Steve Reich
Bankrate ဒေတာအရ ယခင်အပတ်က ချေးငွေနှုန်းထားများသည် 6% အထက်တက်သွားခဲ့ပြီး အချို့သော အားသာချက်များက ၎င်းတို့သည် ပိုမိုမြင့်မားသွားနိုင်သည်ဟု ဆိုသည်။ (ဤနေရာတွင် အရည်အချင်းပြည့်မီနိုင်သော အနိမ့်ဆုံးချေးငွေနှုန်းထားများကို သင်တွေ့မြင်နိုင်ပါသည်။ထို့အပြင်၊ အိမ်စျေးနှုန်းများသည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 20% ကျော်တက်လာပြီး စိတ်ကူးယဉ်အိမ်ဝယ်သူများစွာအတွက် တတ်နိုင်မှုစိန်ခေါ်မှုများကို ဖြစ်စေသည်။ ပြီးတော့ အဲဒါက သူတို့ကို အံ့ဩစရာဖြစ်စေတယ်- အခု အိမ်ဝယ်ချင်တယ်ဆိုရင် ဘာသိရမလဲ။ ဒါကြောင့် - တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအနေနဲ့ ကျွန်တော်တို့၏ စီးရီး အိမ်ရာဈေးကွက်အတွက် ထင်ရှားတဲ့ အိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းက သူတို့ရဲ့ အကြံအစည်တွေကို မေးမြန်းရာမှာတော့ Steve Reich နဲ့ စကားပြောခဲ့ပါတယ်။ သူသည် ချေးငွေထုတ်ယူခြင်း၊ ပေးသွင်းခြင်းနှင့် အခြားအရာများကို ကိုင်တွယ်ရာတွင် အတွေ့အကြုံနှစ်ဆယ်ကျော်ရှိသော 105 ခုနှစ်မှစတင်၍ စားသုံးသူချေးငွေများတွင် $2015 ဘီလီယံကျော် ရန်ပုံငွေထောက်ပံ့ထားသည်ဟု ဆိုသည်။ အခု အိမ်ရာဈေးကွက်နဲ့ ပတ်သက်ပြီး သူ့ရဲ့ အတွေးအမြင်တွေကို ဖော်ပြပေးလိုက်ပါတယ်။
ငွေကြေးတတ်နိုင်မှုဆိုင်ရာ စိန်ခေါ်မှုများသည် ယခုအချိန်တွင် အမှန်တကယ်ဖြစ်သည်။
"ပြီးခဲ့တဲ့နှစ်အကုန်မှာ အိမ်ဈေးတက်တာ နည်းနည်းအေးသွားတာကို တွေ့ခဲ့ရပေမယ့် 2022 ခုနှစ်ရဲ့ ပထမနှစ်ဝက်မှာ ဖေဖော်ဝါရီမှာ တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 20% နီးပါး အိမ်ဈေးတွေ ခုန်တက်သွားတာကို တွေ့ရတယ်" ဟု Reich ကဆိုသည်။ ကျွမ်းကျင်သူများ (ကျွန်ုပ်တို့လည်း တွေ့ဆုံမေးမြန်းခဲ့သည့် Redfin ၏ စီးပွားရေးပညာရှင် Daryl Fairweather ကဲ့သို့ပင်၊ ဤ စီးရီး) သည် ကျွန်ုပ်တို့သည် ဤကဲ့သို့သော တိုးတက်မှုမျိုး ဆက်မတည်တံ့နိုင်တော့သည့် နေရာကို ရောက်ရှိသွားဖွယ်ရှိကြောင်း သတိပြုမိပြီး ထိုသို့ဖြစ်ပါက အိမ်စျေးနှုန်းတန်ဖိုးသည် ယခုနှစ်နှောင်းပိုင်းတွင် နှေးကွေးသွားလိမ့်မည်ဟု ကျွန်ုပ်တို့ မျှော်လင့်နိုင်ပါသည်။ “ဘာပဲဖြစ်ဖြစ် မဝေးတော့တဲ့ကာလအတွင်းမှာ အိမ်စျေးနှုန်းတွေ မြင့်လာတာက မိသားစုဘယ်လောက်တတ်နိုင်လဲ ဒါမှမဟုတ် စျေးကွက်ထဲက ဈေးထုတ်နိုင်တဲ့ မိသားစုအရေအတွက်အပေါ် သိသာထင်ရှားတဲ့ အကျိုးသက်ရောက်မှုတွေ ရှိလာမှာပါ” လို့ Reich ကဆိုပါတယ်။
သတိပြုရမည့် နောက်တစ်ချက်မှာ နှုန်းထားများ မြင့်တက်လာခြင်းသည် ငွေကြေးတတ်နိုင်မှု ပြဿနာအတွက် ပိုမိုရှုပ်ထွေးမှုများ ဖြစ်ပေါ်စေနိုင်သည် ။ “တစ်ဖက်မှာ၊ စျေးနှုန်းချိုသာမှုကို လွဲချော်မှာကို စိုးရိမ်တာက အလားအလာရှိတဲ့ ဝယ်လက်တွေက အိမ်တစ်လုံးကို ခိုးယူပြီး လေလံစစ်ပွဲတွေ ဝင်ကြလို့ အလားအလာရှိတဲ့ ဝယ်သူတွေ မြင်နေရတဲ့ စျေးနှုန်းအတက်အကျကို အထောက်အကူဖြစ်စေတယ်လို့ ကျွန်တော်ထင်ပါတယ်။ ရေရှည်တွင်၊ မြင့်မားသောနှုန်းထားများသည် ဝယ်သူအချို့ကို အဟန့်အတားဖြစ်စေပြီး နောက်ဆုံးတွင် ဝယ်လိုအားကို ထိခိုက်စေလိမ့်မည်” ဟု Reich ကဆိုသည်။ (ဤနေရာတွင် အရည်အချင်းပြည့်မီနိုင်သော အနိမ့်ဆုံးချေးငွေနှုန်းထားများကို သင်တွေ့မြင်နိုင်ပါသည်။)
အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ၎င်းတို့၏အိမ်များကို ရောင်းချရန် ချီတုံချတုံဖြစ်နိုင်သည် — တင်းကျပ်ထားပြီး အိမ်ယာစာရင်းကို ပေါင်းထည့်နိုင်သည်။
အိမ်ရာစာရင်းသည် စံချိန်တင်နိမ့်ကျနေဆဲဖြစ်သည်။ မိသားစုများ သည် ၎င်းတို့၏အိမ်များကို စျေးကွက်တွင်ထားကာ စာသင်နှစ်ပြီးနောက် နွေရာသီတွင်ပြောင်းရွှေ့ရန် ပြင်ဆင်ကြသောအခါတွင် ကျွန်ုပ်တို့သည် “အိမ်ယာရာသီတွင် ရောက်ရှိလာသည်” ဟု Reich က မှတ်ချက်ပြုသည်။ သို့သော်လည်း ၎င်းက “စာရင်းဘယ်လောက်ရှိမယ်ဆိုတာ မသေချာဘူး။ အမှန်စင်စစ်၊ "အနိမ့်ဆုံး 2% သို့မဟုတ် 3% အကွာအဝေးတွင် နှုန်းထားများသော့ခတ်ထားသော အိမ်ပိုင်ရှင်အချို့အတွက်၊ ၎င်းတို့သည် ၎င်းတို့၏အိမ်ကို ရောင်းချရန် ချီတုံချတုံဖြစ်နေပြီး ယခုအတိုးနှုန်းထက် ပိုပေးရမည်ဖြစ်သောကြောင့် အိမ်အသစ်ဝယ်ရန် မျှော်နေနိုင်သည်" ဟု Reich က ဆိုပါသည်။ .
အိမ်သစ်ဆောက်လုပ်ရေးဘက်တွင်မူ ရေရှည်ငွေကြေးဖောင်းပွမှု၏ အပြည့်အဝသက်ရောက်မှုများသည် ရှေ့သို့တိုးလာနေသည့် ယူနစ်အသစ်များရရှိနိုင်မှုအပေါ် မည်သို့သောအကျိုးသက်ရောက်မှုရှိမည်ကို မသိရသေးသော်လည်း၊ ထောက်ပံ့ရေးကွင်းဆက်ပြဿနာများ၏ ကျန်ရှိနေသောအကျိုးသက်ရောက်မှု၊ လုပ်သားရှားပါးမှုနှင့် လောင်စာဆီစျေးတက်မှုသည် အသစ်အဖြစ်သို့ ဆက်လက်ကျဆင်းသွားဖွယ်ရှိသည်။ - အိမ်ဆောက်လုပ်ရေးကုန်ကျစရိတ်၊ ဝန်ထမ်းအင်အားနှင့်အိမ်ရာနှင့်အိမ်ခြံမြေအခင်းအကျင်း၏အခြားနေရာများရှိကြောင်း Reich မှပြောကြားခဲ့သည်။
ဤခက်ခဲသောစျေးကွက်တွင်ယှဉ်ပြိုင်ရန်၊ ယှဉ်ပြိုင်မှုတစ်ခုလိုအပ်နိုင်သည်။
ဤအချက်များကြောင့်၊ လက်ရှိစျေးကွက်ပတ်ဝန်းကျင်တွင် ယှဉ်ပြိုင်ပြီး သင်၏ကမ်းလှမ်းမှုကို လက်ခံရန်၊ ဝယ်ယူသူများသည် ခိုင်မာသောလေလံတစ်ခု လိုအပ်နိုင်သည်ကို သတိပြုသင့်သည်။ “သင်ဖန်တီးမှုရရှိရန် လိုအပ်နိုင်သည်- ဖြစ်နိုင်ပါက သင့်ကမ်းလှမ်းချက်တွင် အကန့်အသတ်များကို ကန့်သတ်ရန် စဉ်းစားပြီး ခရက်ဒစ်များစွာတောင်းခြင်းမပြုပါနှင့်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ အချိန်ဇယားတွင် ပို၍ လျင်မြန်စွာ ပိတ်ရန် ကမ်းလှမ်းသည် သို့မဟုတ် ရောင်းသူအား ၎င်းတို့ အပြင်ထွက်ရန် သို့မဟုတ် အခြားအိမ်ရှာရန် အချိန်ပိုလိုအပ်ပါက ရောင်းသူအား အငှားပြန်ပေးသည့် သဘောတူညီချက်ကို ရောင်းချသူများအား ပြပါ" ဟု Reich ကဆိုသည်။ လက်ထဲတွင် ကြိုတင်ခွင့်ပြုချက်ပေးစာတစ်စောင်ရှိခြင်း၊ မြင့်မားသောငွေပေးချေမှုနှင့် ကြိုတင်ငွေပေးချေမှုတို့သည် သင်၏ကမ်းလှမ်းမှုကို ငွေကြေးအရ အားကောင်းစေပြီး သင့်ကို ပိုမိုဆွဲဆောင်မှုရှိသော ဝယ်ယူသူဖြစ်လာစေသည်။
ဆိုလိုသည်မှာ၊ ကမ်းလှမ်းချက်တစ်ခုသည် စျေးကွက်တစ်ခုမှတစ်ခုသို့ စျေးကွက်တစ်ခုနှင့်တစ်ခု ကွဲပြားရန် လိုအပ်သည်—အချို့သောစျေးကွက်များနှင့် အခြားစျေးကွက်များထက် ပိုမို၍ ယှဉ်ပြိုင်မှုနည်းပါသည်။ အမှန်တကယ်ပင်၊ Redfin ၏ Fairweather သည် မကြာသေးမီက MarketWatch Picks အား အိမ်ရာဈေးကွက်သည် အနည်းဆုံး စျေးကြီးသော ကမ်းရိုးတန်းမက်ထရိုများတွင် အိမ်ရာဈေးကွက် အေးသွားကြောင်း အစောပိုင်း အရိပ်အယောင်များ တွေ့နေရကြောင်း ပြောကြားခဲ့ပါသည်။ “လေလံစစ်ပွဲများစွာတွင် ရှုံးနိမ့်ခဲ့သော Los Angeles၊ San Francisco၊ Boston နှင့် Seattle ကဲ့သို့သော စျေးကွက်များရှိ ဝယ်သူများသည် ၎င်းတို့သည် လွန်ခဲ့သော တစ်လ သို့မဟုတ် နှစ်လကထက် အခြားဝယ်လက်များထံမှ ပြိုင်ဆိုင်မှုနည်းပါးသည်ကို တွေ့နိုင်သည်” ဟု Fairweather ကဆိုသည်။
အရင်းအမြစ်- https://www.marketwatch.com/picks/im-the-coo-of-a-mortgage-company-thats-funded-more-than-100-billion-in-loans-here-are-the- 3-things-you-need-to-know-about-the-housing-market-now-01655833731?siteid=yhoof2&yptr=yahoo