အိမ်ရာဈေးကွက် ကျဆင်းမှု – Horizon တွင် စီးပွားရေးကျဆင်းမှု ရှိပါသလား။

2022 ခုနှစ် ဒုတိယနှစ်ဝက်တွင် အိမ်ဈေးနှုန်းများ ကျဆင်းလာသည်ကို တွေ့ရသည်။ သို့သော်လည်း ယခုနှစ် ပထမနှစ်ဝက်တွင် တည်ငြိမ်သောစျေးနှုန်းများ တက်လာမှုအပေါ် အခြေခံ၍ ဈေးနှုန်းများသည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် မြင့်တက်နေပါသည်။ စျေးနှုန်းကျဆင်းမှုသည် တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအားဖြင့် အိမ်ရာများ၏ တတ်နိုင်သော အပေါင်ခံနှုန်းထားများ မြင့်မားလာခြင်းကြောင့် ဖြစ်သည်။ သို့သော်လည်း စျေးကွက်အများစုသည် အိမ်စျေးနှုန်းများ တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် ကျဆင်းလာသည်ကို မတွေ့ရသေးဘဲ ဒေသတွင်း လမ်းကြောင်းများက အနောက်ဘက်ကမ်းရိုးတန်းသည် အခြားဈေးကွက်များထက် ပိုမိုပြင်းထန်စွာ ထိခိုက်နေပါသည်။

အပေါင်စရိတ်များ မြင့်တက်လာခြင်း။

အဓိကပြဿနာမှာ အပေါင်ခံစရိတ်များ တိုးလာခြင်းဖြစ်သည်။ အနှစ် 30 ချေးငွေကုန်ကျစရိတ်သည် နိုဝင်ဘာလအစောပိုင်းတွင် 7% ထိ၊ ချေးငွေကုန်ကျစရိတ်များသည် 2007 ခုနှစ်ကတည်းက ကျွန်ုပ်တို့မတွေ့ဖူးသည့်အဆင့်တွင် ရှိနေပါသည်။ ၎င်းသည် မြင့်မားသောငွေကြေးဖောင်းပွမှုကြောင့် Fed သည် အတိုးနှုန်းကို သိသိသာသာမြှင့်တင်ခဲ့ပြီး၊ ပေါင်နှံမှုကုန်ကျစရိတ်များကို သိသိသာသာတိုးစေသည်။

အောက်အိမ်ယာ တတ်နိုင်မှု

မြင့်မားသော ပေါင်နှံမှုစရိတ်များသည် အိမ်ရာ တတ်နိုင်မှုကို လျော့ကျစေသည်။ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် လူများစွာအတွက် သူတို့တတ်နိုင်သည့်အိမ်သည် အိမ်ပေါက်ဈေးဖြင့် မသတ်မှတ်ထားသော်လည်း အပေါင်ခံစရိတ်ဖြင့် ၎င်းတို့၏လစာမှ အဆင်ပြေစွာ ဝန်ဆောင်မှုပေးနိုင်သောကြောင့်ဖြစ်သည်။

ခြုံငုံပြောရလျှင် 2022 တွင် ပေါင်နှံစရိတ် နှစ်ဆတိုးလာသည်ကို တွေ့ခဲ့ရပြီး အိမ်ရာစရိတ်စက တတ်နိုင်မှု သိသိသာသာ ကျဆင်းသွားသည်။ Atlanta Fed သည် ၎င်းကိုခြေရာခံပြီး မကြာသေးမီက သမိုင်းကြောင်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက အိမ်ရာရရှိနိုင်မှု အလွန်နိမ့်ပါးသည်ကို တွေ့မြင်ရသည်။. တကယ်တော့၊ Atlanta Fed က 2006 ခုနှစ်မှာ စတင်ခြေရာခံပြီးကတည်းက အိမ်ရာတတ်နိုင်မှုဟာ အနိမ့်ဆုံးအဆင့်မှာရှိပါတယ်။

စျေးနှုန်းများ Sliding

အိမ်ဈေးတွေက လျှောကျပေမဲ့ မပြိုကျဘူး။ Redfin အိမ်စျေးနှုန်းဒေတာသည် 2022 ခုနှစ် မေလကတည်းက အိမ်စျေးနှုန်းများ ကျဆင်းခဲ့ကြောင်း အကြံပြုထားသည်။စျေးနှုန်းများသည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 5% တက်နေသော်လည်း နွေရာသီတွင် နှစ်စဉ်စျေးနှုန်း 15% မြင့်တက်မှုမှ ကျဆင်းခဲ့သည်။

စျေးကွက်အများစုတွင် နှစ်စဉ်အိမ်စျေးနှုန်းများ လုံးဝကျဆင်းသွားသည်ကို ကျွန်ုပ်တို့မတွေ့ခဲ့ရသော်လည်း၊ ၎င်းသည် လာမည့်လအနည်းငယ်အတွင်း ရောက်ရှိလာနိုင်သည်။ ဆောင်းရာသီနှင့် ဆောင်းရာသီသည် အိမ်ယာဈေးကွက်အတွက် နှေးကွေးသောအချိန်ဖြစ်နိုင်သောကြောင့် ရာသီအလိုက် လမ်းကြောင်းအချို့ကိုလည်း မြင်တွေ့နေရပါသည်။ နွေဦးရာသီသည် အများအားဖြင့် အိမ်ရာဈေးကွက်အတွက် ပိုမိုခိုင်မာသောကာလတစ်ခု၏ အစဖြစ်သောကြောင့် 2023 အစောပိုင်းတွင် လမ်းကြောင်းများသည် အိမ်စျေးနှုန်းများ၏ ဦးတည်ရာကို ပြောပြလိမ့်မည်။

ဒေသဆိုင်ရာရေစီးကြောင်းများ

ဒေသတွင်း လမ်းကြောင်းတွေကလည်း အရေးကြီးတယ်။ အနောက်ဘက်ကမ်းရိုးတန်းသည် လက်ရှိတွင် အိမ်ရာဈေးကွက် အားနည်းနေသော်လည်း အရှေ့တောင်ဘက်တွင်မူ အားကောင်းနေသည်။ ဒေသအလိုက် ကွဲပြားနေသော်လည်း ဒေသအများစုသည် လစဉ်ဈေးနှုန်းများ နိမ့်ကျလာသည်ကို တွေ့မြင်နေရသည်။

နောက်တစ်ခုကဘာလဲ?

2023 ကျော် အိမ်ရာဈေးကွက်အတွက် အဓိကမေးခွန်းတစ်ခုက ရေရှည်အတိုးနှုန်း ဘယ်မှာရွေ့မလဲ။ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုစိုးရိမ်မှုများကြောင့် 2022 ခုနှစ်တွင် အတိုးနှုန်းတက်သွားခဲ့ပြီး Fed သည် ရေတိုနှုန်းထားများကို တိုးမြှင့်လိုက်ပါသည်။

သို့သော် နိုဝင်ဘာလဆန်းပိုင်းမှစပြီး ကာလရှည်နှုန်းများ အနည်းငယ်ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ ၎င်းသည် ဆက်လက်ရှိနေပါက လက်ရှိမြင့်မားသောအဆင့်များမှ ရေရှည်ပေါင်နှံမှုကုန်ကျစရိတ်များကို ကျဆင်းစေနိုင်သည်။ သို့သော်လည်း Fed သည် နှုန်းထားများပေါ်တွင် အတော်လေး ခက်ထန်နေပြီး Fed သည် လက်ရှိမျှော်မှန်းထားသည်ထက် 2023 ခုနှစ်တွင် အတိုးနှုန်းရွေ့လျားမှု ပိုမိုပြင်းထန်ပါက၊ ၎င်းသည် ပေါင်နှံမှုကုန်ကျစရိတ်များအတွက် နောက်ထပ်နာကျင်မှုကို ဆိုလိုနိုင်သည်။

မည်သို့ပင်ဆိုစေကာမူ၊ စျေးကွက်များက မျှော်မှန်းမထားသော 2023 ခုနှစ်တွင် အတိုးနှုန်းများ သိသိသာသာကျဆင်းခြင်းမရှိပါက၊ ပေါင်နှံမှုကုန်ကျစရိတ်များသည် လတ်တလောသမိုင်းနှင့် ဆက်စပ်နေမည်ဖြစ်ပြီး၊ အိမ်ရာတတ်နိုင်မှုနှင့် အိမ်စျေးနှုန်းများအပေါ်တွင် ဆက်လက်ဖိအားပေးမည်ဖြစ်သည်။