Getty
လွန်ခဲ့သည့် ဘလော့ဂ်ပို့စ်အနည်းငယ်တွင်၊ အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုတွင် LLC များတည်ဆောက်ရန်အတွက် ကျွန်ုပ်အသုံးပြုသည့် ဖော်မြူလာကို အတိုကောက်ရှင်းပြခဲ့သည်။ ၎င်းသည် universal formula မဟုတ်ပါ။ အလွန် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအများစုသည် ၎င်းတို့၏ ပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက် အမည်ဝှက်ဖန်တီးရန် ကူညီပေးနိုင်သည့် ခိုင်မာသောဖွဲ့စည်းမှု။ နောက်ထပ်အသေးစိတ်အချက်အလက်တွေကို နောက်ဆောင်းပါးတစ်ခုမှာ ဖော်ပြပေးမယ်လို့ ကတိပြုထားပါတယ်။ ဒါဆို ဒီကိုသွား။ အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုအတွက် LLC များကို မည်သို့သတ်မှတ်ရမည်ကို အတိအကျပြောပြပါမည်။ ဤဖော်မြူလာကို သိခြင်းဖြင့် သင်သည် အခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများထက် သာလွန်နေပေလိမ့်မည်။
ငါအရင်ကပြောခဲ့သလိုပဲ စိတ်ကူးက ရှာဖွေမှုမှာ မင်းရဲ့ပိုင်ဆိုင်မှုတွေကို တားဆီးထားတဲ့ "smokescreen" ကို ဖန်တီးဖို့ပါ။ ဒီလိုလုပ်ဖို့၊ မင်းရဲ့ပိုင်ဆိုင်မှုတွေကို ကန့်သတ်တာဝန်ယူမှုရှိတဲ့ ကုမ္ပဏီတွေထဲ ထည့်ထားလိမ့်မယ်။ သင်သည် ဤ LLCs များ ၏ ပိုင်ရှင်ဖြစ်သည်ဟူသောအချက်ကိုလည်း သင်ကာကွယ်ပေးလိမ့်မည်။
ပထမအဆင့်သည် "ကိုင်ဆောင်ခြင်း" LLC ကိုထူထောင်ရန်ဖြစ်သည်။ LLC တစ်ခုခုကို ဘယ်လိုသတ်မှတ်ရမလဲဆိုတာ သိရင် (ဒါက တော်တော်ရိုးရှင်းပါတယ်)၊ အိမ်ခြံမြေအတွက် LLC တွေကို ဘယ်လိုသတ်မှတ်ရမလဲဆိုတာ သိပါတယ်။ ၎င်းတို့သည် အခြား LLC များနှင့် မတူသော်လည်း သင်အနည်းငယ်သတိထားရန် လိုအပ်ပါသည်။
1. ကိုင်ဆောင်ထားသော LLC မှ သင့်အမည်ကို သိမ်းဆည်းလိုပါသည်။
ဒီတော့ မင်းနာမည်က Fergus Ferguson ဆိုရင် မင်းရဲ့ကုမ္ပဏီ Fergus Ferguson, LLC လို့ မခေါ်တာ သိသာပါတယ်။ ရည်ရွယ်ချက် ပျက်သွားတာမျိုး မဟုတ်လား။ ဒါပေမယ့် ဒီ့ထက် ပိုနက်နဲပါတယ်။ LLC ကိုဖွဲ့စည်းသောအခါ၊ ပြည်နယ်အများအပြားသည် LLC ၏မန်နေဂျာ(များ) သို့မဟုတ် အဖွဲ့ဝင်(များ) သည် မည်သူဖြစ်သည်ကို အချက်အလက်များ စုဆောင်းသည်။ ထို့နောက် သင့်အချက်အလက်များကို စမတ်ဖုန်းဖြင့် မည်သူမဆို ရှာဖွေနိုင်မည်ဖြစ်သည်။ ၎င်းကိုရှောင်ရှားရန် Wyoming (သို့မဟုတ်စီးပွားရေးအိမ်ခြံမြေအတွက် Delaware) တွင် LLC ကိုတည်ထောင်ရန်ကျွန်ုပ်အကြံပြုပါသည်။ Wyoming သည် မန်နေဂျာ/အဖွဲ့ဝင်များ၏ အမည်များကို အမည်ဝှက်ထားရုံသာမက ပိုင်ဆိုင်မှုကာကွယ်ရေးနှင့် အားသွင်းမှုအမှာစာများကိုပါ အကာအကွယ်ပေးသည်- ဆိုလိုသည်မှာ သင်သည် ပုဂ္ဂိုလ်ရေးအရ တရားစွဲခံရပါက၊ ၎င်းတို့သည် သင်၏ LLC တွင် ပိုင်ဆိုင်မှုနောက်တွင် လိုက်ပါလာနိုင်မည်မဟုတ်ပါ။
2. ထို့နောက်၊ သင်သည် အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှုတည်ရှိရာပြည်နယ်တွင် ဒုတိယ LLC ကို မှတ်ပုံတင်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။
ပိုင်ဆိုင်မှုကို ဤပြည်နယ်အခြေစိုက် LLC တွင် တိုက်ရိုက်အပ်နှံမည်ဖြစ်သည်။ လူအများအပြားက ၎င်းတို့သည် ဤအဆင့်ကို ကျော်သွားနိုင်ပြီး ၎င်းတို့၏ ပိုင်ဆိုင်မှုများအားလုံးကို Wyoming LLC တွင် တိုက်ရိုက်အပ်နှံနိုင်သည်ဟု ထင်သော်လည်း ဤနည်းဖြင့် သင်သည် အကာအကွယ်များစွာ ဆုံးရှုံးသွားနိုင်သည်။ သင့်တွင် ပိုင်ဆိုင်မှုရှိနေသည့်ပြည်နယ်တွင် တရားဝင်အဆင့်အတန်းမရှိပါ၊ ထို့ကြောင့် သင်သည် အိမ်ငှားတစ်ဦးကို နှင်ထုတ်ရန် သို့မဟုတ် ကန်ထရိုက်တာကို တရားစွဲရန် လိုအပ်ပါက သင်ကံမကောင်းပေလိမ့်မည်။
သင်ပိုင်ဆိုင်သည့် ပစ္စည်းတစ်ခုစီအတွက် သီးခြား၊ ပြည်နယ်အခြေပြု LLC ကို သတ်မှတ်ပါ။ ဤနည်းအားဖြင့် သင်သည် ပစ္စည်းတစ်ခုတွင် ဖြစ်ပေါ်လာသော ပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုများအတွက် တရားစွဲဖူးပါက၊ သင်၏တာဝန်ဝတ္တရားသည် သင်၏အခြားပိုင်ဆိုင်မှုများသို့ "ပျံ့နှံ့" မည်မဟုတ်ပေ—တစ်ခုစီသည် မတူညီသောကုမ္ပဏီတစ်ခုမှ ပိုင်ဆိုင်သည်။
ကဲ အရေးကြီးတဲ့ အချက်တစ်ခုပါ။ LLC ကို စီမံခန့်ခွဲရန် နည်းလမ်းနှစ်မျိုးရှိသည်—မန်နေဂျာမှ သို့မဟုတ် အဖွဲ့ဝင်များက စီမံခန့်ခွဲနိုင်သည်။ မန်နေဂျာ-စီမံခန့်ခွဲသော LLC တွင် မန်နေဂျာသည် ဆုံးဖြတ်ချက်များအားလုံးကို ပြုလုပ်ပြီး မန်နေဂျာ၏ အထောက်အထားကို ထုတ်ဖော်ရပါမည်။ ဒီတော့…
3. ပြည်နယ်အခြေစိုက် LLC အဖြစ် သတ်မှတ်ပါ။ အဖွဲ့ဝင်-စီမံခန့်ခွဲ။
အခုဒီမှာ ထူးထူးခြားခြားအပိုင်းပါ။
4. သင်၏ဒုတိယ LLC အတွက် အဖွဲ့ဝင်တစ်ဦးတည်းကိုသာ စာရင်းပြုစုပြီး ထိုအဖွဲ့ဝင်ကို Wyoming တွင် သင်၏ဦးပိုင်ကုမ္ပဏီအဖြစ် သတ်မှတ်ပါ။
ထို့ကြောင့် ယခု သင်၏ပြည်နယ်-သတ်မှတ်ထားသော LLC ကို ၎င်း၏တစ်ဦးတည်းအဖွဲ့ဝင်အဖြစ် Wyoming LLC သို့ ပြန်ညွှန်သည်။ Wyoming LLC သည် သင်၏ အထောက်အထားကို မထုတ်ဖော်ပါ။
သင့်ပိုင်ဆိုင်မှုကို သင့်ထံ ပြန်လည်ခြေရာခံရန် မည်သူမဆို အလွန်ခက်ခဲစေမည့် ဖွဲ့စည်းပုံတစ်ခုကို သင်ဖန်တီးလိုက်ပါသည်။ နှင့် ရဲ့ အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက် LLC ကို ဘယ်လိုတည်ဆောက်မလဲ။
ဤအရာနှင့်ပတ်သက်ပြီး လက်လှမ်းမမီသော အရာတစ်ခုရှိသည်ဟု သင်ထင်ပါက၊ ကျွန်ုပ်၏ ဘလော့ဂ်ပို့စ်ကို ပြန်သွားကာ ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ ကာကွယ်ရေးနှင့် အဘယ်ကြောင့် အရေးကြီးကြောင်းကို ဖတ်ကြည့်ပါ။ မင်းရဲ့ပိုင်ဆိုင်မှုပိုင်ဆိုင်မှုကို အများသူငှာ သတင်းအချက်အလက်အဖြစ် ခွင့်ပြုလိုက်တဲ့အခါ မင်းတရားခွင်မှာ အစိမ်းရောင်မျက်စေ့နဲ့ ရှေ့နေတွေ လိုက်သွားတဲ့ “နိမ့်မိုးပျံအသီး” ဖြစ်လာပါတယ်။ ကိုယ့်ကိုကိုယ် ကာကွယ်ချင်တာထက် ပိုကောင်းပါတယ်။
အထက်ပါနည်းဗျူဟာအတွက် သတိပေးချက်တစ်ခုရှိသည်။ အစကနေစလုပ်တဲ့အခါ အကောင်းဆုံးအလုပ်လုပ်ပါတယ်။ သင့်တွင် LLC အချို့ကို စတင်သတ်မှတ်ထားပြီးဖြစ်ပါက၊ ဤဖွဲ့စည်းပုံသို့ပြောင်းခြင်းဖြင့် ပြဿနာအချို့ကို သင်ကြုံတွေ့နိုင်သည်။ နောင်တွင် ဘလော့ဂ်ပို့စ်တွင် ထိုအခြေအနေနှင့် သင့်ကိုယ်သင် ကာကွယ်နိုင်သော နည်းလမ်းများအကြောင်း ဆွေးနွေးပါမည်။
အဲဒီအချိန်အထိ ပျော်ရွှင်စွာ ရင်းနှီးမြုပ်နှံပါ။
အရင်းအမြစ်- https://www.forbes.com/sites/forbesbooksauthors/2023/03/08/how-to-set-up-llcs-for-real-estate-investing/