အငှားအိမ်ခြံမြေသည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုကောင်းသလား။ သင်သိလိုသမျှ

နှင့် လက်ကျန်များ ကျဆင်းနေသည်။ နှင့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုတက်ခြင်း။အငှားအိမ်ခြံမြေဝယ်ခြင်းသည် သင့်ငွေကို ရပ်တန့်ရန် နေရာကောင်းတစ်ခုလားဟု သင်တွေးမိပေမည်။

အလုံအလောက် ရိုးရှင်းပုံရသည်- အိမ်ဝယ်၊ ပေါင်နှံပြီး အချို့ကို ကာမိစေရန် စျေးနှုန်းဖြင့် ငှားပါ။ သင့်အိတ်ကပ်ထဲတွင် တည်ငြိမ်သောငွေ - အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးများ တက်လာချိန်တွင် အပေါင်း၊ ငှားရမ်းခတွေ တဟုန်ထိုးတက်လာတယ်။ US ကိုဖြတ်ပြီး

ဒါပေမယ့် စဉ်းစားစရာတွေ အများကြီးရှိတယ်။ ချေးငွေအတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်း။ ယုံကြည်စိတ်ချရသော အိမ်ငှားများရှာဖွေရန် ပြည်တွင်းစျေးကွက်များသို့။ အံ့အားသင့်စရာ အသုံးစရိတ်များလည်း ရှိနိုင်သည်။ ဤသည်မှာ အငှားအိမ်ခြံမြေဝယ်ယူခြင်းနှင့်ပတ်သက်သည့် ဘုံမေးခွန်းများအတွက် အဖြေအချို့ဖြစ်သည်။

EquityMultiple ဖြင့် ကျွမ်းကျင်စွာ စီမံခန့်ခွဲနိုင်သော အထွက်နှုန်းမြင့်မားသော အိမ်ခြံမြေတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါ။ အငှားအိမ်တစ်ခုရှိရန် ထိုက်တန်ပါသလား။

အချိန်ကြာလာသည်နှင့်အမျှ သင်၏ဘဏ္ဍာရေးအနေအထားနှင့် ပန်းတိုင်များပေါ်မူတည်၍ မှန်ကန်သောအခြေအနေများတွင် ဖြစ်နိုင်သည်။

အကယ်၍ သင်သည် အခွန်အပါအဝင် အသုံးစရိတ်အားလုံးကို တစ်လလျှင် ဒေါ်လာ ရာဂဏန်းမျှပင် ယူနိုင်လျှင် (ဝငျငှေ နှင့်ဒေသခံ အိမ်ခြံမြေ) ပေးချေပြီး အရေးပေါ်အသုံးစရိတ်အတွက် ရံပုံငွေတစ်ခုသို့ သင် ပံ့ပိုးပေးထားပြီး၊ အငှားပိုင်ဆိုင်မှုသည် အချိန်နှင့်အမျှ ယုံကြည်စိတ်ချရသော ပြန်လာမှုကို ပေးစွမ်းနိုင်ပါသည်။ "အိမ်ခြံမြေအကျိုးအမြတ်လို့ယူဆရင်၊ ငွေသားစီးဆင်းမှုဝင်လာရင် တူညီတဲ့ပိုင်ဆိုင်မှုကို များများဝယ်မယ်၊ အိမ်ခြံမြေများများဝယ်မယ်- ဒါမှမဟုတ် [အိမ်ခြံမြေ] အဆင်မပြေတဲ့အခါ တခြားပိုင်ဆိုင်မှုအမျိုးအစားတွေကို ဝယ်ဖို့ အခွင့်အရေးပေးတယ်" Gladstone, New Jersey ရှိ အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့် အလုပ်လုပ်သော လက်မှတ်ရဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ စီစဉ်သူ (CFP) မှ Cynthia Meyer က ပြောသည်။

အငှားအိမ်ခြံမြေများသည် ယခုအချိန်တွင် ကောင်းမွန်သော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတစ်ခုဖြစ်ပါသလား။

အထူးသဖြင့် သင့်တွင် သင်၏ဘဏ္ဍာရေးအိမ်ရှိလျှင်၊ အတိုးနှုန်းတက်တယ်။အငှားအိမ်ခြံမြေများသည် ရေရှည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကောင်းတစ်ခု ဖြစ်နိုင်သည်ဟု Meyer က ဆိုသည်။

အငှားအိမ်ခြံမြေတစ်ခုသည် အစပိုင်းတွင် ဒေါ်လာအနည်းငယ်သာရှိသော်လည်း လစဉ်ဝင်ငွေရသင့်သည်။ သင်စဉ်းစားနေသော ပိုင်ဆိုင်မှုသည် သင့်အတွက် မှန်ကန်ကြောင်း သေချာစေရန် သင်္ချာကို လေ့လာပါ။ ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေး သို့မဟုတ် ဒေသတွင်း အိမ်ခြံမြေကျွမ်းကျင်သူနှင့် တိုင်ပင်ပါ။

“လူတွေကို အများကြီးမေးဖူးတာတစ်ခုက 'သဘောတူညီချက်က ငွေကြေးသဘောပေါက်သလား' ဥပမာ၊ တစ်လကို ဘတ် ၃၀၀ ဆုံးရှုံးနေတဲ့ တစ်ခုခုကို မပြပါနဲ့၊ ဒါက ဖြစ်နိုင်ချေ မရှိတဲ့အတွက် အကြံကောင်းတစ်ခုလို့ ပြောဖို့ မျှော်လင့်ပါတယ်” လို့ Meyer က ဆိုပါတယ်။ “အနည်းဆုံးတော့၊ အိမ်ခန်းအတွက် အသားတင်သယ်ယူစရိတ် မပါသင့်ဘူး။” အငှားအိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းလည်ပတ်ခြင်းသည် အလုပ်များနေပါသလား။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

အာမခံ၊ အိမ်ပိုင်ရှင်အသင်းအခကြေးငွေများ၊ အသုံးအဆောင်များ၊ ကြော်ငြာခြင်း၊ သန့်ရှင်းရေး၊ ပြုပြင်ခြင်း၊ အချိန်နှင့်အမျှ မြင့်တက်လာခြင်းအပါအဝင် သင်၏အငှားအိမ်ခြံမြေကို အများအပြားထည့်သွင်းနိုင်သည် အပေါင်ခံပေးချေမှု နှင့် အခွန်များသည် အနည်းငယ်သာ အမည်တပ်ရန် အရေးကြီးသော အချက်အချို့ဖြစ်သည်။

အငှားအိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်အချို့သည် အခကြေးငွေများကြားမှ ပုံမှန်အားဖြင့် ပိုင်ဆိုင်မှုကိုဂရုစိုက်ရန် စီမံခန့်ခွဲရေးကုမ္ပဏီများကို ငှားရမ်းကြသည်။ လစဉ်ငှားရမ်းခ၏ 8% မှ 12% စုဆောင်းခဲ့သည်။

ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုတစ်ခုအနေဖြင့်၊ အငှားအိမ်ခြံမြေများသည် အရှိန်အဟုန်မြင့်သောအိမ်ခြံမြေဈေးကွက်တွင် အိမ်တစ်လုံးကိုလှန်ခြင်းထက် ဝင်ငွေ၏ရင်းမြစ်သည် ပိုမိုနှေးကွေးသော်လည်း ယုံကြည်စိတ်ချရသည်။ လွန်ခဲ့သည့် နှစ်နှစ်အတွင်း အိမ်တန်ဖိုးများ မြင့်တက်လာသော်လည်း၊ ထိုကဲ့သို့ အရှိန်နှေးကွေးနေပါသည်။

အငှားအိမ်မှာ အမြတ်ဘယ်လောက်ရသင့်လဲ။

သင်သင်္ချာပြီးတာနဲ့ သင်ပိုင်ဆိုင်မှုကို နှစ်ပေါင်းများစွာ ထိန်းထားဖို့ ရည်မှန်းထားတယ်ဆိုရင် သေးငယ်တဲ့ အမြတ်ငွေ "တစ်အိမ်" သို့မဟုတ် ယူနစ်က အချိန်ကြာလာတာနဲ့အမျှ အဖိုးတန်တဲ့ ဝင်ငွေရင်းမြစ် ဖြစ်လာနိုင်တယ်လို့ Meyer က ဆိုပါတယ်။

ဥပမာအားဖြင့်၊ တစ်လလျှင် $100 အသားတင်အမြတ် (အရာအားလုံးပေးချေပြီးနောက်) ပေါင်းထည့်နိုင်သည်။ ပုံမှန်အားဖြင့် အိမ်ငှားခတွေက တစ်နှစ်ကို ၃% ကနေ ၅% တက်လာရင် သင့်အမြတ်လည်း တိုးသင့်တယ်။

"အနှစ် 20 ပြီးနောက်၊ အဲဒါက တော်တော်ကို အားကောင်းတဲ့ အငှားပြန်အလှည့်ပါပဲ" ဟု Meyer ကဆိုသည်။ “ဒါက လေးမြတ်မှု မပါဝင်ပါဘူး။”

ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုတစ်ခုအတွက် ဘယ်လိုချေးငွေမျိုးရလဲ။

အငှားအိမ်ပိုင်ရှင်များ လျှောက်ထားနိုင်ပါသည်။ အိမ်ပိုင်ရှင်များကဲ့သို့ ပေါင်နှံခြင်း။ဒါပေမယ့် အရမ်းအရေးကြီးတဲ့ ကွဲပြားမှုတွေနဲ့။ တစ်ခုအတွက်၊ ငွေပေးချေမှုသည် ပုံမှန်အားဖြင့် ပို၍ကြီးမားသည်။

ငွေချေးသူအများစုသည် အငှားအိမ်ခြံမြေအပေါင်ခံရန်အတွက် ၂၅ ရာခိုင်နှုန်းခန့် လျှော့ချရန် လိုအပ်သည်ဟု ကျွမ်းကျင်သူများက ဆိုသည်။ အဲဒါက ဆန့်ကျင်ဘက်ပဲ။ 6% မှ 7% မကြာသေးမီနှစ်များအတွင်း အိမ်ပိုင်ရှင်များက ပေးဆောင်ခဲ့သည်။

ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူ၏ကိုယ်ပိုင်အိမ်ချေးငွေသည် ခက်ခဲသောအချိန်များတွင် ဦးစားပေးရနိုင်သောကြောင့် ငွေချေးသူများသည် အငှားအိမ်ခြံမြေပေါင်နှံခြင်းအား ပုံမှန်ပေါင်နှံခြင်းထက် စွန့်စားရသည်ဟု ရှုမြင်ပါသည်။

ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုပစ္စည်းကို ငွေကြေးထောက်ပံ့ရန် အကောင်းဆုံးနည်းလမ်းမှာ အဘယ်နည်း။

ငွေသားအားလုံးအတွက် အိမ်ခြံမြေကို ဝယ်နိုင်ပြီး ကြားခံတစ်ခုအတွက် ရန်ပုံငွေကျန်နေသေးတယ်ဆိုရင်၊ အဲဒါက အကောင်းဆုံးပါပဲ။ မှတ်သားထားပါ၊ အိမ်ခြံမြေသည် "အသုံးမဝင်သော" ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုဟု မှတ်ယူပါ - သင့်အိတ်ကပ်ထဲရှိ ငွေသားအဖြစ်သို့ လျင်မြန်စွာမပြောင်းနိုင်ပါ။ အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံသူအများစုသည် လိုအပ်သည် သို့မဟုတ် ပေါင်နှံလိုကြသည်။

သင်မလျှောက်ထားမီ သင့်ဘတ်ဂျက်ကို ပြီးမြောက်အောင်ပြုလုပ်နည်းကို စူးစမ်းလေ့လာပါ။ အိမ်ငှားတွေကို ဆွဲဆောင်တယ်။ ပိုင်ဆိုင်မှုစီမံခန့်ခွဲမှုကုန်ကျစရိတ်များကို ရှင်းလင်းစွာ တွေးခေါ်ပါ။

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ပစ္စည်းတစ်ခုအတွက် မည်သည့် ခရက်ဒစ်ရမှတ် လိုအပ်သနည်း။

ငွေချေးသူများသည် ငွေချေးသူများကို အကောင်းဆုံးနှုန်းထားများပေးတတ်သည်။ ခရက်ဒစ်ရမှတ် 760 နှင့်အထက်.

“မင်းရဲ့ရမှတ်က 680 ဒါမှမဟုတ် 700 ဖြစ်ရင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အိမ်ခြံမြေချေးငွေ ရနိုင်မလား။ ဖြစ်နိုင်တယ်၊ ဒါပေမယ့် မင်းအတိုးနဲ့ ပိုပေးရလိမ့်မယ်” လို့ Meyer က ပြောပါတယ်။

အငှားအိမ်မှာ ဘယ်ရာခိုင်နှုန်း ချေးနိုင်မလဲ။

အခြေအနေအရပဲ။ 2022 တွင် အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာသည်နှင့်အမျှ အရှုံးပေါ်နေသော အိမ်ခြံမြေကို ဝယ်ယူရန်၊ ပြုပြင်ရန်၊ ငှားရမ်းခကို မြှင့်တင်ပြီးနောက် ယင်းအိမ်ခြံမြေနှင့် အခြားဝယ်ယူရန် ချေးငှားခြင်းသည် ပိုမိုခက်ခဲလာကြောင်း Meyer မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ ငွေချေးသူများသည် ခက်ခဲသောအချိန်များတွင် အပေါင်ခံငွေကို ပေးချေရမည်ဟု အာမခံချက် လိုချင်ကြပြီး ဒုတိယချေးငွေကို မပေးအပ်မီ သင့်ပိုင်ဆိုင်မှုကို အနီးကပ် စိစစ်မည်ဖြစ်သည်။

အငှားအိမ်ခြံမြေဝယ်ယူသူများသည် "၎င်းတို့၏နံပါတ်များနှင့်၎င်းတို့၏အတိုးနှုန်းယူဆချက်များကို ပို၍ သတိထားရပါမည်" ဟု Meyer မှမှတ်ချက်ပြုသည်။ "ဘာလို့လဲဆိုတော့ သူတို့က လွန်ခဲ့တဲ့ တစ်နှစ်ခွဲလောက်ကထက် နှစ်ဆလောက် နှုန်းထားတွေ မြင့်နေတယ်ဆိုရင် ဒီပိုင်ဆိုင်မှုကို ပြန်ပြီး ထုတ်ယူနိုင်တော့မှာ မဟုတ်ဘူး။"