေးမညီမျှမှု၏ မှားယွင်းသောအဆုံးသတ်တွင် ရှိနေနိုင်သည် — ဒီမှာ ဘာကြောင့်လဲ။
ဤဆောင်းပါးသည်သတင်းအချက်အလက်များကိုသာပံ့ပိုးပေးပြီးအကြံဥာဏ်အဖြစ်မကောက်သင့်ပါ။ ၎င်းကိုမည်သည့်အာမခံချက်မှမပါဘဲထောက်ပံ့သည်။
Source: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-having-come-jesus-moment-130000848.html