ကျွန်ုပ်သည် အခွန်သက်သာခွင့်လက်မှတ် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုလေလံ၏ အောင်နိုင်သူဖြစ်သည်။ အခု ဘာဖြစ်သွားတာလဲ။

အကယ်၍ အိမ်ပိုင်ရှင်သည် ၎င်းတို့၏ ပိုင်ဆိုင်မှုအခွန်ကို မပေးဆောင်ပါက၊ အစိုးရက ၎င်းတို့၏ အိမ်အပေါ်တွင် အခွန်ဆောင်နိုင်သည်။ မပေးဆောင်ရသေးသောအခွန်ဆောင်ခြင်းသည် အိမ်ပိုင်ရှင်အား ခေတ္တပိတ်ထားခြင်းဖြင့် ၎င်းတို့၏အိမ်ကိုဆုံးရှုံးစေနိုင်သည်။ ဒါပေမယ့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတစ်ဦးက အခွန်ငွေကို ဝယ်လို့ရတယ်ဆိုတာ သင်သိပါသလား။ ၎င်းကို အခွန်သက်သာခွင့်လက်မှတ်ဖြင့် လုပ်ဆောင်သည်။ လေလံပွဲမှာ အိမ်ခြံမြေတွေမှာ ရင်းနှီးမြုပ်နှံဖို့ စိတ်ဝင်စားတယ်ဆိုရင်၊ a နဲ့ အလုပ်လုပ်ဖို့ စဉ်းစားပါ။ ဘဏ္advာရေးအကြံပေး မင်းရဲ့ဘဏ္ဍာရေးကို အရင်ဦးဆုံးရအောင် ကူညီပေးဖို့။

Tax Lien Certificate ဆိုတာ ဘာလဲ

အခွန်သက်သာခွင့်လက်မှတ်သည် ၎င်းတွင် အခွန်စည်းကြပ်ထားသော ပစ္စည်းတစ်ခုပေါ်တွင် အသိအမှတ်ပြုထားသော တောင်းဆိုမှုတစ်ခုဖြစ်သည်။ အများအားဖြင့် လေလံပွဲမှာ ဝယ်ခဲ့တယ်။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများအနေဖြင့် အခွန်စည်းကြပ်ထားသော ခရိုင် သို့မဟုတ် စည်ပင်သာယာရေးအဖွဲ့က ရောင်းချပေးပါသည်။ လေလံပွဲအနိုင်ရသောအခါ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူက အခွန်ပြန်ပေးသည်။ ထို့နောက် ၎င်းတို့သည် လက်ရှိအိမ်ပိုင်ရှင်အား နောက်ကြောင်းခွန်များအပြင် အတိုးနှုန်းကိုပါ ကောက်ခံပါသည်။

နယ်မြေအားလုံးသည် အခွန်ငွေများကို ထုတ်မပေးပါ။ လက်ရှိတွင် ပြည်နယ်ပေါင်း ၂၉ ခုနှင့် ဝါရှင်တန်ဒီစီသည် အများသူငှာ အခွန်ရှောင်မှုများကို ပုဂ္ဂလိကကဏ္ဍသို့ လွှဲပြောင်းခွင့်ပြုထားသည်။ သင့်ဧရိယာသည် အခွန်သက်သာခွင့်လက်မှတ်ကို ရင်းနှီးမြုပ်နှံရန် ကမ်းလှမ်းပါက၊ ၎င်းသည် သင့်အတွက် မြင့်မားသော အမြတ်အစွန်းများ ရရှိစေမည့် နည်းလမ်းတစ်ခုဖြစ်သည်။

Tax Lien Certificate ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ဘယ်လိုအလုပ်လုပ်လဲ။

အိမ်ပိုင်ရှင်သည် ပိုင်ဆိုင်မှုအခွန်များ ပြန်အကြွေးတင်ပြီး ၎င်းတို့၏အိမ်တွင် အခွန်ဆောင်ထားပါက ခရိုင် သို့မဟုတ် စည်ပင်သာယာရေးအဖွဲ့သည် အခွန်ဆိုင်ရာအခွင့်အရေးများကို လေလံတင်ရောင်းချရန် ဆုံးဖြတ်နိုင်သည်။ ဒါက ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေရဲ့ အားသာချက်ကို ဘယ်လိုအသုံးချနိုင်မလဲ။ အခွန်အကောက် ရင်းနှီးမြုပ်နှံခြင်း။.

အခွန်ငွေ လက်မှတ်များကို လေလံတွင် လေလံဆွဲသည်။

အိမ်ပိုင်ရှင်သည် ၎င်းတို့၏ ပိုင်ဆိုင်မှုအခွန်ကို မပေးဆောင်ပါက အစိုးရသည် သတ်မှတ်ထားသော အချိန်ကာလတစ်ခုအတွင်း ပေးဆောင်ထားသည့်အခွန်များကို မပေးဆောင်ပြီးနောက်တွင် အစိုးရက လေလံတင်ရောင်းချသည့် အခွန်ကို ပေးဆောင်နိုင်သည်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် အခွန်သက်သာခွင့်လက်မှတ်ကို လေလံဆွဲမည်ဖြစ်သည်။

လေလံပွဲကို သင်မည်ကဲ့သို့အနိုင်ရသည်နှင့် လေလံပွဲကျင်းပမည့်နေရာပေါ်တွင် မူတည်သည်။ အချို့သောလေလံများသည် စည်ပင်မှ အမြင့်ဆုံးနှုန်းထားဖြင့် လေလံဆွဲသူများမှ အတိုးနှုန်းဖြင့် လေလံဆွဲရန် လိုအပ်သည်။ ဤနေရာတွင် အနိုင်ရရှိသူသည် အနိမ့်ဆုံးနှုန်းထားကို လေလံဆွဲသူဖြစ်သည်။ အခြားမြို့နယ်များမှ ငွေသားပမာဏဖြင့် ဆောင်ရွက်ပေးပြီး အနိုင်ရသောလေလံသည် ချေးငွေပမာဏထက် အများဆုံးပေးချေမည့်သူအား ပေးချေမည်ဖြစ်သည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

အနိုင်ရတဲ့လေလံဆွဲသူက ဘာဖြစ်မလဲ။

အနိုင်ရလေလံဆွဲသူသည် အကြွေးတင်ထားသည့် အိမ်ခွန်များကို ပေးဆောင်ပြီးနောက် အိမ်ပိုင်ရှင်ထံမှ ပြန်အခွန်ကို ကောက်ခံရန် ကြိုးစားသည်။ တခါတရံ အိမ်ပိုင်ရှင်များ ဟုခေါ်ဝေါ်ကြသည် “ရွေးနှုတ်ကာလ” တစ်နှစ်မှ သုံးနှစ်အထိ ၎င်းတို့၏ အခွန်အကြွေးအပြင် အတိုးများ ဆပ်နိုင်သည်။ ဤကာလအတွင်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူသည် ၎င်းတို့၏ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို အတိုးနှင့်အတူ ပြန်လည်ရယူနိုင်သည်။

သို့ရာတွင်၊ အိမ်ပိုင်ရှင်သည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအား အခွန်ပေးဆောင်ခြင်းမပြုပါက၊ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူသည် သိမ်းဆည်းခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်ကို စတင်ရန် တာဝန်ရှိသည်။ ယင်းတွင် အိမ်ပိုင်ရှင်အား နှင်ထုတ်ခြင်းတွင် ပါဝင်ပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုကို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအား ပေးအပ်မည်ဖြစ်သည်။

Tax Lien လက်မှတ်များအတွက် ပျမ်းမျှပြန်အမ်းနှုန်း

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူသည် အခွန်စည်းကြပ်မှု မည်မျှကောက်ခံသည်ဆိုသည့် အချက်ပေါ်တွင် များစွာမူတည်ပါသည်။ တည်နေရာ၊ အိမ်တန်ဖိုး၊ ဘယ်လောက်လဲ။ အခွန်အကြွေး လေလံပွဲမှာ သူတို့ လေလံတင်တဲ့နှုန်း ဘယ်လောက်ရှိလဲ။ ယေဘုယျအားဖြင့် အခွန်သက်သာခွင့်လက်မှတ်များအတွက် ပြန်ရနှုန်းမှာ 8% မှ 30% အထိဖြစ်သည်။

ဟုတ်ပါတယ်, မြင့်မားသောအတိုးနှုန်းနှင့်အတူမကြာခဏအန္တရာယ်ပိုများလာ. အိမ်ပိုင်ရှင်သည် အကြွေးကို မဆပ်နိုင်ပါ။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူအား အိမ်တစ်လုံးကို ပေးမည်ဆိုပါက ၎င်းတို့ မလိုချင်ပါက၊ သို့မဟုတ်ပါက မည်သို့လုပ်ဆောင်မည်နည်း။ အခွန်ပြန်ပေးတယ် အိမ်တန်ဖိုးထက် ပိုနေသလား။ ကောင်းကျိုးဆိုးကျိုးအချို့ကို ခြုံငုံကြည့်ကြပါစို့။

Tax Lien Certificate ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု၏ အားသာချက်များနှင့် အားနည်းချက်များ

Pros

• မြင့်မားသောပြန်နှုန်း: အခွန်အကောက် ရင်းနှီးမြုပ်နှံခြင်းသည် အခြားသော ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုပုံစံများထက် မကြာခဏ သိသိသာသာ ပြန်လာနှုန်းကို ပေးစွမ်းနိုင်သည်။

• စတင်ရန် ငွေအများကြီး မလိုပါ။: အချို့သော အခွန်ကင်းရှင်းသော လက်မှတ်များကို ဒေါ်လာ ရာဂဏန်း သို့မဟုတ် ထောင်ဂဏန်းမျှဖြင့် လေလံတင်ရောင်းချနိုင်သည်။

• ပိုင်ဆိုင်မှု ခေတ္တပိတ်ရင် မင်းအိမ်ပိုင်တယ်။: သင်သည် အိမ်ကိုရောင်းနိုင်သည် သို့မဟုတ် ၎င်းကိုအဖြစ်အသုံးပြုနိုင်သည်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပိုင်ဆိုင်မှု။

အားနည်းချက်များ

• သိမ်းဆည်းခြင်း- အလိုလျှင် အိမ်ရှင် နောက်ကြောင်းပြန်အခွန်တွေမပေးဘူး, သင်ကြိုတင်ပိတ်ဖို့လိုအပ်ပါလိမ့်မယ်။ ဒါက အချိန်နဲ့ငွေ ယူနိုင်ပါတယ်။ ထို့အပြင်၊ သင်သည် ကနဦးကောက်ခံသည့် အတိုးနှုန်းကို ရရှိမည်မဟုတ်ပါ။ ထို့အပြင် သင်သည် တစ်စုံတစ်ဦးကို အိမ်မှနှင်ထုတ်ကြောင်း သိထားရန် မည်မျှ ခက်ခဲနိုင်သည်ကို လျှော့မတွက်ပါနှင့်။

• ပိုင်ဆိုင်မှု ခေတ္တပိတ်ပါက သင်သည် အိမ်ပိုင်ဆိုင်သည်- ဒါကလည်း အနုတ်လက္ခဏာဖြစ်နိုင်ပါတယ်။ အကယ်၍ သင်သည် အိမ်ပိုင်ဆိုင်ပါက ၎င်းကို အခွန်ပေးဆောင်ပြီး ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုနှင့် ပြုပြင်မှုများအတွက် ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။

Tax Lien Investing သည် Tax Deed Investing နှင့် မည်သို့ကွာခြားသနည်း။

Tax Lien Investment နှင့် Tax Deed Investing ကွဲပြားသောအရာနှစ်ခုဖြစ်သည်။ ၎င်းတို့နှစ်ဦးစလုံးသည် ဆိုးသွမ်းသောအိမ်ခြံမြေအခွန်အကြွေးအပေါ် အခြေခံထားသော်လည်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူအား ပေးသောအခွင့်အရေးများမှာ မတူညီပါ။ အခွန်သက်သာခွင့်လက်မှတ်များဖြင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူသည် အခွန်ကြွေးမြီများကို စုဆောင်းပိုင်ခွင့်ကို ဝယ်ယူပြီး ၎င်းအပေါ် အတိုးကောက်ခံပါသည်။ အခွန်ဆောင်ပြီး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူက ပိုင်ဆိုင်မှုကို ကိုယ်တိုင်ဝယ်သည်။ မတူညီမှုတွေကို နားလည်ခြင်းက သင့်ကို ပိုကောင်းအောင် ကူညီပေးနိုင်ပါတယ်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဆုံးဖြတ်ချက်များကို။

The Bottom Line

သင်နေထိုင်သည့်နေရာပေါ်မူတည်၍ အခွန်သက်သာခွင့်လက်မှတ်တစ်ခုတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံခြင်းသည် အကျိုးအမြတ်ရှိသည်။ မတူညီသောဒေသများတွင် ၎င်းတို့ကို ကမ်းလှမ်းခြင်းရှိမရှိအပါအဝင် အခွန်သက်သာခွင့်လက်မှတ်များကို ကမ်းလှမ်းခြင်းနှင့်ပတ်သက်၍ မတူညီသောဥပဒေများနှင့် အလေ့အကျင့်များရှိကြောင်း မှတ်သားထားပါ။ ၎င်းတို့သည် ၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင် စွန့်စားမှုများဖြင့် လာသော်လည်း သင်ပြင်ဆင်ထားသည့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို ထည့်သွင်းပါက ၎င်းတို့ကို မည်သို့ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းရမည်ကို သင်သိမည်ဖြစ်သည်။

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက်သိကောင်းစရာများ

• အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြုပ်နှံခြင်း သို့မဟုတ် အခွန်ရှောင်ရင်း ရင်းနှီးမြုပ်နှံရန် စိတ်ဝင်စားပါက၊ ငွေကြေးဆိုင်ရာ အကြံပေးတစ်ဦးနှင့် ဆွေးနွေးပါ။ ငွေရေးကြေးရေး အကြံပေးတစ်ဦးကို ရှာဖွေရန် ခက်ခဲနေစရာ မလိုပါ။ SmartAsset ၏ အခမဲ့တူးလ် သင့်ဒေသတွင် တာဝန်ထမ်းဆောင်နေသော ငွေကြေးဆိုင်ရာ အကြံပေး သုံးဦးအထိ သင်နှင့် ကိုက်ညီပြီး သင့်အတွက် သင့်တော်မည့် အကြံပေးပုဂ္ဂိုလ်များကို အခကြေးငွေမယူဘဲ အင်တာဗျူးနိုင်ပါသည်။ သင့်ဘဏ္ဍာရေးပန်းတိုင်များကို အောင်မြင်အောင် ကူညီပေးနိုင်သော အကြံပေးတစ်ဦးကို သင်ရှာရန် အဆင်သင့်ဖြစ်လျှင်, ယခုစတင်ပါ.

• ကျွန်တော်တို့၏ အခမဲ့ပိုင်ဆိုင်မှုအခွန်ဂဏန်းတွက်စက် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအိမ်ခြံမြေ သို့မဟုတ် သင့်လက်ရှိအိမ်အတွက် အိမ်ခြံမြေအခွန်အခများကို နားလည်ရန် ကူညီပေးနိုင်သည်။ သတ်မှတ်ထားသော အိမ်ခြံမြေ၏အခွန်များကို ဧရိယာရှိ ပျမ်းမျှအခွန်များနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါ။

ဓာတ်ပုံ ခရက်ဒစ်: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd

the post Tax Lien Certificate ဆိုတာ ဘာလဲ ပထမဦးဆုံးအပျေါမှာထငျရှား SmartAsset ဘလော့ဂ်.