အိမ်ရာကြွယ်ဝမှု စံချိန်တင် ဒေါ်လာ ၁.၂ ထရီလီယံ ရရှိသော်လည်း စျေးကွက် အေးစက်နေသည့် အရိပ်အယောင်များ ရှိနေသည်။

အိမ်ပိုင်ရှင်တွေက ပိုက်ဆံကုန်ပြီး ဆက်လာနေတာပဲ။ နှစ်နှစ်တာအတွင်း အိမ်စျေးနှုန်းများ လျင်မြန်စွာ မြင့်တက်လာခြင်းသည် နိုင်ငံတော်၏ စုပေါင်းအိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုကို အမြင့်မားဆုံးသို့ တွန်းပို့ခဲ့သည်။

အပေါင်ခံပစ္စည်းကိုင်ဆောင်ထားသူများသည် ယခုနှစ်ပထမသုံးလပတ်တွင် မကြုံစဖူးသော $20 ထရီလီယံဒေါ်လာ 1.2 ထရီလီယံအထိ 2005% ရှယ်ယာပိုင်ဆိုင်မှုကို ဆက်လက်ထိန်းသိမ်းထားစဉ်တွင် ၎င်းတို့၏နေအိမ်များမှ ရုန်းထွက်နိုင်သည်ဟု အပေါင်ခံဆော့ဖ်ဝဲလ်နှင့် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုကုမ္ပဏီ Black Knight မှ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာချက်အသစ်အရ သိရသည်။ ယင်းသည် ၂၀၀၅ ခုနှစ်တွင် ကုမ္ပဏီမှ စတင်ခြေရာခံပြီးနောက် အကြီးမားဆုံး သုံးလပတ်တိုးမှုဖြစ်သည်။

ပေါင်နှံသူ၏ tappable equity သည် ဧပြီလတွင် 34% သို့မဟုတ် $2.8 trillion တိုးလာသည်၊ ထိတွေ့နိုင်သော စုစုပေါင်းပိုင်ဆိုင်မှုသည် ဒေါ်လာ ၁၁ ထရီလျံ သို့မဟုတ် ၂၀၀၆ ခုနှစ်တွင် ယခင်အထွတ်အထိပ်ထက် နှစ်ဆဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် အိမ်ပိုင်ရှင်တစ်ဦးလျှင် ပျမ်းမျှဒေါ်လာ ၂၀၇,၀၀၀ ခန့်အထိ ဖြစ်ထွန်းသည်။

Black Knight ၏အဆိုအရ Tappable Equity ကို အနိမ့်ဆုံး အပေါင်ခံနှုန်းထားဖြင့် အကြွေးမြင့်ငွေချေးသူများမှ ချုပ်ကိုင်ထားသည်။ ထိုငွေချေးသူများ၏ လေးပုံသုံးပုံနီးပါးသည် 4% အောက် နှုန်းထားရှိသည်။ နှစ် 30 ပုံသေချေးငွေအပေါ်လက်ရှိနှုန်းသည် 5% ကျော်ဖြစ်သည်။

အိမ်တန်ဖိုးများ မြင့်တက်လာခြင်း၏ နောက်ပြန်လှည့်ချက်မှာ အလားအလာရှိသော ဝယ်ယူသူများသည် စျေးကွက်ပြင်ပတွင် စျေးပိုတက်နေခြင်းပင်ဖြစ်သည်။ အပေါင်နှုန်းထားများလည်း သိသိသာသာ မြင့်တက်လာပြီး အချို့သူများအတွက် အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို ပိုမိုအလှမ်းဝေးစေပါသည်။

"ဒါဟာ တစ်ကယ့်ကို နှစ်ခြမ်းကွဲနေတဲ့ ရှုခင်းတစ်ခုပါ - အိမ်ဝယ်ချင်သူတွေအတွက် စိန်ခေါ်မှုတွေ ပိုကြီးထွားလာပေမယ့် အိမ်ပိုင်ဆိုင်ပြီး သူတို့ရဲ့ အိမ်ရာချမ်းသာမှုတွေကို ပြီးခဲ့တဲ့ နှစ်အနည်းငယ်အတွင်း သိသိသာသာ တိုးလာတာကို မြင်တွေ့ခဲ့ရသူတွေအတွက် တစ်ချိန်တည်းမှာ အကျိုးကျေးဇူးတစ်ခုပါပဲ" ဟု Ben Graboske မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ Black Knight Data & Analytics ၏ ဥက္ကဋ္ဌ၊ "သင်ရပ်တည်နေတဲ့နေရာပေါ်မူတည်ပြီး ဒါက ဖြစ်နိုင်ချေရှိတဲ့ စျေးကွက်အားလုံးရဲ့ အကောင်းဆုံး ဒါမှမဟုတ် အဆိုးဆုံးဖြစ်နိုင်ပါတယ်။"

သို့သော်လည်း အိမ်ရာဈေးကွက်မှာ အေးခဲသည့် အရိပ်အယောင်များ ထွက်ပေါ်လာနေသည်။ ဧပြီလတွင် Black Knight ဖြင့် တိုင်းတာသည့် အိမ်စျေးနှုန်းများသည် မတ်လတွင်တွေ့ရသည့် 19.9% ထက် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 20.4% ​​တက်လာခဲ့သည်။ တိုးတက်မှုနှေးကွေးခြင်းသည် မြင့်တက်နှုန်းများ၏ အကျိုးသက်ရောက်မှုကို အစောပိုင်း အရိပ်အယောင်တစ်ခု ဖြစ်နိုင်သည်။

"အတိုးနှုန်းများ စတင်တက်လာသည့် 2021 ခုနှစ်နှောင်းပိုင်းနှင့် 2022 ခုနှစ်အစောပိုင်းတွင် အနိမ့်ဆုံးနှုန်းထားများ တိုးလာခြင်းကြောင့် ဧပြီလ ကျဆင်းမှုသည် အရှိန်လျော့ခြင်း၏ လက္ခဏာတစ်ခု ဖြစ်နိုင်သည်" ဟု Graboske မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ "မတ်နှင့်ဧပြီ 2022 နှုန်းထားများ ထပ်ခါထပ်ခါ အရောင်းအညွှန်းကိန်းများတွင် ပေါ်လာရန် အချိန်ယူရလိမ့်မည်။"

အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်ခြင်းမှာ သမိုင်းကြောင်းအရ အိမ်စျေးနှုန်းများ အေးမြသော်လည်း ရောင်းလိုအားမှာ လက်ရှိဈေးကွက်တွင် သနားစရာ ကောင်းနေဆဲဖြစ်သည်။ အသက်ဝင်သောစာရင်းများသည် ပုံမှန်နွေဦးရာသီထက် 67 ခန့်နည်းပါးသောစာရင်းများနှင့်အတူ ကပ်ရောဂါအကြိုအဆင့်အောက်တွင် 820,000% ရှိသည်။

လက်ရှိစျေးကွက်အခြေအနေအရ၊ အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ၎င်းတို့၏အိမ်များကို ရောင်းချနိုင်ခြေနည်းပါးပြီး ပြုပြင်မွမ်းမံရန်အတွက် ကြီးမားသောရှယ်ယာအချို့ကို အသုံးချနိုင်ခြေပိုများပါသည်။ ပိုင်ရှင်သည် ၎င်းတို့၏ ပထမအပေါင်ခံငွေကို ငွေထုတ်ပစ်ရန်ပင်၊ မြင့်မားသောနှုန်းထားသို့ ပြန်မပေးလိုသောကြောင့် ပိုင်ရှင်သည် ယခုအချိန်တွင် ပိုကောင်းလာပါသည်။

Harvard's Joint Center for Housing မှ မကြာသေးမီက အစီရင်ခံစာတစ်ခုအရ အိမ်ပြုပြင်ရေးအသုံးစရိတ်သည် ယခုနှစ်တွင် 14% နီးပါး တိုးလာမည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။

"စံချိန်တင်တန်ဖိုးကြီးမားသောအိမ်စျေးနှုန်းတန်ဖိုးတက်ခြင်း၊ ခိုင်မာသောအိမ်ရောင်းချခြင်းနှင့်ဝင်ငွေမြင့်မားခြင်းများသည်ကျွန်ုပ်တို့၏နိုင်ငံ၏အဓိကမက်ထရိုများတွင်အထူးသဖြင့်တောင်ပိုင်းနှင့်အနောက်တို့တွင်ပိုမိုအားကောင်းသောပြန်လည်မွမ်းမံခြင်းလုပ်ငန်းများကိုအထောက်အကူပြုသည်" ဟု Center ရှိ Remodeling Futures Program မှသုတေသီ Sophia Wedeen မှပြောကြားခဲ့သည်။ .