အိမ်တစ်လုံးအတွက် ဒေါ်လာ 600,000 ရဖို့ သင်ငွေဘယ်လောက်ရှာရမလဲ

ပထမအကြိမ်အိမ်ဝယ်သူများအတွက်၊ ဝယ်ယူရန် "မှန်ကန်သော" အချိန်ကိုဖြေရှင်းခြင်းသည် အနည်းငယ်ခံစားရသည်။ ရှုံးတဲ့ဂိမ်း- အထူးသဖြင့် ယခုလက်ရှိဈေးကွက်တွင်။ စံချိန်တင်မြင့်မားသော ငွေကြေးဖောင်းပွမှု၊ မတ်စောက်သောအတိုးနှုန်းများနှင့် နေအိမ်အသစ်များ၏ ကျဆင်းနေသည့်ထောက်ပံ့မှုတို့နှင့်အတူ ငှားရမ်းသူမှ အိမ်ပိုင်ရှင်ထံသို့ လမ်းကို ပိုမိုစိန်ခေါ်လာစေသည်။

ဒါပေမယ့် သတင်းကောင်းကတော့ စီးပွားရေးမှာ ဘာတွေပဲဖြစ်နေနေ၊ သင့်တော်တဲ့အိမ်ရောက်လာတဲ့အခါ သင့်အိမ်မက်ကို သက်တောင့်သက်သာ တတ်နိုင်စေဖို့အတွက် သင်လုပ်နိုင်တဲ့ လှုပ်ရှားမှုတွေရှိပါတယ်။

အဲဒါက မင်းရဲ့ဘဏ္ဍာရေးအခြေအနေနဲ့ ပတ်သက်ပြီး ရှင်းရှင်းလင်းလင်း တွေးခေါ်မှုရှိပြီး၊ မင်းရဲ့ တစ်နှစ်ဝင်ငွေက မင်းကို ပေးနိုင်မယ့် ၀ယ်လိုအား ဘယ်လောက်ရှိမှ စတယ်။

သင်၏ဝယ်လိုအားကိုထိခိုက်စေနိုင်သည့်အချက်များ 

ဒါ့အပြင် လတ်တလောဒေတာ Fed မှ US တွင်ရောင်းချသောအိမ်များ၏ပျမ်းမျှရောင်းစျေးသည် 467,700 ခုနှစ်နောက်ဆုံးသုံးလပတ်တွင် $ 2022 ရှိကြောင်းပြသထားသည်။ 2022 ခုနှစ် ဒုတိယနှစ်ဝက်၊ ပုံမှန်အတိုးနှုန်းထက် ပိုများနေပါသည်။ US အိမ်စျေးနှုန်းများသည် ၎င်းတို့၏ 2.5 အမြင့်ဆုံးမှ 2022% ကျဆင်းခဲ့သည်။.

Fortune.com တွင် ဤအပြန်အလှန်အကျိုးသက်ရောက်မှုဇယားကို ကြည့်ပါ။

ဖမ်းမိခြင်း- ဤကျဆင်းမှုသည် တစ်ခုက ရှေ့တွင်ရှိခဲ့သည်။ 30% တိုးလာ 2022 နှင့် 2022 ခုနှစ်ကြားတွင် အိမ်စျေးနှုန်းများ။ ထိခိုက်ဒဏ်ရာရမှုအပေါ် စော်ကားမှုပေါင်းထည့်ရန်၊ နေ့စဉ်ကုန်ကျစရိတ်များ မြင့်တက်လာပြီး အိမ်ဝယ်သူများအတွက် ကြိုတင်ကုန်ကျစရိတ်များကို ကာမိရန် ပိုမိုခက်ခဲစေနိုင်သည်။ နိဂုံး စားသုံးသူစျေးအညွှန်းကိန်း (CPI) တို့အတွက် ဒီဇင်ဘာလတွင် 2022 ကုန်ဈေးနှုန်းများ ကျဆင်းလာကြောင်း အလုပ်သမားညွှန်ကြားမှုဦးစီးဌာနမှ သိရသည်။ သို့ရာတွင်၊ အမိုးအကာ၊ အိမ်သုံးပရိဘောဂများနှင့် လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှု၊ မော်တော်ယာဉ်အာမခံ၊ အပန်းဖြေမှု၊ နှင့် အဝတ်အထည်အညွှန်းများ အပါအဝင် အချို့သော အဓိကညွှန်းကိန်းများသည် ဒီဇင်ဘာလတွင် အနည်းငယ်တိုးလာခဲ့သည်။

အိမ်တစ်လုံးကို ဒေါ်လာ ၄၀၀,၀၀၀ လောက် တတ်နိုင်ရင် ဘယ်လောက်လုပ်ရမလဲ?

ကျွမ်းကျင်သူများသည် သက်တောင့်သက်သာရှိရန် သင်ဝင်ငွေမည်မျှရရှိရန် လိုအပ်ကြောင်း ဆုံးဖြတ်ရန် လမ်းညွှန်ချက်များစွာရှိသည်။ ဘတ်ဂျက်တစ်ခုအတွင်း အိမ်တစ်လုံး တတ်နိုင်သည်။.

“မင်းရဲ့အိမ်တန်ဖိုးဟာ မင်းရဲ့လစာ နှစ်ဆခွဲ ဒါမှမဟုတ် နှစ်ဆခွဲထက် မပိုသင့်ဘူး။ ဆိုလိုသည်မှာ သင်သည် $100,000 ရနေပါက၊ သင်သည် $200,000 သို့မဟုတ် $250,000 တန်ဖိုးရှိသော အိမ်တစ်လုံးကို မ၀ယ်သင့်ပါ” ဟု လက်မှတ်ရ ဘဏ္ဍာရေးစီစဉ်သူ Dan R. Hill မှ AIF® နှင့် Hill Wealth Strategies ၏ ဥက္ကဌ နှင့် Richmond, VA ရှိ Hill Wealth Strategies ဥက္ကဋ္ဌ Dan R. Hill မှ ပြောကြားခဲ့သည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

ဤအတွေးအမြင်ကို လိုက်နာခြင်းဖြင့် အိမ်တစ်လုံးကို ဒေါ်လာ 600,000 တတ်နိုင်စေရန်အတွက် သင့်ဝင်ငွေသည် တစ်နှစ်လျှင် အနည်းဆုံး $350,000 သို့မဟုတ် ထို့ထက် ပိုနေရန် လိုအပ်ပါသည်။ "အခြားစည်းမျဉ်းများက သင့်အနေဖြင့် လစဉ်အခွန်ကြိုတင်ဝင်ငွေ၏ 28% အောက်ကို ပေါင်နှံထားရန် ရည်မှန်းထားသင့်သည်" ဟု Hill ကဆိုသည်။

ဤအရာများသည် ယေဘူယျလမ်းညွှန်ချက်များသာဖြစ်ပြီး လစဉ်လတိုင်း အဆင်ပြေပြေ ပေးဆောင်နိုင်သည့် ပမာဏအတိအကျသည် သင်၏ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ တာဝန်များနှင့် ရည်မှန်းချက်များပေါ်တွင် မူတည်ပါသည်။

သို့ရာတွင်၊ 28/36 စည်းမျဉ်းကို သင်၏ရှေ့ဆုံးအချိုးဟုလည်းသိကြသော သင်၏လစဉ်စုစုပေါင်းဝင်ငွေ၏ 28% ထက်မပိုသော ပေါင်နှံပေးချေမှုတစ်ခုရှိရန် ရည်ရွယ်သင့်သည်။ သင့်ကြွေးမြီပေးချေမှုစုစုပေါင်းသည် သင့်လစဉ်ဝင်ငွေစုစုပေါင်း၏ 36% ထက်မပိုစေရဟု စည်းမျဉ်းတွင် ဖော်ပြထားသည်။

အိမ်အသစ်ဝယ်ဖို့ စိတ်ဝင်စားတယ်လို့ ပြောပါ။

• သင်၏ဝယ်ယူမှုစျေးနှုန်း- $600,000

• ကနဦးငွေပေးချေမှု: $36,000 (သို့မဟုတ် ဝယ်ယူမှုစုစုပေါင်း၏ 6%ပထမအကြိမ်ဝယ်ယူသူများအတွက် ပျမ်းမျှပမာဏ)

• ချေးငွေသက်တမ်း- ပုံသေနှုန်းဖြင့် နှစ် ၃၀

• ချေးငွေအတိုးနှုန်း- 6.50% (ပု ပျမ်းမျှနှုန်း ၂၀၂၃ ခုနှစ်၊ ဖေဖော်ဝါရီလ (၁၀) ရက်နေ့၊

သင်၏လစဉ်ချေးငွေစုစုပေါင်းသည် တစ်လလျှင် $3,565 ဝန်းကျင်ဖြစ်လိမ့်မည်။

ထိုငွေပေးချေမှုကို အဆင်ပြေပြေ တတ်နိုင်လျှင် တွက်ချက်ရန်၊ သင်၏ ရှေ့နှင့် နောက်ဖက် အချိုးများကို သိရန် လိုအပ်ပါသည်။ သင့်ရှေ့ဆုံးအချိုးသည် သင့်ပေါင်နှံပေးချေမှုဆီသို့ ရောက်ရှိသွားသော သင့်လစဉ်ဝင်ငွေ၏ ရာခိုင်နှုန်းဖြစ်သည်။ သင်၏နောက်ဆုတ်အချိုးသည် အခြားအကြွေးများပေးဆောင်ရန်အတွက် ခွဲဝေပေးထားသော သင့်ဝင်ငွေ၏ ရာခိုင်နှုန်းဖြစ်သည်။

ဆိုလိုသည်မှာ သင်၏လစဉ်အပေါင်ခံငွေပေးချေမှု 156,000% အောက်တွင်ရှိပြီး လှုပ်လှုပ်ရွရွဖြစ်နေသော အခန်းအနည်းငယ်ရှိရန် ($13,000 x 28 = $13,000) သင့်တစ်လလျှင် အနည်းဆုံး $0.28 သို့မဟုတ် တစ်လလျှင် $3,640 ဝန်းကျင်ဖြစ်ရန် လိုအပ်ပါသည်။ သင့်အိမ်ခြံမြေအခွန်၊ အိမ်ပိုင်ရှင်အာမခံနှင့် အိမ်ပိုင်ရှင်၏အသင်းအဖွဲ့ကုန်ကျစရိတ်များကဲ့သို့သော အခြားအိမ်ပိုင်ဆိုင်စရိတ်များသည် သင့်ဘတ်ဂျက်ကို လွဲချော်သွားစေနိုင်ပြီး သင့်ဝင်ငွေ၏ အစိတ်အပိုင်းများစွာအတွက် အကောင့်ဝင်သွားနိုင်ကြောင်း သတိပြုရန် အရေးကြီးပါသည်။

အိမ်မဝယ်ခင် အောက်ပါအချက်တွေကို စဉ်းစားပါ။ 

သင်သည် သတ်မှတ်ထားသောစျေးနှုန်းအကွာအဝေးအတွင်း အိမ်တစ်လုံးအတွက် မည်မျှပေးချေရန် မျှော်လင့်နိုင်သည်ဟူသော ယေဘူယျစိတ်ကူးကိုပေးရန်အတွက် ယခင်ကဖော်ပြထားသော 28/36 စည်းမျဉ်းကို အသုံးပြုနိုင်သည်။ သို့သော် သင့်ဘတ်ဂျက်တွင် လက်တွေ့ကျကျ မည်မျှကိုက်ညီမှုရှိသည်ကို သိရှိရန်၊ အပါအဝင် နောက်ထပ်ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန် လိုအပ်လိမ့်မည်-

1. သင်၏အခြားအကြွေးဝတ္တရားများ။ 28/36 စည်းမျဉ်း၏ အခြားတစ်ဝက်သည် သင့်ကဲ့သို့ သင့်ကဲ့သို့သော သင်၏အခြားကြွေးမြီတာဝန်များကို သေချာစဉ်းစားရန် လိုအပ်သည်။ credit card ငွေတောင်းခံလွှာ, ကျောင်းသားချေးငွေ၊ ကားပေးချေမှု စသည်တို့။ ထိုကြွေးမြီပေးချေမှုအတွက် သင်၏ပြန်ဆပ်ရမည့်အချိန်ဇယားသည် မည်သို့ရှိသနည်း။ ထိုငွေပေးချေမှုများသည် အချိန်နှင့်အမျှ တိုးလာမည်လား။ ဤအရာများသည် လစဉ်ငွေပေးချေမှုအချို့ကို သင်တတ်နိုင်သည်ဟု မဆုံးဖြတ်မီ သင့်ကိုယ်သင် မေးလိုသည့်မေးခွန်းများဖြစ်သည်။

2. သင့်ဝင်ငွေသည် အချိန်နှင့်အမျှ ပြောင်းလဲသွားမည်ဖြစ်သည်။ အချိန်ကြာလာသည်နှင့်အမျှ သင့်ဝင်ငွေမည်သို့ ပြောင်းလဲမည်ကို ခန့်မှန်းရန် မဖြစ်နိုင်သောကြောင့် 28% စည်းမျဉ်းကို ဆားတစ်စေ့ဖြင့် လိုက်နာရန် အရေးကြီးပါသည်။ "ကောင်းသောလမ်းညွှန်ချက်များကဲ့သို့ပင်၊ 28% စည်းမျဉ်းသည် လေဟာနယ်ထဲတွင် ကောင်းမွန်စွာအလုပ်လုပ်သည်" ဟု Wealth Enhancement Group မှ CFP® အကြီးတန်းဒုတိယဥက္ကဋ္ဌနှင့် ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေး Ted Braun က ပြောကြားခဲ့သည်။ “သို့သော်လည်း၊ အနာဂတ်ဝင်ငွေတိုးခြင်း၊ ယာယီအသုံးစရိတ်လိုအပ်ချက်များ—နေ့စဉ်ထိန်းကျောင်းခြင်း၊ ကောလိပ်ချွေတာခြင်း သို့မဟုတ် ချစ်ရသူကို ပြုစုစောင့်ရှောက်ခြင်းကဲ့သို့သော အရေးကြီးသောအချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန် ပျက်ကွက်သည်။ သင့်ဝင်ငွေပြောင်းလဲမှု သို့မဟုတ် မမျှော်လင့်ထားသော အသုံးစရိတ်များ တိုးလာပါက သင့်ကိုယ်သင် အပိုအသက်ရှူခန်းပေးနိုင်ရန် သင့်၏အကောင်းဆုံးလောင်းကြေးမှာ 28% ကန့်သတ်ချက်အောက်ရောက်နေသော အိမ်အတွက် ဘတ်ဂျက်ငွေရှာရန်ဖြစ်သည်။

3. အပိုဆောင်းအိမ်ပိုင်ဆိုင်စရိတ်။ အိမ်အသစ်တစ်လုံးကို ဈေးဝယ်တဲ့အခါ ဝယ်တဲ့စျေးနှုန်းကို မလှည့်စားပါနဲ့။ အိမ်ပြင်ဆင်ခြင်း၊ အာမခံ၊ ပစ္စည်းခွန်နှင့် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းခြင်းစသည့် အခြားကုန်ကျစရိတ်များသည် သင့်အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခြင်း၏ နှစ်စဉ်ကုန်ကျစရိတ်များကို မြင့်တက်စေနိုင်သည်။” ကုန်ကျစရိတ်များသည် အိမ်တွင်းရှိပစ္စည်းများသာမက၊ ပိုင်ဆိုင်မှုအခွန်နှင့် အိမ်ပိုင်ရှင်၏အာမခံများသည် အလွန်ကြီးမားသော အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ ” လို့ Braun ကပြောပါတယ်။ "ပြီးပြည့်စုံတဲ့ ရပ်ကွက်မှာ ပြီးပြည့်စုံတဲ့ အိမ်တစ်လုံးကို ရှာတွေ့ဖို့ မင်းက အရမ်းကြိုးစားရလိမ့်မယ်၊ အိမ်ခွန်တွေက တစ်လကို ဒေါ်လာ ၁၀၀၀ လောက်ကုန်မယ်ဆိုတာ သိဖို့ မင်းအရမ်းကြိုးစားတယ်။"

အဆိုပါ takeaway

သင့်ဝယ်ယူမှုအတွက် ဘတ်ဂျက်တစ်ခု သတ်မှတ်ခြင်းမပြုမီ သင်၏စတော့ရှယ်ယာကို ရယူပါ။ လစဉ်ဘတ်ဂျက် သင်၏ ခန့်မှန်းပေါင်နှံပေးချေမှုသည် ထိုဘတ်ဂျက်တွင် မည်သို့ကိုက်ညီနိုင်သည်ကို ဆုံးဖြတ်ရန် ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ တာဝန်ဝတ္တရားများ။ ပိုမိုမြင့်မားသောငွေပေးချေမှုသည် အခြားဘဏ္ဍာရေးပန်းတိုင်များအတွက် သင့်တိုးတက်မှုကို နှေးကွေးစေလိမ့်မည် သို့မဟုတ် သင့်ပေါင်နှံပေးချေမှုကို သက်တောင့်သက်သာမတတ်နိုင်မီ ပိုမိုကြီးမားသောငွေပေးချေမှုအတွက် ဆက်လက်စုဆောင်းရန် လိုအပ်ကြောင်း သင်တွေ့ရှိနိုင်သည်။

“အိမ်တစ်အိမ်ဝယ်ယူရန် စီစဉ်ခြင်းသည် အခြားဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ ဆုံးဖြတ်ချက်များအတွက် စီစဉ်ခြင်းကဲ့သို့ပင် အရေးကြီးပြီး လုံလောက်သောဘတ်ဂျက်မရရှိခြင်းသည် ဆိုးရွားသောအကျိုးဆက်များဆီသို့ ဦးတည်သွားစေသည်” ဟု Braun ကဆိုသည်။ "သင်စတင်တော့မည့်အရာအပေါ် 100% ယုံကြည်မှုရှိလာသည်အထိ အချိန်ဖြုန်းပါ၊ အစီအစဉ်တစ်ခုတည်ဆောက်ပါ၊ စမ်းသပ်ပါ။"

ဤပုံပြင်ကိုမူလကအပေါ် featured ခဲ့သည် Fortune.com

Fortune ၏ နောက်ထပ်အကြောင်းအရာများ
အိမ်မှအလုပ်လုပ်ရင်း တစ်နှစ်လျှင် ဒေါ်လာ 5 ကျော်ရနိုင်သည့် ဘေးထွက်ပြေးပွဲ 20,000 ခု
ထီပေါက်သူ အများဆုံး အမှား ၅ ချက်
ဒါက အိမ်တစ်လုံးကို ဒေါ်လာ 400,000 ဝယ်ဖို့ တစ်နှစ်မှာ သင်လိုအပ်တဲ့ငွေ ဘယ်လောက်လဲ။
Billionaire Tax- အလွန်ချမ်းသာသူများသည် Biden ၏အစီအစဉ်သစ်အောက်တွင် ပေးဆောင်နိုင်သည်နှင့် သင်၏အခွန်ငွေတောင်းခံလွှာအတွက် မည်မျှအဓိပ္ပာယ်ရှိသနည်း။