ကျွန်ုပ်သည် ဒေါ်လာ ၅ ဘီလီယံ အိမ်ခြံမြေအချက်အလက်နှင့် ခေါင်းစဉ်ကုမ္ပဏီအတွက် စီးပွားရေးပညာရှင်ကြီးဖြစ်သည်။ အခုပြောပြမယ့် အချက် (၅) ချက်ကတော့ အိမ်ရာဈေးကွက်နဲ့ ပတ်သက်ပြီး သိထားသင့်တဲ့ အချက် (၅) ချက်ပါ။

အိမ်စျေးနှုန်းများနှင့် ပေါင်နှံမှုနှုန်းများ ဆက်လက်မြင့်တက်နေသဖြင့် သန်းပေါင်းများစွာသော အမေရိကန်များအတွက် အိမ်ရာများသည် ပိုမို၍မတတ်နိုင်ဖြစ်လာသည် (သင်ယခုဤနေရာတွင် အရည်အချင်းပြည့်မီနိုင်သော အနိမ့်ဆုံးနှုန်းထားများကို ကြည့်ပါ။) ဒါကြောင့် - တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအနေနဲ့ ကျွန်တော်တို့၏ စီးရီး ထင်ရှားတဲ့ ဘောဂဗေဒပညာရှင်တွေနဲ့ အိမ်ခြံမြေ ကျွမ်းကျင်သူတွေကို အခု အိမ်ရာဈေးကွက်မှာ သူတို့ ခံယူချက်တွေကို မေးမြန်းရာမှာတော့ Mark Fleming နဲ့ စကားပြောခဲ့ပါတယ်။ ခေါင်းစဉ်၊ အခြေချမှု၊ အိမ်ခြံမြေဒေတာနှင့် စွန့်စားဖြေရှင်းမှုကုမ္ပဏီ First American Financial Corporation မှ စီးပွားရေးပညာရှင်ကြီး Fleming သည် အိမ်ခြံမြေနှင့် အပေါင်ခံဈေးကွက်များကို နှစ် 20 ကြာ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာပြီး ခန့်မှန်းထားသည်။ First American တွင် ဘောဂဗေဒပညာရှင်ကြီးမဖြစ်လာမီတွင် Fleming သည် CoreLogic အတွက် ထိုးထွင်းသိမြင်မှုနှင့် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုထုတ်ကုန်များကို Fannie Mae တွင် တန်ဖိုးဖြတ်ပုံစံများကို တီထွင်ခဲ့ပြီး ယနေ့တွင် သူ၏သုတေသနကျွမ်းကျင်မှုတွင် အိမ်ခြံမြေနှင့် မြို့ပြစီးပွားရေးနှင့် ပေါင်နှံမှုအန္တရာယ်တို့ပါဝင်သည်။ ဒီတော့ ကျွန်တော်တို့ Fleming ကို မေးတယ်- ဒီနေ့ဝယ်သူတွေနဲ့ ရောင်းသူတွေက အိမ်ရာဈေးကွက်အကြောင်း ဘာတွေသိထားသင့်သလဲ။

အပေါင်နှုန်းက ပိုမြင့်ပေမယ့် မမြင့်သေးဘူး။

၎င်းတို့သည် လွန်ခဲ့သော သုံးလထက် သိသိသာသာ မြင့်မားနေသော်လည်း၊ အိမ်ဝယ်မှုစွမ်းအားကို လျှော့ချပေးသည့် အနေဖြင့် ၎င်းတို့သည် အနှစ် 6 ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းအတွက် 30% ဝန်းကျင်သာရှိကြောင်း Fleming က မြင့်မားသည်ဟု ဆိုပါသည်။ “အပေါင်ခံနှုန်းက ပိုမြင့်ပေမယ့် သမိုင်းစံနှုန်းအရ မမြင့်ပါဘူး” ဟု Fleming က ဆိုသည်။ သူ့မှာ အချက်တစ်ခုရှိတယ် ဤ စိန့်လူးဝစ် Fed မှဇယားသည် 1975 ခုနှစ်ကတည်းက ပေါင်နှံမှုနှုန်းမျဉ်းကွေးကို ပြသသည်။ (ဤနေရာတွင် သင် အရည်အချင်းပြည့်မီနိုင်သော အနိမ့်ဆုံးနှုန်းထားများကို ကြည့်ပါ။.)

တတ်နိုင်မှုသည် ဝယ်သူများအတွက် စိန်ခေါ်မှုတစ်ခုဖြစ်သည်။

အိမ်ဈေးသည် ပြီးခဲ့သည့် နှစ်နှစ်အတွင်း လျင်မြန်စွာ မြင့်တက်ခဲ့သည်။ အမှန်တကယ်ပင်၊ National Association of Realtors မှ အချက်အလက်များအရ လက်ရှိအိမ်တစ်လုံးအတွက် ပျမ်းမျှရောင်းဈေးသည် မနှစ်ကထက် 17% တက်လာခဲ့သည်။ “အိမ်ဝယ်မှုစွမ်းအားကို အမီလိုက်နိုင်ဖို့ လက်တွေ့မဖြစ်နိုင်တာကြောင့် ဒါက အရေးကြီးတာကြောင့်၊ အကျိုးဆက်အနေနဲ့ ငွေကြေးတတ်နိုင်မှု ကျဆင်းနေပါတယ်” ဟု Fleming က ဆိုသည်။ 

Fleming က မီဒီယာများတွင် ဖော်ပြထားသော အိမ်စျေးနှုန်းညွှန်းကိန်းများစွာဖြင့် တိုင်းတာသည့်အတိုင်း အိမ်စျေးနှုန်းများ မြင့်တက်မှုသည် သိသိသာသာ နောက်ကျကျန်နေခဲ့ပြီး တစ်ခါတစ်ရံ ခြောက်လအထိ သိသိသာသာ နောက်ကျကျန်နေခဲ့သည်ဟု Fleming မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ "ဒုတိယသုံးလပတ်တွင် အပေါင်ခံနှုန်းထားများ အရှိန်အဟုန်ဖြင့် မြင့်တက်လာခြင်းအတွက် အိမ်စျေးနှုန်းအညွှန်းကိန်းများသည် စျေးနှုန်းများ မည်သို့တုံ့ပြန်ခဲ့သည်ကို ရောင်ပြန်ဟပ်မလာမီ လအနည်းငယ်အလိုတွင်" Fleming မှ ပြောကြားခဲ့သည်။

အိမ်စျေးနှုန်းများ နှေးကွေးခြင်းအတွက် ပြင်ဆင်ပါ။

ဒါပေမယ့် တတ်နိုင်မှုဟာ စိန်ခေါ်မှုတစ်ခုဖြစ်လို့ အိမ်ဈေးတွေကျသွားမယ်လို့ မဆိုလိုပါဘူး။ ယခုကျွန်ုပ်တို့ကြုံတွေ့နေရသည့် အပေါင်နှုန်းထားများ မြင့်တက်လာသည့်ခေတ်တွင်၊ အိမ်ရောင်းချမှုအရေအတွက်သည် ကျဆင်းလေ့ရှိသော်လည်း ယေဘုယျအားဖြင့် အိမ်စျေးနှုန်းများ ကျဆင်းသွားတတ်ကြောင်း Fleming ၏ သုတေသနပြုချက်က ဖော်ပြသည်။ Fleming က “ရောင်းအားနည်းပြီး စျေးနှုန်းတက်တာ နည်းပါးတာက မျှော်လင့်ချက်ပါပဲ” လို့ Fleming က ဆိုပါတယ်။

အိမ်ယာဈေးကွက် အေးနေတယ်။

စာရင်းများပေါ်ရှိ စာရင်းများတွင် ရောင်းချသူစျေးနှုန်း လျှော့ချမှုပမာဏနှင့် စာရင်းဇယားအဆင့်များကို ကြည့်ရှုပါ။ “ဒါတွေက စျေးနှုန်းတွေ ဘယ်မှာသွားမယ်ဆိုတာနဲ့ အပေါင်ခံနှုန်းထားတွေ တိုးလာမှုက ဝယ်လိုအားကို ဘယ်လိုအကျိုးသက်ရောက်စေသလဲဆိုတဲ့ ညွှန်ပြချက်တွေပါ။ သိုလှောင်မှု ပိုများပြီး ရောင်းသူဈေးများ လျှော့ချခြင်းသည် အေးမြသော စျေးကွက်ကို အချက်ပြသည်” ဟု Fleming က ဆိုသည်။ ရောင်းချသူများအတွက်၊ ၎င်းသည် ၎င်းတို့၏အိမ်ကို မည်မျှမြန်မြန်ရောင်းမည်ကို မျှော်လင့်ခြင်းအပေါ် ပြန်လည်သတ်မှတ်ခြင်းကို ဆိုလိုသည်။ “ဈေးကွက်မှာ ရှိတဲ့ နေ့ရက်တွေက ပုံမှန်မဟုတ်ဘူး။ တကယ်တော့၊ ရောင်းသူတွေက သူတို့အိမ်ကို ရောင်းဖို့ စျေးကွက်မှာ ၃ လအထိ အချိန်ယူရမယ်လို့ ယေဘုယျအားဖြင့် ဆိုရိုးစကားရှိခဲ့ဖူးတယ်။ ဟုတ်ပါတယ်၊ ငါတို့က ဒီကနေဝေးသေးပေမယ့် ရောင်းသူတွေက သူတို့အိမ်ကိုရောင်းဖို့ အချိန်ပိုကြာမယ်လို့ မျှော်လင့်သင့်တယ်။ ဝယ်သူများအတွက်၊ အိမ်တစ်လုံးဝယ်ရန် ပြိုင်ဆိုင်မှုနည်းသော ပြင်းထန်သော ပြိုင်ဆိုင်မှုကို မျှော်လင့်ထားပါသည်၊” လို့ Fleming က ဆိုပါတယ်။ (ဤနေရာတွင် သင် အရည်အချင်းပြည့်မီနိုင်သော အနိမ့်ဆုံးနှုန်းထားများကို ကြည့်ပါ။.)

ARM ကိုစဉ်းစားပါ၊ စမတ်ကျသောစျေးဝယ်သူဖြစ်ပါစေ။

လက်ရှိစျေးကွက်အရ၊ Fleming သည် ပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများနှင့် အခြားအိမ်ရာများ ပြောင်းလဲမှုများကြားတွင် အာရုံစိုက်မှုဆုံးရှုံးရန် လွယ်ကူသည်ဟု Fleming မှပြောကြားခဲ့သည်။ “တကယ်တော့ အခြေခံအဆင့်တွေက အရေးကြီးပြီး ဘယ်ဈေးကွက်နဲ့မှ မတူပါဘူး။ အကောင်းဆုံးချေးငွေအတွက် စျေးဝယ်ပြီး မြင့်တက်လာသည့်နှုန်းထား စျေးကွက်တွင် သက်သာသောနှုန်းဖြင့် အကျိုးခံစားခွင့်အတွက် ချိန်ညှိနိုင်သောနှုန်းထားများကို စုံစမ်းပါ။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ပြန်လာနိုင်သည့် အခွင့်အလမ်းထက် နေအိမ်ကို အမိုးအကာအဖြစ် အခြေခံပြီး သင်၏ရွေးချယ်မှုများကို ပြုလုပ်ပါ၊ စိတ်ရှည်ပါ” ဟု Fleming က ပြောကြားခဲ့သည်။