အိမ်ရာဈေးကွက် နှေးကွေးနေပါသလား။ အိမ်ခြံမြေမှရရှိသောငွေများ။

RBC Capital Markets မှ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူ Mike Dahl ၏ အဆိုအရ တတ်နိုင်မှုမှာ ၎င်း၏ရေရှည်ပျမ်းမျှထက် လွန်စွာများပြားနေကြောင်း၊ ဧရိယာ၏ ပျမ်းမျှဝင်ငွေဝေစုအဖြစ် ရှိပြီးသားအိမ်အတွက် လစဉ်ပေးချေမှုကို တွက်ချက်ခြင်းဖြင့် မက်ထရစ်ကို ခြေရာခံသည်။ ဝယ်ယူသူအရေအတွက်သည် ဝယ်ယူရရှိနိုင်သည့် အိမ်စာရင်းထက် ပိုမိုအားကောင်းနေသေးသောကြောင့် တတ်နိုင်မှုမှာ တင်းမာနေနိုင်ဖွယ်ရှိသည်ဟု သုံးသပ်သူကဆိုသည်။

ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် ယခုသီတင်းပတ်အတွင်း ဝယ်လိုအားကို မည်ကဲ့သို့ မြင့်တက်စေသည့် စျေးနှုန်းများနှင့် ပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများကို မည်ကဲ့သို့ အကျိုးသက်ရောက်စေသည်ဟူသော နောက်ဆုံးညွှန်ပြချက်ကို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ ရရှိမည်ဖြစ်သည်။ ဧပြီလ အိမ်ရာစတင်ခွင့်ပြုမိန့်၊ သန်းခေါင်စာရင်းဗျူရိုနှင့် အိုးအိမ်နှင့်မြို့ပြဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးဦးစီးဌာနမှ ထုတ်ပြန်သော အိမ်သစ်ဆောက်လုပ်မှု အတိုင်းအတာနှစ်ခုကို ဗုဒ္ဓဟူးနေ့တွင် မျှော်လင့်ထားသည်။ ကြာသပတေးနေ့တွင်၊ National Association of Realtors သည် ပြီးခဲ့သည့်လ၏ လက်ရှိအိမ်အရောင်းဒေတာကို ထုတ်ပြန်မည်ဖြစ်သည်။

ယခုသီတင်းပတ်တွင် ပေးဆောင်ရမည့် တိုင်းတာမှုအားလုံးသည် ယခင်လနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ရာသီအလိုက် ချိန်ညှိထားသော အခြေခံဖြင့် ကျဆင်းသွားဖွယ်ရှိသည်။ FactSet မှ ခြေရာခံခန့်မှန်းထားသော အများဆန္ဒအရ ဧပြီလတွင် ပါမစ်များသည် မတ်လတွင် 1.8 သန်းမှ 1.87 သန်းမှ ရာသီအလိုက် ချိန်ညှိထားသော နှစ်စဉ်နှုန်းသို့ ကျဆင်းမည်ဟု မျှော်လင့်ရပြီး အိမ်ရာစတင်မှုသည် ဧပြီလတွင် 1.77 သန်းရှိမည်ဟု မျှော်လင့်ရပြီး အိမ်ရာစတင်မှုသည် ဧပြီလတွင် 1.79 သန်းရှိမည်ဟု မျှော်လင့်ရပြီး၊

လက်ရှိအိမ်ရောင်းအားသည် မတ်လတွင် 5.6 သန်းမှ ရာသီအလိုက် ချိန်ညှိထားသော နှစ်စဉ်နှုန်း 5.77 သန်းသို့ ကျဆင်းမည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။ အရောင်းအ၀ယ်အဖွဲ့မှ ပြုစုထားသော အိမ်ဝယ်ယူမှုဆိုင်ရာ ဦးဆောင်ညွှန်ပြချက်ဖြစ်သည့် ဆိုင်းငံ့ထားသော အိမ်အရောင်းသည် မတ်လတွင် 1.2% ကျဆင်းသွားသည်။

တစ်ချိန်တည်းတွင်၊ အိမ်ခြံမြေနည်းပညာကုမ္ပဏီများမှ မကြာသေးမီက ၀င်ငွေထွက်ရှိမှု အပိုင်းများ

Redfin

(ticker: RDFN)၊

Opendoor နည်းပညာများ

(OPEN) နှင့်

Zillow Group မှ

(Z) အိမ်ရာဈေးကွက်အတွက် ဘာတွေဖြစ်လာမလဲဆိုတဲ့ သဲလွန်စတွေပေးတယ်။

ဤသည်မှာ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများအတွက် စွန့်စားမှုသုံးမျိုးဖြစ်သည်။

1. အိမ်ရာဈေးကွက် အေးစက်နေပါသည်။

အိမ်ယာဈေးကွက်သည် ကပ်ရောဂါ အများစုတစ်လျှောက်လုံး ပူပြင်းနေခဲ့ပြီး အိမ်ဝယ်လိုအားမှာ အကန့်အသတ်ရှိသော ရောင်းလိုအားထက် များစွာကျော်လွန်နေပါသည်။ ယခုအခါ အိမ်တွင်း တတ်နိုင်မှုဆိုင်ရာ စိုးရိမ်မှုများသည် အချက်အချာကျသည့် အဆင့်သို့ ရောက်ရှိနေသဖြင့် ကုမ္ပဏီများသည် စျေးကွက်ကို အရူးအမူး နည်းပါးလာစေရန် မျှော်လင့်ကြောင်း ကုမ္ပဏီများက ပြောကြားခဲ့သည်။ 

"ကျွန်ုပ်တို့ ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းနေသည့်အရာသည် နှစ်ဝက်၏နောက်ကျောဘက်သို့ အိမ်ရာဈေးကွက် အေးသွားလိမ့်မည်ဟု ယူဆချက်တစ်ခုဖြစ်သည်" ဟု Opendoor ၏ CFO ဖြစ်သူ Carrie Wheeler က မေလအစောပိုင်းက ဝင်ငွေခေါ်ဆိုမှုတစ်ခုတွင် ပြောကြားခဲ့သည်။ အတိုးနှုန်းတွေ တက်လာပြီး အိမ်တတ်နိုင်မှု ဖိအားတွေ ကြုံလာရတာကြောင့် ကုမ္ပဏီအနေနဲ့ အိမ်ဈေးတက်တာ တဖြည်းဖြည်းနှေးကွေးလာမယ်လို့ Wheeler က ပြောပါတယ်။ 

ဝယ်သူအတွက် အပေါင်ခံနှုန်းများ မြင့်တက်လာသည်။ တစ်ခု ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာခြင်း အပေါင်ဘဏ်လုပ်ငန်းရှင်များအသင်းမှ ချေးငွေလျှောက်ထားသူများ၏ တစ်နိုင်ငံလုံးအတိုင်းအတာအတွက် ပျမ်းမျှအပေါင်ခံငွေပေးချေမှုသည် မတ်လတွင် ၁၇၃၆ ဒေါ်လာဖြစ်ပြီး ယခင်တစ်နှစ်ထက် ၃၈၇ ဒေါ်လာ တိုးလာကြောင်း တွေ့ရှိခဲ့သည်။

Zillow သည် အိမ်ယာဈေးကွက်တွင် အပြောင်းအလဲများ ရှိလာမည်ဟု မျှော်လင့်ပါသည်။ မေလ 9 ရက်အစီရင်ခံစာတွင် Zillow အကြီးတန်းစီးပွားရေးပညာရှင် Jeff Tucker ကအိမ်ရာစျေးကွက်၏ "စံချိန်တင်လည်ပတ်မှုသည်မကြာမီအဆုံးသတ်နိုင်ဖွယ်ရှိသည်၊ အိမ်ရာစျေးကွက်သည်ကူးစက်မှုအမှတ်ကိုကျော်လွန်သွားသည်" ဟုပြောကြားခဲ့သည်။ အိမ်စျေးနှုန်းများ နှေးကွေးခြင်းနှင့် အိမ်တွင်းစာရင်းများ ထပ်တိုးခြင်းကဲ့သို့ လာမည့်ပြောင်းလဲမှုများသည် ဝယ်သူများအတွက် အဆင်ပြေလိမ့်မည် ဟု Tucker က ရေးသားခဲ့သည်။ 

ဒါပေမယ့် နှေးကွေးတဲ့ စျေးကွက်က ပျက်ကျလာတယ်လို့ မဆိုလိုပါဘူး။ "ပြီးခဲ့သောနှစ်နှစ်အတွင်း စျေးနှုန်းများ တိုးမြင့်လာသည်နှင့်အမျှ တတ်နိုင်မှုမှာ လျော့ပါးလာသော်လည်း၊ စားသုံးသူလက်ကျန်ရှင်းတမ်းများ၏ အားကောင်းမှုကြောင့် လက်ရှိတွင် အတင်းအကျပ်ရောင်းချနိုင်ခြေ အနည်းငယ်သာရှိသည်" ဟု Opendoor's Wheeler မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ 

2. သို့သော်မည်မျှအေးမြမည်ကိုမည်သူမဆိုခန့်မှန်းပါ။

အနည်းဆုံးတော့ လောလောဆယ်မှာ ထောက်ပံ့ရေးပြဿနာရှိနေတုန်းပါပဲ။

Redfin အမှုဆောင်အရာရှိချုပ် Glenn Kelman က ယခုလအစောပိုင်းတွင် ဝင်ငွေခေါ်ဆိုမှုတစ်ခုတွင် "ကျွန်ုပ်တို့သည် သိုလှောင်မှုကန့်သတ်ချက်များရှိနေဆဲဖြစ်သည်" ဟု ပြောကြားခဲ့သည်—သို့သော် ဝယ်လိုအားနှင့် ထောက်ပံ့ရေးကြားမညီမျှမှုသည် နေရာတိုင်းတွင် တူညီမည်မဟုတ်ပေ။ “အိမ်တွေက စျေးကွက်မှာ ထိုင်နေတဲ့ ကယ်လီဖိုးနီးယားရဲ့ အစိတ်အပိုင်းတွေဖြစ်တဲ့ Seattle၊ Denver၊ Tacoma လိုမျိုး စျေးကွက်အနည်းငယ်ပဲ ရှိပါတယ်၊ သူတို့က နည်းနည်းထိုင်ရုံပါပဲ။”

Fannie Mae၊ Mortgage Bankers Association နှင့် National Association of Realtors တို့မှ လတ်တလော လက်ရှိအိမ်ရောင်းရငွေ ခန့်မှန်းချက်များသည် 2022 ခုနှစ် ရောင်းအား ခန့်မှန်းချက် 5.6 သန်းမှ 5.9 သန်းအထိ ရှိပြီးသား အိမ်ရောင်းအားများ ယခုနှစ်တွင် ကျဆင်းရန် တောင်းဆိုထားသည်။ ၎င်းသည် 6.1 ခုနှစ်တွင်ရောင်းချခဲ့သောအိမ်ခြေ 2021 သန်းမှကျဆင်းသွားသော်လည်း 5.34 ခုနှစ်တွင် 2019 သန်း၏ကြိုတင်ကူးစက်မှုအဆင့်ထက်သာလွန်နေသေးသည်။

သိုလှောင်မှုပမာဏနည်းပါးခြင်းနှင့် အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းကဲ့သို့သော စက်မှုလုပ်ငန်းခေါင်းစီးများသည် အိမ်ဝယ်သူများအတွက် ဝယ်ယူရန်ပိုမိုခက်ခဲစေသည်ဟု Rich Barton ပူးတွဲတည်ထောင်သူနှင့် Zillow ၏ CEO က ပြောကြားခဲ့သည်။ "လူတိုင်းက မြင့်မားတဲ့ ရောင်းလိုအား-ဝယ်လိုအား သို့မဟုတ် ဝယ်လိုအား-ထောက်ပံ့မှု မညီမျှမှုနဲ့အတူ ထူးဆန်းတဲ့ စျေးကွက်တစ်ခုလို့ ထင်မြင်ချက်ပေးနေကြတာပါ၊ အဲဒါက အချိန်တော်တော်ကြာအောင် သူ့ကိုယ်သူ မှန်ကန်အောင် မလုပ်နိုင်သေးဘူး" ဟု Barton မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ "စက်မှုလုပ်ငန်းက ဒီလိုလုပ်ဖို့မျှော်လင့်ထားပေမယ့် အရင်းခံ ဒိုင်းနမစ်တွေ၊ အွန်လိုင်းဝယ်လိုအား ပိုများလာနေတာကို ပံ့ပိုးပေးတဲ့ လူဦးရေစာရင်းက အားကောင်းနေပါတယ်။"

"ဒါဟာ အကုသိုလ်တရားနဲ့ အုံ့မှိုင်းမှု မဟုတ်ဘူး၊ ဒါပေမယ့် မြူမှိုင်းနေတယ်" ဟု ၎င်းက ထပ်လောင်းပြောသည်။ 

ယခုသီတင်းပတ်၏ စီးပွားရေးထုတ်ဝေမှုများမှ အချက်အလက်များသည် ရိုးရှင်းသောရုပ်ပုံလွှာကို ရေးဆွဲရာတွင် အထောက်အကူဖြစ်နိုင်ဖွယ်ရှိပြီး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအနေဖြင့် အဆိုပါကုမ္ပဏီ၏ထုတ်ပြန်ချက်များကို အိမ်ရာဈေးကွက်နှင့် ပတ်သက်၍ ပိုမိုကျယ်ပြန့်စွာ တိုင်းတာနိုင်မည်ဖြစ်သည်။

3. အချို့သော ကပ်ရောဂါ လမ်းကြောင်းများသည် ကစားနေဆဲဖြစ်သည်။

ကပ်ရောဂါ၏အစောပိုင်းတွင် အလုပ်မှနေ၍ အိမ်မှ မူဝါဒများကို ကျယ်ကျယ်ပြန့်ပြန့် လက်ခံကျင့်သုံးခြင်းက အထောက်အကူဖြစ်စေသည်။ အချို့သော စျေးကွက်များတွင် ပြိုင်ဆိုင်မှု တိုးလာခြင်းနှင့် စျေးနှုန်းများ တိုးလာသည်။. 

ကပ်ရောဂါကြောင့် တယ်လီဖုန်းဆက်တဲ့ အလုပ်သမားတွေရဲ့ ဝေစုဟာ မကြာသေးမီက ကျဆင်းသွားပြီး မတ်လမှာ ၁၀ ရာခိုင်နှုန်းကနေ ဧပြီလမှာ ၇.၇ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းသွားပါတယ်။ အလုပ်သမားစာရင်းအင်းဗျူရို. သို့သော်လည်း အချို့သော အလုပ်သမားများ၏ နေရာတိုင်းမှ အလုပ်ဆင်းနိုင်မှုသည် အိမ်ယာဈေးကွက်တွင် တွန်းအားတစ်ခုအဖြစ် ရှိနေသည်ဟု Redfin ၏ CEO က ဆိုသည်။

"အိမ်ရာတွေ စျေးနည်းလာတဲ့အခါ ဆန်ဖရန်စစ္စကိုမှာ တစ်ယောက်ယောက်က မိနစ် 60၊ မိနစ် 90 အသွားအပြန်နဲ့ ပိုဝေးသွားလိမ့်မယ်" လို့ Kelman က ဆိုပါတယ်။ "ဒါပေမယ့် အခုက လမ်းသွားလမ်းလာ မရှိတော့ဘူး။" 

အလားအလာရှိသော ဝယ်သူများသည် ယခုအခါ စျေးကွက်များစွာကို တစ်ပြိုင်နက် ရှာဖွေနေကြပြီဟု ကုမ္ပဏီ၏ ၀င်ငွေခေါ်ဆိုမှုအတွင်း CEO က ပြောကြားခဲ့သည်။ "အတိုးနှုန်းက 3% မှ 4% မှ 5% နှင့် ကျော်လွန်သည်နှင့်အမျှ၊ အိမ်သက်သာစွာမတတ်နိုင်တော့ဘဲ၊ [ဝယ်သူများ] သည် အိမ်စျေးနှုန်းများနိမ့်ကျသောနေရာကိုသွားသည်" ဟု Kelman မှပြောကြားခဲ့သည်။ ဝယ်လိုအားသည် ကမ်းရိုးတန်းဈေးကွက်များမှ တောင်ပိုင်းနှင့် Sunbelt စျေးကွက်များသို့ ပြောင်းရွှေ့သွားကြောင်း ကုမ္ပဏီက ပြောကြားခဲ့သည်။

မှာ Shaina Mishkin ကိုရေးပါ [အီးမေးလ်ကိုကာကွယ်ထားသည်]