'အိမ်ငှားတွေနဲ့ ဆက်ဆံရကျိုးနပ်လား မသိဘူး'- ကျွန်ုပ်၏အိမ်ကို အငှားအဖြစ်သို့ ပြောင်းရပါမည်၊ သို့မဟုတ် ရောင်းသင့်ပါသလား။

သို့သော်လည်း လက်ရှိတွင် ကျွန်ုပ်ပိုင်ဆိုင်သော အိမ်အား ရောင်းရန် သို့မဟုတ် ငှားသင့်သလား တွေးနေမိပါသည်။ အိမ်ကို ဒေါ်လာ ၁၈၈,၅၀၀ နဲ့ ဝယ်ခဲ့တယ်။ ကျွန်တော် နှစ်ကြိမ်ပြန်ပြီးပြီးပါပြီ နောက်ဆုံးအကြိမ် ငွေထုတ်ပါတယ်။ ကျွန်တော့်ရဲ့ အတိုးနှုန်းက 188,500% ဖြစ်ပြီး ဆပ်ဖို့ 2.75 နှစ် ကျန်ပါသေးတယ်။ ဒေါ်လာ ၁၈၀၀ မှ ၂၀၀၀ ကျပ်ကြား ငှားနိုင်သည်။ ဒါပေမယ့် လက်ရှိတန်ဖိုးအမြင့်ဆုံးဖြစ်တဲ့ $18 နီးပါးနဲ့လည်း ရောင်းချနိုင်တာကြောင့် ဒါက အကောင်းဆုံးရွေးချယ်မှုဟုတ်မဟုတ်တော့ မသိပါဘူး။

အခန်းငှားသူများသည် ကျွန်ုပ်၏ဒုတိယအပေါင်အပေါင်ကို ပေးဆောင်ခြင်းသည် ကောင်းမွန်ပေသည်၊ သို့သော် ၎င်းသည် အိမ်ငှားများနှင့် ဆက်ဆံရာတွင် တစ်ချိန်လုံး တောင်းဆိုနိုင်သည့် ပြုပြင်မှုများနှင့် ထိုက်တန်မှုရှိမရှိ ကျွန်ုပ်မသိပါ။ နောက်တစ်ခုက အိမ်ဟောင်းတစ်ခုပါ။ ကျွန်တော်ဘာလုပ်သင့်သလဲ? 

ရိုးသားစွာ,

Portland တွင်ထုပ်ပိုးခြင်း။

'The Big Move' သည် MarketWatch ကော်လံတစ်ခုဖြစ်သည်။ အိမ်အသစ်အတွက်ရှာဖွေခြင်းမှအပေါင်ခံရန်လျှောက်ထားခြင်းအထိ၊ အိမ်ခြံမြေ၏အတွင်းနှင့်အပြင်ကိုကြည့်သည်။

အိမ်ဝယ်ခြင်းသို့မဟုတ်ရောင်းချခြင်းနှင့် ပတ်သက်၍ မေးခွန်းရှိပါသလား။ သင်၏နောက်ပြောင်းရွှေ့မှုသည်မည်သည့်နေရာတွင်ရှိသင့်သည်ကိုသင်သိလိုပါသလား။ at Jacob Passy at အီးမေးလ်ပို့ပါ [အီးမေးလ်ကိုကာကွယ်ထားသည်].

ချစ်လှစွာသော ထုပ်ပိုးမှု၊

ပြီးပြည့်စုံသော အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် သင်စိတ်ကူးယဉ်နေသည့် အပြောင်းအလဲကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားနေသည့် အိမ်ပိုင်ရှင်များစွာရှိသည်။ အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ငှားရမ်းခနှုန်းထားများ မြင့်တက်လာသည်ကို တွေ့မြင်ရပြီး အများအပြား အခွင့်ကောင်းယူနေကြပါသည်။ ဖေဖော်ဝါရီလတွင် တစ်နိုင်ငံလုံးအတိုင်းအတာဖြင့် ငှားရမ်းခများသည် လွန်ခဲ့သောတစ်နှစ်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ၁၈ ရာခိုင်နှုန်းနီးပါး မြင့်တက်လာခဲ့ကြောင်း အိမ်ခြံမြေဝက်ဘ်ဆိုက် Apartment List အရ သိရသည်။

အတိုင်းအတာတစ်ခုအထိ၊ အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ၎င်းတို့၏အစပြုအိမ်များကို အငှားအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲခြင်းဖြင့် ငှားရမ်းခတိုးလာမှုကို တွန်းအားပေးလျက်ရှိသည်။ ထိုအိမ်များသည် တစ်နည်းတစ်ဖုံ လိုအပ်နေသော အိမ်၀ယ်ဈေးများသို့ ပံ့ပိုးပေးလိမ့်မည်။ ယင်းအစား၊ ဝယ်ယူရန်အိမ်ခြံမြေမရှာနိုင်သောကြောင့် အမေရိကန်အများအပြားသည် ၎င်းတို့မျှော်လင့်ထားသည်ထက် အချိန်ကြာမြင့်စွာ ငှားရမ်းနေထိုင်ရန် အတင်းအကြပ်ဖိအားပေးခံနေရသော ရောင်းရန်အိမ်များ အလွန်နည်းပါးပါသည်။ ငှားရမ်းသူ ပိုများလာခြင်းသည် အငှားယူနစ်များအတွက် ပြိုင်ဆိုင်မှု ပိုများလာသောကြောင့် ငှားရမ်းခများ တိုးလာခြင်းဖြစ်သည်။

အိမ်ပိုင်ရှင်တွေ အများကြီးရှိလို့ ဒီလမ်းက သွားသင့်တယ်လို့ မဆိုလိုပါဘူး။ "အိမ်ရှင်ဖြစ်လာတာနဲ့ ပတ်သက်ပြီး ဖြစ်ပေါ်လာနိုင်တဲ့ ပြဿနာအားလုံးကို နားလည်မှသာလျှင် အိမ်တစ်လုံးကို အငှားအိမ်အဖြစ် ပြောင်းလိုက်တာက အဓိပ္ပါယ်ရှိပါတယ်" ဟု Houston အခြေစိုက် Gessner Wealth Strategies တည်ထောင်သူနှင့် ပိုင်ရှင်ဖြစ်သူ Michelle Gessner က ပြောကြားခဲ့သည်။ .

အိမ်ပိုင်ရှင်ဖြစ်ခြင်း၏ အကျိုးကျေးဇူးများကို စိတ်ကူးကြည့်ရန် လွယ်ကူသည် — သင်၏ဒုတိယအပေါင်အပေါင်ကို ဆပ်ရန် အပိုဝင်ငွေကိုအသုံးပြုကာ အငြိမ်းစားယူရန်အတွက် သိမ်းဆည်းရန်ငွေကို အိတ်ထဲထည့်လိုက်သည်နှင့် ဖြစ်နိုင်ချေရှိသည်။ ဒါပေမဲ့ ကပ်ရောဂါက ကျွန်တော်တို့ကို တစ်ခုခု သင်ပေးခဲ့ရင်၊ အိမ်ပိုင်ရှင် အသေးအမွှားလေး ဖြစ်ရတာ စိတ်မပျက်ဖို့ မဟုတ်ဘူး။

အိမ်ပိုင်ရှင်ဖြစ်ခြင်းတွင် သင်သည် စိန်ခေါ်မှုအချို့ကို ရင်ဆိုင်ခဲ့ပြီးဖြစ်သည်။ အိမ်ငှားသူများနှင့် အပြန်အလှန် ဆက်ဆံပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုကို ထိန်းသိမ်းရန် ၎င်းတို့နှင့် လုပ်ဆောင်ရန် လိုအပ်ပါသည်။ ဖြစ်နိုင်သည်မှာ၊ အိမ်ငှားသူများသည် အိမ်အား သင့်တွင်ရှိသင့်သလောက် ကောင်းစွာ မဆက်ဆံဘဲ၊ ၎င်းကို ပုံမှန်ပြင်ဆင်ရန် သင့်အား ပေးဆောင်ခိုင်းစေခြင်းမျိုး ဖြစ်နိုင်သည်။ အဲဒါက ရေခဲတောင်ရဲ့ အဖျားပဲ။

သင်ငွေကြေးတည်ငြိမ်ပုံရသော်လည်း သင့်ပထမအိမ်နှင့် သင့်အိမ်သစ်ကို သင်ကိုယ်တိုင် ပေးချေရန် တတ်နိုင်သလော။ အိမ်ငှားများသည် ကူးစက်ရောဂါကြောင့် အိမ်ငှားခပေးရန် ရုန်းကန်နေရသဖြင့် မကြာသေးမီနှစ်များအတွင်း ၎င်းတို့၏ ငှားရမ်းနေထိုင်မှုများတွင် ခေတ္တအကျဉ်းချထားခြင်းနှင့် ဒေဝါလီခံခြင်းများနှင့် ရင်ဆိုင်နေရသော အိမ်ရှင်အများစုသည် ၎င်းတို့ကိုယ်မိမိ ကြုံတွေ့နေရသည်။ နောက်ဆုံးတွင်၊ ဤအိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်အများစုသည် ၎င်းတို့၏ဆုံးရှုံးမှုကို ဖြတ်တောက်ရန် နေအိမ်များကို ရောင်းချရန် ရွေးချယ်ခဲ့ကြသည်။

အဲဒီစိတ်ဖိစီးမှုဒဏ်ကို ခံနိုင်ရည်မရှိဘူးလို့ မထင်ရင်၊ အိမ်ပိုင်ရှင်ဖြစ်လာဖို့ လေးလေးနက်နက် ပြန်စဉ်းစားချင်ပါတယ်။ နှစ်ခါပြန်စဉ်းစားရန် အခြားငွေကြေးဆိုင်ရာ အကြောင်းပြချက်များ ရှိသေးသည်။ တစ်စုံတစ်ယောက်သည် ၎င်းတို့၏မူလနေအိမ်ကို ရောင်းချသည့်အခါ အရင်းအနှီးအမြတ် ဒေါ်လာ 250,000 (သို့မဟုတ် လက်ထပ်ပြီး ပူးတွဲတင်ပြပါက ဒေါ်လာ 500,000) အထိ ဖယ်ထုတ်ရမည်ဖြစ်ပြီး ဥပမာအားဖြင့် သင်သည် အိမ်ကို $500,000 ဖြင့် ရောင်းချခဲ့သော်လည်း မူလက ၎င်းကို ဝယ်ယူရန် ဒေါ်လာ 300,000 သာ ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်ပြီး၊ သင်ရရှိသောအမြတ်ငွေ $200,000 တွင် အရင်းအနှီးအမြတ်ခွန်များကို ရင်ဆိုင်မည်မဟုတ်ပါ။

အိမ်ခန်းကို အငှားအိမ်အဖြစ်သို့ ပြောင်းပြီး နောက်ပိုင်းတွင် ရောင်းချရန် ဆုံးဖြတ်ပါက လွန်စွာအခွန်ငွေတောင်းခံလွှာနှင့် ရင်ဆိုင်ရနိုင်သည်။ အရင်းအနှီးအမြတ်ထုတ်ခြင်းမှ ဖယ်ထုတ်ခြင်းအား အခွင့်ကောင်းယူရန်၊ သင်သည် အိမ်တွင် လွန်ခဲ့သောငါးနှစ်မှ XNUMX နှစ်အထိ နေထိုင်ခဲ့ရသော်လည်း ၎င်းသည် လတ်တလောနှစ်နှစ်ဖြစ်ရန် မလိုအပ်ပါ။ ထို့ကြောင့်၊ အနှစ်သာရအားဖြင့် သင်သည် ကျေးဇူးတော်ကာလ အနည်းငယ်ရှိသည်။ အိမ်ပိုင်ရှင်အနေနဲ့ အခွန်ဆောင်ရမဲ့ အခွန် ဖြတ်တောက်တာတွေလည်း ရှိတယ်။

အိမ်ကို ခြောက်နှစ်လောက် ငှားပြီး ရောင်းဖို့ ဆုံးဖြတ်ခဲ့တယ် ဆိုပါစို့။ အကယ်၍ သင်သည် $250,000 (သို့မဟုတ် $500,000) ချန်လှပ်ခြင်းမှ ရရှိမည်မဟုတ်သောကြောင့် သင်ရောင်းချမှုမှရရှိသောငွေအားလုံးကို အခွန်ဆောင်ရမည့်ဝင်ငွေအဖြစ် သတ်မှတ်မည်ဖြစ်ပါသည်။ ဤအခွန်ဒဏ်ကို ရှောင်လွှဲနိုင်သည့် နည်းလမ်းများ ရှိပါသည်။ အထူးသဖြင့်၊ ပုဒ်မ 1031 လဲလှယ်မှုမှတစ်ဆင့် အဆိုပါငွေများကို အခြားအငှားအိမ်ခြံမြေများတွင် ပြန်လည်မြှုပ်နှံနိုင်ပါသည်။ မဟုတ်ရင် အခွန်ငွေက ပိုကြီးမယ်။

အခြားဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ ထည့်သွင်းစဉ်းစားမှုမှာ သင်၏ပေါင်နှံသူသည် သင့်အား ပိုင်ဆိုင်မှုကို ပထမနေရာတွင် အငှားအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲရန်ပင် ခွင့်ပြုနိုင်မလား။ အပေါင်ခံသူများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် ငွေချေးသူများသည် အိမ်တွင် အချိန်အတိုင်းအတာတစ်ခုအထိ နေထိုင်ရန် လိုအပ်သည့် အပိုဒ်များ ပါဝင်သည်။ အကယ်၍ သင်သည် အဆိုပါအချိန်ကာလမကုန်ဆုံးမီ အိမ်ရာကို ပြောင်းရွှေ့ငှားရမ်းရန် ကြိုးပမ်းပါက၊ သင်သည် ချေးငွေလိမ်လည်မှုတွင် ပါဝင်နေနိုင်သည်။ သင်သည် မကြာသေးမီကမှ ပြန်လည်ငွေထုတ်ပေးခဲ့သောကြောင့်၊ သင်၏ချေးငွေစာရွက်စာတမ်းများကို ဂရုတစိုက်လေ့လာသင့်သည်။

သင့်တွင် စွန့်စားမှုနှင့် ငွေကြေးဆိုင်ရာ ရှုပ်ထွေးမှုအတွက် သည်းခံနိုင်မှုမှာ ကျွန်ုပ်ထက် ပိုကောင်းပါသည်။ အကယ်၍ သင်သည် ဤအစီအစဥ်ကိုရှေ့ဆက်ရန် စိတ်ပါဝင်စားသေးပါက၊ သင့်အား အကောင်းဆုံးနည်းလမ်းကို ပုံဖော်ပေးနိုင်သော စာရင်းကိုင်တစ်ဦးနှင့် ဘဏ္ဍာရေးစီစဉ်သူနှင့် သေချာတိုင်ပင်ပါ။ ငါ့ရဲ့ ဗီဇက မင်း ဒီအကြံနဲ့ မရောင်းဘူး။ အဲဒီလိုဖြစ်ရင် တခြားရွေးချယ်စရာတွေကို စဉ်းစားမယ်။ အိမ်ရောင်းခြင်းမှ သင်ရရှိသောငွေသည် အကြွေးဆပ်ရန် သို့မဟုတ် အခြားဘဏ္ဍာရေးပန်းတိုင်များဆီသို့ အလှမ်းဝေးသွားဖွယ်ရှိသည်။

ထို့အပြင်၊ အိမ်ပိုင်ရှင်ဖြစ်ခြင်းသည် အိမ်ခြံမြေတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် တစ်ခုတည်းသောနည်းလမ်းမဟုတ်ပါ။ Bedford, Mass ရှိ ငွေကြေးဆိုင်ရာ အကြံပေးကုမ္ပဏီ American Private Wealth ၏ ဥက္ကဌ Kashif Ahmed က "ဝင်ငွေ သို့မဟုတ် တိုးတက်မှု သို့မဟုတ် အိမ်ခြံမြေနှင့် ဆက်စပ်သော ငွေချေးစာချုပ်များတွင်ပင် ဝင်ငွေ သို့မဟုတ် တိုးတက်မှုအတွက် ရင်းနှီးမြုပ်နှံနိုင်သည်" ဟု Bedford, Mass တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခြင်းအတွက်၊ ဥပမာအားဖြင့်၊ သင်၏အစုစုကို ကျယ်ပြန့်စေနိုင်သော်လည်း၊ ထိုငွေအားလုံးကို အိမ်တွင် ချည်နှောင်ထားခြင်းထက် အရည်အတွက် ပိုပါသည်။

အဆုံးစွန်အားဖြင့်၊ သင့်အတွက် သက်တောင့်သက်သာအရှိဆုံးဟု ခံစားရသော ရွေးချယ်မှုဖြင့် သင်မှားသွားနိုင်မည် မဟုတ်ကြောင်း ကျွန်ုပ်ခံစားရပါသည်။ ဒါကြောင့် ဘယ်လိုရွေးချယ်မှုပဲဖြစ်ပါစေ ကံကောင်းပါစေလို့ ဆုတောင်းပါတယ်။

သင်၏မေးခွန်းများကိုအီးမေးလ်ပို့ခြင်းဖြင့်၎င်းတို့အား MarketWatch တွင်အမည်ဝှက်ဖြင့်ထုတ်ဝေရန်သဘောတူသည်။ သင့်ဇာတ်လမ်းကို MarketWatch ၏ထုတ်ဝေသူ Dow Jones & Company သို့တင်ပြခြင်းဖြင့်၊ သင်သည် တတိယပါတီများမှတဆင့် မီဒီယာနှင့် ပလက်ဖောင်းများအပါအဝင် သင့်ဇာတ်လမ်း သို့မဟုတ် ၎င်းဗားရှင်းများကို အသုံးပြုနိုင်ကြောင်း နားလည်သဘောတူပါသည်။.