အစိုးရ၏ ငွေကြေးဖောင်းပွမှု ကိန်းဂဏာန်းများအရ အရာအားလုံး၏ ဈေးနှုန်းသည် တက်လာကြောင်း အတည်ပြုခဲ့သည်။ သို့သော် ကုန်ကျစရိတ်များ မြင့်တက်လာခြင်းမှ အမှန်တကယ် အကျိုးအမြတ် ရရှိနိုင်သော အုပ်စုတစ်စုရှိကြောင်း စီးပွားရေးပညာရှင်တစ်ဦးက ပြောကြားခဲ့သည်။
ငွေကြေးဖောင်းပွမှုမှာ ရှိနိုင်ပါသည်။ ၂ နှစ်မြင့်သည် ဇွန်လတွင် 9.1% ၏ ဓာတ်ငွေ့နှင့် အစားအသောက်ဈေးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းကြောင့်၊ သို့သော် ပုံသေနှုန်းထားဖြင့် သော့ခတ်ထားသော အိမ်ပိုင်ရှင်များကဲ့သို့ ပိုင်ဆိုင်မှု ကိုင်ဆောင်သူများသည် အိမ်စျေးနှုန်းတန်ဖိုးတက်ခြင်းမှ အမှန်တကယ် အကျိုးရှိနိုင်သည်ဟု မစ်ရှီဂန်တက္ကသိုလ်မှ စီးပွားရေးပညာရှင် Justin Wolfers က တွစ်တာတွင် ရေးသားခဲ့သည်။
"ဒါဟာ လူတိုင်းအတွက် ကောင်းတဲ့ ကိစ္စတော့ မဟုတ်ပါဘူး" လို့ Wolfers က MarketWatch ကို အင်တာဗျူးတစ်ခုမှာ ပြောကြားခဲ့ပါတယ်။ “တောင်းဆိုချက်က အဲဒါပါပဲ။ အချို့သော ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကနေ လူတွေက အကျိုးကျေးဇူးတွေ ရကြတယ်။”
၎င်းသည် Econ 101၊ Wolfers ကပြောသည်- ယခုအကြွေးသည် $ X တွင်တန်ဖိုးရှိနေပါက၊ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုမြင့်တက်လာသောအခါ၊ သင့်လုပ်အားခများတက်သွားလျှင်ပင် သင့်ကြွေးမြီသည် $X+1 အထိတက်မည်မဟုတ်ပေ။ ၎င်းသည် $X တွင်ကျန်ရှိသည်။ (ငွေကြေးဖောင်းပွမှုအပေါ်အခြေခံ၍ အတိုးနှုန်းကို ချိန်ညှိခြင်းမပြုရပါ။)
နှစ် 30 ပုံသေနှုန်းဖြင့် 3% ဖြင့် သော့ခတ်ထားသော အိမ်ပိုင်ရှင်ကို စဉ်းစားကြည့်ပါ။ ၎င်းတို့၏ ကား၊ ဂက်စ်၊ လျှပ်စစ်နှင့် အခြား အသုံးစရိတ်များ ဈေးတက်နေချိန်တွင် ထိုအိမ်ပိုင်ရှင်သည်လည်း ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှင့်အတူ ၎င်းတို့၏ အိမ်တန်ဖိုး တက်လာသည်ကို မြင်တွေ့ရမည်ဖြစ်သည်။ သို့သော်လည်း ၎င်းတို့၏ ပေါင်နှံမှုနှုန်းသည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ချိန်ညှိထားခြင်း မရှိသည့်အတွက် တူညီနေသေးသည်၊ ဆိုလိုသည်မှာ ၎င်းတို့သည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုမတိုင်မီ တူညီသောနှုန်းထားအတိုင်း ပေးဆောင်နေရဆဲဖြစ်သည်။
"မိသားစုများစွာအတွက်၊ ဒါကဒေါ်လာထောင်ပေါင်းများစွာ" သိမ်းဆည်းခဲ့သည်ဟု Wolfers မှပြောကြားခဲ့သည်။
ဒါကြောင့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှု 9.1% တက်လာတဲ့အခါ သင်ပိုင်ဆိုင်တဲ့အိမ်က ပိုတန်ဖိုးရှိနိုင်ပေမယ့် ဈေးမတက်ခင်မှာ သင်လုပ်ခဲ့တဲ့ ပမာဏအတိုင်းပဲ အကြွေးကျန်နေပါသေးတယ်။
တစ်နည်းဆိုရသော် စျေးနှုန်းနှင့် ပုံသေအတိုးနှုန်းကို အခြေခံ၍ စျေးနှုန်းများ သိသိသာသာမြင့်တက်ခြင်းမပြုမီ ဝယ်ယူမှုကို အချိန်ကိုက်ခြင်းဖြင့် သင်သည် ကြီးမားသောသဘောတူညီချက်ကို ရရှိနိုင်မည်ဖြစ်သည်။
ထို့ကြောင့် စိတ်ကူးယဉ်ဂဏန်းအချို့ကို သုံးကြည့်ရအောင်- အိမ်ပိုင်ရှင်တစ်ဦးသည် 500,000 ခုနှစ် ဧပြီလတွင် အိမ်တစ်လုံးကို $2020 ဝယ်သည်။
S&P CoreLogic Case-Shiller Index က ယေဘုယျအားဖြင့် အိမ်စျေးနှုန်းများ တက်လာသည်ဟု ဆိုသည်။ 20% ဝန်းကျင် ဧပြီလတွင် ယခင်နှစ်များနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက၊ ဆိုလိုသည်မှာ အိမ်ပိုင်ရှင်သည် ဈေးများမတက်မီ ဝယ်ယူရန်အတွက် နည်းပညာအရ သဘောတူညီချက်တစ်ခုရခဲ့သည်— ၎င်းတို့သည် ယခုနှစ်တွင် ဒေါ်လာ 100,000 ခန့်ရရှိခဲ့သည်။
ဒီနေရာက အိမ်ရှင်မတွေ အတွက် ကြီးမားတဲ့ အကျိုးကျေးဇူးကို မြင်ပါတယ်။ သူတို့ချေးထားတဲ့ ပိုင်ဆိုင်မှုက အရင်ပေါက်ဈေးအတိုင်း တန်ဖိုးရှိနေတုန်းပဲ။
“ဖြစ်ပျက်နေတာက သူတို့ကိုယ်သူတို့ ပြောနေတာက 'အိုး၊ ငါက အိမ်ရာဝယ်ရလောက်အောင် ထက်မြက်တဲ့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူမို့လို့ ဒေါ်လာ 100,000 ရလိုက်တာပဲ၊” လို့ Wolfers က ပြောပေမယ့် လက်တွေ့မှာ [သူတို့က] ဉာဏ်ကြီးရှင် မဟုတ်ဘူး — အိမ်ဈေးတွေ တက်နေလို့ အားလုံး ဈေးတွေတက်လာတယ်။”
သို့သော် "အခမ်းအနား" အတွက်ဤအချက်အတွက်သတိပေးချက်တစ်ခုရှိသည်၊ ဆိုလိုသည်မှာလုပ်ခသည်ငွေဖောင်းပွမှုနှင့်အတူတက်သွားသည်ဟူသောယူဆချက်ကို Wolfers အသိအမှတ်ပြုခဲ့သည်။
လုပ်အားခက အခုထိ မတက်သေးဘူး။ စွမ်းအား အဲဒီအပေါင်ခံငွေကို ပြန်ဆပ်ဖို့က အခုဆို ပိုခက်တယ်။ ဖြစ်ကောင်းဖြစ်မည်။ ပိုပြီးခက်ခဲသည် အချို့သော အလုပ်သမားများအတွက် အခြားသူများထက်၊
ဇွန်လတွင် လုပ်အားခ တိုးသည်။ ယေဘုယျအားဖြင့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို အရှိန်မထိန်းနိုင်ပါ။အစိုးရအချက်အလက်များအရ သိရသည်။ အပန်းဖြေမှုနှင့် ဧည့်ဝတ်ကျေပွန်သည့်ကဏ္ဍတစ်ခုသည် ယေဘုယျအားဖြင့် ပျမ်းမျှလုပ်ခလစာအောက်တွင် ပေးဆောင်ထားပြီး ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း ဆုံးရှုံးသွားသော အလုပ်အားလုံးကို ပြန်မထည့်ရသေးကြောင်း အလုပ်သမားစာရင်းအင်းဗျူရိုက မှတ်ချက်ပြုခဲ့သည်။
ဇွန်လအလုပ်များအစီရင်ခံစာတွင် ပျမ်းမျှတစ်နာရီလုပ်ခ ၃၂.၀၈ ဒေါ်လာအထိ မြင့်တက်လာကြောင်း ပြသခဲ့သည်။ ၎င်းသည် မေလမှ 32.08% တိုးလာပြီး ပြီးခဲ့သော ဇွန်လထက် 0.3% တိုးလာသည်ဟု အေဂျင်စီက ပြောသည်။ ၎င်းသည် နှစ်စဉ် ငွေကြေးဖောင်းပွမှု၏ လက်ရှိ 5.1% နှုန်းနှင့် ဝေးကွာသည်။ သို့သော်လည်း အလုပ်ရှင်များသည် အရည်အချင်းကို ပြိုင်ဆိုင်နေကြသောကြောင့် ယခင်နှစ်များကထက် တိုးလာခဲ့သည်။ 9.1 မှ 2012 ခုနှစ် ဖေဖော်ဝါရီလအထိ၊ တစ်နှစ်လျှင် ပျမ်းမျှတစ်နာရီဝင်ငွေသည် အကြမ်းဖျင်းအားဖြင့် 2020% မှ 2% အထိ တိုးလာပါသည်။
မည်သို့ပင်ဆိုစေကာမူ လစာ လိမ့်မည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို အမီလိုက်ရန် Wolfers က အလေးပေးပြောကြားခဲ့သည်။
“လူတွေက ဒေါသထွက်နေကြတာကို ငါနားလည်ပါတယ်… ဒါပေမယ့် သမိုင်းဝင်အချိန်ကာလတစ်ခုအတွင်းမှာ ဘယ်နိုင်ငံကိုမှ ထိထိရောက်ရောက်လေ့လာရင် ကုန်ဈေးနှုန်းတွေတက်တဲ့အခါ လစာလည်း တိုးလာတာကို တွေ့ရမှာပါ” ဟု ၎င်းက ရှင်းပြသည်။ ဒါကြောင့် “အခုအချိန်မှာ လူတွေရဲ့ ဒေါသက အမှန်ပဲ၊ ဒါပေမယ့် အကူးအပြောင်းပဲ”
စာရေး: [အီးမေးလ်ကိုကာကွယ်ထားသည်]
(Andrew Keshner က ဒီဇာတ်လမ်းကို ပံ့ပိုးပေးခဲ့ပါတယ်။)
အရင်းအမြစ်- https://www.marketwatch.com/story/homeowners-who-locked-in-low-mortgage-rates-have-one-reason-to-celebrate-right-now-economist-says-heres-why- 11657881829?siteid=yhoof2&yptr=yahoo