အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် စံချိန်တင် ညီမျှမှုရှိသည်။ ချေးချင်ရင် ဘာတွေသိမလဲ။

အိမ်စျေးနှုန်းများ စံချိန်တင် မြင့်တက်မှုသည် ၎င်းတို့၏ အိမ်များတွင် လူများပိုင်ဆိုင်သည့် အစုရှယ်ယာ ပမာဏကိုလည်း တွန်းအားပေးနေသည်။

အမေရိကန်များစွာအတွက်၊ ဆိုလိုသည်မှာ ၎င်းတို့သည် ၎င်းတို့၏ အကြီးမားဆုံး ပိုင်ဆိုင်မှုဖြစ်သည့် အရာများနှင့် ယှဉ်လျှင် ပိုချေးနိုင်သည်ဟု ဆိုလိုသည်။

သို့သော်လည်း ငွေကြေးဆိုင်ရာ ကျွမ်းကျင်သူများက ထိုသို့သော လှုပ်ရှားမှုမျိုး မပြုလုပ်မီ သေချာစွာ စဉ်းစားသင့်သည်ဟု သတိပေးထားသည်။

ပျမ်းမျှအပေါင်ခံသူသည် လက်ရှိတွင် ရှယ်ယာ 185,000% ကို ဆက်လက်ထိန်းသိမ်းထားစဉ် ၎င်းတို့လက်လှမ်းမီနိုင်သည့် ပမာဏဖြစ်သည့် အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုတွင် ကန်ဒေါ်လာ 20 ခန့်ရှိကြောင်း Black Knight မှ ချေးငွေဆိုင်ရာ သုတေသနပြုချက်အရ သိရသည်။

ကိုယ်ပိုင်ဘဏ္ဍာရေးကနေပိုများသော:
ယနေ့ဈေးကွက်တွင် ပထမဆုံးအိမ်တစ်လုံးဝယ်ရန် လိုအပ်သည်။
၆၅ ရာခိုင်နှုန်းသော အမျိုးသမီးများသည် ပထမအိမ်ထောင်မပြုဘဲ အိမ်ဝယ်ကြသည်။
အချို့မြို့များတွင် အိမ်ငှားခ 30% တက်လာသည်။

Black Knight ၏ အဆိုအရ အိမ်ပိုင်ရှင်၏ ပိုင်ဆိုင်မှုသည် ယခုအခါ စုစုပေါင်း $9.9 ထရီလီယံဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် 35 ခုနှစ်တွင် $2021 ထရီလီယံတန်ဖိုးရှိ 2.6% အမြတ်တက်လာပြီး 1.1 ခုနှစ်တွင် 2020 ထရီလီယံဒေါ်လာ XNUMX ထရီလီယံအထိ စံချိန်တင် နှစ်စဉ်တိုးလာခဲ့သည်။

အချို့သောအိမ်ပိုင်ရှင်များအတွက်၊ စျေးသည်သည်ရောင်းရန်ဆွဲဆောင်မှုအချိန်တစ်ခုဖြစ်သည်။ အလားတူ စျေးနှုန်းများ မြင့်တက်ခြင်း နှင့် ငှားရမ်းခများ မြင့်မားခြင်းတို့ကြောင့် လူများကို နေရာပြောင်းရန် အခက်အခဲ ဖြစ်စေနိုင်သည် ။

အိမ်ပိုင်ရှင်အများစုသည် အစဉ်အလာအားဖြင့် ၎င်းတို့လုပ်နိုင်သော နည်းလမ်းသုံးမျိုးဖြင့် ၎င်းတို့၏အိမ်များမှ ငွေထုတ်ယူရန် ရွေးချယ်ခဲ့ကြသည်။ ၎င်းတွင် cash out refinancing ဟုခေါ်သည် ၊ အကြွေးများ သို့မဟုတ် HELOC များ မကြာခဏ အိမ်ရာပိုင်ဆိုင်မှုပြောင်းလဲခြင်း ပေါင်နှံမှုများ သို့မဟုတ် HECMs ဟုခေါ်သော ပေးဆောင်မှုများမှတစ်ဆင့် ပြောင်းပြန်အပေါင်ခံမှုများ။

အထူးသဖြင့် အသက် 62 နှစ်နှင့်အထက် အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် လက်ရှိစျေးကွက်အခြေအနေများကြားတွင် ၎င်းတို့၏အိမ်များမှ ရှယ်ယာများကို ထုတ်ယူရန် စိတ်အားထက်သန်နေကြကြောင်း Urban Institute မှ သုတေသနပြုတွေ့ရှိခဲ့သည်။ သက်ကြီးရွယ်အိုများအား ချေးငွေပေါင်း 759,000 တွင် 2020 မှ 647,000 ခုနှစ်တွင် 2018 သို့ တိုးလာခဲ့ပါသည်။

ယင်းတိုးလာမှုသည် အများအားဖြင့် ငွေသားထုတ်ငွေပြန်ထုတ်ပေးခြင်းမှ တွန်းအားဖြစ်ပြီး၊ ပိုမိုကြီးမားသော ပေါင်နှံမှုအသစ်သည် ယခင်တစ်ခုနှင့် အစားထိုးခြင်းဖြစ်သည်။ ထိုငွေပေးငွေယူများအတွက် ပျမ်းမျှချေးငွေသည် 205,000 ခုနှစ်တွင် $2020 မှ 180,000 ခုနှစ်တွင် $2018 သို့ မြင့်တက်လာခဲ့ကြောင်း Urban Institute မှ သိရသည်။

Federal Reserve မှ အတိုးနှုန်းများ မြှင့်လိုက်ခြင်းကြောင့် ချေးယူစရိတ်များ မြင့်တက်လာဖွယ်ရှိပြီး၊ ယင်းသည် အိမ်ပိုင်ရှင်များအတွက် မက်လုံးများ တိုးလာစေနိုင်ပါသည်။

"လာမယ့်နှစ်မှာ အတိုးနှုန်းတွေ တက်လာတာနဲ့အမျှ၊ လူတွေက သူတို့လိုအပ်တဲ့အခါ အဲဒီရှယ်ယာအချို့ကို နှိပ်ဖို့ ဒုတိယအတိုးနှုန်း ထုတ်ကုန်တွေ ပိုသုံးနေတာကို တွေ့နိုင်ပါတယ်" ဟု Urban Institute မှ Housing Finance Policy Center မှ အဓိက သုတေသနတွဲဖက်ဖြစ်သော Karan Kaul က ပြောကြားခဲ့သည်။

“လူတွေက နှုန်းထားက အရမ်းနိမ့်နေပြီ၊ နှုန်းထားတွေ တက်လာတာနဲ့အမျှ အများစုဟာ refinance လုပ်ဖို့အတွက် ချွေတာနိုင်တော့မှာ မဟုတ်ဘူး” ဟု Kaul က ဆိုသည်။

နှုန်းထားများတက်လာသည်နှင့်အမျှ၊ စျေးကွက်သည် အများစုသောငွေဖြင့် refinance လုပ်ငန်းများမှ လာမည့်နှစ်များတွင် HELOCs နှင့် home equity loans များဆီသို့ ပြောင်းသွားနိုင်သည်ဟု ၎င်းက ပြောသည်။

ငွေသားပြန်ထုတ်ပေးခြင်းများသည် စားသုံးသူများစွာအတွက် ချွေတာနိုင်မည်မဟုတ်သည့် သင်၏ချေးငွေတစ်ခုလုံးကို ပြန်လည်ထုတ်ပေးရန် လိုအပ်ပြီး ၎င်းတို့၏ငွေပေးချေမှုများမှာ မြင့်တက်လာနိုင်ဖွယ်ရှိသည်။ HELOC သည် ၎င်းတို့၏ ရေချိုးခန်းများကို ပြုပြင်မွမ်းမံပြင်ဆင်နေသူတစ်ဦးအတွက် ပိုမိုကောင်းမွန်သော ရွေးချယ်မှုတစ်ခုဖြစ်နိုင်ပြီး၊ ဥပမာအားဖြင့်၊ ဒေါ်လာ 25,000 သာ ချေးရန်လိုအပ်ပါသည်။ ၎င်းမှာ အတိုးနှုန်း ပိုမြင့်နိုင်သော်လည်း ထိုချေးငွေ၏ အရင်းခံမူရင်းမှာ အလွန်နည်းသည်ဟု Kaul က ဆိုသည်။

"ဒါဟာ အိမ်ထောင်စုအဆင့်မှာ ဖြစ်ရမယ့် တစ်ဦးချင်း သီးသန့် တွက်ချက်မှုတစ်ခုပါပဲ" ဟု Kaul က ပြောကြားခဲ့သည်။

သင့်အိမ်မှ ချေးရန်ရှိမရှိ ဆုံးဖြတ်ရာတွင် ငွေချေးသူများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် သင့်အား ရှယ်ယာ 20% ကို ထိန်းသိမ်းထားရန် လိုအပ်ကြောင်း မှတ်သားထားရန် အရေးကြီးသည်ဟု Bankrate.com မှ ဘဏ္ဍာရေးလေ့လာသူ အကြီးအကဲ Greg McBride က ပြောကြားခဲ့သည်။

McBride က "ယေဘုယျအားဖြင့်၊ မင်းမှာ ပိုင်ဆိုင်ထားတဲ့ ညီမျှခြင်းရဲ့ နောက်ဆုံး နီကယ်အားလုံးကို ထုတ်ယူနိုင်တဲ့အခါ ဒါက 2005 မဟုတ်ဘူး။

“မင်းမှာ အိမ်ရာပိုင်ဆိုင်မှုရှိလို့ ချေးလို့ရတယ်လို့ မဆိုလိုပါဘူး” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။

အကြွေးဝယ်ကတ်များ ပေးချေရန် သို့မဟုတ် အိမ်ပြုပြင်ရေး ပရောဂျက်များကို ရန်ပုံငွေထည့်ရန် ငွေဆွဲလိုသူများအတွက်၊ သွေးဆောင်မှုသည် ကြီးမားဆဲဖြစ်သည်။

Bankrate အရ လက်ရှိအကြွေးဝယ်ကတ်နှုန်းထားများသည် 16% ဝန်းကျင်တွင် ပျံဝဲနေပြီး၊ ချေးငွေနှုန်းထားများမှာ 4% ဝန်းကျင်ဖြစ်သည်။

McBride သည် အမြဲတမ်းဖြေရှင်းချက်တစ်ခုအဖြစ် အိမ်ပိုင်ငွေချေးခြင်းဖြင့် သင့်အကြွေးဝယ်ကတ်ကြွေးများကို ပေါင်းစည်းခြင်းမပြုရန် သတိပေးထားသည်။ အကြွေးသည် ဆေးဘက်ဆိုင်ရာ ဥပဒေကြမ်း သို့မဟုတ် အလုပ်လက်မဲ့ကာလကဲ့သို့ တစ်ကြိမ်တည်းဖြစ်ရပ်တစ်ခု၏ ရလဒ်ဖြစ်ပါက၊ ၎င်းသည် အထောက်အကူဖြစ်နိုင်သည်။ ဒါပေမယ့် သင့်ဘဝနေထိုင်မှုပုံစံကို ညွှန်ပြနေတယ်ဆိုရင်၊ အိမ်ပိုင်ငွေချေးမှုအောက်မှာ လက်ကျန်ငွေကို သင်ဆက်လက်လည်ပတ်နိုင်ခြေများပါတယ်။

“အရင်ဆုံး အကြွေးဝယ်ကတ်အကြွေးကို ထုတ်ပေးတဲ့ ပြဿနာကို သင်မဖြေရှင်းရသေးဘူးဆိုရင် တိုက်တန်းနစ်သင်္ဘောပေါ်မှာ ပက်လက်ကုလားထိုင်တွေကို ရွှေ့လိုက်ရုံပါပဲ” လို့ McBride က ဆိုပါတယ်။

အိမ်တွင်း ပြုပြင်မွမ်းမံရေး ပရောဂျက်များသည် သင့်အိမ်၏ ပိုင်ဆိုင်မှုကို နှိပ်ရန် အကြောင်းပြချက်တစ်ခုလည်း ဖြစ်နိုင်သည်။

"ကျွန်တော်က အခြားအိပ်ခန်းတစ်ခန်းနဲ့ ရေချိုးခန်းနဲ့ ရေကူးကန်ကို ပေါင်းထည့်လိုက်ရင်၊ အဲဒီ့တန်ဖိုးက မင်းဝယ်လို့ရတဲ့အရာထက် ချက်ခြင်းကြီးပြီး မင်းလမ်းတစ်လျှောက်ရနိုင်မယ့် ပျော်ရွှင်မှုကို ဖော်ပြနေတာမဟုတ်ဘူး" လို့ လက်မှတ်ရဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာစီစဉ်သူ Charles Sachs က ပြောပါတယ်။ မိုင်ယာမီရှိ Kaufman Rossin Wealth မှ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအရာရှိချုပ်နှင့်

Sachs ၏ အသားတင်တန်ကြေးမြင့်သည့်ဖောက်သည်အချို့သည် အိမ်တွင်းတိုးတက်မှုအတွက် သို့မဟုတ် မြင့်မားသောအထွက်နှုန်းကောင်းသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများတွင်ပင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံထားသော်လည်း ဤနည်းဗျူဟာများသည် လူတိုင်းအတွက်မဟုတ်ကြောင်း ၎င်းက သတိပေးသည်။

ငွေရေးကြေးရေး နားလည်တတ်ကျွမ်းပြီး စွန့်စားနိုင်စွမ်းရှိသင့်သည် ဟု ဆိုသည်။

ထို့အပြင် ချေးယူရမည့် အောက်ခြေမှာ မည်သည့်အချိန်တွင် ဖြစ်လာမည်ကို မသိနိုင်ပေ။ သို့သော်လည်း ကျွန်ုပ်တို့သည် ငါးနှစ်အတွင်း ပြန်ကြည့်နိုင်ပြီး လက်ရှိအတိုးနှုန်းကို မနာလိုဖြစ်နိုင်ကြောင်း ၎င်းက ဆိုသည်။