ကျွန်တော်က အမျိုးသားအိမ်ခြံမြေအသင်းအတွက် ခန့်မှန်းရေးဒါရိုက်တာပါ။ အခုပြောပြမယ့် အိမ်ရာဈေးကွက်နဲ့ ပတ်သက်ပြီး သိထားသင့်တဲ့ အချက် (၆) ချက်ကို

အိမ်ရာ တတ်နိုင်မှု အကြပ်အတည်းက ဤတွင်ဖြစ်သည် — ပေါင်နှံမှုနှုန်းများ ဆက်လက်မြင့်တက်နေသဖြင့် (ဤနေရာတွင် သင်အရည်အချင်းပြည့်မီနိုင်သော အနိမ့်ဆုံးနှုန်းထားများကို ကြည့်ပါ။) တစ်ချိန်တည်းမှာ အိမ်ရာဈေးတွေ တက်နေတယ်။ ဒါကြောင့် - တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအနေနဲ့ ကျွန်တော်တို့၏ စီးရီး ထင်ရှားတဲ့ ဘောဂဗေဒပညာရှင်တွေနဲ့ အိမ်ခြံမြေ ကျွမ်းကျင်သူတွေကို အခု အိမ်ရာဈေးကွက်မှာ သူတို့ ခံယူချက်တွေကို မေးမြန်းရာမှာတော့ Nadia Evangelou နဲ့ စကားပြောခဲ့ပါတယ်။ သူမသည် National Association of Realtors (NAR) မှ အကြီးတန်းစီးပွားရေးပညာရှင်နှင့် ဒါရိုက်တာဖြစ်ပြီး လူဦးရေပုံစံပြောင်းလဲခြင်းနှင့် ရွှေ့ပြောင်းနေထိုင်မှုပုံစံများ၏ အကျိုးသက်ရောက်မှုများအပါအဝင် ဒေသတွင်းနှင့် ဒေသတွင်းစျေးကွက်လမ်းကြောင်းများကို အာရုံစိုက်ပါသည်။ သူမသည် အိမ်ရာစာရင်းကို တိုးမြှင့်ရန်အတွက် ဒေသတွင်း အိမ်ရာ တတ်နိုင်မှု အခြေအနေများနှင့် ဖြေရှင်းနည်းများဆိုင်ရာ သုတေသနနှင့် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုတွင်လည်း အထူးပြုပါသည်။ အခု အိမ်ရာဈေးကွက်နဲ့ ပတ်သက်ပြီး သူမရဲ့ အတွေးအမြင်တွေကို ဖော်ပြပေးလိုက်ပါတယ်။

မျှော်မှန်းချက်မှာ ပေါင်နှံမှုနှုန်းများ ပိုမိုမြင့်တက်လာရန်ဖြစ်သည်။

နှစ် 30 ပုံသေချေးငွေများအတွက် အပေါင်နှုန်းထားများသည် ပြီးခဲ့သောနှစ် 6% ကျော်အနည်းငယ်မှ ဇွန်လတွင် အကြမ်းဖျင်းအားဖြင့် 3% ထိ တက်လာသည်ဟု Bankrate အချက်အလက်များအရ သိရသည်။ အထက်သို့တက်ခြင်းသည် တူညီသောအရှိန်အဟုန်ဖြင့်မဟုတ်ဘဲ၊ “မတ်နှင့်ဧပြီလများတွင် စျေးကွက်ကြုံတွေ့ခဲ့ရသော သိသိသာသာတိုးမြင့်လာသည်ကို ကျွန်တော်မြင်တွေ့ရန် မမျှော်လင့်ထားပေ။ လာမည့် Fed ၏အတိုးနှုန်းတက်ခြင်း၏အကျိုးသက်ရောက်မှုအချို့တွင်အပေါင်ခံနှုန်းထားများသည်စျေးနှုန်းတက်သွားပုံရသည်၊” ဟု Evangelou ကဆိုသည်။

အချို့သောဝယ်သူများသည် ARM ကိုစဉ်းစားလိုပေမည်။

လက်ရှိစျေးကွက်အရ၊ အချို့သောဝယ်သူများသည် ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းအစား ချိန်ညှိနိုင်သောနှုန်းထားဖြင့် ပေါင်နှံရန် စဉ်းစားသင့်သည်ဟု Evangelou ကဆိုသည်။ “နောက် 5 နှစ်မှာ ရောင်းဖို့ ဒါမှမဟုတ် refinance လုပ်မယ် ဆိုရင်၊ 5/1-year ARM က အဲဒီနှုန်းထားက 4.5% အောက်ဖြစ်နေသေးတဲ့အတွက် ပိုအဓိပ္ပာယ်ရှိနိုင်ပါတယ်။ ထို့ကြောင့်၊ ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းရှိသောအိမ်အတွက်၊ လစဉ်ပေါင်နှံပေးချေမှုသည် နှစ် 300 အပေါင်ခံသည့်ပေးချေမှုထက် $ 30 ခန့်နိမ့်သည်" ဟု Evangelou ကဆိုသည်။ သင်သည် ဤနေရာတွင် အရည်အချင်းပြည့်မီနိုင်သော အနိမ့်ဆုံး ပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများကို ကြည့်ရှုနိုင်ပါသည်။.

ဈေးကွက်အေးနေတယ်ဆိုတဲ့ လက္ခဏာတွေရှိတယ်။

အပေါင်နှုန်းထားများ မြင့်တက်လာခြင်းနှင့် အိမ်စျေးနှုန်းများ နှစ်ခုစလုံးသည် ဝယ်သူအများအပြားအတွက် တတ်နိုင်မှုအား ထိခိုက်စေသည်။ “ရလဒ်အနေနဲ့ကတော့ ပြီးခဲ့တဲ့ လေးလတာအတွင်း လက်ရှိအိမ်ရောင်းအားက ကျဆင်းသွားတယ်။ အထူးသဖြင့် နွေရာသီလတွေနောက်ပိုင်း နောက်လတွေမှာ အိမ်အရောင်းလှုပ်ရှားမှုတွေ ပိုကြီးလာမယ်လို့ မျှော်လင့်ပါတယ်” ဟု Evangelou ကဆိုသည်။

ပြီးတော့ ဝယ်သူတွေကလည်း စျေးထဲက ဈေးတက်သွားတယ်။ သို့တိုင်၊ အိမ်ဝယ်သူတိုင်းသည် ဤထပ်ဆောင်းအိမ်များကို ဝယ်ယူရန် မတတ်နိုင်ပါ။ Evangelou ၏အဆိုအရ၊ ဒေါ်လာ 75,000 ရရှိသော ၀ ယ်သူများသည်ဇန်နဝါရီလနှင့်နှိုင်းယှဉ်ပါကယခုစာရင်းနည်းပါးသောစာရင်း 25,000 ခန့်ကိုတတ်နိုင်သည် ။

အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ ဝယ်ယူသူများသည် ပထမအကြိမ် ဝယ်ယူသူများအတွက် ပြိုင်ဆိုင်မှု တိုးလာနိုင်သည်။

ငှားရမ်းခနှုန်းထားများ မြင့်တက်လာခြင်းနှင့်အတူ တတ်နိုင်မှုအား ထိခိုက်စေသော ငှားရမ်းခများ ပိုမိုများပြားလာပြီး စာရင်းနည်းပါးခြင်းကြောင့် ငှားရမ်းခများ သိသိသာသာ မြင့်တက်လာပါသည်။ “အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ ဝယ်ယူသူများအတွက်၊ ၎င်းသည် ပိုမိုကြီးမားသော အမြတ်အစွန်းအဖြစ် ဘာသာပြန်ပါသည်။ သို့သော်လည်း အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ ဝယ်ယူသူများ၏ စျေးကွက်ကြီးမားသော တည်ရှိမှုသည် ပထမအကြိမ် အိမ်ဝယ်သူများအတွက် စျေးကွက်ပြိုင်ဆိုင်မှုကို တိုးစေသည်။ သုတေသနပြုချက်များအရ အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ပထမအကြိမ်နှင့် ဝင်ငွေနည်းသော ဝယ်သူများထံ ရောင်းချမည့် အိမ်များ၏ သိသာထင်ရှားသော အစိတ်အပိုင်းကို ယူဆောင်သွားနိုင်ကြောင်း သုတေသနပြုချက်များအရ သိရသည်” ဟု Evanagelou ကဆိုသည်။ 

အိမ်စျေးနှုန်းများ ဆက်လက်မြင့်တက်နေသော်လည်း အရှိန်နှေးကွေးနေပါသည်။

“အိမ်ရာရှားပါးမှုကြောင့် 2022 မှာ အိမ်ဈေးတွေကျမသွားပါဘူး။ အိမ်ရာပြတ်လပ်တဲ့အခါ အိမ်ဈေးတွေကျမသွားဘူးဆိုတာ သတိရပါ၊ တကယ်တော့ အိမ်ဈေးက မေလမှာ 15% လောက်တက်လာတယ်၊ ရာခိုင်နှုန်းက အရင်နှစ်ကထက် အမှတ်ပိုများတယ်” ဟု Evangelou ကဆိုသည်။

စာရင်းတွေ တက်လာတယ်။

ဝယ်ယူသူများအတွက် ဒေါ်လာ ၂၀၀,၀၀၀ ဖြင့် ရောင်းချရန် နောက်ထပ်အိမ် 20,000 ခန့်ရှိပါသည်။ “ဈေးကွက်ထဲမှာ အိမ်တွေပိုရနိုင်မယ်လို့ ကတိပေးပေမဲ့၊ ဝင်ခွင့်အဆင့်အိမ်တွေ ပိုလိုအပ်တယ်” ဟု Evangelou ကဆိုသည်။