ဤအပေါင်ခံ REIT များကို မည်ကဲ့သို့ မြင့်တက်လာသော အတိုးနှုန်းများ သက်ရောက်နိုင်မည်နည်း။

ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှုန်း မြင့်တက်လာခြင်းသည် 2022 ခုနှစ်အတွက် အမေရိကန်စတော့ဈေးကွက်ကို ဆွဲငင်လာခဲ့သည်။ Fed ၏ မကြာသေးမီက အတိုးနှုန်းမြှင့်တင်ခြင်းဖြင့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို တားဆီးရန် လှုပ်ရှားမှုများက ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ပိုမိုဆိုးရွားစွာ ကြီးထွားမလာအောင် ထိန်းထားနိုင်သည်။ သို့သော် Fed ဥက္ကဋ္ဌ Jerome Powell သည် အခြားနေ့တွင် ၎င်း၏မိန့်ခွန်းတွင် မှတ်ချက်ပြုခဲ့သလို၊ ငွေကြေးဖောင်းပွမှု မြင့်မားမှုသည် သိသာထင်ရှားသော ပြဿနာတစ်ခုအဖြစ် ဆက်လက်တည်ရှိနေကာ Fed သည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှု သိသိသာသာ လျော့ကျသွားသည်အထိ နှုန်းထားများကို ဆက်လက်မြှင့်တင်သွားမည်ဖြစ်သည်။

Powell ၏ နံနက်စောစော မိန့်ခွန်းသည် ဈေးကွက်များကို တုန်လှုပ်စေခဲ့ပြီး အညွှန်းကိန်းသုံးခုစလုံးသည် ကျန်နေ့များတွင် ရောင်းထွက်သွားခဲ့သည်။ Dow နှင့် S&P 500 သည် 3% ကျော်ဆုံးရှုံးခဲ့ပြီး Nasdaq သည် 4% အောက်သာကျဆင်းခဲ့သည်။ ထူးဆန်းစွာပင်၊ 2022 ခုနှစ်တစ်လျှောက်လုံး မငြိမ်မသက်ဖြစ်ခဲ့သည့် အပေါင်ခံအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုယုံကြည်မှု (REIT) ကဏ္ဍသည် အလုံးစုံစျေးကွက်ထက် အနည်းငယ်သာလွန်ခဲ့သည်။

Annaly Capital Management Inc. (NYSE: NLY) ၊ အကြီးဆုံးချေးငွေ REIT သည် 2.09% ဆုံးရှုံးခဲ့သည်။ Orchid Island Capital Corp. (NYSE: CRO) သည် ပြီးခဲ့သည့်နှစ်အတွင်း ၎င်း၏တန်ဖိုး၏ 42% ဆုံးရှုံးခဲ့သည်။, အမှန်တကယ် 0.70% ရရှိခဲ့သည်။

Arbor Realty Trust Inc မှ (NYSE: ABR) တူညီသောအချိန်ဘောင်ထက် 17% နီးပါးကျဆင်းသွားသည်။, 1.75% ဆုံးရှုံးခဲ့သော်လည်း နာရီအကြာတွင် 2.04% တက်ခဲ့သည်။ AGNC ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကော်ပိုရေးရှင်း. (NASDAQ: AGNC) သည် နေ့တွင် 1.28% ကျဆင်းခဲ့သော်လည်း အပိတ်ခေါင်းလောင်းပြီးနောက် 1.46% တက်လာခဲ့သည်။

သံချပ်ကာနေထိုင်မှု REIT Inc. (NYSE: ARR) 0.54% ဆုံးရှုံးခဲ့သော်လည်း နာရီအကြာတွင် 1.37% ထပ်မံရရှိခဲ့သည်။ AGNC နှင့် ARR နှစ်ခုစလုံးသည် ယခုနှစ်တွင် သိသိသာသာ ဆုံးရှုံးမှုများ ကြုံတွေ့ခဲ့ရသည်။

Mortgage REITs များသည် mortgage-backed securities (MBS) ဟုခေါ်သော လျှော့စျေးချေးငွေအုပ်စုများကို ဝယ်ယူရန်အတွက် ငွေချေးပါသည်။ ၎င်းတို့သည် အပေါင်ခံပစ္စည်းအသစ်တစ်ခုထုတ်ပေးသောအခါတွင် ၎င်းတို့ပေးဆောင်သည့်စျေးနှုန်းနှင့် ချေးငွေပေးချေမှုတွင် ၎င်းတို့ရရှိသည့်အရာများအကြား ပျံ့နှံ့မှုသည် ၎င်းတို့၏ငွေကို မည်သို့ရရှိစေမည်နည်း။ ဒါပေမယ့် အတိုးနှုန်းတွေ တက်လာတဲ့အခါ ချေးငွေအတွက် ပေးရတဲ့ ပမာဏက တိုးလာတဲ့အတွက် ပျံ့နှံ့မှု ကျဆင်းလာပါတယ်။ ထို့အပြင်၊ မြင့်မားသောအတိုးနှုန်းများသည် ပုံသေနှုန်းထားအတွက် အန္တရာယ်ပိုများသော ချေးငွေများကို ကွဲပြားစေသည်။

ဥပဒေအရ ဤ REITs များသည် အစုရှယ်ယာရှင်များအား ၎င်းတို့၏ အခွန်ကောက်ခံရရှိငွေ၏ 90% ကို ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သောကြောင့် ဤဝင်ငွေကျဆင်းပါက အမြတ်ဝေစုများလည်း ထုတ်ပေးမည်ဖြစ်ပါသည်။ နှင့် အပေါင်ခံ REITs များ၏ အထွက်နှုန်းမြင့်မားသော အမြတ်ဝေစုများသည် အခြေခံအားဖြင့် ဤစတော့ရှယ်ယာများကို ဝယ်ယူရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ဆွဲဆောင်မှုအရှိဆုံး အကြောင်းရင်းဖြစ်သည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

ဥပမာအားဖြင့်၊ Annaly ၏ လက်ရှိ နှစ်စဉ်အမြတ်ဝေစုအထွက်နှုန်း 13.4% သည် အပေါင်ခံ REITs များကြားတွင် ၎င်းကို အနှစ်သက်ဆုံးဖြစ်စေသည်။ သို့သော် NLY ၏မတည်ငြိမ်သောစတော့စျေးနှုန်းသည်လူတိုင်းအတွက်မဟုတ်ပါ။ စတော့ရှယ်ယာသည် လွန်ခဲ့သည့် 8.94 ပတ်အတွင်း $5.45 နှင့် $52 ကြားအကွာအဝေးတွင် အရောင်းအဝယ်ဖြစ်ခဲ့သည်။ အကွာအဝေး၏ထိပ်အနီး NLY ကိုဝယ်ယူသောရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည်လက်ရှိစျေးနှုန်း $ 25 တွင် 6.56% ခန့်ကျဆင်းသွားသည်။ အမြတ်ဝေစုကို ထည့်တွက်ရင်တောင်မှ ဒါဟာ သိသိသာသာ ဆုံးရှုံးမှုပါပဲ။ NLY သည် ၎င်း၏ အမြတ်ဝေစုကို ဖြတ်တောက်မည်ဆိုပါက၊ ၎င်းသည် ရှေ့ဆက်သွားမည့် အားနည်းချက်များကို မြင်တွေ့နိုင်သည်။

သို့သော် အနုတ်လက္ခဏာအတိုးနှုန်းသတင်းအများစုကို ဤပေါင်နှံထားသော REIT စတော့ရှယ်ယာစျေးနှုန်းများထဲသို့ ထည့်သွင်းပြီးဖြစ်သည်ဆိုသည်ကို တွေးတောရန်လိုသည်၊ ထို့ကြောင့် Powell ၏ သောကြာနေ့က မိန့်ခွန်းကို နှုတ်ဆိတ်နေသည့် တုံ့ပြန်မှုဖြစ်သည်။ စတော့ဈေးကွက်သည် အနာဂတ်ကို ခြောက်လ သို့မဟုတ် ထိုထက်ပိုကြာအောင် ကြည့်နေတတ်သည်။ သမိုင်းကြောင်းအရ၊ ဤစတော့ရှယ်ယာအများအပြားသည် ယခင်အတိုးနှုန်းမြင့်တက်စဉ်အတွင်း အရှုံးပေါ်ခဲ့ပြီး အမြတ်ဝေစုများကို ဖြတ်တောက်ခြင်း သို့မဟုတ် နှစ်အနည်းငယ်ကြာအောင် ပြားပြားနေခဲ့သည့်တိုင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများက ၎င်းတို့သည် အဆိုးဆုံးပြီးဆုံးသွားသောအခါမှ အောက်ခြေအဆင့်တွင် ဝယ်ယူရန်သာဖြစ်သည်။

လက်ရှိတွင် ပေါင်နှံထားသော REIT စတော့များကို ဝယ်ယူခြင်းသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအားလုံးအတွက် သေချာပေါက် မသင့်လျော်သော အန္တရာယ်တစ်ခုဖြစ်သည်။ ပြဿနာမှာ အငြိမ်းစားယူသူများကဲ့သို့ ဝင်ငွေအလိုအပ်ဆုံး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် စွန့်စားရန်အသင့်ဆုံး သူများဖြစ်သည် ။ သို့သော် ပိုမိုစွန့်စားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက်၊ ပေါင်နှံ REITs များသည် အမှန်တကယ် စျေးနှုန်းအောက်တန်းကျနေခြင်းရှိမရှိ ကြည့်ရှုရန် ထိုက်တန်ပါသည်။

ယနေ့ခေတ် အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု သတင်း ပေါ်လွင်ချက်များ

• ပုဂ္ဂလိကကြွေးမြီရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပလပ်ဖောင်း ရာခိုင်နှုန်းကို ကော်ပိုရိတ်ကြွေးမြီ ကမ်းလှမ်းချက်အသစ်ကို စတင်နေပါသည်။ Taiger15-17% APY ဖြင့် နိုင်ငံတကာ VC ကျောထောက်နောက်ခံပြု ဆော့ဖ်ဝဲကုမ္ပဏီ၊ ပလက်ဖောင်း၏ မကြာသေးမီက H1 အပ်ဒိတ်သည် ပျမ်းမျှသမိုင်းဝင်အထွက်နှုန်း 12.38% ကိုပြသသည်။

• အဆိုပါ CalTier Multi-Family Portfolio ရန်ပုံငွေ ယူနစ် 185 ပါဝင်သော မိသားစုအစုံအိမ်ခြံမြေ လေးခု၏ အစုစုတွင် မကြာသေးမီက ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအသစ်တစ်ခုကို အပြီးသတ်ခဲ့သည်။ CalTier Multi-Family Portfolio Fund သည် အသိအမှတ်ပြုမခံရသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ရရှိနိုင်သော အရောင်းအ၀ယ်မဟုတ်သော အိမ်ခြံမြေရံပုံငွေများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်ပြီး အနည်းဆုံး ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုမှာ $500 ရှိသည်။ ယနေ့အထိ တစ်နှစ်လျှင် ရန်ပုံငွေသည် နှစ်စဉ်ငွေသားပေါ်မှ ငွေသားပြန်အမ်းငွေ 7.02% ကို ထုတ်လုပ်ထားပါသည်။

နောက်ထပ် သတင်းများနှင့် အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ကမ်းလှမ်းချက်များကို ရှာဖွေပါ။ Benzinga အစားထိုး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ

Shutterstock ရှိ kwarkot မှ ပုံ 

Benzinga မှပိုမိုကြည့်ရှုပါ

သင့်စတော့ရှယ်ယာများအတွက် အချိန်နှင့်တစ်ပြေးညီ သတိပေးချက်များကို လက်လွတ်မခံပါနှင့် – ချိတ်ဆက်ပါ။ Benzinga Pro အလကား! သင့်အား ပိုမိုထက်မြက်သော၊ ပိုမိုမြန်ဆန်စွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် ကူညီပေးမည့် ကိရိယာကို စမ်းသုံးကြည့်ပါ။.

© 2022 Benzinga.com ။ Benzinga ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအကြံဥာဏ်မပေးပါဘူး။ မူပိုင်ခွင့်များရယူပြီး။