သင့်လစာ၊ ဝင်ငွေနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုပေါ်မူတည်၍ ပေါင်နှံမှုမည်မျှတတ်နိုင်သနည်း။

အိမ်ဝယ်နိုင်ချေရှိသော စိတ်အားထက်သန်မှုဖြင့် ရုန်းထွက်ရန် လွယ်ကူသော်လည်း - သင်၏ရှာဖွေမှုကိုပင် မစတင်မီ၊ သင့်အိမ်ဝယ်ယူမှုဘတ်ဂျက်တွင် ဦးစွာဝင်ရောက်ရန် လိုအပ်ပါသည်။

သင့်ချေးငွေအတွက် တစ်လကို ဘယ်လောက် တတ်နိုင်မလဲ။ ပြီးတော့ အဲဒီငွေပေးချေမှုက ဘယ်စျေးနှုန်းနဲ့ ညီမျှသလဲ။ ဒါတွေက မဖြစ်မနေဖြေသင့်တဲ့ မေးခွန်းတွေပါ။

ဤနံပါတ်များကို နားလည်ခြင်းသည် သင့်အား လက်တွေ့ကျသော၊ စီမံခန့်ခွဲနိုင်သော မျှော်လင့်ချက်များကို သတ်မှတ်ပေးနိုင်ပြီး သင့်အိမ်ရှာဖွေမှုကို ခြေရာခံနိုင်စေရန် ကူညီပေးနိုင်ပါသည်။ ဤတွင် ၎င်းတို့ကို ဆုံးဖြတ်နည်း။

Credit Karma တွင် ချေးငွေများနှင့် အခြားဘဏ္ဍာရေးတူရိယာများကို နှိုင်းယှဉ်ပါ။ သင်ဘာတတ်နိုင်မလဲ။

စတင်ရန်၊ အထူးသဖြင့် သင်လစဉ်ရရှိလာသည့် စုစုပေါင်းဝင်ငွေနှင့် သင်ကြွေးမြီများအတွက် လစဉ်ပေးချေမှုများ (ကျောင်းသားချေးငွေ၊ ကားချေးငွေစသည်) ကို ကောင်းစွာဆုပ်ကိုင်ထားရန် လိုအပ်ပါသည်။

ယေဘူယျအားဖြင့်ပြောရလျှင်၊ သင့်လစဉ်ဝင်ငွေ၏ 25% မှ 28% ထက် မပိုသင့်ပါ။ Freddie Mac ၏ ပြောကြားချက်အရ သိရသည်။. ဤနံပါတ်များ (သင်၏ခန့်မှန်းခြေငွေပေးချေမှု) ကို a ထဲသို့ ချိတ်ဆက်နိုင်သည်။ အပေါင်ခံနိုင်မှုဂဏန်းတွက်စက် သင်တတ်နိုင်သော လစဉ်ပေးချေမှုနှင့် သင်လိုချင်သော အိမ်စျေးနှုန်းကို ပိုင်းခြားရန်။

ဤသည်မှာ အကြမ်းဖျင်း ခန့်မှန်းချက်မျှသာဖြစ်ကြောင်း မှတ်သားထားပါ။ သင့်ဝင်ငွေ၏ ညီညွတ်မှုကိုလည်း ထည့်သွင်းစဉ်းစားသင့်သည်။ သင့်ဝင်ငွေသည် အတက်အကျ သို့မဟုတ် မှန်းဆ၍မရပါက၊ ငွေကြေးဆိုင်ရာ ဖိအားအချို့ကို သက်သာစေရန် လစဉ်ငွေပေးချေမှု နည်းပါးစေရန် ရည်မှန်းလိုပေမည်။

သင်တတ်နိုင်သော ပေါင်နှံငွေနှင့် သင် အရည်အချင်းပြည့်မီသောအရာကို နှိုင်းယှဉ်ပါ။

အထက်ဖော်ပြပါအဆင့်များသည် သင်တတ်နိုင်သည်များကို ကောင်းစွာအကြံဥာဏ်ပေးနိုင်သော်လည်း သင်ရရှိလာသည့်နံပါတ်သည် သင်လျှောက်ထားသည့်အခါတွင် သင့်အတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီသည်ဟု အပေါင်ခံငွေချေးသူတစ်ဦးက ယူဆသည့်နံပါတ်နှင့် မကိုက်ညီပါ။

အပေါင်ခံငွေချေးသူများသည် သင့်ချေးငွေပမာဏနှင့် လစဉ်ပေးချေမှုအပေါ် အခြေခံအချက်များအပါအဝင်၊

ခရက်ဒစ်ရမှတ်- သင့်ခရက်ဒစ်ရမှတ်သည် သင့်လစဉ်ပေးချေမှုနှင့် ကာလရှည်ချေးငွေကုန်ကျစရိတ်များတွင် ကြီးမားသောအခန်းကဏ္ဍမှပါဝင်သည့် သင့်အတိုးနှုန်းကို လွှမ်းမိုးပါသည်။ ပုံမှန်အားဖြင့် မြင့်မားသော ခရက်ဒစ်ရမှတ်များကို ဆိုလိုသည်။ အနိမ့်အတိုးနှုန်း (နှင့် လစဉ်ပေးချေမှု နည်းပါးသည်)။ Fannie Mae မှအချက်အလက်များအရ အနိမ့်ဆုံးနှုန်းထားများကို များသောအားဖြင့် 740 ရမှတ်နှင့်အထက်ရှိသော ငွေချေးသူများအတွက် သီးသန့်ထားရှိပါသည်။ အကြွေးနှင့်ဝင်ငွေအချိုး- ပေါင်ချေးသူများသည် သင်၏လစဉ်မည်မျှရှိသည်ကိုဖော်ပြသော သင်၏ကြွေးမြီမှဝင်ငွေအချိုး သို့မဟုတ် DTI ကိုကြည့်ပါ၊ သင့်ကြွေးမြီများတက်နေပါသည်။ သင်၏ DTI နိမ့်လေ၊ သင်တတ်နိုင်သော ငွေပေးချေမှု ကြီးမားလေဖြစ်သည်။ Fannie Mae က ငွေချေးသူများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် သင့်အဆိုပြုထားသော ပေါင်နှံပေးချေမှုအပါအဝင် သင်၏စုစုပေါင်းကြွေးမြီများကို ပေးဆောင်လိုသည် - သင့်ပေးချေမှု၏ 36% ထက်မပိုသော (အချို့ကိစ္စများတွင် DTI မှ 50% အထိ အရည်အချင်းပြည့်မီနိုင်သော်လည်း) သင်၏ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် စုဆောင်းငွေ- ဘဏ်မှာ ရှိတဲ့ စုဆောင်းငွေပမာဏနဲ့ တစ်ခုခု IRAs, ၄၀၈(ဋ) စက္ကန့်စတော့များ၊ ငွေချေးစာချုပ်များနှင့် အခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများသည် သင့်ချေးငွေကိုလည်း သက်ရောက်မှုရှိမည်ဖြစ်သည်။ ဤအရည်ချင်းဆိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုများ ပိုမိုရှိခြင်းသည် သင့်အား အန္တရာယ်နည်းပါးစေပြီး ငွေချေးသူတစ်ဦးက သင့်အား ချေးရန်ဆန္ဒရှိမှု မည်မျှအပေါ် လွှမ်းမိုးနိုင်မည်နည်း။ ချေးငွေကာလ- ကာလရှည်ချေးငွေများသည် လက်ကျန်ငွေကို အချိန်ပိုကြာလာသည်နှင့်အမျှ ဖြန့်ပေးသောကြောင့် လစဉ်အသေးစားငွေပေးချေမှုများဖြင့် လာပါသည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ ယနေ့ ပျမ်းမျှနှစ် 300,000 နှုန်း 10% တွင် $30 (5.23% down payment) ဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းသည် နှစ် 1,487 နှစ်ချေးငွေအတွက် တစ်လလျှင် $30 ဝန်းကျင်ကုန်ကျမည်ဖြစ်သည်။ တစ်ချိန်တည်းတွင်၊ 300,000 နှစ်သက်တမ်းတစ်လျှောက် တူညီသော $15 သည် $2,048 ကုန်ကျမည်ဖြစ်ပြီး တစ်လလျှင် $600 နီးပါး (ပျမ်းမျှ 15 နှစ်အတိုးနှုန်း 4.38%) အပေါ်အခြေခံ၍ ချေးငွေအမျိုးအစား- သင်ထုတ်သောချေးငွေအမျိုးအစားသည်လည်း အရေးကြီးပါသည်။ . ဥပမာအားဖြင့် FHA ချေးငွေများသည် သင်မကျော်လွန်နိုင်သော ချေးငွေကန့်သတ်ချက်များရှိသည်။ ယခုနှစ်တွင် FHA ၏ နိုင်ငံလုံးဆိုင်ရာ ချေးငွေကန့်သတ်ချက် “ကြမ်းပြင်” မှာ ဒေါ်လာ ၄၂၀,၆၈၀ ဖြစ်သည် ဟု အမေရိကန် အိမ်ရာနှင့် မြို့ပြဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးဌာနမှ အစီရင်ခံစာတွင် ဖော်ပြထားသည်။ သမားရိုးကျချေးငွေများသည် (စျေးကွက်အများစုတွင် $420,680 အထိ) မြင့်မားသွားသော်လည်း jumbo mortgage ချေးငွေများသည် ပိုမိုကြီးမားသောကန့်သတ်ချက်များကို ပေးဆောင်ပါသည်။ နှုန်းထားအမျိုးအစား- သင်သတ်မှတ်ထားသော သို့မဟုတ် ချိန်ညှိနိုင်သောနှုန်းထားချေးငွေကို သင်ရွေးချယ်သည်ဖြစ်စေ ပါဝင်လာမည်ဖြစ်သည်။ ချိန်ညှိနိုင်သောနှုန်းထား ချေးငွေများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် ချေးငွေစတင်ချိန်တွင် အတိုးနှုန်းနည်းပါးသော်လည်း အချိန်ကြာလာသည်နှင့်အမျှ တိုးလာပါသည်။ ပုံသေချေးငွေများသည် မြင့်မားသောနှုန်းဖြင့် စတင်သော်လည်း ချေးငွေသက်တမ်းတစ်ခုလုံးအတွက် တသမတ်တည်းရှိနေပါသည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

ချေးငွေအတွက် လျှောက်ထားသောအခါတွင် သင်၏ချေးငွေပမာဏ၊ အတိုးနှုန်း၊ လစဉ်ပေးချေမှုနှင့် စုစုပေါင်းချေးငွေကုန်ကျစရိတ်များကို အသေးစိတ်ဖော်ပြသော ချေးငွေခန့်မှန်းချက်ကို သင့်အား ချေးငွေပေးပါမည်။ ချေးငွေကမ်းလှမ်းချက်များသည် ငွေချေးသူတစ်ဦးမှ နောက်တစ်ဦးသို့ လွန်စွာကွဲပြားနိုင်သည်၊ ထို့ကြောင့် သင်သည် အကောင်းဆုံးသဘောတူညီချက်ကိုရရှိရန် သေချာစေရန် မတူညီသောကုမ္ပဏီများထံမှ ကိုးကားချက်များကို လိုချင်မည်ဖြစ်သည်။

LendingTree တွင် သင်၏ချေးငွေအရည်အချင်းပြည့်မီမှုကို စစ်ဆေးပါ။ အပေါင်ခံငွေပေးချေမှုတွင် အခြားကုန်ကျစရိတ်များ ပေါင်းထည့်နိုင်ပါသလား။

ပင်ရင်းနှင့် အတိုးသည် သင့်လစဉ်ချေးငွေပေးချေမှု၏ အစုအဝေးတွင် ပါဝင်နေသော်လည်း အခြားကုန်ကျစရိတ်များသည် အလုံးစုံပေးချေမှုပမာဏကို တိုးလာစေနိုင်သည်။

ပုဂ္ဂလိက ချေးငွေအာမခံ (PMI)− သင့်ချပေးချေမှုသည် အိမ်ဝယ်ယူသည့်စျေးနှုန်း၏ 20% ထက်နည်းပါက၊ သင်၏ သမားရိုးကျ အပေါင်ခံငွေချေးသူသည် သင့်အား အိမ်ပိုင်ရှင်မှ လစဉ်အိမ်ငွေပေးချေမှုကို ရပ်တန့်ပါက ငွေချေးသူအား လုံခြုံစေမည့် အာမခံမူဝါဒအမျိုးအစားတစ်ခုဖြစ်သည်။ ပုံမှန်အားဖြင့် သင် 20% သာတူညီမျှရောက်ရှိသည်နှင့် ၎င်းကို ဖယ်ရှားနိုင်သော်လည်း၊ ၎င်းသည် ပထမတွင် သင်၏ချေးငွေပေးချေမှုများကို တွန်းအားပေးနေဆဲဖြစ်သည်။

အိမ်ခြံမြေအခွန်- သင်၏လစဉ်ပေါင်နှံပေးချေမှုနှင့်အတူ သင့်အိမ်ခြံမြေအခွန်ကို ပေါင်းစည်းထားခြင်းသည် သာမာန်ဖြစ်သည်။ အဆိုပါငွေပေးချေမှုများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် escrow အကောင့်တစ်ခုသို့ ရောက်သွားပြီး ဘေလ်ကုန်ချိန်တွင် အလိုအလျောက် ထုတ်ပေးပါသည်။ သင့်အိမ်ခြံမြေအခွန်ကို စုစည်းမထားသော်လည်း၊ ၎င်းသည် လစဉ်စာရင်းသွင်းရန် ကုန်ကျစရိတ်အသစ်ဖြစ်နေဆဲဖြစ်သည်။

ပိုကြီးတဲ့ ချေးငွေအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီအောင် ဘယ်လိုလုပ်မလဲ။

သင့်စံပြအိမ်ကိုဝယ်ရန် လိုအပ်သောချေးငွေအတွက် အရည်အချင်းမပြည့်မီပါက၊ သင်သည် အရည်အချင်းပြည့်မီမှုကို တိုးမြှင့်ရန် နည်းလမ်းများရှိပါသည်။

စတင်ရန်၊ သင့်ခရက်ဒစ်ရမှတ်ကို တိုးတက်အောင် လုပ်ဆောင်ပါ။ သက်သာသောနှုန်းထားအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီပါက၊ ၎င်းသည် သင့်အား ပိုမိုမြင့်မားသောစျေးနှုန်းအကွာအဝေးတွင် ဝယ်ယူနိုင်မည်ဖြစ်သည်။

ဥပမာ- သင်တတ်နိုင်သော အများဆုံး ပေါင်နှံပေးချေမှုမှာ $1,500 ဟုဆိုပါ။ 5% နှုန်းဖြင့်၊ ၎င်းသည် သင့်အား အိမ်ဝယ်ယူရန် ဘတ်ဂျက် ဒေါ်လာ 280,000 ခန့် ပေးနိုင်သည်။ ၎င်းအစား 3% နှုန်းထားအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီပါက၊ သင်သည် ချေးငွေ $356,000 - နောက်ထပ် $70,000 နီးပါး ရရှိမည်ဖြစ်သည်။

တစ်ဖက်က ဖျော်ဖြေတင်ဆက်ခြင်း သို့မဟုတ် အလုပ်ခွင်တွင် အပိုအလုပ်ချိန်ထည့်ခြင်းဖြင့်ဖြစ်စေ သင့်ဝင်ငွေကိုလည်း တိုးနိုင်သည်။ သင့်ကြွေးမြီများကို လျှော့ချခြင်းသည် သင့်အား ပိုမိုကြီးမားသော ချေးငွေတစ်ခုရရန် ပိုမိုကောင်းမွန်သော အနေအထားတွင် ရှိနေစေမည်ဖြစ်သည်။ လစဉ်လတိုင်း ဝင်ငွေများများရလေလေ၊ ငွေချေးသူက သင့်ကို ချေးလိုစိတ် ပိုများလေလေပါပဲ။