မေလကတည်းက အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ရှယ်ယာတန်ဖိုး ဒေါ်လာ ၁ ထရီလီယံကျော် ဆုံးရှုံးခဲ့သည်။

ကပ်ရောဂါ၏ပထမနှစ်နှစ်အတွင်း အိမ်စျေးနှုန်းများ သမိုင်းဝင်အတက်အကျသည် အိမ်ပိုင်ရှင်များအား အိမ်သစ်ရှယ်ယာပမာဏ စံချိန်တင်စေခဲ့သည်။

သို့သော်လည်း မေလမှစတင်၍ ဒေါ်လာ ၁.၅ ထရီလီယံခန့် ပျောက်ကွယ်သွားကြောင်း ငွေချေးဆော့ဖ်ဝဲလ်နှင့် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုကုမ္ပဏီ Black Knight မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ ပျမ်းမျှငွေချေးသူသည် ရှယ်ယာတန်ဖိုး ဒေါ်လာ ၃၀,၀၀၀ ဆုံးရှုံးခဲ့သည်။

အိမ်စျေးနှုန်းများသည် ကူးစက်ရောဂါစတင်ဖြစ်ပွားချိန်မှစ၍ ၄၅% ခုန်တက်သွားပြီးနောက် အိမ်ပိုင်ရှင်ရှယ်ယာသည် ပြီးခဲ့သည့်မေလတွင် စုစုပေါင်းဒေါ်လာ ၁၇.၆ ထရီလီယံအထိ မြင့်တက်ခဲ့သည်။

စက်တင်ဘာလကုန်တွင် စျေးနှုန်းများ 41% တက်နေသေးပြီး ရှယ်ယာတန်ဖိုးမှာ အားကောင်းနေဆဲဖြစ်သည်။ ကပ်ရောဂါမဖြစ်ပွားမီ ၎င်းတို့၏အိမ်များကို ဝယ်ယူသော ချေးငှားသူများသည် ကပ်ရောဂါမဖြစ်ပွားမီ ၎င်းတို့ထက် ဒေါ်လာ ၅ ထရီလျံ ပိုများသည်။ ၎င်းသည် 5 ခုနှစ် ဖေဖော်ဝါရီလတွင် ချေးယူသူ တစ်ဦးလျှင် ရှယ်ယာတန်ဖိုး 92,000 ဒေါ်လာ ပိုမိုရရှိလာပါသည်။

"နောက်ထပ်ကျဆင်းမှုများသည် မိုးကုတ်စက်ဝိုင်းတွင် ရှိနေသော်လည်း၊ အိမ်ပိုင်ရှင်ရာထူးများသည် ကျယ်ပြန့်စွာ အားကောင်းနေဆဲဖြစ်သည်" ဟု Black Knight ၏ အချက်အလက်နှင့် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုဆိုင်ရာ ဥက္ကဋ္ဌ Ben Graboske က မှတ်ချက်ပြုခဲ့သည်။

သို့သော် နွေဦးရာသီတွင် အပေါင်ခံနှုန်းများ မြင့်တက်လာသဖြင့် ဝယ်ယူရန် တတ်နိုင်မှုများစွာ နည်းပါးသွားခြင်းကြောင့် အိမ်စျေးနှုန်းများ ကျဆင်းလာသည်။ ပေါင်နှံမှုတွင် 20% အောက်ပေးချေမှုနှင့်အတူ ပျမ်းမျှအိမ်တွင် လစဉ်ပေးချေမှုသည် ယခုနှစ်အစပိုင်းမှစတင်၍ $1,000 နီးပါးတက်သွားသည်။

Las Vegas၊ Miami၊ Los Angeles၊ Phoenix၊ Tampa နှင့် San Diego အပါအဝင် အဓိကစျေးကွက်များ၏ 10% တွင် အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ၎င်းတို့၏လစဉ်ငွေပေးချေမှုပြုလုပ်ရန် လစဉ်ပျမ်းမျှအိမ်ထောင်စုဝင်ငွေ၏ နှစ်ဆသုံးစွဲရမည်ဖြစ်သည်။

ထို့ကြောင့် အိမ်ရောင်းအားသည် မေလတွင် သိသိသာသာ ကျဆင်းလာသည်—နှင့် အဘယ်ကြောင့် ဈေးနှုန်းများ လိုက်လျောညီထွေ ဖြစ်နေသနည်း။

ကျဆင်းမှုသည် ဇူလိုင်လနှင့် သြဂုတ်လကဲ့သို့ ဆိုးရွားခြင်းမရှိသော်လည်း တတိယလအတွက် စက်တင်ဘာလတွင် အိမ်စျေးနှုန်းများ တစ်လမှတစ်လဆက်တိုက် ကျဆင်းခဲ့သည်။ ရာသီအလိုက် နှေးကွေးမှုကြောင့် နွေရာသီမှ ဆောင်းရာသီအထိ ဈေးနှုန်းများ ကျဆင်းခဲ့သော်လည်း 2022 ခုနှစ်တွင် ပုံမှန်ထက် များစွာ သိသိသာသာ ကျဆင်းခဲ့သည်။

၂၀၁၈ ခုနှစ်နှောင်းပိုင်းနောက်ပိုင်း ပထမဆုံးသုံးလတာ ကျဆင်းမှုဖြစ်ပြီး၊ ၂၀၀၉ ခုနှစ်အစောပိုင်းဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းနောက်ပိုင်း အဆိုးရွားဆုံးကျဆင်းမှုဖြစ်သည့် ဇွန်လကုန်ကတည်းက 2.6% ကျဆင်းခဲ့သည်။ ဇူလိုင်လမှစတင်၍ ပျမ်းမျှအိမ်စျေးနှုန်းသည် $2018 ကျဆင်းခဲ့သည်။ သို့သော် စျေးနှုန်းများသည် 2009 ခုနှစ် စက်တင်ဘာလထက် 11,560% ပိုများနေသေးသည်။

စက်တင်ဘာလကုန်အထိ၊ အိမ်တွင် 20% ရှယ်ယာများကို ဆက်လက်ထိန်းသိမ်းထားဆဲဖြစ်ပြီး ငွေချေးသူများရရှိနိုင်သည့် စုပေါင်းရှယ်ယာပမာဏသည် မေလကတည်းက $1.17 trillion ကျဆင်းသွားသည်။ ဒါဟာ သုံးနှစ်အတွင်း ပထမဆုံးသော tappable equity လို့ ခေါ်တဲ့ ကျဆင်းမှုပါ။

အိမ်တန်ဖိုးထက် ၎င်းတို့၏ ပေါင်နှံမှုတွင် ပိုအကြွေးတင်သော ငွေချေးသူများ၏ ဝေစုမှာ ၀.၈၅ ရာခိုင်နှုန်းသာ ရှိသေးသည်။ ဒါပေမယ့် ကိန်းဂဏန်းတွေက မြင့်တက်လာတယ်။

ငွေချေးသူ 500,000 ထက်နည်းသော လောလောဆယ်တွင် ၎င်းတို့၏ ပေါင်နှံမှုများတွင် ရေအောက်တွင် ရှိနေသော်လည်း ၎င်းသည် မေလတွင် နှစ်ဆဖြစ်နေဆဲဖြစ်သည်။ ပြီးခဲ့သောနှစ်တွင် ၎င်းတို့၏အိမ်များကို ဝယ်ယူသူများသည် စျေးကွက်၏အထွတ်အထိပ်တွင်ဝယ်ပြီးကတည်းက ရေအောက်သို့သွားနိုင်သည့် အန္တရာယ်အများဆုံးဖြစ်လိမ့်မည်။

“ဒါဟာ သတိထားစောင့်ကြည့်ဖို့ လိုအပ်နေတယ်ဆိုတာ သိသာထင်ရှားတဲ့ အခြေအနေတစ်ခုပါ၊ ဒါပေမယ့် အဲဒါကို ခြုံငုံကြည့်ရရင် အမေရိကန် ၅၃ သန်းနီးပါးရဲ့ 3.6% က ချေးငွေကိုင်ဆောင်သူတွေဟာ ရေအောက်မှာပဲ ဖြစ်ဖြစ်၊ သူတို့ရဲ့ အိမ်တွေမှာ 53% ထက်နည်းတဲ့ အစုရှယ်ယာတွေ တစ်ဝက်လောက်က ဝင်လာပါတယ်။ ကူးစက်ရောဂါ” ဟု Graboske ကဆိုသည်။