အိမ်ရာဈေးကွက်များသည် ရက်စက်ကြမ်းကြုတ်စွာ ဖိနှိပ်မှုများနှင့် ရင်ဆိုင်နေရသည်။

ကိုဗစ်-၁၉ ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း နှစ်နှစ်တာကာလအတွင်း ဆစ်ဒနီ၏အနောက်ဘက်အစွန်ဆုံးအစွန်အဖျားရှိ Quakers Hill တွင် အိမ်ရောင်းသူများသည် ကံကောင်းခြင်းများစွာဖြင့် ကြုံခဲ့ရသည်။ ကြည့်ရှုသူ 19 သို့မဟုတ် 60 ခန့်သည် ရောင်းရန်ရှိသော အိမ်တိုင်းကို လှည့်ပတ်ကြည့်ရှုနေကြသည်ဟု အိမ်ခြံမြေအေးဂျင့်တစ်ဦးဖြစ်သည့် Ray White မှ Josh Tesolin က ပြန်ပြောပြသည်။ ဝယ်သူများသည် လေလံပွဲများတွင် ကြိတ်ကြိတ်တိုး၊ လေလံဆွဲသူများထက် သာလွန်သည်။ Mr Tesolin က "ကျွန်ုပ်တို့တောင်းတာက $70m နဲ့ $1m နဲ့ရောင်းတယ်ဆိုကြပါစို့" “အဲဒီတုန်းက စျေးကွက်က ရူးသွပ်ခဲ့တယ်— အခုနဲ့ အရမ်းကွာခြားတဲ့ ပုံပါပဲ။ ယခုနှစ်တွင် ရပ်ကွက်အတွင်း ဈေးနှုန်းများ ၂၀ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းခဲ့ကြောင်း ၎င်းက ခန့်မှန်းသည်။ ပိုင်ရှင်တွေက သူတို့လိုချင်သလောက် မရောင်းနိုင်လို့ သူတို့အိမ်တွေကို ဆွဲနေကြတယ်။ စျေးကွက်က တုံ့ဆိုင်းနေတယ်။

ဩစတေးလျ အိမ်ဈေးနှုန်းများသည် ငါးလဆက်တိုက် ကျဆင်းသွားခဲ့ပြီး Quakers Hill သည် ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာ လမ်းကြောင်း၏ ရှေ့ဆုံးမှ နေရာတွင် ရှိနေသည်။ ဗဟိုဘဏ်များသည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ထိန်းညှိရန် ပြိုင်ဆိုင်နေကြစဉ်၊ ၎င်းတို့သည် အနည်းဆုံး ဆယ်စုနှစ် လေးစုအတွင်း အတိုးနှုန်းကို အလျင်မြန်ဆုံး မြှင့်တင်နေကြသည်—၎င်းမှာ ယခုအခါ အိမ်ရာဈေးကွက် သတ်ဖြတ်ခြင်းသို့ ပြောင်းလဲသွားခြင်း ဖြစ်သည်။ Oxford Economics မှ စောင့်ကြည့်လေ့လာသည့် နိုင်ငံပေါင်း ၁၈ နိုင်ငံတွင် စျေးနှုန်းများ ကျဆင်းနေပြီး အပူလွန်ကဲသော စျေးကွက်များတွင် အလျင်မြန်ဆုံး ကျဆင်းလျက်ရှိသည်။ ကနေဒါနှင့် ဆွီဒင်တို့တွင် ဖေဖော်ဝါရီလမှစတင်၍ 18% ကျော်ကျဆင်းခဲ့သည်။ နယူးဇီလန်တွင် ၎င်းတို့သည် ယမန်နှစ်တွင် အထွတ်အထိပ်ရောက်ကတည်းက ၁၂ ရာခိုင်နှုန်းကျော် ကျဆင်းခဲ့သည်။ အမေရိကနှင့် ဗြိတိန်တို့တွင်လည်း ဈေးနှုန်းများ ကျဆင်းလာသည်။ အခြားနိုင်ငံ အများအပြားသည်လည်း တူညီသော ဦးတည်ရာသို့ ဦးတည်နေကြသည်။

အရောင်းအဝယ်တွေလည်း ကျလာတယ်။ အမေရိကတွင် အိမ်ရောင်းရငွေသည် ယခင်နှစ်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက သြဂုတ်လတွင် ငါးပုံတစ်ပုံ ကျဆင်းသွားကြောင်း အမျိုးသားအိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များအသင်း၏ အဆိုအရ သိရသည်။ နယူးဇီလန်တွင်၊ သုံးလပတ်ရောင်းအားသည် 2010 နောက်ပိုင်း ဇွန်လမှ သုံးလအတွင်း အနိမ့်ဆုံးဖြစ်သည်။ Barratt နှင့် Taylor Wimpey ကဲ့သို့သော ဗြိတိသျှ ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းကြီးများ၏ ရှယ်ယာစျေးနှုန်းများသည် ယခုနှစ်တွင် ထက်ဝက်ခန့် ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ အမေရိက၏အကြီးဆုံး Dr Horton နှင့် Lennar တို့သည် 30% ကျော်ကျဆင်းသွားသည်။

၎င်းသည် ရှည်လျားသော အရှိန်အဟုန်ဖြင့် အဆုံးသတ်ခြင်းကို ကိုယ်စားပြုသည်—အိမ်ပိုင်ရှင်များစွာက အလေးမထားဘဲ လာခဲ့ကြသည်။ အောက်ခြေအပေါင်ခံနှုန်းထားများနှင့် ကန့်သတ်ထောက်ပံ့မှုများကြောင့် ၂၀၀၇-၀၉ ကမ္ဘာ့ဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းအပြီး ဆယ်စုနှစ်အတွင်း ချမ်းသာသောကမ္ဘာ့အိမ်စျေးနှုန်းများ ဆက်တိုက်မြင့်တက်ခဲ့သည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ အမေရိကရှိစျေးနှုန်းများသည် 2007 ခုနှစ်တွင် ၎င်းတို့၏ကျင်းများမှ 09% နီးပါးမြင့်တက်ခဲ့သည်။ ထို့နောက်တွင် ကပ်ရောဂါဖြစ်ပွားခဲ့ပြီး၊ ဈေးနှုန်းများ အမှန်တကယ် တဟုန်ထိုးတက်လာခဲ့သည်။ အမေရိက၊ ကနေဒါနှင့် နယ်သာလန်တို့တွင် ၎င်းတို့သည် 60 ခုနှစ်မှစတင်၍ 2012% ထက် တိုးလာခဲ့သည်။ ပိတ်ဆို့မှုများနှင့် အဝေးထိန်းအလုပ်များသို့ ပြောင်းရွှေ့မှုများသည် ဥယျာဉ်များ သို့မဟုတ် ရုံးခန်းများပါရှိသည့် ဆင်ခြေဖုံးအိမ်ခြံမြေများအတွက် ဝယ်လိုအား တိုးလာခဲ့သည်။ အစိုးရများသည် Covid ပျံ့နှံ့မှုကြောင့် အိမ်ရာအကြပ်အတည်းဖြစ်မည်ကို စိုးရိမ်သဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းဆိုင်ရာ စည်းမျဉ်းများကို ယာယီဖြေလျှော့ခြင်း သို့မဟုတ် ဖယ်ရှားခြင်းဖြင့် ဝယ်ယူရလွယ်ကူစေသည်။ ကပ်ရောဂါ စုဆောင်းငွေသည် ပထမအကြိမ်ဝယ်သူများသည် အပ်ငွေအမြောက်အမြားတက်ရန် ကူညီပေးခဲ့သည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

သို့သော် အတိုးနှုန်း မြင့်တက်မှုသည် ဆယ်စုနှစ်များစွာကြာအောင် မတွေ့ရနိုင်သော ချေးငွေအဆင့်သို့ ပြန်လည်ရောက်ရှိနေပြီဖြစ်သည်။ လွန်ခဲ့သည့်တစ်နှစ်က အမေရိကတွင် နှစ် 30 ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံမှုသည် 3% အောက်ရှိခဲ့သည်။ ဒီနေ့ 7% က နည်းနည်းရှက်တယ်။ နယူးဇီလန်တွင်၊ ပေါင်နှံမှုနှုန်းသည် ရှစ်နှစ်အတွင်း ပထမဆုံးအကြိမ်အဖြစ် 7% ကျော်သွားခဲ့သည်။ ဗြိတိန်တွင် ပျမ်းမျှငါးနှစ် ပုံသေနှုန်းထား ချေးငွေသည် ယခုအခါ တစ်ဒါဇင်တွင် ပထမဆုံးအကြိမ်အဖြစ် 6% ကျော်လွန်နေပြီဖြစ်သည်။ ယင်းက အလားအလာရှိသော ဝယ်ယူသူများအတွက် ဘဝပိုမိုခက်ခဲစေမည်ဖြစ်ပြီး လက်ရှိအိမ်ပိုင်ရှင်များကြားတွင် ဒုက္ခရောက်နိုင်ခြေကို တိုးမြင့်လာစေမည်ဖြစ်သည်။ အပြောင်းအလဲသည် နောင်နှစ်ပေါင်းများစွာတွင် စိတ်မသက်မသာဖြစ်စေသော နိုင်ငံရေးနှင့် လူမှုရေးဆိုင်ရာ အကျိုးဆက်များကို သယ်ဆောင်လာမည့် အပြောင်းအလဲတစ်ခုဖြစ်သည်။

အချက်သုံးချက်က နာကျင်မှုက ဘယ်မှာ အပြင်းထန်ဆုံးလဲဆိုတာ ဆုံးဖြတ်ပေးမှာဖြစ်ပြီး အဲဒီနောက်ဆက်တွဲဆိုးကျိုးတွေက ဘယ်မှာ ဖြစ်နိုင်ခြေအများဆုံးလဲ။ ပထမအချက်မှာ မကြာသေးမီက ဈေးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်း ဖြစ်သည်။ ကပ်ရောဂါကြောင့် ဈေးနှုန်းများ မြင့်တက်လာသည့် အိမ်ရာဈေးကွက်များသည် အထူးသဖြင့် ဝယ်လိုအား အေးသွားစေရန် အားနည်းသည်။ ချမ်းသာသောနိုင်ငံအများအပြားသည် ယခုနှစ်အစတွင် ဂဏန်းတစ်လုံးတည်းဖြင့် နှစ်စဉ်တိုးတက်မှုနှုန်းကို နှေးကွေးနေသော်လည်း၊ အမေရိကနှင့် ကနေဒါတို့က ဂဏန်းနှစ်လုံးတိုးလာမှုကို ဆက်လက်ထိန်းသိမ်းထားကာ တောင်ပေါ်မြို့များနှင့် ကာလီဖိုးနီးယားနှင့် နယူးကာလီဖိုးနီးယားပြည်နယ်များတွင် ဒေါက်မြင့်အိမ်ယာဝယ်လိုအား ကြီးမားသော အိမ်ရာလိုအပ်ချက်ကြောင့် ဂဏန်းနှစ်လုံးတိုးလာခဲ့သည်။ တိုရွန်တိုလိုမြို့ကြီးတွေနဲ့ အတူ Yorkers။

ချေးငွေအဆင့်သည် ဒုတိယအချက်ဖြစ်သည်။ မြင့်မားသောအိမ်ထောင်စုကြွေးမြီသည် ဝင်ငွေဝေစုတစ်ခုအနေဖြင့်၊ အားနည်းချက်ရှိသောပိုင်ရှင်များသည် ပေါင်နှံပေးချေမှုများနှင့် ပုံသေနှုန်းထားများ ပိုမိုမြင့်မားလာလေဖြစ်သည်။ အမေရိက၊ ဗြိတိန်နှင့် စပိန်တို့အပါအဝင် နိုင်ငံများရှိ ကမ္ဘာ့ဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းမတိုင်မီတွင် အိမ် ထောင်စုကြွေးမြီနှင့် ဝင်ငွေနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ဗဟိုဘဏ်များသည် ပြေလည်မှုရရှိမည်ဖြစ်သည်။ သို့သော်လည်း အချို့သောနိုင်ငံများတွင် အကြွေးများတောင်တက်နေပါသည်။ ၎င်းသည် ၎င်းတို့အား ပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများ သေးငယ်သည့် မြင့်တက်မှုကိုပင် သတိထားစေသည်။ ဩစတေးလျ၊ ကနေဒါနှင့် ဆွီဒင်ရှိ အိမ်ထောင်စုများသည် ဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းကို အပြည့်အဝ လွတ်မြောက်အောင် စွမ်းဆောင်နိုင်ခဲ့ပြီး နောက်ပိုင်း နှစ်များအတွင်း တုန်လှုပ်ချောက်ချားဖွယ်ရာ ချေးငွေများ တိုးလာကာ ငွေကြေးဆိုင်ရာ စောင့်ကြည့်လေ့လာသူများထံမှ သတိပေးချက် ထွက်ပေါ်လာခဲ့သည်။ ဆွီဒင်ဗဟိုဘဏ်၏ အုပ်ချုပ်ရေးမှူး Stefan Ingves က “ဒါဟာ မီးတောင်ထိပ်မှာ ထိုင်နေရသလိုပါပဲ။

တတိယအချက်မှာ မြင့်မားသောအတိုးနှုန်းသည် အိမ်ပိုင်ရှင်များထံ ဖြတ်ကျော်သွားသော အရှိန်ဖြစ်သည်။ အကြီးမားဆုံးအန္တရာယ်မှာ ပေါ်လစီနှုန်းထားများ အပြောင်းအလဲများနှင့် အတက်အကျရှိသော floating-rate mortgages များအတွက် ငွေချေးသူများအတွက်ဖြစ်သည်။ ၎င်းတို့သည် ၎င်းတို့၏ တစ်ခါသုံး ၀င်ငွေ ချက်ခြင်း လျော့ပါးသွားခြင်းကို ရင်ဆိုင်နေရသည်။ ကနေဒါတွင် ချေးငွေအားလုံး၏ ထက်ဝက်ကျော်သည် အမျိုးမျိုးသောနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံမှုများတွင် ပါဝင်သည်။ သြစတြေးလျနှင့် ဆွီဒင်တွင် ၎င်းတို့သည် သုံးပုံနှစ်ပုံနီးပါးရှိသည်။

အခြားနိုင်ငံများတွင်၊ ပုံသေငွေချေးခြင်းသည် ပို၍အဖြစ်များသည်၊ ဆိုလိုသည်မှာ အတိုးနှုန်းသည် သိသိသာသာ နောက်ကျနေသဖြင့် ဖြတ်သန်းသွားနိုင်သည်။ အမေရိကားရှိ ပေါင်နှံမှုအများစုသည် ထိုသို့သောသတ်မှတ်ချက်များနှင့် သက်ဆိုင်ပါသည်။ ဤအပေါင်ခံငွေများသည် ဥရောပတလွှားတွင် ယခင်ကထက် ပိုမိုရေပန်းစားလာပါသည်။ သို့သော် ပုံသေချေးငွေအားလုံးသည် တူညီသည်မဟုတ်ပါ။ အမေရိကတွင် ၎င်းတို့အမြောက်အများကို ဆယ်စုနှစ် နှစ်ခု သို့မဟုတ် သုံးဆယ်ခန့် ပြုပြင်ထားသည်။ တခြားနိုင်ငံတွေမှာဆိုရင် ပုံသေနှုန်းထားနဲ့ ငွေချေးသူတွေတောင် မကြာခင်မှာ ပေါင်နှံစရိတ်တွေ ကြီးမြင့်လာမှာကို ကြုံတွေ့ရပါလိမ့်မယ်။ နယူးဇီလန်တွင် ပုံသေအတိုးနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းများသည် လက်ရှိချေးငွေများ၏ အများစုပါဝင်သော်လည်း 70% ကျော်သည် နှစ်နှစ်ထက်နည်းသော သက်တမ်းရှိသည်။ ဒါကြောင့် မနှစ်က ဗြိတိန်မှာ ထုတ်ယူခဲ့တဲ့ ပစ္စည်းတွေရဲ့ ထက်ဝက်နီးပါးကို လုပ်ပါ။

၎င်းကို ပေါင်းပြီး နက်ရှိုင်းသော အိမ်ရာပြိုကျမှုအတွက် ပါဝင်ပစ္စည်းများအားလုံးကို နေရာချထားပါ။ ယခုတစ်ကြိမ်တွင် အမေရိကန်က ဦးဆောင်မည်မဟုတ်သော်လည်း ကနေဒါ၊ နယ်သာလန်၊ ဩစတေးလျ၊ နယူးဇီလန်နှင့် နော်ဝေးတို့က (ဇယားကိုကြည့်ပါ)။ သြစတြေးလျနှင့် ကနေဒါတို့တွင် စျေးနှုန်းများသည် ၎င်းတို့၏ အထွတ်အထိပ်မှ ၁၄ ရာခိုင်နှုန်းအထိ ကျဆင်းနိုင်ပြီး အမေရိက သို့မဟုတ် ဗြိတိန်တွင် မျှော်လင့်ထားသည်ထက် အနည်းငယ်ပိုနေကြောင်း အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်း အများအပြား၏ ခန့်မှန်းချက်အရ သိရသည်။ Royal Bank of Canada မှ ဘောဂဗေဒပညာရှင်များက နိုင်ငံ၏ရောင်းအားပမာဏသည် 14-40 တွင် 2022% ကျော်ကျဆင်းမည်ဟု မျှော်လင့်ထားသည်—23-38 တွင် 2008% ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။

နာကျင်ခြင်းများ

နိုင်ငံတိုင်းတွင် အချို့သောလူများသည် အခြားသူများထက် ပို၍ခံစားကြရသည်။ ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းအပြီးတွင် ထုတ်ပြန်ထားသော တင်းကျပ်သောစည်းမျဉ်းများသည် အန္တရာယ်ပိုများသောငွေချေးသူများအတွက် ပေါင်နှံရန်ပိုမိုခက်ခဲစေသဖြင့် မကြာသေးမီနှစ်များအတွင်း ပျမ်းမျှငွေချေးသူ၏ချေးငွေအရည်အသွေးသည် တိုးတက်လာခဲ့သည်။ သို့သော် အဆိပ်သင့်မှု နှင့် နေထိုင်မှုစရိတ်များ မြင့်တက်မှုတို့ ပေါင်းစပ်မှုသည် အိမ်ပိုင်ရှင်များကို ပြင်းထန်သော ဖိအားအောက်တွင် ရှိနေစေမည်ဖြစ်သည်။

ဥပမာအားဖြင့် သြစတြေးလျတွင် အိမ်ရာချေးငွေ၏ ငါးပုံသုံးပုံသည် ပြောင်းလဲနိုင်သော သတ်မှတ်ချက်များဖြစ်သည်။ အောက်တိုဘာလ (၇)ရက်နေ့က ထုတ်ပြန်ခဲ့တဲ့ ဗဟိုဘဏ်ရဲ့ နောက်ဆုံးထုတ်ပြန်တဲ့ ဘဏ္ဍာရေးတည်ငြိမ်မှု အစီရင်ခံစာအရ ဒီငွေချေးသူတွေရဲ့ ထက်ဝက်ဟာ သူတို့ရဲ့ အပိုငွေတွေ ဒါမှမဟုတ် အပေါင်ခံပြီး မရှိမဖြစ်လိုအပ်တဲ့ နေထိုင်စရိတ်တွေကို တွေ့ရမှာဖြစ်ပြီး အတိုးနှုန်းက စျေးကွက်နဲ့လိုက်လျောညီထွေရှိမယ်ဆိုရင် အနည်းဆုံး ငါးပုံတစ်ပုံ ကျဆင်းသွားနိုင်ပါတယ်။ မျှော်မှန်းချက်များ—နှင့် 7% သည် ဤတိုင်းတာမှုအား အနုတ်လက္ခဏာအဖြစ် မြင်နိုင်သည်။ ဗြိတိန်တွင် အိမ်ထောင်စု 15 သန်းနီးပါး သို့မဟုတ် ပေါင်နှံထားသူများ၏ လေးပုံတစ်ပုံသည် မြင့်မားသောငွေပေးချေမှုများသည် 2 ခုနှစ်အစောပိုင်းတွင် ၎င်းတို့၏အိမ်ထောင်စုဝင်ငွေ၏ 10% ကို စုပ်ယူနိုင်သည်ကိုတွေ့မြင်နိုင်မည်ဖြစ်သည်။ နယ်သာလန်တွင်၊ အိမ်ပိုင်ရှင်များ၏ဝေစုသည် ၎င်းတို့၏အိမ်ထောင်စုအတွက် ၎င်းတို့၏အိမ်ထောင်စုဝင်ငွေ၏လေးပုံတစ်ပုံကျော်ကို ပေါင်နှံရန်၊ အတိုးနှုန်း သုံးရာခိုင်နှုန်း တိုးလာပါက ၁၂ ရာခိုင်နှုန်းမှ ၂၆ ရာခိုင်နှုန်းအထိ မြင့်တက်လာမည်ဖြစ်သည်။

ပထမအကြိမ်ဝယ်သူများနှင့် မကြာသေးမီက ငွေချေးသူများသည် အထူးသဖြင့် ထိခိုက်လွယ်သည်။ အပေါင်ခံစရိတ်များ ခုန်တက်အောင် ကာမိစေရန် လူများစွာသည် အိမ်တစ်လုံးဝယ်ရန် ၎င်းတို့၏ဘဏ္ဍာငွေကို ချဲ့ထွင်ခဲ့ကြသည်။ အမေရိကတွင် ပထမအကြိမ် ဝယ်ယူသူများသည် ယမန်နှစ်က ရောင်းအား သုံးခုတွင် တစ်ဦးကို ရေတွက်သည်။ အများစုမှာ နည်းပါးသော စုဆောင်းမှုများရှိသည်။ 2021 ခုနှစ်မှ 2022 ခုနှစ် သြဂုတ်လအတွင်း ချေးငွေထုတ်ချေးခဲ့သော သြစတြေးလျဝယ်သူ ထက်ဝက်ခန့်သည် မိုးရွာသောနေ့အတွက် သုံးလအောက်သာရှိသော ပေါင်နှံပေးချေမှုပမာဏထက် နည်းပါသည်။ နောက်ဆုံးတွင် အိမ်ခြံမြေဝယ်နိုင်ခဲ့သည့် နှစ်ထောင်ပေါင်းများစွာသည် အံ့အားသင့်စရာတစ်ခုဖြစ်သည်။

ပထမအကြိမ်ဝယ်ယူသူများသည်လည်း ရှယ်ယာစုဆောင်းရန် အချိန်နည်းပါသည်။ Oxford Economics မှ တစ်နှစ်တာအတွင်း အမေရိကတွင် အိမ်စျေးနှုန်းများ 15% ကျဆင်းသွားခြင်းသည် ကပ်ရောဂါစတင်ကတည်းက ၎င်းတို့စုဆောင်းထားသော အိမ်ရာပိုင်ဆိုင်မှု၏ သုံးပုံနှစ်ပုံအား ဖျက်သိမ်းပစ်မည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။ ဆန့်ကျင်ဘက်အားဖြင့်၊ အဟောင်းပိုင်ရှင်များသည် ပို၍လုံခြုံသည်။ အသက် ၆၅ နှစ်နှင့်အထက် အမေရိကန်အိမ်ရှင်များ၏ ထက်ဝက်ကျော်သည် ထောင်စုနှစ်မနှောင်းမီတွင် ပြောင်းရွှေ့နေထိုင်ခဲ့ကြသည်။ ယင်းကြောင့် ပိုင်ရှင်အသစ်များသည် အိမ်ပြောင်းရန် သို့မဟုတ် အပေါင်ခံရန် ခက်ခဲစေသည်။ ဗြိတိန်တွင် အိမ်စျေးနှုန်း 65% ကျဆင်းခြင်းသည် 20% အနုတ်လက္ခဏာဆောင်သော သာတူညီမျှမှုတွင် ချေးငွေများ ထွက်သွားလိမ့်မည်ဖြစ်ကြောင်း အတိုင်ပင်ခံကုမ္ပဏီ Neal Hudson ၏ Residential Analysts ၏ ပြောကြားချက်အရ သိရသည်။ လန်ဒန်တွင် အပေါင်ခံသူ ဆယ်ဦးလျှင် တစ်ဦးခန့် ထိခိုက်မည် ဖြစ်သည်။

သတင်းကောင်းမှာ ဘဏ်များသည် ကျဆင်းမှုဒဏ်ကို ခံနိုင်ရည်ရှိသင့်သည်။ 2007-09 တွင် အကြွေးမဆပ်ရသေးသော အကြွေးများ တက်လာပြီး အမေရိကန်အချို့ကို အနားသို့ တွန်းပို့ခဲ့သည်။ ယခုအခါ ဗြိတိန်ရှိ ဘဏ်များသည် ဆုံးရှုံးမှုများကို ကာမိစေရန် အရင်းအနှီး လေးဆနီးပါး ကိုင်ဆောင်ထားသည်ဟု အခြားသော အတိုင်ပင်ခံလုပ်ငန်း Capital Economics က ဆိုသည်။ Bank of England ၏နောက်ဆုံးပေါ်စိတ်ဖိစီးမှုစမ်းသပ်မှုအရ နိုင်ငံ၏ငွေချေးသူများသည် အိမ်ဈေး 33% ကျဆင်းမှုနှင့် အလုပ်လက်မဲ့နှုန်း 3.5% မှ 12% အထိ မြင့်တက်နိုင်မည်ဟု အကြံပြုထားသည်။ အမေရိကတွင် ဘဏ်များသည် အပေါင်ခံဈေးကွက်မှ ဆုတ်ခွာလာကြပြီး ယခုအခါ ဘဏ်မဟုတ်သော ဘဏ်များသည် ချေးငွေအသစ်များ၏ ထက်ဝက်ကျော်ကို ပေးဆောင်လျက်ရှိသည်။ ထို့ကြောင့် အန္တရာယ်များကို စနစ်ကျသော အရေးကြီးသော ငွေချေးသူများတွင် မစုစည်းတော့ပါ။

သို့တိုင် အိမ်ရာအကျပ်အတည်းသည် လေးနက်သောအကျိုးဆက်များ ရှိလိမ့်မည်။ “အိမ်ရာစက်ဝန်းသည် စီးပွားရေးလည်ပတ်မှုသံသရာဖြစ်သည်” ဟု ကယ်လီဖိုးနီးယားပြည်နယ်၊ လော့စ်အိန်ဂျလိစ်တက္ကသိုလ်မှ Edward Leamer က 2007 ခုနှစ်တွင် ထုတ်ဝေသည့် စာတမ်းတွင် ရေးသားခဲ့သည်။ အိမ်ရာ ကျဆင်းမှုသည် အမေရိကတွင် လွန်ခဲ့သည့် ဆယ်နှစ်အတွင်း ရှစ်ခုသော စီးပွားရေးကျဆင်းမှုထက် ရှစ်ဦးကို ကျော်လွန်ခဲ့ကြောင်း မှတ်သားခဲ့သည်။ ဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းအပြီးတွင် Mr Leamer သည် စာဖတ်သူများ မက်ဆေ့ချ်မရပါက “အိမ်ရာသည် အမှန်တကယ် လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှုဖြစ်သည်” ဟူသောခေါင်းစဉ်ဖြင့် စာတမ်းကို ဖတ်ရှုခဲ့သည်။ အိမ်ယာသည် ပိုင်ရှင်ပိုင်ဆိုင်သူများအပေါ် “စည်းစိမ်ဥစ္စာသက်ရောက်မှု” ပေးဆောင်သောကြောင့် သံသရာနှစ်ခုကြား ဆက်စပ်မှု ဖြစ်ပေါ်လာသည်။ အိမ်ဈေးတွေ တက်လာတဲ့အခါ လူတွေက သူတို့ရဲ့ ငွေရေးကြေးရေး အခြေအနေကို ကောင်းကောင်းခံစားရတာမို့ ချေးပြီး များများသုံးပါ။ ပြုတ်ကျတဲ့အခါ လူတွေက ခါးပတ်ကို တင်းကျပ်တယ်။ Bank of England ၏ သုတေသနပြုချက်အရ 2019 ခုနှစ်တွင် အိမ်စျေးနှုန်းများ 10% တိုးခြင်းသည် 0.35 မှ 0.5% အထိ စားသုံးမှုကို တိုးစေကြောင်း တွေ့ရှိခဲ့သည်။

အိမ်ရာဈေးကွက်နှင့် ကျန်စီးပွားရေးတို့အကြား အရေးကြီးသောလမ်းကြောင်းမှာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဖြစ်သည်။ အိမ်ရာများ အထူးသဖြင့် အိမ်ဆောက်ခြင်းနှင့်ဆက်စပ်သော အရင်းအနှီးအသုံးစရိတ်သည် အလွန်အမင်းမငြိမ်မသက်ဖြစ်နိုင်ပြီး ကြီးထွားလာသော သို့မဟုတ် ကျုံ့သွားသောစီးပွားရေးကြား မကြာခဏကွာခြားချက်ဖြစ်သည်။ အမှန်မှာ၊ လူနေအိမ်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ကျဆင်းခြင်းသည် ၂၀၀၇-၀၉ တွင် အမေရိကန်၏ gdp ကျဆင်းမှု၏ သုံးပုံတစ်ပုံဖြစ်သည်။ ဗြိတိန်နိုင်ငံမှ သုတေသနပြုချက်များအရ အလားတူရလဒ်များကို တွေ့ရှိခဲ့သည်။ အိမ်ဆောက်သူများသည် စီးပွားရေးသတင်းဆိုးများကို အရှိန်မြှင့်လိုက်ကြသည်။ ယခုတစ်ကြိမ်တွင် စိုးရိမ်မှုများ မြင့်တက်နေသဖြင့် အမေရိကန် ပုဂ္ဂလိက အိမ်ရာများသည် ဧပြီလကတည်းက 2007% ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှင့် စွမ်းအင်ကြီးမားသော ငွေတောင်းခံမှုများကြောင့် ငွေသားပိတ်မိနေပြီဖြစ်သော ယခုအချိန်တွင် တင်းမာနေသော ငွေချေးသူများသည် ၎င်းတို့၏ မြင့်မားသော ပေါင်နှံပေးချေမှုများကို ဖြည့်ဆည်းရန် ကြိုးစားသောကြောင့် အခြားသော ကုန်ပစ္စည်းများနှင့် ဝန်ဆောင်မှုများတွင်လည်း သုံးစွဲမှုနည်းသွားမည်ဖြစ်သည်။

လူတချို့က အိုးအိမ်ပျက်ကျတာကို ဇောက်ထိုးမြင်ကြတယ်။ နိမ့်ကျသောစျေးနှုန်းများသည် လူငယ်များ၏ ပထမဆုံးအိမ်များကို ဝယ်ယူနိုင်မည်ဟု မျှော်လင့်ကြသည်။ ဒီမျှော်လင့်ချက်တွေက ပျောက်ကွယ်လုနီးပါး ဖြစ်နေပါပြီ။ အိမ်ရာပြင်ဆင်မှုများတွင်၊ တစ်ခါတစ်ရံတွင် နှစ်အတော်ကြာပြီးနောက် အိမ်ပိုင်ဆိုင်နှုန်းများ မြင့်တက်လာသည်ထက် ကျဆင်းသွားတတ်သည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ ဗြိတိန်တွင် လူများ၏ ၆၅ ရာခိုင်နှုန်းခန့်သည် ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာဘဏ္ဍာရေးအကျပ်အတည်းအစတွင် ၇၀ ရာခိုင်နှုန်းမှ ကျဆင်းလာခဲ့သည်။ 65 ခုနှစ်နှောင်းပိုင်းတွင် ကြီးမားသော ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုကို ကြုံတွေ့ခဲ့သည့် အိုင်ယာလန်တွင် အိမ်ပိုင်ဆိုင်နှုန်းသည် ၎င်း၏ အထွတ်အထိပ်အောက် ဆယ်ရာခိုင်နှုန်းထက် ပိုနေသေးသည်။ အိမ်စျေးနှုန်းများ တပြိုင်နက်တည်း ကျဆင်းစေသည့် စီးပွားရေးအခြေအနေများသည် အိမ်ပိုင်ရှင်များ၏ အခွင့်အလမ်းကို အနှောက်အယှက်ဖြစ်စေသည်။ အလုပ်လက်မဲ့ မြင့်တက်ပြီး လုပ်ခ ကျဆင်းမှု။ အတိုးနှုန်းတွေ ခုန်တက်သွားရင်တော့ လူတွေက သက်သာပြီး ချေးငှားပေးနိုင်တဲ့ ငွေချေးသူတွေဟာ ချေးငွေနဲ့ပတ်သက်ပြီး ပိုပြီးတော့ ကြမ်းကြုတ်လာကြပါတယ်။ ကနေဒါတွင် တိုးမြင့်လာသော ချေးငွေကုန်ကျစရိတ်များသည် သက်သာသောဝယ်ယူမှုစျေးနှုန်းမှ စုဆောင်းငွေများကို “စိမ့်ဝင်သွားလိမ့်မည်” ဟု British Columbia တက္ကသိုလ်မှ Tsur Somerville က ခန့်မှန်းသည်။

လူနေအိမ်သည် နိုင်ငံရေးဖြစ်သည်။

အိမ်ယာကျဆင်းမှု၏ အကြီးမားဆုံးအကျိုးသက်ရောက်မှုသည် နိုင်ငံရေးတွင် ဖြစ်နိုင်သည်။ အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို ဓလေ့ထုံးတမ်းတစ်ခုအဖြစ် ရှုမြင်သည့်နိုင်ငံများတွင်၊ တတ်နိုင်မှု တိုးမြင့်ခြင်းမရှိဘဲ သက်သာသောစျေးနှုန်းများသည် နာကျင်နေပြီဖြစ်သော ဒဏ်ရာများကို ဆားပွတ်ပေးမည်ဖြစ်သည်။ "ဘာတွေလဲ ? မထင်မှတ်ဘဲ မထင်မှတ်ဘဲ မိုက်မဲတဲ့ဈေးတွေ ကျသွားတာလား?" Montreal ရှိ ရပ်ရွာအလုပ်သမားနှင့် စက်ဘီးပြင်သူ Robin Black ကို မေးမြန်းသည်။ “အခြေခံအားဖြင့်တော့ ဒီအိပ်မက်တွေ ပြီးသွားပြီလို့ ကျွန်တော်လက်ခံထားပါတယ်။ ပြတင်းပေါက်ကို လွတ်သွားတယ်။" ထောင်စုနှစ်အနည်းငယ်က စပေါ်ငွေ တတ်နိုင်စေရန် ပြေးလွှားခဲ့ကြသည်၊ ယခု သူတို့သည် ပိုမိုမြင့်မားသော ပေါင်နှံပေးချေမှုများ ပြုလုပ်ရန် ရုန်းကန်ရပေလိမ့်မည်။ ပြန်လည်သိမ်းယူခြင်း၏ ခြိမ်းခြောက်မှုမှာ ပုန်းကွယ်နေပါသည်။ သင့်အိမ်ကို ဆုံးရှုံးရခြင်းသည် ယခင်ကမဟုတ်သော နည်းလမ်းဖြင့် ဖြစ်နိုင်ချေရှိသည်။

နှစ်အတော်ကြာ ထူထောင်ခဲ့သော အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် အမှန်တကယ် လုပ်ခလစာ တိုးလာလျှင်ပင် အနည်းဆုံး ၎င်းတို့၏ အိမ်စျေးနှုန်းများ တက်လာသည်ဟူသော အတွေးဖြင့် နှစ်ပေါင်းများစွာ နှစ်သိမ့်မှု ယူခဲ့ကြသည်။ အဲဒီရက်တွေ ပြီးသွားပြီ။ စျေးနှုင့်ဆယ်စုနှစ်တစ်ခုမှ ကြီးမြတ်သောအောင်မြင်သူများဖြစ်သည့် ကလေး-boomers များပင်လျှင် ယခုအခါ အငြိမ်းစားယူချိန်၌ သေးငယ်သော ဥတစ်လုံးကို အသက်မွေးရန် အလားအလာနှင့် ရင်ဆိုင်နေရသည်။ ဆိုလိုသည်မှာ အတိုးနှုန်းများ တိုးလာခြင်းသည် တစ်ချိန်က လက်ရှိအခြေအနေမှ အကျိုးခံစားဖူးသူများသည် ဆုံးရှုံးရသကဲ့သို့ ခံစားရသည်ကို ရှာဖွေတွေ့ရှိကြသောကြောင့် အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာမည်ကို မှန်းဆ၍မရသော နိုင်ငံရေးပြန်ထကြွမှုများ ရှိလာမည်ဖြစ်သည်။

ထို့ကြောင့် မူဝါဒချမှတ်သူများသည် ကြီးမားသော ကယ်ဆယ်ရေးလုပ်ငန်းများကို စတင်လုပ်ဆောင်ပါက မအံ့သြသင့်ပါ။ ဟန်ဂေရီအစိုးရသည် ၎င်း၏နိုင်ငံသားများအား ချေးငွေအတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်ခြင်းမှ အကာအကွယ်ပေးထားပြီးဖြစ်သည်။ နယူးဇီလန်၏ အိမ်ရာဆိုင်ရာ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုတွင် imf သည် "ဒုတိယအကျော့ သက်ရောက်မှုများနှင့် သိသာထင်ရှားသော ကျဆင်းမှုတို့ကို ရှောင်ရှားရန် မူဝါဒဆိုင်ရာ ပံ့ပိုးကူညီမှု လိုအပ်နိုင်သည်" ကို စိုးရိမ်ပါသည်။ စပိန်တွင်၊ ဘဏ်များသည် ပြောင်းလဲနိုင်သောနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံမှုများအပေါ် ငွေပေးချေမှု တိုးမြှင့်ခြင်းကို ကန့်သတ်ရန် စဉ်းစားနေသည်ဟု သတင်းများထွက်ပေါ်နေသည်။ နိုင်ငံ့သတင်းစာများ ပေါင်းစည်းထားသည်ထက် သြဇာပိုကြီးသော ဗြိတိန်ဘဏ္ဍာရေးပညာရှင် Martin Lewis သည် အပေါင်ခံကိုင်ဆောင်သူများအတွက် နိုင်ငံတော်၏ ပံ့ပိုးကူညီမှုအတွက် စတင်လှုံ့ဆော်နေပြီဖြစ်သည်။ အိမ်ဈေးတွေ မြေကြီးပေါ်ကျလာတာနဲ့အမျှ ဒီလိုတောင်းဆိုမှုတွေ တိုးလာမယ်။

စီးပွားရေး၊ ဘဏ္ဍာရေးနှင့် စျေးကွက်များတွင် အကြီးမားဆုံး ကျွမ်းကျင်သူများ၏ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုများအတွက် အကောင့်ဖွင့်ပါ။ ပိုက်ဆံဆွေးနွေးပွဲကျွန်ုပ်တို့၏ အပတ်စဉ် စာရင်းသွင်းသူသီးသန့် သတင်းလွှာ။

© 2022 The Economist Newspaper Limited မူပိုင်ခွင့်များရယူပြီး။

The Economist မှ လိုင်စင်ဖြင့် ထုတ်ဝေသည်။ မူရင်းအကြောင်းအရာကို ကြည့်ရှုနိုင်ပါသည်။ https://www.economist.com/finance-and-economics/2022/10/20/housing-markets-face-a-brutal-squeeze