Hongkong Land စီအီးအိုက တရုတ်ပြည်မကြီးတွင် ရာစုနှစ် သက်တမ်းရှိ အိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီကို အကြီးကျယ်ဆုံးသော အလောင်းအစားများအဖြစ် ဦးဆောင်

ပြည်မကြီး၏ပိုင်ဆိုင်မှုအကျပ်အတည်းသည် Robert Wong ကို ဟန့်တားခြင်းမရှိပေ။ ၁၃၃ နှစ်ရှိ စီးပွားရေးလုပ်ငန်း အကြီးအကဲက ယခုအချိန်သည် သတ္တိရှိရန် အချိန်ရောက်ပြီဟု ဆိုသည်။

Aတရုတ်နိုင်ငံ၏ နှောင့်ယှက်နေသော အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် သတ္တိရှိသူ အနည်းငယ်သောအချိန်၊ ဟောင်ကောင်မြေ CEO Robert Wong သည် နှစ်ဆ ကျဆင်းလာသည်။ ပြီးခဲ့သောနှစ်နှစ်အတွင်း၊ developer သည် ရှန်ဟိုင်းမြို့လယ်ခေါင်၏တောင်ဘက်မြစ်ကမ်းနားကိုဘဏ္ဍာရေးအချက်အချာအဖြစ်ပြောင်းလဲရန် 133 နှစ်သမိုင်းတွင်၎င်း၏အကြီးဆုံးရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုကတိကဝတ်ပြုထားပြီးတရုတ်မြို့ကြီးများတွင်လူနေအိမ်စီမံကိန်းများကိုလည်းထည့်သွင်းထားသည်။

ဖေဖော်ဝါရီ 2020 တွင် Covid-19 သည် တရုတ်နိုင်ငံကို ချုပ်ကိုင်ပြီး ကမ္ဘာအနှံ့ပျံ့နှံ့သွားသောအခါ ကုမ္ပဏီသည် ရှန်ဟိုင်းတွင် စတုရန်းမီတာ 231,300 စတုရန်းမီတာ အကျယ်အဝန်းရှိသော နေရာကို $4.4 ဘီလီယံဖြင့် ဝယ်ယူခဲ့ပြီး ယခုအခါ ဖက်စပ်လုပ်ငန်းတစ်ခုအဖြစ် စုစုပေါင်းကုန်ကျစရိတ်မှာ $8.4 ဘီလီယံဖြင့် ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်လျက်ရှိသည်။ နောက်နှစ်တွင်၊ ထိပ်တန်းတရုတ် developer အများအပြားသည် ငွေကြေးအခက်အခဲများစတင်နေချိန်တွင်ပင် Hongkong Land သည် အလယ်အလတ်မှအဆင့်မြင့်အိမ်အများစုကို ဆောက်လုပ်ရန်အတွက် လူနေရပ်ကွက်အသစ် ရှစ်ခုကို ဝယ်ယူခဲ့ပြီး 35 ခုနှစ် ဒီဇင်ဘာလအထိ မြို့ကြီး 2021 ခုတွင် ပရောဂျက် XNUMX ခုအထိ မြှင့်တင်ခဲ့သည်။

“ရေတိုအတက်အကျတွေကြောင့် တစ်စုံတစ်ယောက်ကို မပစ်ပယ်သင့်ပါဘူး” ဟု ဇွန်လနှောင်းပိုင်းတွင် ကုမ္ပဏီ၏ ဟောင်ကောင်ရုံးချုပ်၌ သီးသန့်အင်တာဗျူးတစ်ခု၌ အသက် ၆၁ နှစ်ရှိ Wong က ပြောကြားခဲ့သည်။ “အခွင့်အရေးတွေရလာတဲ့အခါ သတ္တိရှိရှိနဲ့ ဖမ်းဆုပ်သင့်တယ်” ကြွေးမြီအကျပ်အတည်းသို့ တိုးလာနေသော ပေကျင်း၏ အလွန်အကျွံ ချေးယူမှုအပေါ် ဖြိုခွဲပြီးနောက် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အစီအစဉ်များကို ဆိုင်းငံ့ထားသော်လည်း Wong သည် အာရှတစ်လွှားရှိ Hongkong Land ၏ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများကို နှစ်နှစ်နီးပါး ပျမ်းမျှ $61 ဘီလီယံအထိ လွန်ခဲ့သည့် နှစ်နှစ်အတွင်း ကပ်ရောဂါအကြိုအဆင့်မှ $3.3 ဘီလီယံအထိ တိုးလာခဲ့သည်။ ဟောင်ကောင်ရှိ ကုမ္ပဏီ၏ ပင်မလုပ်ငန်းစုကို အားကောင်းလာစေရန်နှင့် ၎င်း၏ အရှေ့တောင်အာရှ ခြေရာကို တိုးချဲ့ခြင်း အပါအဝင် ဘီလီယံပေါင်းများစွာ။

အာရှလုပ်ငန်းစု၏ သရဖူရတနာ Jardine MathesonHongkong Land သည် ၎င်း၏ရှည်လျားသောသမိုင်းတစ်လျှောက် စိန်ခေါ်မှုများစွာကို ကျော်ဖြတ်ခဲ့သည်။ ဒုတိယကမ္ဘာစစ်အတွင်း ဟောင်ကောင်တွင် ဂျပန်တို့ သိမ်းပိုက်ခြင်းမှ လွတ်မြောက်ခြင်းမှ 1997 အာရှဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းအထိနှင့် ၎င်းအပြင် ကုမ္ပဏီသည် မြို့တော်၏ ထင်ရှားသော ကောင်းကင်ယံကို ပုံဖော်ရာတွင် ကူညီပေးခဲ့ပြီး Central ကို ကမ္ဘာ့ဂုဏ်သိက္ခာအရှိဆုံး စီးပွားရေးခရိုင်တစ်ခုအဖြစ် ပြောင်းလဲခဲ့သည်။

စင်္ကာပူစာရင်းဝင်ကုမ္ပဏီသည် မှောင်မိုက်သောစီးပွားရေးကာလများတွင် ငွေရောင်အနားသတ်များကို မကြာခဏတွေ့ရသည်။ ဟောင်ကောင်စတော့အိတ်ချိန်းအပြင် ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာဘဏ်များနှင့် ဥပဒေကုမ္ပဏီကြီးများ တည်ရှိသည့် ၎င်း၏ Exchange Square သည် 1980 ခုနှစ်များအတွင်း ဟောင်ကောင်၏စတော့ဈေးကွက်ပြိုလဲချိန်တွင် ဖွင့်လှစ်ခဲ့သည်။ 1997 ဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းအပြီးတွင် Hongkong Land သည် အရှေ့တောင်အာရှရှိ ဆိုဒ်များကို စုဆောင်းရန်အတွက် စိတ်ဓာတ်ကျနေသောစျေးနှုန်းများကို အခွင့်ကောင်းယူကာ ၎င်းအား ဒေသတွင်း အဓိက developer ဖြစ်လာစေခဲ့သည်။ သို့သော်၊ တရုတ်ပြည်မကြီး၏ကြာရှည်အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ကျဆင်းမှုနှင့် China Evergrande Group နှင့် Sunac China Holdings အပါအဝင် ဒေသခံ developer များ၏ default လှိုင်းလုံးများနှင့်အတူ၊ ဟောင်ကောင်တွင် လစ်လပ်နေရာများ တိုးလာသည်နှင့်အမျှ ပြင်းထန်သော Covid-19 ကန့်သတ်ချက်များကြားတွင် Hongkong Land သည် နောက်တစ်ကြိမ် ရှုပ်ထွေးမှုများနှင့် ရင်ဆိုင်နေရသည်။

Hong Kong Polytechnic University မှ စစ်တမ်းပညာရှင်အဖြစ် ဘွဲ့ရပြီးနောက် 1985 ခုနှစ်တွင် ကုမ္ပဏီသို့ ဝင်ရောက်ခဲ့ပြီး လွန်ခဲ့သည့် ခြောက်နှစ်က CEO ဖြစ်လာရန် ရာထူးများ တိုးလာခဲ့သည့် Wong- သည် အကျပ်အတည်းကြားတွင် အခွင့်အလမ်းများကို ရယူပြီး သင်တန်းဆက်တက်ခြင်းအတွက် နာမည်ကောင်း ရရှိခဲ့သည်။ ထောင်စုနှစ်အကွေ့တွင်၊ အာရှဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းနှင့် 2003 SARS ရောဂါဖြစ်ပွားမှုကြားတွင်၊ သူသည် 1980 ခုနှစ်များတွင် ဖျက်သိမ်းခဲ့သော Hongkong Land ၏လူနေအိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းကို အစမှပြန်လည်တည်ဆောက်ခဲ့သည်။

သူ၏ပထမဆုံးပရောဂျက်ဖြစ်သည့် Lai Sing Court ဟုခေါ်သော သက်ကြီးရွယ်အိုဟောင်ကောင်တိုက်ခန်းကို ပြန်လည်မွမ်းမံပြင်ဆင်ခြင်းမှာ အဖုအထစ်များစတင်ခဲ့သည်။ Wong သည် အနည်းဆုံး အိမ်ပိုင်ရှင် 90% ကို စုပေါင်းရောင်းချရန် သဘောတူပြီး ၎င်း၏ အမြင့်ကန့်သတ်ချက်ကို ဖြေလျှော့ရန် အာဏာပိုင်များ၏ ကန့်ကွက်မှုကို ကျော်လွှားရန် နှစ်နှစ်ခွဲကျော်ကြာပြီးနောက် SARS သည် ဟောင်ကောင်၏ အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ကို ပျက်သွားစေခဲ့သည်။ Lai Sing Court ၏အိမ်ပိုင်ရှင်တစ်ဦးဖြစ်သည့် Charles Ng က Wong သည် ပြန်လည်ညှိနှိုင်းရန် ကြိုးပမ်းနိုင်ခဲ့သော်ငြားလည်း ၎င်း၏ကတိကဝတ်များကို ဂုဏ်ယူဆဲဖြစ်ပြီး စီမံကိန်းကို စီးပွားရေးကျဆင်းနေချိန်တွင် စီးပွားပျက်နေသော်လည်း ပြန်လည်တည်ဆောက်ရေးအား ဆက်လက်လုပ်ဆောင်နေကြောင်း ပြန်ပြောပြသည်။ Hongkong Land သည် နောက်ဆုံးတွင် Serenade ဟု အမည်ပြောင်းထားသည့် ရှုပ်ထွေးမှုမှ ဒေါ်လာ သန်း 300 ခန့် အမြတ်ရရှိခဲ့သည်။

လက်ရှိဈေးကွက်မသေချာမရေရာမှုများကြားတွင် ဟောင်ကောင်မြေ၏တရုတ်ပြည်မကြီးတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုများနှင့် ၎င်း၏ဟောင်ကောင်အစုစု၏အယူခံဝင်မှုကို မြှင့်တင်ရန် ဆောင်ရွက်ချက်များသည် အမြတ်ဝေစုများရရှိလိမ့်မည်ဟု Wong က တစ်ဖန်ယုံကြည်ပါသည်။ ကုမ္ပဏီ၏ဝင်ငွေနှင့် စတော့ရှယ်ယာစွမ်းဆောင်ရည်သည် သူ၏ အကောင်းမြင်မှုကို ထင်ဟပ်စေသည်။ 2022 ခုနှစ် ပထမနှစ်ဝက်တွင် ဝင်ငွေသည် အစောပိုင်းနှစ်ကထက် $0.9 သန်းအထိ 894% တက်လာခဲ့ပြီး ပြည်မကြီးတွင် စာချုပ်ချုပ်ဆိုရောင်းချမှု 69% မှ $419 သန်းအထိ ကျဆင်းသွားကာ အသားတင်အမြတ် $292 million မှ $865 million သို့ ကူးပြောင်းသွားခဲ့သည်။ Hongkong Land သည် လွန်ခဲ့သည့်တစ်နှစ်တာကာလအတွင်း ၎င်း၏နောက်ဆုံးထွက်ငွေအစီရင်ခံစာတွင် ပြောကြားခဲ့သည်။

အရင်းခံအမြတ်၊ လက်ရှိစီးပွားရေးလုပ်ငန်းများမှ၎င်း၏ဝင်ငွေအတိုင်းအတာသည် 8% မှ $425 သန်းအထိမြင့်တက်ခဲ့သော်လည်း၊ ကပ်ရောဂါနှင့်ဆက်စပ်သောဆောက်လုပ်ရေးနှောင့်နှေးမှုများပြီးနောက်တစ်နှစ်အတွင်း "သိသိသာသာ" ကျဆင်းရန်ကုမ္ပဏီကမျှော်လင့်ထားသည်။ ဆော့ဖ်ဝဲရေးသားသူ၏စတော့ရှယ်ယာများသည် ဩဂုတ်လ 15 ရက်နေ့အထိ လွန်ခဲ့သည့် 12 လတွင် 25% ဝန်းကျင် မြင့်တက်လာခဲ့ပြီး ပြိုင်ဘက် Henderson Land နှင့် New World Development အသီးသီးတွင် အကြမ်းဖျင်း 26% နှင့် 30% ကျဆင်းမှုများနှင့် နှိုင်းယှဉ်ကာ စံသတ်မှတ်ချက် Hang မှု 21% ကျော် ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ ဆိုင်းညွှန်းကိန်း။

ကုမ္ပဏီက အစုရှယ်ယာ ၄၃% ကို ပိုင်ဆိုင်ထားသည့် ရှန်ဟိုင်း ဖက်စပ်လုပ်ငန်းကို Wong က ယုံကြည်ပြီး ပြည်မကြီးအခြေစိုက် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူနှင့် အစိုးရမှ စီမံထားသည့် အထူးရည်ရွယ်ချက် မော်တော်ယာဉ်တို့ ပါ၀င်သည်- သည် အောင်မြင်သည့် အရည်အချင်းများကို ပိုင်ဆိုင်ထားသည်။ စီမံကိန်းသည် West Bund မြစ်ကမ်းတစ်လျှောက်ရှိ Manhattan မြို့လုပ်ကွက် ၁၁၀ ခန့်နှင့်ညီမျှသော စုစုပေါင်းကြမ်းခင်းဧရိယာ စတုရန်းမီတာ ၁.၁ သန်းကို ပေးအပ်မည်ဖြစ်သည်။ Grade A ရုံးခန်း ၆၅၀,၀၀၀ စတုရန်းမီတာ၊ ဇိမ်ခံလက်လီအရောင်းဆိုင် ၂၃၀,၀၀၀ စတုရန်းမီတာ၊ အဆင့်မြင့်အိမ်ရာ ၁၇၀၀ နှင့် ဝန်ဆောင်မှုတိုက်ခန်းများ၊ ကြယ်ငါးပွင့်ဟိုတယ် ၂ လုံး၊ ပြပွဲနှင့် ကွန်ဖရင့်စင်တာတစ်ခုနှင့် စိမ်းလန်းသောနေရာများပါဝင်သည့် ကမ်းနား ၁.၄ ကီလိုမီတာ၊ ကုမ္ပဏီ၏ တင်ပြချက်များနှင့် Wong အရ သိရသည်။

“အဲဒီဆိုဒ်ကို မ၀ယ်ထားဘူးဆိုရင်တော့ ပါဆယ်ထုပ်တွေ ခွဲပြီး မတူညီတဲ့လူတွေကို ရောင်းချသွားနိုင်ပါတယ်။ အနာဂတ်မှာ ဘယ်လောက်ပဲ ပေးဆပ်နိုင်ပါစေ အခွင့်အရေးကို ထာဝရဆုံးရှုံးသွားမှာပါ” ဟု Wong က ပြောကြားခဲ့သည်။ “အခုပြန်ကြည့်ရင် ဒါဟာ လုံးဝမှန်ကန်တဲ့ ဆုံးဖြတ်ချက်ပဲ” Hongkong Land ၏လောင်းကြေးမှာ ကုမ္ပဏီအချို့နှင့် လက်လီကုန်အမှတ်တံဆိပ်များနှင့်အတူ စီမံကိန်းကို လာမည့်သုံးနှစ်မှ ငါးနှစ်အတွင်း ၎င်းတို့၏အသုံးစရိတ်အစီအစဉ်များတွင် ထည့်သွင်းပေးချေမည့် အစောပိုင်းလက္ခဏာများ ပြသနေကြောင်း Wong က ထပ်လောင်းပြောကြားခဲ့သည်။ S&P Global Ratings မှ လေ့လာဆန်းစစ်သူ Oscar Chung က အဆိုပါစီမံကိန်းသည် ဟောင်ကောင်မြေ၏ ငွေသားစီးဆင်းမှုအား 2022 နှင့် 2023 တွင် စတင်ပါဝင်နိုင်မည်ဟု မျှော်လင့်ထားပြီး အိမ်ရာအပိုင်းကို ကြိုတင်ရောင်းချမှုစတင်ခြင်းဖြင့်၊ "ကူးစက်ရောဂါသည်မဝေးတော့သောကာလအတွက်မသေချာမရေရာမှုများရှိနေသော်လည်း၊ West Bund ပရောဂျက်သည်ရှန်ဟိုင်းတွင်ကောင်းမွန်စွာတည်ရှိနေသည်ဟုကျွန်ုပ်တို့ထင်သည်" ဟု Chung မှပြောကြားခဲ့သည်။

ရှန်ဟိုင်း၏စီးပွားရေးသည် ဒုတိယသုံးလပတ်တွင် 14% နီးပါးကျုံ့သွားကာ လက်လီရောင်းချမှုသည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 21% ကျဆင်းသွားကြောင်း အစိုးရအချက်အလက်များအရ တရုတ်၏ Covid-19 တွင် လုံးဝသည်းခံခြင်းမရှိသောချဉ်းကပ်မှုသည် မတ်လနှောင်းပိုင်းမှ မေလကုန်အထိ စီးပွားရေးအချက်အချာကျသောနေရာကို တွန်းအားပေးစေခဲ့သည်။ တရုတ်နိုင်ငံသည် နှစ်နှစ်အတွင်း ၎င်း၏စီးပွားရေးတိုးတက်မှုနှုန်း အနိမ့်ဆုံးအဖြစ် မှတ်တမ်းတင်ထားသော်လည်း အစုလိုက်အပြုံလိုက်စမ်းသပ်ခြင်းနှင့် ရွေ့လျားမှုကန့်သတ်ခြင်းများမှတစ်ဆင့် အနာဂတ်တွင် ဖြစ်ပွားနေသောရောဂါများကို ရပ်တန့်ရန် ဇူလိုင်လနှောင်းပိုင်းတွင် တရုတ်၏ထိပ်တန်းမူဝါဒချမှတ်ရေးအဖွဲ့က ထပ်မံအတည်ပြုခဲ့သည်။

တစ်ချိန်တည်းတွင်၊ ပြည်မကြီး၏အိမ်ခြံမြေအကျပ်အတည်းသည် နက်ရှိုင်းလာခဲ့ပြီး မြို့ပေါင်း 328 တွင် ရပ်ဆိုင်းထားသော အိမ်ရာစီမံကိန်းပေါင်း 100 ထက်မနည်းရှိ အိမ်ဝယ်သူများသည် အပေါင်ခံငွေပေးချေမှုများကို ရပ်တန့်ရန် ခြိမ်းခြောက်နေကြောင်း၊ သြဂုတ်လ 25 ရက်နေ့အထိ ဆော့ဖ်ဝဲဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးပလပ်ဖောင်း GitHub မှဒေတာများအရ ပရောဂျက်အများစုသည် အကြွေးတင်ထားသော တရုတ် developer များဖြစ်ကြသည် ဘီလျံနာ အပါအဝင် Hui Ka Yan ရဲ့ အမြဲတန်းနှင့် Sun Hongbin ရဲ့ သော့ခတ်မှုများနှင့် ငွေဖြစ်လွယ်မှုပြဿနာများကြားတွင် ကြိုတင်ရောင်းချထားသော တိုက်ခန်းများကို အပြီးသတ်ရန် ရုန်းကန်နေရသော Sunac။ S&P သည် အဆိုးဆုံးအခြေအနေတွင်၊ တရုတ်ဘဏ်များသည် ပေါင်နှံမှုဆုံးရှုံးမှုတွင် ဒေါ်လာ ၃၅၀ ဘီလီယံနှင့် ရင်ဆိုင်ရနိုင်သည်ဟု S&P က ခန့်မှန်းထားသည်။

ချုံကင်း၊ ရှန်ဟိုင်းနှင့် နန်ကျင်းတို့အပါအဝင် တရုတ်မြို့ကြီး ခုနစ်မြို့ကိုသာ အာရုံစိုက်ပြီး အရည်အသွေးကောင်းမွန်သော နေအိမ်များတည်ဆောက်ခြင်းသည် ဟောင်ကောင်မြေကို ပြဿနာကင်းဝေးစေကြောင်း Wong က ပြောသည်။ “တရုတ်နိုင်ငံမှာ စျေးကွက်လှုပ်ရှားမှုတွေက ပြောင်းလဲနေတယ်။ အရင်တုန်းကတော့ အရေးယူရဲတဲ့ သတ္တိရှိဖို့ပဲ လိုတော့တာဆိုတော့ အဲဒီနောက်ပိုင်းမှာ လျင်မြန်တဲ့ မြို့ပြအသွင်ဆောင်မှုက မင်းကို ဘာပဲဖြစ်ဖြစ် ကယ်တင်နိုင်လိမ့်မယ်” လို့ ပြောပါတယ်။ “မြို့ပြဖြစ်ထွန်းမှု နှေးကွေးလာတာနဲ့အမျှ ယနေ့ခေတ်လူတွေက အရည်အသွေးပြည့်မီတဲ့ လေယာဉ်တွေကို ရှာဖွေနေကြတာကြောင့် မှန်ကန်စွာ လုပ်ဆောင်ဖို့ လိုပါတယ်။”

ရှန်ဟိုင်းပရောဂျက်သည် မကြာသေးမီနှစ်များအတွင်း developer ၏ကြွေးမြီကို တိုးမြင့်စေခဲ့သော်လည်း သုံးစွဲနိုင်မှုမှာ အတော်လေးနည်းနေသေးသည်။ Hongkong Land ၏ အသားတင်ကြွေးမြီသည် ဇွန်လ 6.1 ရက်နေ့အထိ $30 ဘီလီယံရှိပြီး 5.1 ခုနှစ်အကုန်တွင် $2021 billion မှ 4.6 ခုနှစ်ကုန်တွင် $2020 billion တိုးကာ မြေဝယ်ရန် ချေးငွေများတိုးလာကာ လူနေခန်းကြိုတင်ရောင်းချမှုနှင့် ရှယ်ယာနည်းပါးမှုကြောင့် ငွေသားကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ ပြန်လည်ဝယ်ယူမှုများ။ အသားတင်ဂီယာသည် ယမန်နှစ်အကုန်တွင် 18% မှ 15% သို့ တက်လာသော်လည်း JPMorgan မှ ခန့်မှန်းထားသည့် Evergrande အတွက် 177% ၏ အပိုင်းတစ်ပိုင်းဖြစ်သည်။ Moody's နှင့် S&P နှစ်ခုစလုံးသည် Hongkong Land ၏ A3 နှင့် A ၏ ခရက်ဒစ်အဆင့်သတ်မှတ်ချက်များကို ထိန်းသိမ်းထားသည်။

အာရှခြေရာ

Hongkong Land သည် စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေ 850,000 စတုရန်းမီတာကျော် ပိုင်ဆိုင်ပြီး 11 ခုနှစ်အထိ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်နိုင်သော ဧရိယာစတုရန်းမီတာ 2021 သန်းခန့်ရှိသည်။