Q4 2022 အတွက် အိမ်ယာစျေးကွက် စတော့ရှယ်ယာများနှင့် လမ်းကြောင်းများ

Key ကို Takeaways

• မကြာသေးမီက Federal Reserve မှ ထွက်ပေါ်လာသော အပြောင်းအလဲများကြောင့် တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအားဖြင့် အိမ်ရာဈေးကွက်သည် အချိန်ကြာမြင့်စွာ ပူပြင်းလာပြီးနောက် နှေးကွေးသွားသည်။
• ငွေကြေးဖောင်းပွမှု မြင့်မားလာသည်နှင့်အမျှ Fed သည် အတိုးနှုန်းကို ဆက်လက်မြှင့်တင်နိုင်ဖွယ်ရှိသည်။ တစ်ဖန်၊ ၎င်းသည် အိမ်အသစ်ဝယ်ယူမှုအတွက် ဝယ်လိုအားကို အပျက်သဘောဆောင်သည့်နည်းလမ်းဖြင့် ထပ်မံအကျိုးသက်ရောက်စေသည်။
• ကျွန်ုပ်တို့သည် ပြောင်းလဲနေသော အိမ်ယာဈေးကွက်လည်ပတ်မှု၏ ရှေ့ဆုံးတွင် ရှိနေနိုင်သည် အိမ်ရာစီးပွားရေးကျဆင်းမှု.
• ဤလမ်းကြောင်းသစ်အတွက် သင့်အစုစုကို ခြေရာခံပြီး ချိန်ညှိရာတွင် ကူညီရန် အောက်ဖော်ပြပါ အိမ်ယာစျေးကွက်စတော့များစာရင်းကို ကြည့်ပါ။

အိမ်ရာစျေးကွက်စွမ်းဆောင်ရည် YTD

2021 ခုနှစ်တစ်လျှောက်လုံးတွင် အိမ်ရာဈေးကွက်သည် ပူနွေးလာခဲ့သည်။ သန်းနှင့်ချီသောဝယ်လက်များသည် အိမ်ခေါ်ရန်နေရာရှာနေသောကြောင့် စံချိန်တင်နိမ့်ကျသောပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများသည် မီးတောက်လောင်စေသည်။ ဤအချိန်အတောအတွင်း အိမ်တစ်လုံးဝယ်ရန် သင်သိသူတိုင်းသည် အိပ်မက်အိမ်များအတွက် အဆုံးမဲ့ရှာဖွေမှုများနှင့် ပြိုင်ဆိုင်မှုပြင်းထန်သော လေလံစစ်ပွဲများနှင့်အတူ သင် ရင်ခုန်ဖွယ်ကောင်းပါသည်။

အိမ်ဈေးတွေ တိုးတက်မှုနှေးကွေးနေတယ်။ ၎င်းထံမှ သုတေသနပြုချက်အရ သိရသည်။ Realtors အမျိုးသားအစည်းအရုံး၊ အိမ်ရောင်းအား ကျဆင်းနေပါသည်။ 2022 ခုနှစ် ဇူလိုင်လတွင် လက်ရှိအိမ်ရောင်းအားသည် 5.9 ခုနှစ် ဇွန်လမှ 2022% ကျဆင်းခဲ့ပြီး လွန်ခဲ့သည့်တစ်နှစ်ထက် 20.2% ကျဆင်းခဲ့သည်။

လက်ရှိအိမ်အရောင်းဒေတာသည် နိုင်ငံတော်အတွက် လက်ရှိအိမ်ထောင်စုအိမ်များ၏ ရောင်းအားနှင့် ဈေးနှုန်းများကို တိုင်းတာပြီး နိုင်ငံ၏ အနောက်၊ အနောက်အလယ်ပိုင်း၊ တောင်နှင့် အရှေ့မြောက်ဒေသများအတွက် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာပေးပါသည်။

အတိုးနှုန်းနှင့် အိမ်ရာလိုအပ်ချက်

အိမ်ရာဈေးတွေ မြင့်တက်လာတဲ့ ဝယ်လိုအားကို ရောင်းသူတွေက မမြင်ကြတော့ဘူး။ ဝယ်လက်များသည် မသေချာသော စီးပွားရေးကာလနှင့် ကြုံတွေ့ရသဖြင့် ဝယ်လိုအား ကျဆင်းလာသည်။

အိမ်ရာဈေးကွက် နှေးကွေးမှု၏ အဓိက တွန်းအားတစ်ခုမှာ အတိုးနှုန်း မြင့်မားခြင်း ဖြစ်သည်။ 2022 ခုနှစ်တွင် Federal Reserve သည် မြင့်မားသော ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို တိုက်ဖျက်ရန် အတိုးနှုန်းကို စတင်ခဲ့သည်။ အတူ စားသုံးသူစျေးအညွှန်းကိန်း8.5 ခုနှစ်ဇူလိုင်လတွင် 2022% တွင်ရှိသောငွေကြေးဖောင်းပွမှု၏အဓိကညွှန်ပြချက်ဖြစ်သော Fed သည်အတိုးနှုန်းကိုဆက်လက်မြှင့်တင်လိမ့်မည်ဟုထင်ရသည်။

ယေဘုယျအားဖြင့် အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းသည် အိမ်ဝယ်လိုအား ကျဆင်းစေသည်။ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် အတိုးနှုန်းမြင့်မားခြင်းသည် အိမ်ဝယ်ယူရန် ၀ယ်သူများကို ပိုမိုစိန်ခေါ်စေသောကြောင့်ဖြစ်သည်။ နောက်ဆုံးတွင်၊ မြင့်မားသောအတိုးနှုန်းသည် လစဉ်ပေးချေမှုပိုမိုမြင့်မားခြင်းကို ဆိုလိုသည်။

ဥပမာအားဖြင့်၊ ဝယ်သူတစ်ဦးသည် $200,000 ပေါင်နှံထားသော အိမ်တစ်လုံးကို ဝယ်ယူလိုသည်ဆိုကြပါစို့။ နှစ် 3 သက်တမ်းအတွင်း အတိုးနှုန်း 30% ဖြင့် သော့ခတ်ထားပါက၊ ၎င်းတို့၏ လစဉ်ပေါင်နှံပေးချေမှုသည် $843 ဖြစ်လိမ့်မည်။ သို့သော် ၎င်းတို့သည် အတိုးနှုန်း 6% သာ ရနိုင်ပါက ၎င်းတို့၏ ပေါင်နှံပေးချေမှုသည် $1,199 ဖြစ်လိမ့်မည်။ ဒီလိုတိုးလာတာနဲ့အမျှ အိမ်ဝယ်မယ့်သူတော်တော်များများဟာ စျေးကွက်ထဲက ရိုးရိုးစျေးဝယ်ကြပါတယ်။

အတိုးနှုန်းတွေ တက်လာတာနဲ့အမျှ အိမ်ရာဈေးကွက်မှာ ဝယ်လိုအားက ဆက်ပြီး ကျဆင်းလာနိုင်ပါတယ်။

အိမ်ဈေးတွေ အရမ်းမြင့်နေလား။

ပျမ်းမျှအားဖြင့်၊ မကြာသေးမီလများအတွင်း အိမ်ဝယ်လိုအား ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ ဒါပေမယ့် နေရာတိုင်းတော့ မမှန်ပါဘူး။ အချို့အိမ်ယာဈေးကွက်များသည် အလွန်လျင်မြန်သောအပိုင်းဖြင့် ကြီးထွားနေဆဲဖြစ်သည်။

ဥပမာအားဖြင့်၊ Salt Lake City ၏အိမ်ရောင်းအားသည် YTD တွင် 15.2% တိုးလာခဲ့ပြီး Boise City, Idaho သည် ယခုနှစ်တွင် ၎င်း၏အိမ်ရောင်းအား 12.9% တိုးလာခဲ့သည်။ သို့သော် ဒီရေသည် ပြောင်းလဲနေပုံရပြီး အခြားစျေးကွက်များသည် ပိုမိုပြတ်သားစွာ ပြုပြင်ပြောင်းလဲမှုကို တွေ့ရပါသည်။ ဥပမာအားဖြင့် Raleigh နှင့် Austin တို့သည် သိသာထင်ရှားသော နှေးကွေးမှုများကို တွေ့နေရသည်။

အချို့သော အိမ်ယာဈေးကွက်များသည် ကောင်းကင်သို့ ချီတက်နေချိန်တွင် အချို့မှာ ကမ္ဘာမြေပေါ်သို့ ပြန်ကျသွားကြသည်။ ဒါမှလည်း အိမ်ဈေးတွေ အရမ်းတက်နေတာ ဖြစ်နိုင်တယ်။ အိမ်အရောင်းဒေတာ၊ အိမ်ရာစာရင်းဒေတာ၊ မပိတ်မီ စျေးကွက်တွင် စာရင်းအသစ်များ ပျမ်းမျှကြာချိန်နှင့် သင့်ပြည်တွင်းဈေးကွက်အတွက် နှစ် 30 ပေါင်အတိုးနှုန်းများကို စောင့်ကြည့်ရန် အရေးကြီးပါသည်။ ဤအချက်များသည် သင့်ဒေသရှိ တတ်နိုင်မှုနှင့် အိမ်စျေးနှုန်းများအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိမည်ဖြစ်သည်။

အိမ်ရာစီးပွားရေးကျဆင်းမှုကြောင့် စတော့ရှယ်ယာများ လွှမ်းမိုးခဲ့သည်။

အိမ်ယာဈေးကွက်အခြေအနေက မသေချာ။ ဒါပေမယ့် သေချာတာတစ်ခုကတော့ အိမ်ယာဈေးကွက်မှာ အပြောင်းအလဲတွေက စတော့ရှယ်ယာတွေကို တင်းတင်းကျပ်ကျပ် ရွေးချယ်မှုအပေါ် သက်ရောက်မှုရှိမှာပါပဲ။ အိမ်ရာဈေးကွက် ကျဆင်းပြီး စီးဆင်းလာသည်နှင့်အမျှ အောက်ဖော်ပြပါ စတော့များကို သက်ရောက်မှုရှိမည်ဖြစ်သည်။

• Redfin (RDFN)- Redfin သည် အထင်ကြီးလောက်စရာ ကပ်ရောဂါ အမြတ်အစွန်းများကို မြင်ခဲ့ရသည်။ ဒါပေမယ့် စျေးကွက်ရဲ့ လက်ရှိမသေချာမှုတွေကြောင့် အဲဒါအများစုကို ချေမှုန်းပစ်လိုက်ပါတယ်။
• Zillow (ZG): ဝယ်ယူသူများသည် အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် အေးစက်လာသည်နှင့်အမျှ Zillow ၏ ပစ်မှတ်ဈေးကွက်သည် ကျုံ့လာသည်။ ဒါမှလည်း ကုမ္ပဏီအတွက် နှေးကွေးတဲ့ အချိန်တွေကို သတ်မှတ်ပေးနိုင်ပါတယ်။
• Home Depot (HD)- အိမ်ဝယ်သူအသစ်များ ပေါများလာသောအခါတွင်၊ အိမ်ပြုပြင်ရေးပရောဂျက်များ၊ မြက်ခင်းစောင့်ရှောက်မှု၊ ဟင်းလင်းပြင် ပရိဘောဂများ၊ အစားထိုးပစ္စည်းများစသည်ဖြင့် ၎င်းတို့ကို စတင်နိုင်ရန် Home Depot ရှိနေပါသည်။ အိမ်ပိုင်ရှင်အသစ်နည်းပါးခြင်းသည် ယေဘုယျအားဖြင့် ဤစတိုးဆိုင်အတွက် အရောင်းနိမ့်ခြင်းကို ဆိုလိုပါသည်။
• Lowes (အောက်)- Home Depot ကဲ့သို့ပင်၊ ဤအိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ပရောဂျက်များအတွက် ဤကြီးမားသော ပေးသွင်းသူသည် အထူးသဖြင့် ၎င်းတို့၏ လက်ရှိနေရာအား ပြင်ဆင်ရန် မရွေးချယ်သော ပထမအကြိမ် အိမ်ဝယ်သူများကြားတွင် ဝယ်လိုအား ကျဆင်းသွားနိုင်သည်။
• အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှုများ (REITs)- REIT များသည် အိမ်ရာဈေးကွက်နှင့် တိုက်ရိုက်ဆက်စပ်နေသည်။ အိမ်ရာဈေးကွက် အေးနေပါက REIT များလည်း ဒုက္ခရောက်နိုင်သည်။ သို့သော် REIT ၏ မဟာဗျူဟာသည် ထိုအကျိုးသက်ရောက်မှု၏ အမျိုးအစားနှင့် ပြင်းထန်မှုကို ဆုံးဖြတ်ပေးမည်ဖြစ်သည်။
• American Tower Corporation (AMT)- စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းနယ်ပယ်တွင် AMT သည် မကြာသေးမီကမှ အားကောင်းလာနိုင်သည်။ မြေငှားစာချုပ် ၎င်း၏ဆက်သွယ်ရေးဆိုက်များအတွက် Verizon နှင့်။
• အများသူငှာ သိုလှောင်မှု (PSA)- အများသူငှာ သိုလှောင်ရုံသည် အမေရိကန်တစ်ဝှမ်းတွင် ကိုယ်ပိုင်သိုလှောင်ရုံများကို ပံ့ပိုးပေးသည် ၎င်း၏တည်ရှိမှုသည် ကမ္ဘာပေါ်တွင် အကြီးဆုံးအိမ်ရှင်များထဲမှတစ်ဦးအဖြစ် အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ကို သက်ရောက်မှုရှိလာမည်ဖြစ်သည်။

သင့်အစုစုတွင် ပေါင်းထည့်ရန် အလားအလာရှိသော စတော့ရှယ်ယာများကို သင်စဉ်းစားသောအခါ၊ အိမ်ရာဈေးကွက်လမ်းကြောင်းများကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန် စိတ်ကူးကောင်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ အနာဂတ်ကို မည်သူမျှ မခန့်မှန်းနိုင်သော်လည်း နိုင်ငံ၏ နေရာအများစုတွင် အိမ်ရာဈေးကွက် နှေးကွေးနေသည်မှာ ထင်ရှားပါသည်။

အောက်ဆုံးလိုင်း

အိမ်ယာဈေးကွက်သည် ကျန်စီးပွားရေးကဲ့သို့ပင် ကျွန်ုပ်တို့ပတ်ဝန်းကျင်တွင် ရွေ့လျားနေသည်။ အိမ်ရာဈေးကွက်ကို ကြည့်နေသည့် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူတိုင်းသည် စီးပွားရေး မသေချာမရေရာမှု၏ သက်ရောက်မှုများကို မြင်အောင်ကြည့်ရုံမျှဖြင့် မကူညီနိုင်ပေ။ ငွေကြေးဖောင်းပွမှု မြင့်မားလာသည်နှင့်အမျှ Fed သည် အတိုးနှုန်းကို ဆက်လက်မြှင့်တင်နိုင်ဖွယ်ရှိသည်။ တစ်ဖန်၊ ၎င်းသည် အိမ်ဝယ်ယူမှုဝယ်လိုအားကို အပျက်သဘောဖြင့် သက်ရောက်မှုရှိသည်။ ကျွန်ုပ်တို့သည် ပြောင်းလဲနေသော အိမ်ယာဈေးကွက်လည်ပတ်မှု၏ ရှေ့ဆုံးတွင် ရှိနေနိုင်သည် အိမ်ရာစီးပွားရေးကျဆင်းမှု.

အကယ်၍ သင်သည် သင်၏အစုစုကို တည်ဆောက်ရန်နှင့် ချိန်ညှိရန် နောက်ထပ်အကူအညီကို ရှာဖွေနေပါက၊ ကျေးဇူးပြု၍ Q.ai ကို ကြည့်ပါ။ သင်၏ထူးခြားသော စွန့်စားရမှုအဆင့်နှင့် အကျိုးစီးပွားများ၏ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုနယ်ပယ်များကို ထင်ဟပ်စေသည့် အစုစုတစ်ခုကို တည်ဆောက်ရန် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အစုံအလင်ကို အသုံးပြုနိုင်သည်။ စျေးကွက်မတည်မငြိမ်ဖြစ်မည်ကို စိုးရိမ်ပါက၊ သင်ဖွင့်နိုင်သည်။ အစုစု ကာကွယ်ရေး မည်သည့်လုပ်ငန်းတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံထားပါစေ သင်၏ အမြတ်များကို ကာကွယ်ရန်နှင့် ဆုံးရှုံးမှုများကို လျှော့ချရန် အချိန်မရွေး

ယနေ့ Q.ai ကိုဒေါင်းလုဒ်လုပ်ပါ။ AI စွမ်းအင်သုံး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဗျူဟာများကို ရယူရန်။ သင် $100 အပ်နှံသောအခါ၊ သင့်အကောင့်ထဲသို့ နောက်ထပ် $100 ထပ်ထည့်ပါမည်။