Flipping Houses သည် ကျွန်ုပ်၏အခွန်များကို မည်သို့အကျိုးသက်ရောက်မည်နည်း။

အိမ်များကို လှန်လှောခြင်းသည် အမြတ်များသော လုပ်ငန်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ သို့သော် စံပြအိမ်လှန်ထားသော တီဗီရှိုးများက ၎င်းအလုပ်လုပ်ပုံအပေါ် သင့်အမြင်ကို ထိခိုက်စေခြင်းမပြုပါစေနှင့်။ သင်လုပ်ဆောင်နေသည့်အရာနှင့် ပတ်သက်၍ အတွေ့အကြုံရှိ၊ ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုနှင့် အသိပညာရှိရန် လိုအပ်သည်။ အထူးသဖြင့် ကြုံလာသောအခါတွင်၊ အိမ်များကိုလှန်လှော နှင့် အခွန်များ။ ဤအိမ်ခြံမြေလမ်းညွှန်သည် အိမ်ပြန်အခွန်များနှင့်အတူ မျှော်လင့်ရမည့်အရာများကို ပိုင်းခြားထားသည်။ တစ် ဘဏ္advာရေးအကြံပေး သင့်အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုပန်းတိုင်များအတွက် ငွေကြေးအစီအစဥ်တစ်ခုဖန်တီးရန် ကူညီပေးနိုင်ပြီး သင့်လုပ်ငန်းကို ငွေကြေးအမှားအယွင်းများမှ ကာကွယ်ပေးနိုင်သည်။

သင်သည် အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ သို့မဟုတ် အရောင်းကိုယ်စားလှယ်လား။

ပထမဆုံးဖြေရမယ့်မေးခွန်းက သင်က ဟုတ်မဟုတ်၊ အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ သို့မဟုတ် အရောင်းကိုယ်စားလှယ်။ အကြောင်းရင်းမှာ IRS သည် ဤအတန်းအစားနှစ်ခုကို ကွဲပြားစွာ အခွန်ကောက်သောကြောင့်ဖြစ်သည်။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူတစ်ဦးသည် ယေဘုယျအားဖြင့် အိမ်ခြံမြေကို အနည်းဆုံး တစ်နှစ်ခန့် ဝယ်ယူထိန်းသိမ်းလေ့ရှိသည်။ အများအားဖြင့် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် အငှားဝင်ငွေအတွက် အိမ်ခြံမြေကို အသုံးပြုကြပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုအဖြစ် နှစ်ပေါင်းများစွာအတွင်း တန်ဖိုး တဖြည်းဖြည်းတိုးလာရန် မျှော်လင့်ကြသည်။

အခြားတစ်ဖက်တွင်မူ အရောင်းကိုယ်စားလှယ်များသည် သင့်ရိုးရာများဖြစ်သည်။ အိမ်ခြေညှပ်များ. အိမ်ဝယ်ခြင်းရဲ့ နောက်ကွယ်က အကြောင်းအရင်းတစ်ခုလုံးက ပြန်ရောင်းဖို့ပါပဲ။ ဤသည်မှာ သင်သည် အရောင်းကိုယ်စားလှယ်ဟုတ်မဟုတ် ဆုံးဖြတ်ရန် IRS မှရှာဖွေမည့် အချက်အချို့ဖြစ်သည်။

• အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူမှုနှင့် ရောင်းချမှု အကြိမ်ရေနှင့် ပမာဏ

• ပိုင်ဆိုင်မှုကို သင့်အဖြစ် စာရင်းသွင်းဖူးသလား မူလနေထိုင်ရာ

• အဘယ်ကြောင့် အိမ်ခြံမြေ ပြန်လည်ရောင်းချခြင်းမှလွဲ၍ အခြားရည်ရွယ်ချက်များဖြင့် ကျင်းပခြင်းရှိ၊မရှိ၊

• ကြော်ငြာနှင့် ပရိုမိုးရှင်း မည်မျှ အရောင်းအ၀ယ်ဖြစ်ခဲ့သည်။

• တိုးတက်မှု ဘယ်လောက်ရှိလဲ။

• ပိုင်ဆိုင်မှုရောင်းချခြင်း၏ အထွေထွေ လုပ်ဆောင်ချက်များ

ယေဘူယျအားဖြင့်၊ သင်သည် အိမ်တစ်လုံးကို လှန်ကြည့်မည်ဆိုလျှင်၊ ၎င်းကို ပြန်လည်ရောင်းချရန် တစ်ခုတည်းသော ရည်ရွယ်ချက်ဖြင့် ၎င်းကို ဝယ်ယူခြင်းဖြစ်သည်။ ဒါက မင်းကို အိမ်ခြံမြေ အရောင်းကိုယ်စားလှယ် ဖြစ်လာစေတယ်။ သင့်တွင် နောက်ထပ်မေးခွန်းများရှိပါက၊ သင်သည် ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေး သို့မဟုတ် အခွန်ကျွမ်းကျင်သူထံ ဆက်သွယ်သင့်သည်။

အိမ်များကို လှန်လှောခြင်းနှင့် အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်

နှစ်မျိုးရှိပါတယ် အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်၊ ရေတိုနှင့်ရေရှည်။ ကာလတိုအရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်များကို သင့်ဝင်ငွေခွန်နှင့် တူညီသောနှုန်းထားဖြင့် အခွန်ကောက်ခံပြီး တစ်နှစ်အောက်နည်းသော ပိုင်ဆိုင်မှုများ (အိမ်ခြံမြေကဲ့သို့) အမြတ်အစွန်းအတွက်ဖြစ်သည်။ ရေရှည်အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန် တစ်နှစ်ကျော် ပိုင်ဆိုင်မှုအတွက် ဖြစ်ကာ ကွင်းပိတ်အပေါ် မူတည်၍ 0% မှ 20% အထိ သက်သာသောနှုန်းဖြင့် ကောက်ခံပါသည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

House flippers များသည် ရေတို အရင်းအနှီး အမြတ်အစွန်း၏ စခန်းထဲသို့ ကျဆင်းသွားကြသည်။ အိမ်တစ်လုံးကို လှန်လိုက်တဲ့အခါ၊ အိမ်ခန်းကို ကိုင်ထားရင်း နေ့တိုင်း ပိုက်ဆံဆုံးရှုံးနေတာကို သတိရပါ။ သင်ဝင်ရောက်၊ တိုးတက်မှုများပြုလုပ်ပြီး အမြတ်အစွန်းအမြန်ရလိုသည်။ ချေးငွေဖြင့် ဝယ်ယူမှုကို ငွေကြေးထောက်ပံ့ပါက အထူးသဖြင့် မှန်ပါသည်။

အိမ်ခြံမြေရောင်းဝယ်သူများအတွက် အပြည့်အဝအခွန် ကုသမှု

ဤအချိန်တွင်၊ တက်ကြွသောအိမ်ခြံမြေကွက်လပ်များသည် အိမ်ခြံမြေရောင်းဝယ်သူများဖြစ်ကြောင်း ကျွန်ုပ်တို့သတ်မှတ်ထားပါသည်။ ဆိုလိုသည်မှာ ၎င်းတို့သတိထားရမည့် အခြားအခွန်များ ရှိသေးသည်။ ကိုယ်ပိုင်ဝင်ငွေခွန် (37%) အထိ ပေးဆောင်ခြင်းနှင့်အတူ အိမ်ခြံမြေ ရောင်းဝယ်သူများသည် နောက်ထပ် 15.3% ကိုယ်ပိုင်အလုပ်ခွန် ပေးဆောင်ရန် လိုအပ်ပါသည်။

ဥပမာတစ်ခုသုံးပြီး အလုပ်လုပ်ကြည့်ရအောင် SmartAsset ၏အခွန်ဂဏန်းတွက်စက်. သီးခြားစီတင်သွင်းသည့် အိမ်ခြံမြေရောင်းဝယ်သူတစ်ဦးသည် တစ်နှစ်အတွက် ဝင်ငွေဒေါ်လာ ၂၀၀,၀၀၀ ရရှိပါက၊ ၎င်းတို့သည် ပြည်ထောင်စုဝင်ငွေခွန်တွင် ဒေါ်လာ ၄၀,၈၁၁ ပေးဆောင်ရန် မျှော်လင့်နိုင်သည်။ ကိုယ်ပိုင်အလုပ်ခွန်အတွက် ထိုဒေါ်လာ 200,000 ထဲသို့ထည့်လိုက်ပြီး သင့်တွင် စုစုပေါင်းအခွန်ငွေ $40,811 သို့မဟုတ် $30,600 ၏ 71,411% ရရှိပါသည်။

ဟုတ်ပါတယ်၊ ဒါက အခွန်နုတ်ယူမှုအတွက် စာရင်းမသွင်းဘဲ ဖြစ်ပါတယ်။ သင့်အခွန်ငွေကို လျှော့ချရန် အဆင့်အချို့ကို ဆွေးနွေးကြပါစို့။

သင့်အိမ်အား လှန်လိုက်သော အခွန်ဝန်ကို လျှော့ချပါ။

အိမ်ခြံမြေ အရောင်းကိုယ်စားလှယ်ဖြစ်ခြင်း၏ အခွန်မြင့်မားသည့်တိုင် သင့်အိမ်၏ အခွန်ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးကို လှန်လှောရန် နည်းလမ်းများရှိသည်။ အိမ်များကို စတင်လှန်လိုက်သည်နှင့် သင့်အခွန်ငွေကို လျှော့ချရာတွင် ကူညီရန် အဆင့်သုံးဆင့်ရှိပါသည်။

1. LLC တစ်ခု ဖွဲ့ပါ။

အိမ်ထဲကို လှည့်မ၀င်ခင်မှာ သင့်လုပ်ငန်းကို ထူထောင်ဖို့ စမတ်ကျပါတယ်။ လူကြိုက်အများဆုံး လုပ်ငန်းတည်ဆောက်ပုံများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်သည်။ ကန့်သတ်တာဝန်ယူမှုကုမ္ပဏီ သို့မဟုတ် LLC. LLCs များသည် သင့်အား လုပ်ငန်းအသုံးစရိတ်များအတွက် နုတ်ယူခွင့်ပြုသည်။ ထို့အပြင်၊ ၎င်းတို့သည် သင့်ကိုယ်ရေးကိုယ်တာပိုင်ဆိုင်မှုများကို ပျက်ယွင်းသွားပါက တရားဥပဒေအရ အရေးဆိုမှုမှ ကာကွယ်ရန် ကူညီပေးပါသည်။

သူတို့ရဲ့ ပျော့ပြောင်းမှုဟာ သူတို့ အရမ်းနာမည်ကြီးရတဲ့ အကြောင်းရင်းတစ်ခုပါပဲ။ LLC သည် တစ်ဦးတည်းပိုင် သို့မဟုတ် အစုစပ်လုပ်ငန်း သို့မဟုတ် သက်ဆိုင်ရာအခွန်အကျိုးခံစားခွင့်များကို အခွင့်ကောင်းယူရန် ကော်ပိုရေးရှင်းတစ်ခုအဖြစ် ဖွဲ့စည်းနိုင်သည်။ LLCs များသည် နိုင်ငံတော်မှ အုပ်ချုပ်သော အဖွဲ့အစည်းများဖြစ်သည်၊ ထို့ကြောင့် ၎င်းတို့ကို ဖွဲ့စည်းခြင်းဆိုင်ရာ တိကျသောစည်းမျဉ်းများနှင့် ၎င်းတို့ပေးဆောင်သော အကျိုးကျေးဇူးများသည် ပြည်နယ်အလိုက် ကွဲပြားပါသည်။

2. အခွန်နုတ်ယူမှုများ ပြုလုပ်ပါ။

LLC တစ်ခုအနေဖြင့်၊ သင်သည်သင်၏အိမ်လှည့်ခြင်းလုပ်ငန်းကုန်ကျစရိတ်များစွာကိုသင်ပယ်ဖျက်နိုင်သည်။ ဤသည်မှာ သင်ပြုလုပ်နိုင်သည့် ဘုံနုတ်ယူမှု (၉) ခု ဖြစ်သည်-

• ရောင်းချထားသော အိမ်ရာများအတွက် အိမ်ပြင်ဆင်စရိတ်

• အိမ်ခြံမြေချေးငွေအပေါ်အတိုး

• ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအိမ်ခြံမြေခွန်များ

• ဆောက်လုပ်ခွင့် ကုန်ကျစရိတ်

• အိမ်ခြံမြေကော်မရှင်များ

• ခရီးသွားကုန်ကျစရိတ်

• ရုံးသုံးပစ္စည်းများ

• အိမ်လခ၊ အင်တာနက်၊ အသုံးစရိတ်စသည်ဖြင့် ရုံးခန်းပြင်ပကုန်ကျစရိတ်အားလုံး။

• တရားဝင်ငွေစာရင်းကြေး

3. အရင်းအနှီးဆုံးရှုံးမှုများကို နုတ်ယူပါ။ 

အိမ်ခေါက်ဆွဲတစ်ယောက်အနေနဲ့ အချိန်တိုင်း အကျိုးရှိမှာ မဟုတ်ပါဘူး။ ယင်း၏အကျိုးဆက်မှာ သင်ကြုံတွေ့ရသည့် အရင်းအနှီးဆုံးရှုံးမှုမှန်သမျှကို နုတ်ယူနိုင်ပြီး သင့်အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်ကို ထေမိစေရန် ၎င်းတို့ကို အသုံးပြုနိုင်သည်။ ဤအမြတ်အစွန်းများကို အရှုံးများဖြင့် ထေမိရန် အကောင်းဆုံးနည်းနှင့် အရည်အချင်းပြည့်မီမှုရှိမရှိကို သင်၏ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေးနှင့် ဆွေးနွေးပါ။ အရင်းအနှီးဆုံးရှုံးမှု သယ်ဆောင်မှု.

အိမ် Flipper အနေဖြင့် အခွန်ချိုးဖြတ်ခြင်း မပြုရ။

သင်အင်တာနက်ပေါ်တွင်ဖတ်ရသောအရာများရှိနေသော်လည်း၊ သင်သည်အသက်ဝင်သောအိမ်ခြေရာခံတစ်ဦးဖြစ်ပါက၊ တစ်နှစ်လျှင်အိမ်အများအပြားကိုလှန်နေပါက၊ သင်မရရှိသောအခွန်အခများကျန်ရှိနေပါသည်။ ဤသည်မှာ သင်ထည့်သွင်းစဉ်းစားရမည့် အခွန်အကောက်များထဲမှ အချို့ဖြစ်သည်-

• 121 ချန်လှပ်ခြင်း- ဤ IRS စည်းမျဉ်းတွင် အကျုံးဝင်ပါသည်။ သင်၏အဓိကနေထိုင်ရာ။ ၎င်းသည် သင်၏မူလနေထိုင်ရာရောင်းချမှုမှ အမြတ်ငွေ $250,000 (သို့မဟုတ် လက်ထပ်ပါက $500,000) အထိ အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်ကို ရှောင်ရှားနိုင်မည်ဖြစ်သည်။ ထပ်လောင်းပြောကြားရန်၊ ဤအိမ်ကို အရည်အချင်းပြည့်မီရန် သင်၏အဓိကနေထိုင်ရာအဖြစ် စာရင်းသွင်းရပါမည်။ ချန်လှပ်ထားခြင်းသည် သင့်အား ယခင်လ 24 ၏ အနည်းဆုံး 60 နှစ်ကြာ အိမ်တွင်နေထိုင်ရန် လိုအပ်သည်။ ဆိုလိုသည်မှာ အမြန်လှန်ရန် အိမ်များသည် အရည်အချင်းမပြည့်မီဟု ဆိုလိုသည်။

• 1031 ငွေလဲလှယ်နှုန်း ဤ အခွန်နှောင့်နှေးမှုအစီအစဉ် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုပစ္စည်းတစ်မျိုးကို ရောင်းချစေပြီး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပစ္စည်းအသစ်ကို ဝယ်ယူခြင်းဖြင့် ရောင်းချမှုအပေါ် အခွန်အခများကို ရွှေ့ဆိုင်းခွင့်ပြုသည်။ IRS သည် သင့်အား အစားထိုးပစ္စည်းတစ်ခုအား ဖော်ထုတ်ရန် 45 ရက်နှင့် အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ရန် ရက်ပေါင်း 180 ပေးသည်။ ဒါပေမယ့် အိမ်က ခေါက်ဆွဲတွေကို ဘာကြောင့် ဒါကို အခွင့်ကောင်းမယူနိုင်တာလဲ။ IRS သည် 1031 Exchange တွင် ပါဝင်နိုင်သည့်သူများနှင့် ပတ်သက်၍ အလွန်ထူးခြားပါသည်။ အထူးအားဖြင့် ၎င်းတို့သည် ပါဝင်ခြင်းမှ ပြန်လည်ရောင်းချရန်အတွက် ဝယ်ယူထားသော ပိုင်ဆိုင်မှုများကို တားမြစ်ထားသည်။

The Bottom Line

အိမ်ခြံမြေ အ ရောင်းအဝယ်တစ်ခု ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။ ရှုပ်ထွေးသော အထူးသဖြင့် အိမ်ပြန်အခွန်များ ပါ၀င်သည်နှင့် လုပ်ငန်းစဉ်။ လုပ်ငန်းထဲကိုဝင်ဖို့ အကောင်းဆုံးပြင်ဆင်ထားပြီး သင်ဘာတွေဆက်နွယ်နေမယ်ဆိုတာ သိဖို့ အကောင်းဆုံးပါပဲ။ IRS မှ သင့်အား ပေးဆောင်ရမည့်အရာများကို သင်သိထားရန် လိုအပ်ပြီး သင့်လုပ်ငန်းကို ရေရှည်အောင်မြင်ရန် အကောင်းဆုံးအနေအထားတွင် ထားနိုင်ရန် သင့်လုပ်ငန်းကို မည်သို့ဖွဲ့စည်းပုံနှင့်အတူ သင်သိရန်လိုအပ်ပါသည်။

Flipping Houses အတွက် အကြံပြုချက်များ

• သင့်အိမ်လှည့်လုပ်ငန်းသည် ၎င်း၏ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ တိုးတက်မှုအရင်းအနှီးမှ အခွန်အစီအစဥ်အထိ ၎င်းကိုယ်တိုင် စီမံခန့်ခွဲရန် ကြိုးစားရန် မလိုအပ်ပါ။ သင့်ထောင့်တွင် ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေးတစ်ဦးရှိခြင်းသည် သင့်ပခုံးပေါ်မှ ကြီးမားသောအလေးချိန်ကို ယူနိုင်ပြီး ကြီးထွားရန် အခွင့်အလမ်းများကို ပေးစွမ်းနိုင်သည်။ သင့်တွင် ငွေကြေးဆိုင်ရာ အကြံပေးတစ်ဦးမရှိပါက တစ်ဦးကိုရှာဖွေရန် ခက်ခဲနေရန် မလိုအပ်ပါ။ SmartAsset ၏ အခမဲ့တူးလ် သင့်ဒေသတွင် တာဝန်ထမ်းဆောင်နေသော ငွေကြေးဆိုင်ရာ အကြံပေး သုံးဦးအထိ သင်နှင့် ကိုက်ညီပြီး သင့်အတွက် သင့်တော်မည့် အကြံပေးပုဂ္ဂိုလ်များကို အခကြေးငွေမယူဘဲ အင်တာဗျူးနိုင်ပါသည်။ သင့်ဘဏ္ဍာရေးပန်းတိုင်များကို အောင်မြင်အောင် ကူညီပေးနိုင်သော အကြံပေးတစ်ဦးကို သင်ရှာရန် အဆင်သင့်ဖြစ်လျှင်, ယခုစတင်ပါ.

• သင်၏အခွန်များကို စည်းစနစ်တကျရရှိစေသည့်အပြင် သင်ဘဏ်စာရင်းကို အာရုံစိုက်သင့်သည်။ အချို့သောဘဏ်များသည် အသေးစားလုပ်ငန်းများနှင့် ပိုမိုရင်းနှီးကြသည်။ ကျွန်ုပ်တို့၏စာရင်းကိုစစ်ဆေးပါ။ အသေးစားလုပ်ငန်းများအတွက် အကောင်းဆုံးဘဏ်များ ဒီအခွင့်အရေးတွေကို အသုံးချဖို့။

ဓာတ်ပုံ ခရက်ဒစ်- ©iStock/Feverpitched, ©iStock/Svetlana Malysheva, ©iStock/Aleutie

the post အိမ်နှင့်အခွန်များ- အိမ်ခြံမြေလမ်းညွှန် ပထမဦးဆုံးအပျေါမှာထငျရှား SmartAsset ဘလော့ဂ်.