ဈေးနှုန်းများ နှေးကွေးခြင်းကြောင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ အိမ်ဝယ်ယူမှု 30% ကျဆင်းသွားသည်။

အိမ်အရောင်း ကိုးလဆက်တိုက် ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ပေါင်နှံမှုနှုန်းများ တဟုန်ထိုး တက်လာခြင်းကြောင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် သမားရိုးကျ အိမ်ဝယ်သူများထက်ပင် ပိုမို၍ နောက်ပြန်ဆုတ်သွားကြသည်။

ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူအိမ်ယာဝယ်ယူမှုသည်ယမန်နှစ်အလားတူကာလနှင့်နှိုင်းယှဉ်ပါကယခုနှစ်တတိယသုံးလပတ်တွင် 30% ကျော်ကျဆင်းသွားခဲ့ကြောင်းအိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင် Redfin မှပြောကြားခဲ့သည်။ ဒါဟာ 19 ခုနှစ် Covid-2020 ကပ်ရောဂါ၏ ပထမနှစ်လတာကာလအတွင်း အလွန်တိုတောင်းသော အရောင်းအ၀ယ်မှလွဲ၍ လွန်ခဲ့သော ဆယ်စုနှစ်တစ်ခုကျော်က Great Recession နောက်ပိုင်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူရောင်းချမှု အကြီးမားဆုံး ကျဆင်းမှုဖြစ်သည်။

ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူရောင်းချမှု ကျဆင်းမှုသည် တတိယသုံးလပတ်တွင် အကြမ်းဖျင်း 27% ကျဆင်းခဲ့သည့် အလုံးစုံအိမ်ဝယ်ယူမှု ကျဆင်းမှုထက် ကျော်လွန်သွားခဲ့သည်။ စျေးကွက်တစ်ခုလုံးတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူရှယ်ယာသည် လွန်ခဲ့သည့်နှစ်က 17.5% မှ ရောင်းချမှုအားလုံး၏ 18.2% သို့ ကျဆင်းသွားသည်။ သို့သော် ရှယ်ယာသည် ကပ်ရောဂါမတိုင်မီမြင်ရသည့် 15% ရှယ်ယာထက် အနည်းငယ် ပိုများနေသေးသည်။

“ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေဟာ မကြာခင် အချိန်မရွေး စျေးကွက်ထဲကို ကြီးမားတဲ့ နည်းလမ်းနဲ့ ပြန်လာဖို့ မဖြစ်နိုင်ပါဘူး။ ဒီလိုဖြစ်လာဖို့ အိမ်ဈေးတွေ သိသိသာသာ ကျဆင်းဖို့ လိုအပ်ပါတယ်” ဟု Redfin မှ အကြီးတန်း စီးပွားရေးပညာရှင် Sheharyar Bokhari က ပြောကြားခဲ့သည်။ "ဆိုလိုတာက စျေးကွက်ထဲမှာရှိနေတဲ့ ပုံမှန်ဝယ်လက်တွေဟာ အရင်နှစ်တွေလို ငွေကြွယ်ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူတွေရဲ့ အလုံးအရင်းနဲ့ ပြိုင်ဆိုင်မှုပြင်းထန်တဲ့ ပြိုင်ဆိုင်မှုကို မကြုံတွေ့ရတော့ဘူးလို့ ဆိုလိုတာပါ။"

ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူမဟုတ်သော အိမ်ဝယ်သူများသည် မြင့်မားသောပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများနှင့် ရောင်းချရန် တတ်နိုင်သောအိမ်များ ရှားပါးမှုနှင့် ရင်ဆိုင်နေရသည်။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် သမားရိုးကျဝယ်သူများထက် ငွေသားကို ပိုမိုအသုံးပြုလေ့ရှိသောကြောင့် ၎င်းတို့သည် ချေးငွေနှုန်းထားများအပေါ်တွင် လွှမ်းမိုးမှုမခံရပေ။ သို့သော် ၎င်းတို့သည် အားနည်းနေသော အိမ်စျေးနှုန်းများကြောင့် လွှမ်းမိုးထားသည်။

အိမ်ဈေးနှုန်းများသည် ယခင်နှစ်များနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက မြင့်မားနေသေးသော်လည်း နှစ်စဉ် အမြတ်များမှာ မကြုံစဖူး အရှိန်အဟုန်ဖြင့် ကျုံ့သွားပါသည်။ S&P CoreLogic Case-Shiller အမျိုးသားအိမ်စျေးနှုန်းအညွှန်းကိန်းသည်သြဂုတ်လတွင် 13% တက်ခဲ့သည်၊ ၎င်းသည်နောက်ဆုံးဖတ်ရှုခြင်းဖြစ်သည်၊ သို့သော်၎င်းသည်ဇူလိုင်လတွင်နှစ်စဉ်အမြတ် 15.6% မှကျဆင်းခဲ့သည်။

"ထိုလစဉ်ပြောင်းလဲမှုနှုန်းနှစ်ခုကြား -2.6% ကွာခြားချက်သည် အညွှန်းကိန်းသမိုင်းတစ်လျှောက် အကြီးမားဆုံး အရှိန်လျှော့မှုဖြစ်သည် (ဇူလိုင်လ၏ အရှိန်လျော့မှုသည် ဒုတိယအကြီးဆုံးဖြစ်သည်)" ဟု S&P DJI မှ မန်နေးဂျင်းဒါရိုက်တာ Craig Lazzara က ထုတ်ပြန်ချက်တစ်ခုတွင် ပြောကြားခဲ့သည်။ “ဒါ့အပြင်၊ ငါတို့မြို့ 20 တိုင်းမှာ စျေးနှုန်းတက်တာ နှေးကွေးတယ်။ ဤအချက်အလက်များသည် 2022 နွေဦးရာသီတွင် အိမ်ရာစျေးနှုန်းများ အထွတ်အထိပ်သို့ မြင့်တက်ခဲ့ပြီး ထိုအချိန်မှစ၍ ကျဆင်းလာသည်ကို ရှင်းရှင်းလင်းလင်းပြသထားသည်။”

သို့သော်လည်း စျေးကွက်တွင်ရှိနေဆဲ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် ယခင်နှစ်ထက် စျေးပိုပေးနေကြဆဲဖြစ်သည်။ တတိယသုံးလပတ်တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတစ်ဦးမှ ဝယ်ယူသည့် ပုံမှန်အိမ်သည် ဒေါ်လာ 451,975 ကုန်ကျပြီး ယခင်နှစ်ကထက် 6.4% မြင့်တက်ခဲ့သော်လည်း ဒုတိယသုံးလပတ်မှ 4.3% ကျဆင်းခဲ့သည်။  

ဒေသတွင်း၌ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၏ လှုပ်ရှားမှုတွင် အကြီးမားဆုံး ကျဆင်းမှုကို တွေ့ရသည့် စျေးကွက်များမှာ Phoenix၊ Arizona၊ Portland၊ Oregon၊ Sacramento၊ California နှင့် Atlanta၊ Georgia တို့ဖြစ်သည်။ ၎င်းတို့အားလုံးသည် ယခုအခါ အလုံးစုံရောင်းချမှုတွင် အဆိုးရွားဆုံး ကျဆင်းသွားသည်ကို မြင်တွေ့နေရသည့် အပူဆုံးကူးစက်ရောဂါကြောင့် မောင်းနှင်သည့် စျေးကွက်များဖြစ်သည်။ Miami သည် Sun Belt သို့ ကြီးမားသော မောင်းနှင်အားကိုပင် နောက်ဆုံးတွင် ဖြေလျော့ပေးသည်ဟု အကြံပြုရင်း ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများ သိသိသာသာ ကျဆင်းသွားသည်ကို Miami တွင်လည်း တွေ့မြင်ခဲ့ရသည်။