အိမ်ခြံမြေတွင် အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန် ရှောင်နည်း

ပြီးခဲ့သော 10 နှစ်အတွင်း အိမ်စျေးနှုန်းများသည် နှစ်ဆနီးပါး မြင့်တက်လာသည် - ၎င်းသည် သင့်အိမ်အား ရောင်းချပါက သင့်တွင် ကြီးလေးသောအခွန်များ ပေးဆောင်ရမည်ဟု ဆိုလိုပါသည်။ 259,000 ခုနှစ်တွင် $2011 ဝန်းကျင်တွင် အောက်ခြေမှ ဆင်းပြီးနောက်၊ အိမ်တစ်အိမ်၏ ပျမ်းမျှရောင်းဈေးသည် စာရေးချိန်တွင် $453,000 ကျော်အထိ ဆက်တိုက်တက်သွားခဲ့သည်။ ခေတ်ရေစီးကြောင်းများစွာကဲ့သို့ပင်၊ ကပ်ရောဂါသည် ယင်းကို အရှိန်မြှင့်နိုင်သော်လည်း အိမ်ရာစျေးနှုန်းများသည် နှစ်ပေါင်းများစွာ မြင့်တက်နေခဲ့ပြီးဖြစ်သည်။ ရောင်းချလိုသော အိမ်ပိုင်ရှင်များအတွက် သတင်းကောင်းတစ်ခု ဖြစ်လာပါသည်။ ငွေအစစ်အမှန်ရဖို့ ရပ်တည်နေကြတယ်။

ကံမကောင်းစွာပဲ၊ စစ်မှန်သောငွေဖြင့် အခွန်အစစ်ရောက်လာသည်။ အမြတ်အစွန်းနဲ့ အိမ်ခြံမြေရောင်းရင် အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန် ပေးဆောင်ရလိမ့်မယ်။ ကံမကောင်းစွာပဲ၊ လုပ်ခမှရရှိသောအခွန်များနှင့်မတူဘဲ IRS သည် ထိုငွေကို ရှေ့တန်းမတင်ပါ။ အဲဒါကို တွက်ချက်ပြီး ချက်လက်မှတ်ဖြတ်ရပါမယ်။ ဒါတောင် ဒဏ်ရာသက်သာအောင် လုပ်နည်းတွေရှိတယ်။ အိမ်ရောင်းခြင်းမှ သင့်အခွန်ငွေကို လျှော့နည်းအောင် ကူညီလိုပါက၊ ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေးတစ်ဦးနှင့် လုပ်ဆောင်ရန် စဉ်းစားပါ။

အိမ်ခြံမြေမှာ Capital Gains Tax ဆိုတာ ဘာလဲ။

အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်သည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတစ်ခုရောင်းချခြင်းမှ သင်ရရှိသည့်အမြတ်အစွန်းအပေါ် စည်းကြပ်သည်။ ၎င်းသည် စတော့များ၊ ငွေချေးစာချုပ်များနှင့် အိမ်ခြံမြေများ (သင့်အိမ်ကဲ့သို့သော) ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ဝယ်ယူခြင်းနှင့် ရောင်းချခြင်းများမှတဆင့် သင်ရရှိသောငွေအများစုနှင့် သက်ဆိုင်ပါသည်။ အိမ်ခြံမြေကိစ္စတွင်၊ သင်သည် သင်၏အခွန်ဆောင်သောအမြတ်အစွန်းများကို အောက်ပါအတိုင်း တွက်ချက်မည်ဖြစ်သည်။

သင်ပိုင်ဆိုင်သောပစ္စည်းကိုရောင်းချသည့်စျေးနှုန်း – ပိုင်ဆိုင်မှုကိုဝယ်ရန် သင်ပေးခဲ့သည့်စျေးနှုန်း = အခွန်ဆောင်နိုင်သောအမြတ်များ

ဥပမာ၊ သင့်အိမ်ကို လွန်ခဲ့တဲ့ ဆယ်နှစ်က ဒေါ်လာ ၂၆၀,၀၀၀ နဲ့ ဝယ်ခဲ့တယ်ဆိုပါစို့။ ဒီနေ့ $260,000 နဲ့ရောင်းတယ်။ အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန် $450,000 (သင်၏ဝယ်ယူမှုစျေးနှုန်းနှင့် သင့်ရောင်းစျေးကြား ကွာခြားချက်)။

ရေရှည်အရင်းအနှီးအမြတ်များ—ဆိုလိုသည်မှာ အနည်းဆုံးတစ်နှစ်အတွက် သိမ်းဆည်းထားသည့် ပိုင်ဆိုင်မှုများအပေါ် အမြတ်များ- ယေဘုယျအားဖြင့် ရရှိသောဝင်ငွေထက် များစွာနိမ့်ကျသောနှုန်းဖြင့် အခွန်ကောက်ခံပါသည်။ 2021 ခုနှစ်တွင်၊ တစ်ကိုယ်ရေ/အိမ်ထောင်ပြုသူများအတွက် အရင်းအနှီးအမြတ်အခွန်နှုန်းထားများကို သတ်မှတ်ထားသည်-

• 0 ရာခိုင်နှုန်း – $0-$40,400 လူပျို/ $0-$80,800 အိမ်ထောင်သည်

• 15 ရာခိုင်နှုန်း – $40,401-$445,850 လူပျို/ $80,801-$501,600 အိမ်ထောင်သည်

• 20 ရာခိုင်နှုန်း – $445,851+ လူပျို/ $501,601 အိမ်ထောင်သည်

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

2022 ခုနှစ်အထိ၊ အတိုင်းအတာများမှာ အောက်ပါအတိုင်းဖြစ်သည်-

• ၀ ရာခိုင်နှုန်း – $0-$41,675 တစ်ဦးတည်း/$0-$83,350 အိမ်ထောင်သည်

• 15 ရာခိုင်နှုန်း – $41,676-$459,750 လူပျို/$83,351အိမ်ထောင်သည်-$517,200

• 20 ရာခိုင်နှုန်း- $459,751+ လူပျို/ $517,201 အိမ်ထောင်သည်

ထို့ကြောင့်၊ အထက်ဖော်ပြပါ ဥပမာမှ၊ သင်သည် သင့်အိမ်ကို ရောင်းချပြီး 190,000 ခုနှစ်တွင် အမြတ် $2021 ရရှိသည်ဟု ဆိုပါစို့။ သင်သည် Single ဖြစ်နေပြီဟု ယူဆပါက ဤရောင်းချမှုတွင် အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်များကို အောက်ပါအတိုင်း တွက်ချက်မည်-

• $40,400 * 0 ရာခိုင်နှုန်း = $0

• ($190,000 – $40,401) = $149,599

• $149,599 * 15 ရာခိုင်နှုန်း = $22,439

• $ 0 + $ 22,429 = $ 22,429

ဤသည်မှာ သင်၏အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးကိုရှာဖွေခြင်း၏ ရိုးရှင်းသောဗားရှင်းတစ်ခုဖြစ်သော်လည်း အခြေခံအချက်များရှိပါသည်။ ဤရောင်းချမှုအတွက် အခွန် $22,429 ပေးဆောင်နိုင်ပါသည်။ ပေးရမယ့် အမြတ်ငွေ $190,000 ရခဲ့တာကို မှတ်မိနေရင်တောင် ဒါက အများကြီးပါပဲ။ (မင်းအိမ်ကိုရောင်းပြီး အဖြူရောင်ပူနွေးတဲ့ဈေးကွက်မှာ အသစ်တစ်လုံးရှာရမယ်ဆိုတာကို မင်းသတိရလိုက်တာနဲ့ ပိုတောင်ဆိုးသေးတယ်…) ကံကောင်းစွာနဲ့ IRS က အဲဒီပြဿနာကို အိမ်ပိုင်ရှင်တွေကို ကူညီဖို့ ခြွင်းချက်တစ်ခုကို ဖောက်ထွင်းခဲ့တယ်။

Capital Gains ကို ချန်လှပ်ထားခြင်း

သင့်အိမ်ရောင်းရငွေမှ အမြတ်ရပါက ထိုအမြတ်၏ ပထမ $250,000 ကို အခွန်များမှ ဖယ်ထုတ်နိုင်သည်။ ပူးတွဲတင်ပြသော အိမ်ထောင်သည်များအတွက်၊ ထိုအရေအတွက်သည် $500,000 အထိ တိုးလာသည်။

အရေးကြီးသည်မှာ၊ ဤချန်လှပ်မှုသည် စုစုပေါင်းရောင်းချခြင်းမဟုတ်ဘဲ သင့်အမြတ်အစွန်းများနှင့် သက်ဆိုင်ပါသည်။ ထို့ကြောင့် အထက်ဖော်ပြပါ ဥပမာအားဖြင့် သင်သည် တစ်ဦးတည်းအဖြစ် သင့်အိမ်ကို ဒေါ်လာ 450,000 ဖြင့် ရောင်းချခဲ့သည်ဆိုပါစို့။ ရောင်းချခြင်းမှ သင့်အမြတ်ငွေသည် ဒေါ်လာ ၁၉၀,၀၀၀ သို့ ရောက်လာသည်။ ထိုအမြတ်ငွေအားလုံးကို သင့်အခွန်များမှ ဖယ်ထုတ်နိုင်ပြီး မည်သည့်အရာကိုမျှ ပေးမည်မဟုတ်ပါ။

အခြားတစ်ဖက်တွင်၊ သင်သည်ရောင်းချမှုမှ $280,000 အမြတ်ရခဲ့သည်ဟုဆိုပါစို့။ အရင်းအနှီးအမြတ်ထုတ်ပြီးနောက် ကျန်ဒေါ်လာ 30,000 အပေါ် အခွန်ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။ (ထိုအရာအားလုံးသည် 0 ရာခိုင်နှုန်းအရင်းအနှီးအမြတ်အခွန်ဘောင်အတွင်း ကျနေသောကြောင့်၊ အခွန်ငွေ $0 သို့ ထပ်မံရောက်ရှိလာပါသည်။)

ဤချန်လှပ်ခြင်းအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီရန် သင်သည် ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် စမ်းသပ်အသုံးပြုရန် လိုအပ်ပါသည်။ ဆိုလိုသည်မှာ သင်သည် အိမ်တစ်လုံးကို ပိုင်ဆိုင်ပြီး ၎င်းကို ရောင်းချခြင်းမပြုမီ ငါးနှစ်အတွင်း အနည်းဆုံး နှစ်နှစ်ခန့်တွင် သင်၏အဓိကနေထိုင်ရာအဖြစ် အသုံးပြုခဲ့သည်။ ဒါက ဆက်တိုက်လုပ်စရာ မလိုပါဘူး။ အနည်းဆုံး နှစ်နှစ်လောက်အထိ အိမ်ထဲမှာ အချိန်အခါအလိုက် နေထိုင်နိုင်ပါတယ်။ (IRS Publication 523 တွင် ဖယ်ထုတ်ထားသည့် စမ်းသပ်မှုလိုအပ်ချက်များအကြောင်း အပြည့်အစုံဖော်ပြချက်ကို ကြည့်ပါ။) အမေရိကန်စစ်တပ်၊ နိုင်ငံခြားရေးဝန်ထမ်း၊ Peace Corps နှင့် တက်ကြွသောထောက်လှမ်းရေးအဖွဲ့ဝင်များသည် ၎င်းတို့၏ ဖြန့်ကျက်မှုအချိန်ဇယားများအပေါ် အခြေခံ၍ ၎င်းတို့၏ စဉ်ဆက်မပြတ်အသုံးပြုမှုကို ကွဲပြားစွာ တွက်ချက်နိုင်ပါသည်။

သင်၏အရင်းအနှီးရရှိသောအခွန်များကို မှန်ကန်စွာ တွက်ချက်ပါ။

အထက်တွင်ဖော်ပြခဲ့သည့်အတိုင်း အိမ်ရောင်းရငွေသည် သာမန်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအမြတ်များထက် အနည်းငယ်ပိုမိုရှုပ်ထွေးပါသည်။ အိမ်၏မူရင်းဝယ်ယူသည့်စျေးနှုန်းအပြင်၊ သင့်အခွန်ကောက်ခံနိုင်သော အရင်းအနှီးအမြတ်များမှ အချို့သော အပိတ်ကုန်ကျစရိတ်၊ အရောင်းကုန်ကျစရိတ်နှင့် အိမ်ခြံမြေ၏အခွန်အခြေခံတို့ကိုလည်း ဖြတ်တောက်နိုင်သည်။

ပိတ်သိမ်းခြင်းကုန်ကျစရိတ်များတွင် ပေါင်နှံခြင်းဆိုင်ရာ အသုံးစရိတ်များ (ဥပမာ အိမ်ဝယ်သောအခါတွင် ကြိုတင်အတိုးပေးထားသည့် အတိုးရှိလျှင်) နှင့် အခွန်ဆိုင်ရာ အသုံးစရိတ်များ ပါဝင်နိုင်သည်။

ယေဘုယျအားဖြင့် အရောင်းကုန်ကျစရိတ်များသည် အိမ်ကို သင်ရောင်းချခဲ့သည့် မည်သည့်ငွေနှင့်မဆို သက်ဆိုင်ပါသည်။ ၎င်းတွင် ပွဲစား၏အခကြေးငွေများ၊ စာရင်းသွင်းစရိတ်များ၊ တရားဝင်အခကြေးငွေများ၊ ကြော်ငြာခများ၊ အိမ်ကိုရောင်းရန်ပိုမိုအဆင်ပြေစေရန် သင်အသုံးပြုခဲ့သောငွေများနှင့် အခြားဆက်စပ်ကုန်ကျစရိတ်များ ပါဝင်သည်။

အိမ်၏အခွန်အခြေခံသည် နှစ်များတစ်လျှောက် သင်ပိုင်ဆိုင်ခဲ့သော ကြီးမားသောတိုးတက်မှုများအတွက် ကုန်ကျစရိတ်ဖြစ်သည်။ ဤသည်မှာ အိမ်အတွက်တန်ဖိုးရှိစေမည့် ရုပ်ပိုင်းဆိုင်ရာဖွဲ့စည်းပုံအတွက် သင်သုံးစွဲသည့်ငွေပမာဏမဆို မရှိမဖြစ်လိုအပ်ပါသည်။ ၎င်းကို အဆိုပါဖွဲ့စည်းပုံတွင် တန်ဖိုးဖြတ်ခြင်း (ဥပမာ၊ ပက်လက်ထပ်ထည့်ပါက ကုန်းပတ်ကွဲသွားပါက) တန်ဖိုးကျဆင်းခြင်းသည် တက်ကြွစွာနေထိုင်သောအိမ်များအတွက် သာမာန်ပြဿနာဖြစ်သော်လည်း၊

ဥပမာအားဖြင့် သင်သည် တစ်ကိုယ်ရေဖြစ်ပြီး အိမ်တစ်လုံးကို ဒေါ်လာ ၂၅၀,၀၀၀ ဖြင့် ဝယ်သည်ဆိုပါစို့။ $250,000 နဲ့ရောင်းပါတယ်။ သင့်တွင် အောက်ပါဆက်စပ်ကုန်ကျစရိတ်များ ရှိသည်။

• မီးဖိုချောင်နှင့်ရေချိုးခန်းအတွက် $40,000 ပြုပြင်မွမ်းမံမှုများ၊

• ပွဲစားခအတွက် $35,000;

• အဖွင့်အိမ်များအတွက် သန့်ရှင်းရေးနှင့် ဇာတ်ပွဲအတွက် ဒေါ်လာ ၂၅၀၀ သုံးစွဲခဲ့သည်။

• ရှေ့နေအခကြေးငွေနှင့် အခြားဆက်စပ်ပိတ်သိမ်းစရိတ်များအတွက် $5,000။

သင်၏အခွန်ကောက်ခံနိုင်သော အရင်းအနှီးအမြတ်များကို အောက်ပါအတိုင်း တွက်ချက်မည်

• $750,000 – ($250,000 + $40,000 + $35,000 + $2,500 + $5,000) = $417,500

• $417,500 – $250,000 (အရင်းအနှီးအမြတ်ထုတ်ပယ်ခြင်း) = $167,500

သင်သည် $167,500 အခွန်ပေးဆောင်ရလိမ့်မည်။

အမြန်မရောင်းပါနှင့်

ဖြစ်နိုင်ရင် သင့်အိမ်ကို တစ်နှစ်အောက် မရောင်းပါနဲ့။ အရင်းအနှီးအမြတ်ထုတ်ခြင်းအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီရန် သင့်အိမ်ကို ရောင်းချရန် အနည်းဆုံး နှစ်နှစ်စောင့်ရပါမည်။ သို့ရာတွင်၊ သင်သည် ချန်လှပ်ခြင်းအတွက် အရည်အချင်းမပြည့်မီလျှင်ပင် သင်သည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ပိုင်ဆိုင်မှုများတွင် ကောက်ခံထားသော လျှော့စျေးအခွန်နှုန်းကို ပုံမှန်အတိုင်း ပေးဆောင်နိုင်ပါသည်။

ဤလျှော့ချနှုန်းသည် ရေရှည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုနှုန်းဟု ခေါ်သည်။ ၎င်းသည် သင် တစ်နှစ်ထက်ပို၍ ထိန်းသိမ်းထားသော ပိုင်ဆိုင်မှုများနှင့်သာ သက်ဆိုင်ပါသည်။ သင့်အိမ်ခြံမြေကို 12 လအောက်သာ ပိုင်ဆိုင်ပါက၊ သာမန်ဝင်ငွေနှုန်းထားဖြင့် မည်သည့်အမြတ်အစွန်းအပေါ် အခွန်ပေးဆောင်ရပါမည် (ဆိုလိုသည်မှာ IRS အခွန်များနှင့် ဝင်ငွေရရှိသည့်နှုန်း)။ ၎င်းသည် အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်နှုန်းထက် သိသိသာသာ မြင့်မားသည်။

The Bottom Line

သင်၏အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်များကို လျှော့ချရန် အဓိကနည်းလမ်းမှာ IRS မှ သင်၏ အလုံးစုံအမြတ်အစွန်းအတွက် ခွင့်ပြုပေးသည့် လျှော့ချမှုအားလုံးကို သေချာစွာ တွက်ချက်ခြင်းဖြင့် ဖြစ်သည်။ ထို့နောက်တွင်၊ အရင်းအနှီးအမြတ်ကို ဖယ်ထုတ်ခြင်းသည် အိမ်ပိုင်ရှင်အများစု၏ ရောင်းအားမှ ထုတ်ပစ်မည့် ငွေအများအပြားကို ဖယ်ရှားပစ်မည်ဖြစ်သည်။

အိမ်ဝယ်ခြင်းဆိုင်ရာသိကောင်းစရာများ

• သင့်အိမ်မှငွေရှာနိုင်လျှင်ကောင်းသည်၊ သို့သော်ပထမဆုံးနှင့်အရေးကြီးဆုံးမှာ၎င်းသည်နေထိုင်ရန်နေရာတစ်ခုဖြစ်သည်။ SmartAsset ၏အပေါင်ခံဂဏန်းတွက်စက်ဖြင့် သင်သည် သင့်ဘတ်ဂျက်နှင့် သင့်အနာဂတ်အတွက် မှန်ကန်သောခေါ်ဆိုမှုပြုလုပ်နိုင်စေမည့် အိမ်သစ်၏ကုန်ကျစရိတ်ကို အတိအကျသိရှိနိုင်မည်ဖြစ်သည်။

• ငွေပိုပေးချေမှုမပြုလုပ်ရန် ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေးတစ်ဦးသည် သင့်အား အခွန်အစီအစဉ်ဆွဲရာတွင် ကူညီနိုင်ပါသည်။ အရည်အချင်းပြည့်မီသော ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေးတစ်ဦးကို ရှာဖွေရန် ခက်ခဲနေရန် မလိုအပ်ပါ။ SmartAsset ၏ အခမဲ့တူးလ်သည် သင့်ဒေသတွင် ဝန်ဆောင်မှုပေးသော ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေး သုံးဦးအထိနှင့် ကိုက်ညီပြီး သင့်အတွက် သင့်တော်မည်ကို ဆုံးဖြတ်ရန် သင့်အကြံပေးပုဂ္ဂိုလ်များကို အခကြေးငွေမယူဘဲ အင်တာဗျူးနိုင်ပါသည်။ သင့်ဘဏ္ဍာရေးရည်မှန်းချက်များအောင်မြင်ရန် ကူညီပေးနိုင်သည့် အကြံပေးတစ်ဦးကို သင်ရှာရန်အသင့်ဖြစ်ပါက ယခုစတင်လိုက်ပါ။

ဓာတ်ပုံ ခရက်ဒစ်- ©iStock.com/LifestyleVisuals, ©iStock.com/fstop123, ©iStock.com/jhorrocks

The post အိမ်ခြံမြေ အရင်းအနှီး အမြတ်ခွန် ရှောင်နည်း appeared first on SmartAsset Blog.