အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုတွင် အရင်းအနှီးမည်မျှ အခွန်ရမည်နည်း။

အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများသည် အကျိုးအမြတ်များသော ပိုင်ဆိုင်မှုများ ဖြစ်နိုင်သည်။ သို့သော် ၎င်းတို့လည်း အကျုံးဝင်နိုင်သည်။ မြို့တော်အခွန်အကျိုးအမြတ် အဲဒါက မင်းရဲ့အမြတ်တွေကို အားနည်းစေတယ်။ ကံကောင်းထောက်မစွာ၊ သင်အကောင်အထည်ဖော်နိုင်သည်။ နည်းပရိယာယ် အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်များကို လျှော့ချပေးသောကြောင့် သင့်ငွေကို ပိုမိုသိမ်းဆည်းနိုင်မည်ဖြစ်သည်။ IRS သည် ကာလတိုနှင့် ရေရှည်အမြတ်များ ကွဲပြားသော်လည်း အခွန်နှုန်းထားနှစ်ခုလုံးကို သင် တိုက်ဖျက်နိုင်သည်။ ရေတိုနှင့် ရေရှည်အရင်းအနှီးအမြတ်များနှင့် ဆက်စပ်အခွန်အခများသည် သင့်အား လက်တစ်ကမ်းနှင့် ခြေထောက်ကို မကုန်ကျစေရန် မည်သို့ထိန်းသိမ်းရမည်ကို ရှင်းပြပါမည်။

ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေးတစ်ဦးသည် သင့်အား အခွန်ပေးဆောင်ရန် ကူညီပေးနိုင်သည်- သင်၏ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအစုစုကို အကောင်းဆုံးဖြစ်အောင် ကူညီပေးနိုင်သည်။ ယနေ့တွင် ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေးတစ်ဦးကို ရှာဖွေပါ။

Capital Gains Tax ဆိုတာ ဘာလဲ။

မင်းပေးတယ် မြို့တော်အကျိုးအမြတ် ပိုင်ဆိုင်မှုရောင်းချခြင်းမှ အမြတ်ရရှိသောအခါ အခွန်ပေးဆောင်ရမည်။ အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန် နှစ်မျိုး ပေးဆောင်နိုင်သည်- ကာလတို နှင့် ရေရှည်. ကာလတို အရင်းအနှီး အမြတ်များသည် သင် တစ်နှစ်ထက်နည်းသော ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ရောင်းချခြင်းမှ ရရှိသည်။ တစ်ဖက်တွင်မူ ၎င်းတို့ကို တစ်နှစ် သို့မဟုတ် ထိုထက်ပို၍ ကိုင်ထားပြီးနောက် ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ရောင်းချခြင်းမှ ရေရှည်အရင်းအနှီး အမြတ်များဖြစ်သည်။ အဲဒါကြောင့် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုတစ်ခုနဲ့ ရောင်းမယ်။ အိမ်ခြံမြေရောင်းချခြင်းမပြုမီ သင်ပိုင်ဆိုင်သည့်အချိန်သည် သင်ပေးဆောင်ရမည့် အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်များကို ဆုံးဖြတ်ပေးမည်ဖြစ်သည်။

Capital Gains ကို ဘယ်လိုအခွန်ကောက်မလဲ။

IRS သည် ကာလတိုအရင်းအနှီးအမြတ်များကို ပုံမှန်ဝင်ငွေအဖြစ် အခွန်ပေးဆောင်သည်၊ ဆိုလိုသည်မှာ သင့်ဝင်ငွေခွန်ကွင်းပိတ်သည် သင်၏အခွန်နှုန်းကို ဆုံးဖြတ်ပေးမည်ဖြစ်သည်။ ဝင်ငွေခွန်ကွင်းများ အောက်ပါအတိုင်းဖြစ်သည်- 10%, 12%, 22%, 24%, 32%, 35%, နှင့် 37%. သင့်ဝင်ငွေသည် သင်၏အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်နှုန်းထားများကို ဆုံးဖြတ်သည်။

ဥပမာအားဖြင့် သင်သည် သင်၏တစ်နေ့တာအလုပ်မှ ဒေါ်လာ 85,000 ရရှိသည်ဆိုပါစို့။ သင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံထားသော အိမ်ရာတစ်ခုကို ဝယ်ယူပြီး ကိုးလအကြာတွင် အမြတ်ငွေ ဒေါ်လာ 30,000 ကို သင်ရောင်းချခဲ့သည်။ ရောင်းချခြင်းသည် ရေတိုအရင်းအနှီးအမြတ်ကို ဖြစ်ပေါ်စေပြီး အခွန်ဆောင်သည့်အခါ သင့်ဝင်ငွေမှာ $115,000 ဖြစ်သည်။ ထို့အပြင်၊ သင်သည် တစ်ခုတည်းသော filer တစ်ဦးဖြစ်ပြီး သင်၏ဝင်ငွေ၏ 24% တွင် အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုထည့်၊ အခွန် bracket က.

အပြန်အလှန်အားဖြင့်၊ ရေရှည်အရင်းအနှီးအမြတ်များသည် ကာလတိုအမြတ်များထက် အခွန်နှုန်းထားများ ကွဲပြားသည်- 0%, 15% နှင့် 20% တို့သည် သင့်ဝင်ငွေအဆင့်နှင့် တင်သွင်းမှုအခြေအနေပေါ် မူတည်သည်။ 2023 ခုနှစ်အတွက်၊ $44,625 အထိရှိသော ဖိုင်တစ်ခုတည်းသည် 0% နှုန်းကို ရရှိသည်။ $44,626 နှင့် $492,300 ကြား ဝင်ငွေရှိသော single filer များသည် 15% ပေးရပါမည်. နောက်ဆုံးတွင်၊ $492,300 အထက်ဝင်ငွေရှိသော တစ်ခုတည်းသော filer များသည် ရေရှည်အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန် 20% ပေးဆောင်မည်ဖြစ်သည်။ ထို့အပြင်၊ နှစ်စဉ် $125,000 သို့မဟုတ် ထိုထက်ပိုသော ငွေချေးသူများသည် အိမ်ခြံမြေမှ အရင်းအနှီးအမြတ်များအတွက် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဝင်ငွေခွန် 3.8% ကို ပေးဆောင်မည်ဖြစ်ပါသည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

2023 အခွန်များ ပူးတွဲတင်သွင်းသော အိမ်ထောင်သည်စုံတွဲသည် $0 အထိ ၀င်ပါက 89,250% ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။ လင်မယားနှစ်ယောက် $15 မှ $89,251 ရရှိပါက 553,850% နှုန်းထား အကျုံးဝင်ပါသည်။ $20 ထက် ပိုရပါက 553,850% နှုန်း အကျုံးဝင်ပါသည်။

အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အိမ်ခြံမြေများတွင် အရင်းအနှီးအမြတ်များကို မည်သို့ကန့်သတ်မည်နည်း။

အိမ်ခြံမြေ ပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက် အရင်းအနှီးအမြတ်များခြင်းကို ရှောင်ရှားရန် နည်းဗျူဟာအမျိုးမျိုးကို သင်သုံးနိုင်သည်။

Tax-Deferred Funds ကိုသုံးပါ။

သင့်ဘဏ်အကောင့်မှ ဒေါ်လာဖြင့် အိမ်ခြံမြေတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် မလိုအပ်ပါ။ ထိုအစား၊ သင်သည်သင်၏သုံးနိုင်သည်။ တစ် ဦး ချင်းအငြိမ်းစားအကောင့် (IRA) or 401 (ဋ). သင့်ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုအကောင့်တွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုအမြတ်ငွေများ အပ်နှံခြင်းသည် သင့်ငွေကို အခွန်ကင်းလွတ်စေပါသည်။ ထို့အပြင်၊ သင်၏ IRA ပံ့ပိုးမှုများသည် သင့်အား နောက်ထပ်အခွန်နုတ်ယူမှုကို ရရှိစေနိုင်သည်။

အိမ်ခြံမြေကို သင်၏ မူလနေထိုင်ရာအဖြစ် ပြုလုပ်ပါ။

ပြည်တွင်းဝင်ငွေဝန်ဆောင်မှု (IRS) မူလနေထိုင်ခွင့်ရောင်းချခြင်းမှ ကင်းလွတ်ခွင့် မှ မြို့တော်အခွန်အကျိုးအမြတ် အိမ်ထောင်ရှင်များ အတွက် $500,000 အထိ နှင့် single filers အတွက် $250,000 အထိ။ ဤနည်းဖြင့် တန်ဖိုးလျှော့ဖြတ်တောက်မှုများအပေါ် အခွန်ပေးဆောင်ခြင်းကိုလည်း ရှောင်ရှားနိုင်သည်။ ဤရွေးချယ်မှုကို အသုံးပြုခြင်းသည် အောက်ပါလိုအပ်ချက်များကို ဖြည့်ဆည်းပေးခြင်းကို ဆိုလိုသည်-

• ပြီးခဲ့သောငါးနှစ်အတွင်း နေအိမ်ကို နှစ်နှစ် သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပို၍ ပိုင်ဆိုင်သည်။

• ပြီးခဲ့သောငါးနှစ်အတွင်း နေအိမ်တွင် နှစ်နှစ် သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပို၍ မူလနေအိမ်အဖြစ် နေထိုင်ခြင်း။

• သင်သည် မူလနေထိုင်ခွင့် ကင်းလွတ်ခွင့်ကို နှစ်နှစ်ကြာအောင် မပြုလုပ်ရသေးပါ။

အခွန်ဆုံးရှုံးမှုရိတ်သိမ်းခြင်း

အခွန်ဆုံးရှုံးမှုရိတ်သိမ်း အခြားပိုင်ဆိုင်မှုမှ အမြတ်အစွန်းများကို လျော့ပါးစေရန် ဆုံးရှုံးမှုတစ်ခုအတွက် ပိုင်ဆိုင်မှုကို တမင်ရောင်းချခြင်းကို ဆိုလိုသည်။ ထို့ကြောင့် သင်ဝယ်သည်ထက် သက်သာသော ပိုင်ဆိုင်မှုကို ရောင်းချနိုင်ပြီး သင်၏အခွန်ကို လျှော့ချနိုင်သည်။

ဥပမာအားဖြင့် သင်သည် ပစ္စည်းတစ်ခုရောင်းပြီး ဒေါ်လာ ၃၀,၀၀၀ ရသည်ဟု ဆိုပါစို့။ သင်သည် ဤအမြတ်အစွန်းအတွက် အခွန်မပေးချင်သောကြောင့်၊ သင်သည် သင်ပေးဆောင်သည့်ပမာဏထက် $30,000 ဖြင့် အခြားပိုင်ဆိုင်မှုကို ရောင်းချလိုက်ခြင်းဖြစ်သည်။ ရလဒ်အနေဖြင့် သင်သည် အရင်းအနှီးအမြတ် $25,000 တွင် အခွန်ပေးဆောင်ရသည်။

1031 လဲလှယ်

ငှားရမ်းခြင်းအိမ်ခြံမြေများအတွက် တန်ဖိုးဖြတ်ဖြတ်တောက်ခြင်းတွင် အဓိကအားနည်းချက်တစ်ခုရှိသည်- သင်အငှားအိမ်ခြံမြေတစ်ခုရောင်းသည့်အခါ၊ သင်တန်ဖိုးလျော့သည့်ပမာဏ (တစ်စုံတစ်ခုရရှိပါက) အခွန်ပေးဆောင်ရမည်။ ကံကောင်းထောက်မစွာ၊ 1031 လဲလှယ်သည် ဒီစည်းမျဉ်းကို ရှောင်နိုင်ရမယ်။

အဆိုပါ 1031 လဲလှယ်သည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုပစ္စည်းတစ်ခုရောင်းချခြင်းမှ ၀င်ငွေကို အသုံးပြု၍ တူညီသော သို့မဟုတ် ပိုများသောတန်ဖိုးရှိသော အခြားရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုပစ္စည်းကို ဝယ်ယူရန် ဆိုလိုသည်။ ထို့နောက်တွင်၊ သင်သည် ကြိုတင်တန်ဖိုးငွေဖြတ်တောက်မှုများအပေါ် အခွန်ပေးဆောင်ရန် မလိုအပ်ပါ။ ဤသတိပေးချက်သည် သင့်အား တန်ဖိုးတူညီသော သို့မဟုတ် ပိုကြီးသောတန်ဖိုးရှိသော အခြားအိမ်ခြံမြေတစ်ခုအား သင်ဝယ်ယူပါက သက်တမ်းအတွင်း တန်ဖိုးလျှော့ခြင်းဆိုင်ရာ ဝင်ငွေခွန်များကို ရှောင်ရှားနိုင်စေပါသည်။

သင်၏အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်ကို မည်ကဲ့သို့ လျှော့ချမည်နည်း။

အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်များကို ရှောင်လွှဲ၍မရသော်လည်း၊ အောက်ပါနည်းဗျူဟာများသည် သင်၏အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်များကို လျှော့ချပေးလိမ့်မည်-

Depreciation နုတ်ယူခြင်း။

IRS က ခွင့်ပြုတယ်။ အငှားအိမ်ပိုင်ရှင်များ ၎င်းတို့၏ ၀င်ငွေမှ နှစ်စဉ် တန်ဖိုးလျော့ငွေကို နုတ်ယူရန်။ နုတ်ယူမှုသည် IRS မှ 27.5 နှစ်ဟု သတ်မှတ်သည့် အငှားအိမ်၏ မျှော်မှန်းသက်တမ်းမှ လာပါသည်။ ရလဒ်အနေဖြင့်၊ သင့်အငှားအိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးကို 27.5 ဖြင့် ပိုင်းခြားခြင်းဖြင့် သင်၏တန်ဖိုးလျှော့ငွေကို တွက်ချက်နိုင်သည် (လုပ်ငန်းသုံးအိမ်ခြံမြေများ၏ သက်တမ်း 39 နှစ်ကို အသုံးပြုသည်)။

ဥပမာအားဖြင့်၊ သင့်တွင်နေထိုင်ရန်ဒေါ်လာ ၂၅၀,၀၀၀ ရှိသည်ဟုဆိုပါစို့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပိုင်ဆိုင်မှု. ဤကိန်းဂဏန်းကို လျှော့စျေးနုတ်ယူခြင်းသက်တမ်း 27.5 ဖြင့် ပိုင်းခြားခြင်းဖြင့် သင့်အား နှစ်စဉ်နုတ်ယူငွေ $9,090 ပေးသည်။

Itemized Deductions

ယေဘုယျအားဖြင့်သင်လုပ်နိုင်သည် နှုတ်ယူ ပိုင်ဆိုင်မှုစီမံခန့်ခွဲမှုကုန်ကျစရိတ်များ၊ သင်၏အခွန်ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးကိုလျှော့ချပါ။ သင့်အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုလုပ်ငန်းကို လုပ်ဆောင်ခြင်းသည် ခရီးစရိတ်၊ တရားဝင်အခကြေးငွေနှင့် လုပ်ငန်းသုံးပစ္စည်းများကဲ့သို့သော ကုန်ကျစရိတ်များ အကျုံးဝင်ပါသည်။ ဤအသုံးစရိတ်များ ထပ်တိုးနိုင်သည် - သို့သော် သင့်ပိုက်ဆံအိတ်ကို ထိခိုက်စေမည့်အစား ၎င်းတို့သည် အခွန်အကျိုးခံစားခွင့်ကို ဖန်တီးနိုင်သည်။

ထို့အပြင်၊ သင်သည် ပေါင်နှံအတိုးနှင့် ပြုပြင်ခြင်း သို့မဟုတ် ထိန်းသိမ်းခြင်းအတွက် ကုန်ကျစရိတ်များကို ဖြတ်တောက်နိုင်သည်။ အိမ်ခြံမြေ. ထို့ကြောင့် ဖြတ်ပိုင်းတိုင်းကို အသေးစိတ် မှတ်တမ်းထားရှိကာ သိမ်းဆည်းခြင်းသည် နုတ်ယူမှုများကို တတ်နိုင်သမျှ များများတောင်းဆိုရန် အရေးကြီးပါသည်။

အိမ်ခြံမြေအခြေခံကိုမြှင့်တင်ရန်နည်းလမ်းများ

သင့်ပိုင်ဆိုင်မှုကို မြှင့်တင်ခြင်းသည် ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ အကျိုးကျေးဇူးနှစ်ခုကို ဖြစ်စေသည်- ထိုသို့လုပ်ဆောင်ခြင်းသည် သင့်အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်များကို ကျုံ့သွားစေနိုင်ပြီး တိုးတက်မှုများက သင့်ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးကို အားကောင်းလာစေနိုင်သည်။ ဤသည်မှာ ပိုင်ဆိုင်မှုအခြေခံကို မြှင့်တင်နိုင်ပုံဖြစ်သည်-

• ပြတင်းပေါက်များနှင့် တံခါးအသစ်များ

• အပ်ဒိတ်လုပ်ထားသော အသုံးအဆောင်များ၊ အမိုးမိုးခြင်းနှင့် အခင်းများ

• ရေပိုက်၊ လျှပ်စစ်နှင့် HVAC စနစ်များကို ပြန်လည်ပြုပြင်ပါ။

• အိမ်ခြံမြေ အကျိုးဆောင်များကို ကော်မရှင်များ ပေးဆောင်ခြင်း။

• ကုန်ကျစရိတ် တန်ဖိုးခြင်း, ကြည့်ရှုစစ်ဆေးခြင်းနှင့် ဥပဒေရေးရာဝန်ဆောင်မှုများ

• ခေါင်းစဉ်ရှာဖွေမှု၊ ငွေပေးချေမှုနှင့် အခွန်များအပါအဝင် ပိတ်သိမ်းစရိတ်များ

အောက်ဆုံးလိုင်း

အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်များသည် သင်၏အမြတ်အစွန်းများကို တားဆီးနိုင်သည်။ အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ. ကံကောင်းထောက်မစွာ၊ ဖြတ်တောက်ခြင်းနှင့် အခွန်ဆိုင်ရာ နည်းဗျူဟာများစွာသည် သင်၏အခွန်ဝန်ကို လျှော့ချနိုင်သည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ သင်သည် တန်ဖိုးလျှော့ငွေကို နုတ်ယူနိုင်ပြီး ၎င်းကို မရောင်းမီတွင် သင်၏မူလနေအိမ်တစ်လုံးကို ဖန်တီးနိုင်သည်။ ထို့အပြင်၊ သင့်အိမ်ကို အဆင့်မြှင့်တင်ခြင်းသည် သင့်အိမ်ခြံမြေအခြေခံကို မြှင့်တင်နိုင်ပြီး သင့်အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်များကို လျှော့ချနိုင်သည်။ ထို့ကြောင့်၊ အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများတွင် အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန် နည်းပါးအောင် သေချာစေရန် သင်၏ သုတေသနနှင့် မှတ်တမ်းထားရှိမှုတွင် စေ့စေ့စပ်စပ်ရှိရန် အရေးကြီးပါသည်။

အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ် Capital Gains Tax ဆိုင်ရာ အကြံပြုချက်များ

• သက်ဆိုင်ရာအခွန်ဥပဒေများနှင့် ရင်းနှီးကျွမ်းဝင်ခြင်းဖြင့် သင့်အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုများကို အများဆုံးပြုလုပ်နိုင်ပါသည်။ တစ် ဘဏ္advာရေးအကြံပေး သင့်ဘဏ္ဍာရေးအနေအထားကို နားလည်ပြီး သင့်အခွန်ပြန်အမ်းငွေကို အများဆုံးအသုံးပြုရန် ကူညီပေးနိုင်သည်။ အရည်အချင်းပြည့်မီသော ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေးတစ်ဦးကို ရှာဖွေရန် ခက်ခဲနေစရာ မလိုပါ။ SmartAsset ၏ အခမဲ့တူးလ် သင့်ဒေသတွင် တာဝန်ထမ်းဆောင်နေသော ငွေကြေးဆိုင်ရာ အကြံပေး သုံးဦးအထိ သင်နှင့် ကိုက်ညီပြီး သင့်အတွက် သင့်တော်မည့် အကြံပေးပုဂ္ဂိုလ်များကို အခကြေးငွေမယူဘဲ အင်တာဗျူးနိုင်ပါသည်။ မင်းရဲ့ဘဏ္ဍာရေးပန်းတိုင်တွေကို အောင်မြင်အောင် ကူညီပေးနိုင်မယ့် အကြံပေးတစ်ယောက်ကို ရှာဖို့ အဆင်သင့်ဖြစ်ရင်၊ ယခုစတင်ပါ.

• ကျွန်ုပ်တို့၏အခမဲ့စစ်ဆေးပါ။ အရင်းအနှီးအမြတ် အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန် ဂဏန်းတွက်စက် သင်အကြွေးဆပ်ရမည့်အရာကို အမြန်ခန့်မှန်းရန်။

• အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်လုပ်ငန်းတစ်ခု စတင်ရန် စဉ်းစားနေပါက အိမ်စာများကို ဦးစွာလုပ်ရန် ဉာဏ်ကောင်းပါသည်။ ဤလမ်းညွှန်ချက်ကို အသုံးပြုပါ။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အိမ်ခြံမြေကို ဘယ်လိုဝယ်မလဲ။.

Photo credit: ©iStock.com/Perawit Boonchu, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/ArLawKa AungTun

the post အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုတွင် Capital Gains Tax ပထမဦးဆုံးအပျေါမှာထငျရှား SmartAsset ဘလော့ဂ်.