Topline
ယခင်က အနီရောင်ပူနေသော အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် အတိုးနှုန်းမြင့်မားမှုကြောင့် ဝယ်လိုအား ကျဆင်းလာခြင်းကြောင့် ဇွန်လမှစတင်၍ အမေရိကန်အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် စျေးကွက်တန်ဖိုး $2.3 ထရီလီယံကို ဆုံးရှုံးခဲ့ပြီး၊ စီးပွားရေးပညာရှင်များစွာသည် တစ်နှစ်ပတ်လုံး ငွေချေးငှားမှုစရိတ်များ မြင့်မားနေကာ ဘေးဖယ်ထားနိုင်သည့် အလားအလာများ ရှိနေသဖြင့် ကျဆင်းသွားမည်ဖြစ်ကြောင်း စီးပွားရေးပညာရှင်များက ခန့်မှန်းထားသည်။ ဝယ်သူများ
"2023 အတွက် ကြီးမားတဲ့ ဇာတ်လမ်းက အရှိန်နဲ့ အတိုင်းအတာပဲ ဖြစ်လိမ့်မယ်" … [+]
Getty Images
Key ကိုအချက်အလက်
အမေရိကန်အိမ်များ၏ စုစုပေါင်းတန်ဖိုးသည် ဇွန်လတွင် စံချိန်တင်အမြင့်ဆုံးဒေါ်လာ ၄၇.၇ ထရီလျံမှ ယမန်နှစ်အကုန်တွင် ဒေါ်လာ ၄၅.၃ ထရီလီယံသို့ ကျဆင်းသွားသည်—၂၀၀၈ ခုနှစ် subprime mortgage အကျပ်အတည်းသည် ပြေလည်သွားပြီးနောက် ဇွန်လမှ ဒီဇင်ဘာလအထိ အကြီးမားဆုံးကျဆင်းမှုကို ကိုယ်စားပြုသည်။ Redfin အစီရင်ခံတင်ပြ ဗုဒ္ဓဟူးနေ့။
အိမ်စျေးနှုန်းများသည် ပြီးခဲ့သောနှစ်ကထက် 1.5% ခန့်တက်ခဲ့သော်လည်း၊ ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းသည် မေလတွင် $11.5 မှ 433,133% ခန့် ကျဆင်းသွားပြီး ဇန်နဝါရီတွင် $383,249 သို့ မြင့်မားသော ပေါင်နှံမှုနှုန်းများ (ဗဟိုဘဏ်၏ ငွေကြေးဖောင်းပွမှု-တိုက်ဖျက်ရေးမူဝါဒ) တက်လာပါသည်။ ချေးငွေကုန်ကျစရိတ်နှင့် ဘေးထွက်အလားအလာရှိသော အိမ်ဝယ်သူများ၊ ပြီးခဲ့သည့်အပတ်က US home purchase application သကျ 28 နှစ်နိမ့်။
အပြင်းထန်ဆုံးထိခိုက်သည့်ဒေသများတွင် San Francisco (တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 7% နီးပါးကျဆင်းသည့်အိမ်စျေးနှုန်းများ)၊ Oakland (4.5%) နှင့် New York (1%) အပါအဝင် ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း စျေးနှုန်းများအဆမတန်တက်လာခြင်းကြောင့် ဆိုးရွားစွာထိခိုက်သည့်ဒေသများပါဝင်သည်။
"အိမ်ရာစျေးကွက်သည်၎င်း၏တန်ဖိုးအချို့ကိုကျသွားခဲ့သည်၊ သို့သော်အိမ်ပိုင်ရှင်အများစုသည်ကူးစက်ရောဂါအိမ်ယာအလုံးအရင်းမှဆုလာဘ်ကြီးများကိုဆက်လက်ရရှိလိမ့်မည်" ဟု Redfin ဘောဂဗေဒပညာရှင် Chen Zhao မှပြောကြားခဲ့သည်မှာအိမ်များ၏စုစုပေါင်းတန်ဖိုးသည် 13 ခုနှစ်ဖေဖော်ဝါရီလထက် $ 2020 ထရီလီယံပိုမိုမြင့်မားနေဆဲဖြစ်သည်—XNUMX ခုနှစ်ဖေဖော်ဝါရီလမတိုင်မီ ကပ်ရောဂါသည် စီးပွားရေးကို ရုတ်ချည်း တုန်လှုပ်သွားစေသည်။
မည်သို့ပင်ဆိုစေကာမူ စျေးနှုန်းများသည် ပိုမိုကျဆင်းနိုင်ဖွယ်ရှိသည်- "2023 ခုနှစ်အတွက် ကြီးမားသောဇာတ်လမ်းမှာ အမြန်နှုန်းနှင့် အတိုင်းအတာဖြစ်လိမ့်မည်" ဟူသော ဈေးနှုန်းများကျဆင်းမှုသည် လက်ရှိအိမ်ရောင်းချမှုပြိုလဲမှုနှင့်အတူ လိုက်လျောညီထွေဖြစ်စေသည်။ ထိုးကျလာခဲ့တာ Pantheon Macro ဘောဂဗေဒပညာရှင် Kieran Clancy မှ၎င်းတို့၏ကူးစက်ရောဂါအထွတ်အထိပ်မှ 40% နီးပါးရှိသည်။
Pantheon ၏နောက်ဆုံးတွင်အိမ်စျေးနှုန်းများသည်ယခုနှစ်ကုန်တွင်၎င်းတို့၏အထွတ်အထိပ်မှ 20% ခန့်ကျဆင်းသွားမည်ဖြစ်ပြီး၊ Redfin ၏အချက်အလက်များအရနောက်ထပ် 10% မှ $ 346,500 သို့ကျဆင်းသွားနိုင်ကြောင်းအကြံပြုထားသည်။
Contra
စီးပွားရေးပညာရှင်အချို့က အနည်းငယ်ပို၍ အကောင်းမြင်ကာ ဈေးနှုန်းများ ပိုမိုတက်သွားမည်ဖြစ်သည်။ Comerica Economics သည် ယခုနှစ်ကုန်အထိ အိမ်ရာစျေးနှုန်းများ ဆက်လက်ကျဆင်းနေဦးမည်ဟု ခန့်မှန်းထားပြီး နောက်ဆုံးတွင် နိုင်ငံအလိုက် ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းများကို 9% အထိ ကျဆင်းစေသည်။
အဓိကနောက်ခံ
အပေါင်ခံနှုန်းထားနည်းပါးခြင်းနှင့် သမိုင်းကြောင်းအရ မြင့်မားသောစုဆောင်းငွေများသည် ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း အိမ်ရာစျေးကွက်အထွတ်အထိပ်ကို ဖြစ်စေသော်လည်း Fed ၏ နှုန်းထားမြင့်တက်မှုသည် မကြာသေးမီကသာ တည်ငြိမ်စပြုခဲ့သော အိမ်ရာဝယ်လိုအားတွင် ရုတ်ချည်းပြိုလဲသွားခဲ့သည်။ လက်ရှိအိမ်ရောင်းအားသည် ယခင်နှစ်က 18 သန်းနီးပါးအထိ 5% နီးပါး ကျဆင်းသွားသော်လည်း ၎င်းတို့မှာ ရှိခဲ့သည်။ ဆင်း ဇန်နဝါရီလတွင် ၀.၇ ရာခိုင်နှုန်းသာရှိကြောင်း အမျိုးသားအိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းရှင်များအသင်းမှ သိရသည်။ “အရောင်းအ၀ယ်ကျဆင်းမှုက အဆုံးတိုင်တော့မယ်။ . . ဒါပေမယ့် ရေရှည်တည်တံ့တဲ့ ပြန်လည်ထူထောင်ရေးက အဝေးကြီးပါပဲ” ဟု Pantheon Macro မှ Kieran Clancy က ပြောကြားခဲ့သည်။
နောက်ထပ်ဖတ်ရန်
ငွေကြေးဖောင်းပွမှု အရှိန်မြင့်လာသဖြင့် အပေါင်နှုန်းထားများ တက်လာသဖြင့် အိမ်ရာဈေးကွက် နှေးကွေးသွားသည်—ဤသည်မှာ ဝယ်သူများအတွက် ဆိုလိုသည် (Forbes မဂ္ဂဇင်း)
Source: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/22/housing-market-downturn-wipes-23-trillion-in-value-as-experts-predict-prices-could-still-tumble-another-10/