အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းသည် အိမ်တန်ဖိုးအပေါ် သက်ရောက်သောကြောင့် အိမ်ပိုင်ရှင်များ ကြွယ်ဝချမ်းသာမှု ဆုံးရှုံးကြသည်။

တစ်ချိန်က အနီရောင်ပူနွေးသော အိမ်ရာဈေးကွက်သည် လျင်မြန်စွာ အေးသွားသဖြင့် အချို့အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် မြင့်မားသော ပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများသည် အနည်းဆုံး အိမ်တန်ဖိုးများကို စာရွက်ပေါ်တွင် ချိန်ဆခြင်းဖြင့် ကြွယ်ဝချမ်းသာမှု ဆုံးရှုံးနေကြသည်။

လအတော်ကြာ အရောင်းနှေးကွေးခဲ့ပြီး အပေါင်ခံနှုန်းထားများသည် ယခုနှစ်အစပိုင်းတွင် နှစ်ဆတိုးလာခဲ့သည်။

ဆော့ဖ်ဝဲလ်၊ ဒေတာနှင့် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုကုမ္ပဏီ Black Knight ၏ လတ်တလော အစီရင်ခံစာအရ အိမ်စျေးနှုန်းများသည် ဇွန်လမှ ဇူလိုင်လအထိ 0.77% ကျဆင်းသွားသည်။ ၎င်းသည် များစွာထင်မြင်ရမည်မဟုတ်သော်လည်း၊ ၎င်းသည် 2011 ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလနောက်ပိုင်း လစဉ် အကြီးမားဆုံး ကျဆင်းမှုဖြစ်ပြီး 32 လအတွင်း မည်သည့်အရွယ်အစား၏ ပထမဆုံးလစဉ်ကျဆင်းမှုဖြစ်သည်။

"နှစ်စဉ်အိမ်စျေးနှုန်းတန်ဖိုးတက်မှုသည် 14% ကျော်တွင်ဆက်လက်တည်ရှိနေသေးသော်လည်းယနေ့ခေတ်ကဲ့သို့မတည်ငြိမ်မှုများနှင့်လျင်မြန်သောပြောင်းလဲမှုများဖြင့်သွင်ပြင်လက္ခဏာရှိသောစျေးကွက်တွင်၊ ထိုသို့သောနောက်ပြန်ကြည့်သည့်မက်ထရစ်များသည်လက်ရှိအဖြစ်များကိုဖုံးကွယ်ထားနိုင်သောကြောင့်၎င်းတို့သည်လှည့်ဖြားနိုင်သည်" ဟု Ben Graboske ကရေးသားခဲ့သည် Black Knight Data & Analytics ၏ ဥက္ကဋ္ဌ၊

အကြမ်းဖျင်းအားဖြင့် အဓိကစျေးကွက်များ၏ 85% သည် ဇူလိုင်လအထိ စျေးနှုန်းများ အထွတ်အထိပ်သို့ ရောက်ရှိလာသည်ကို မြင်တွေ့ရပြီး သုံးပုံတစ်ပုံသည် 1% ထက်ပို၍ ကျဆင်းလာပြီး 10 ယောက်လျှင် တစ်ဦးမှာ 4% သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပို၍ ကျဆင်းသွားပါသည်။ ရလဒ်အနေဖြင့်၊ ကပ်ရောဂါ၏ပထမနှစ်နှစ်တာကာလအတွင်းအိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုတွင်ဒေါ်လာထရီလျံပေါင်းများစွာစုပေါင်းရရှိပြီးနောက်၊ အချို့သောအိမ်ပိုင်ရှင်များသည်ယခုအခါတွင်ရှယ်ယာဆုံးရှုံးသွားကြသည်။

အိမ်ပိုင်ရှင်မှ ချေးယူနိုင်သည့် ပမာဏအဖြစ် Black Knight မှ သတ်မှတ်ပေးထားသော tappable equity ဟုခေါ်သော ပိုင်ဆိုင်မှုတွင် ရှယ်ယာ 20% ကို ထိန်းသိမ်းထားခြင်းဖြင့် ယခုနှစ် ဒုတိယသုံးလပတ်တွင် ဒေါ်လာ 10 ထရီလီယံဖြင့် ၎င်း၏ 11.5 ကြိမ်မြောက် ဆက်တိုက် စံချိန်တင် မြင့်မားလာပါသည်။ ဒါပေမယ့် မေလမှာ အမြင့်ဆုံးဖြစ်နိုင်တယ်လို့ ကိန်းဂဏန်းအချက်အလက်တွေအရ သိရပါတယ်။

ဇွန်လနှင့် ဇူလိုင်လများတွင် အိမ်ရာတန်ဖိုးများ ကျဆင်းလာခြင်းကြောင့် စုစုပေါင်း သုံးစွဲနိုင်သော ရှယ်ယာတန်ဖိုး 5% ကျဆင်းသွားခဲ့ပြီး ထိုအချိန်မှစ၍ အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် အားနည်းလာသောကြောင့် ယခုနှစ် တတိယသုံးလပတ်တွင် ပိုမိုကြီးမားသော ကျဆင်းမှုကို ပြသမည်ဖြစ်သည်။

“နိုင်ငံတွင်း ရှယ်ယာအချမ်းသာဆုံး စျေးကွက်အချို့သည် အဓိကကျသော West Coast မက်ထရိုများကြားတွင် သိသာထင်ရှားသော ဆုတ်ယုတ်မှုများကို မြင်တွေ့ခဲ့ရသည်” ဟု Graboske က မှတ်ချက်ပြုသည်။

ဧပြီလမှ ဇူလိုင်လအထိ San Jose သည် ၎င်း၏ အသုံးချနိုင်သော ရှယ်ယာများ၏ 20% ဆုံးရှုံးခဲ့ပြီး၊ နောက်တွင် Seattle (-18%)၊ San Diego (-14%)၊ San Francisco (-14%) နှင့် Los Angeles (-10%) တို့ဖြစ်သည်။

အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် အိမ်ယာဈေးကွက်တွင် ကြီးမားသော ပြင်ဆင်မှုတစ်ခု ဖြတ်သန်းခဲ့သည့် နောက်ဆုံးအကြိမ်များထက် ပိုမို၍ ရှုပ်ထွေးနေဆဲဖြစ်သည်။ 2007 ခုနှစ်တွင်စတင်ခဲ့သော subprime ချေးငွေပျက်ကျမှုနှင့်နောက်ဆက်တွဲကြီးမားသောစီးပွားရေးကျဆင်းမှုကာလအတွင်း၊ အချို့သောအဓိကစျေးကွက်များတွင်အိမ်တန်ဖိုးများထက်ဝက်နီးပါးကျဆင်းသွားသည်။ သန်းနှင့်ချီသော ငွေချေးသူများသည် ၎င်းတို့၏ အိမ်တန်ဖိုးထက် ပိုနေသောကြောင့် ပေါင်နှံထားသော ငွေများ ရေအောက်သို့ ရောက်သွားကြသည်။

ဒီနေ့တော့ အဲဒီလိုမဟုတ်ဘူး။ လက်ရှိငွေချေးသူများသည် ပျမ်းမျှအားဖြင့် ပထမနှင့် ဒုတိယအပေါင်ခံခြင်းနှစ်ခုလုံးတွင် ၎င်းတို့၏အိမ်တန်ဖိုး၏ 42% မျှသာ အကြွေးတင်ကြသည်။ ၎င်းသည် စံချိန်တင် အနိမ့်ဆုံး ပမာဏဖြစ်သည်။ စာရွက်ပေါ်ရှိတန်ဖိုးအချို့ဆုံးရှုံးခြင်းသည် ထိုပိုင်ရှင်များကို လုံးဝထိခိုက်စေမည်မဟုတ်ပါ။

သို့ရာတွင်၊ ၎င်းတို့၏အိမ်များသည် ၎င်းတို့၏လက်ရှိတန်ဖိုး၏ ၅% ဆုံးရှုံးမည်ဆိုပါက ငွေချေးသူ ၂၇၅,၀၀၀ ခန့်သည် ရေအောက်သို့ ကျဆင်းသွားမည်ဖြစ်သည်။ အဆိုပါ ငွေချေးသူများ၏ 275,000% ကျော်သည် ယခုနှစ် ပထမခြောက်လအတွင်း ၎င်းတို့၏အိမ်များကို ဝယ်ယူခဲ့ပြီး ယင်းမှာ စျေးကွက်၏ ထိပ်တန်းဖြစ်ခဲ့သည်။

တစ်ကမ္ဘာလုံးအတိုင်းအတာအရ စျေးနှုန်းများ 15% ကျဆင်းသွားသည့်တိုင် အနုတ်လက္ခဏာဆောင်သည့် ရှယ်ယာနှုန်းထားများသည် ဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းကာလအတွင်း မြင်တွေ့ရသည့် အဆင့်များအနီးတွင် ရှိနေမည်မဟုတ်ကြောင်း အစီရင်ခံစာတွင် ဖော်ပြထားသည်။