ဤရေပန်းစားသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုသည် သင့်အတွက် အမှန်တကယ် ကောင်းမွန်သော အကြံဉာဏ်ဖြစ်ပါသလား။

ရှယ်ယာများဝယ်ယူခြင်း။ အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုယုံကြည်မှု (REITs) သည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများကို ဝင်ငွေနှင့် အရင်းအနှီး တန်ဖိုးထားမှုတို့ ရရှိချိန်တွင် မြေနှင့် အဆောက်အဦများတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် အဆင်ပြေသော နည်းလမ်းကို ပေးသည်။ REITs များသည် အိမ်ခြံမြေကို ပိုင်ဆိုင်ပြီး ငွေကြေးထောက်ပံ့ကာ ၎င်းတို့၏ ၀င်ငွေ၏ 90% ကို အငှား၊ အတိုးနှင့် အရင်းအနှီးအမြတ်များမှ အမြတ်ဝေစုအဖြစ် ပေးဆောင်သည်။ REITs များသည် ယုံကြည်စိတ်ချရသော ၀င်ငွေကို ထုတ်ပေးလေ့ရှိသော်လည်း ၎င်းတို့သည် အိမ်ခြံမြေ လည်ပတ်မှု အရှိန်အဟုန်နှင့် အတိုးနှုန်းနှင့် အတိုးနှုန်း အပြောင်းအလဲများကို ခံစားနေကြရသည်။ တစ် ဘဏ္advာရေးအကြံပေး REIT သည် သင့်ရည်မှန်းချက်များနှင့် စွန့်စားရမည့်ပရိုဖိုင်နှင့် ကိုက်ညီမှုရှိမရှိ၊ သင့်အတွက် မည်သည့် REIT အမျိုးအစားသည် အကောင်းဆုံးဖြစ်မည်ကို ဆုံးဖြတ်ရာတွင် ကူညီနိုင်ပါသည်။

အမေရိကန်ကွန်ဂရက်လွှတ်တော်က ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများအိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းတွင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများပါဝင်ခွင့်ပြုရန်နည်းလမ်းတစ်ခုအဖြစ်ခွင့်ပြုပြီးနောက်ပထမဆုံး REITs များသည် 1960 ခုနှစ်များတွင်ပေါ်လာသည်။ အမြတ်ဝေစုအဖြစ် အခွန်ကောက်ခံရရှိသောဝင်ငွေ၏ 90% ကို ပေးဆောင်ရန်နှင့် အခြားကန့်သတ်ချက်များကို ပြည့်မီစေရန်အတွက် REIT များကို ပေးဆောင်ခြင်းကို ရှောင်ကြဉ်ရန် ခွင့်ပြုထားသည်။ ပြည်ထောင်စုဝင်ငွေခွန် နှစ်ဆ ကော်ပိုရေးရှင်းများတွင် ကောက်ခံခဲ့သည်။ ယင်းအစား၊ အမြတ်ဝေစုများကို ၎င်းတို့၏ သာမန်တစ်ဦးချင်းနှုန်းဖြင့် ဝင်ငွေအပေါ် အခွန်ပေးဆောင်လေ့ရှိသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများထံ အခွန်မဆောင်ဘဲ ဖြတ်သွားခြင်းဖြစ်သည်။

REIT ၏ အားသာချက်များ

ကွဲပြားခြင်းသည် REIT ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု၏ အဓိကအကျိုးကျေးဇူးများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်သည်။ အိမ်ခြံမြေသည် စတော့ရှယ်ယာများနှင့် ငွေချေးစာချုပ်များကဲ့သို့သော အခြားဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာပိုင်ဆိုင်မှုများနှင့် ယေဘုယျအားဖြင့် ဆက်စပ်မှုနည်းပါးပြီး ၎င်းကိုပိုင်ဆိုင်ခြင်းဖြင့် အစုရှယ်ယာများ စျေးကွက်ကျဆင်းမှုကို ရာသီဥတုဒဏ်ခံနိုင်ရန် ကူညီပေးနိုင်ပါသည်။ သို့သော်လည်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ အများအပြားသည် အိမ်ခြံမြေများကို တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခြင်းနှင့် စီမံခန့်ခွဲခြင်းတာဝန်ကို ထမ်းဆောင်ရန် တွန့်ဆုတ်နေပါသည်။ REIT များသည် ၎င်းတို့အား ငှားရမ်းခကောက်ခံခြင်း၊ ထိန်းသိမ်းခြင်းနှင့် ပြုပြင်ခြင်းဆိုင်ရာ ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးမရှိဘဲ ကွဲပြားနိုင်စေပါသည်။ လူနေအိမ်နှင့် စီးပွားရေးဆိုင်ရာ အိမ်ရာများ.

ထို့ အပြင် REIT များသည် ၎င်းတို့၏ မြင့်မားသော အမြတ်ဝေစု ပေးချေမှုအတွက် တန်ဖိုးရှိသည်။ REIT များသည် စတော့ဈေးကွက်တွင်ရရှိနိုင်သော အမြင့်ဆုံးအမြတ်ဝေစုအချို့ကို ပေးဆောင်သည်။ National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT) အရ 2021 ခုနှစ် မေလတွင် ပျမ်းမျှ REIT အမြတ်ဝေစု ပေးချေမှုသည် 3.16% ဖြစ်သည်၊

REIT အမျိုးအစားများ

REIT များကို ကျယ်ပြန့်စွာ နှစ်မျိုးခွဲထားသည်- သာတူညီမျှမှုနှင့် ပေါင်နှံမှု။ Equity REITs များသည် ပိုင်ဆိုင်ပြီး အများအားဖြင့် ပိုင်ဆိုင်မှုများကို စီမံခန့်ခွဲပါသည်။ Mortgage REITs များသည် အိမ်ခြံမြေငွေကြေးထောက်ပံ့မှုတွင် ပါဝင်သော်လည်း ပိုင်ဆိုင်မှုများကို မပိုင်ဆိုင်ပါ။ Equity REITs များကို ၎င်းတို့အထူးပြုထားသော ပိုင်ဆိုင်မှုအမျိုးအစားများအဖြစ် ပိုင်းခြားထားပါသည်။ REIT အများစုသည် တိုက်ခန်းများ၊ ထုတ်လုပ်သော အိမ်ရာများ၊ ရုံးခန်းများ၊ ဈေးဝယ်စင်တာများနှင့် စက်မှုဇုန်များတွင် လှုပ်ရှားလျက်ရှိသည်။ အခြားသူများမှာ ကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှု အဆောက်အအုံများ၊ ကိုယ်ပိုင်သိုလှောင်မှု ပရောဂျက်များ၊ ဟိုတယ်များနှင့် အခြားပိုင်ဆိုင်မှုအမျိုးအစားများ ပိုင်ဆိုင်ကြသည်။ ရှယ်ယာ REITs နှစ်ရှည်အငှားစာချုပ်များမှ ၎င်းတို့၏ ၀င်ငွေများစွာကို ရယူပါ။ ၎င်းတို့သည် အမြတ်အစွန်းဖြင့် အိမ်ခြံမြေများကို ရောင်းချသောအခါတွင် အရင်းအနှီးအမြတ်များ ထုတ်ပေးသည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

mREITs ဟုလည်းလူသိများသော Mortgage REITs များသည် ပိုင်ဆိုင်မှု မရှိပါ။ ယင်းအစား၊ ၎င်းတို့သည် ငွေချေးသူများထံမှ ပေါင်နှံခြင်းများကို ဝယ်ယူကြပြီး အပေါင်ခံပေးချေမှုများကို စုဆောင်းခြင်းဖြင့် ဝင်ငွေရရှိကြသည်။ MREIT များသည် အစုရှယ်ယာ REITs များထက် ပေးချေမှုပိုမိုမြင့်မားလေ့ရှိသော်လည်း ၎င်းတို့သည် အတိုးနှုန်းလမ်းကြောင်းများကို ပိုမိုသတိထားနိုင်သောကြောင့် ၎င်းတို့အား အန္တရာယ်ပိုသည်ဟု ရှုမြင်ကြသည်။

အစုရှယ်ယာ REIT ၏လေးပုံတစ်ပုံခန့်သည် လက်လီအရောင်းဆိုင်များ၊ ဆိုင်ခွဲများနှင့် စျေးဝယ်စင်တာများပိုင်ဆိုင်သည့်အပြင် စားသောက်ဆိုင်များနှင့် အခြားဝန်ဆောင်မှုလုပ်ငန်းများတွင် အိမ်ရာများပိုင်ဆိုင်သည်။ မိုးလုံလေလုံ စျေးဝယ်ကုန်တိုက်များ၏ အရေအတွက်သည် ရေရှည်တွင် ကျဆင်းလာကာ ဆက်လက်ရှိနေမည်ဟု မျှော်လင့်ရသည်။ အွန်လိုင်းရောင်းချသူများ၏ ပြိုင်ဆိုင်မှုသည် အခြားသော ရိုးရာလက်လီရောင်းချသူများအပေါ် ဖိအားများဖြစ်စေသည်။ ရလဒ်အနေဖြင့်၊ အဆင်ပြေသောစတိုးဆိုင်များတွင် အထူးပြုထားသော REITs များ၊ စျေးလျှော့ပေးသူများနှင့် ကားပြင်ဆိုင်များကဲ့သို့သော ဝန်ဆောင်မှုပေးသူများမှလွဲ၍ လက်လီကို အန္တရာယ်ပိုရှိသော REIT ကဏ္ဍများထဲမှ တစ်ခုအဖြစ် ရှုမြင်ပါသည်။

REIT အားနည်းချက်များ

REIT ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု၏ အားနည်းချက်များထဲမှတစ်ခုမှာ အစုရှယ်ယာရှင်များသည် ယေဘုယျအားဖြင့် ရရှိသောအမြတ်ဝေစုများဖြစ်သည်။ သာမာန် ၀င်ငွေအဖြစ် အခွန်ကောက်ခံသည်။. ပုံမှန်ကော်ပိုရေးရှင်းများမှ အခြားအမြတ်ဝေစုများကို အများအားဖြင့် အရင်းအမြတ်နှုန်းဖြင့် အခွန်ကောက်ခံပြီး လူအများစုအတွက် 15% ဖြစ်သည်။ သာမန်ဝင်ငွေခွန်နှုန်းထားများသည် အများအားဖြင့် ပိုများသည်၊ ဆိုလိုသည်မှာ REIT အမြတ်ဝေစုအများစုသည် အခြားအမြတ်ဝေစုများထက် အခွန်ပိုဆောင်ရန် တာဝန်ရှိသည်။ NAREIT ၏ အဆိုအရ REIT အမြတ်ဝေစု၏ လေးပုံသုံးပုံခန့်ကို သာမန်ဝင်ငွေအဖြစ် သတ်မှတ်သည်။

REIT အမြတ်ဝေစုများသည် ရေရှည်တည်ငြိမ်နေသော်လည်း စျေးနှုန်းပြောင်းလဲမှုများအပါအဝင် စုစုပေါင်းပြန်အမ်းသည် သိသိသာသာကွဲပြားနိုင်သည်။ တစ်ခါတစ်ရံ REIT များသည် အစုစု၏ စွမ်းဆောင်ရည်ကို ဆွဲချနိုင်သည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ NAREIT အရ 2020 ခုနှစ်တွင် အစုရှယ်ယာ REITs သည် ပျမ်းမျှဆုံးရှုံးမှု 5.1% ကို ထုတ်ပေးခဲ့ပါသည်။ ဟိ ပွဲခင်း 1000 စျေးကွက်အညွှန်းတစ်ချိန်တည်းတွင် 21% အမြတ်ပြန်လည်ရရှိခဲ့သည်။ ပြီးတော့ အတိုးနှုန်းတွေ တက်လာတဲ့အခါ၊ ပေါင်နှံတဲ့ REIT တွေက သူတို့ရဲ့ အမြတ်ဝေစုတွေကို ဖြတ်တောက်လေ့ရှိပါတယ်။

REIT များကို ဘယ်လိုဝယ်ရမလဲ

REIT များကို နယူးယောက်စတော့အိတ်ချိန်းနှင့် Nasdaq အပါအဝင် အဓိကဖလှယ်မှုတွင် စာရင်းသွင်းထားသည်။ ၎င်းတို့သည် သာမန်စတော့များကဲ့သို့ ရောင်းဝယ်ဖောက်ကားကြပြီး ရိုးရာ သို့မဟုတ် အွန်လိုင်းပွဲစား သို့မဟုတ် အွန်လိုင်းကုန်သွယ်ပလပ်ဖောင်းကို အသုံးပြု၍ ဝယ်ယူရလွယ်ကူသည်။ အရောင်းအ၀ယ်မဖြစ်နိုင်သော အိမ်ခြံမြေကို ပိုင်ဆိုင်ခြင်းနှင့်မတူဘဲ REITs ကိုပိုင်ဆိုင်ခြင်းသည် အခြားစတော့ရှယ်ယာများကဲ့သို့ တူညီသောငွေဖြစ်လွယ်မှုကိုပေးသည်

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက် REIT တစ်ခုကို ရွေးချယ်ခြင်းသည် ငှားရမ်းခဝင်ငွေနှင့် အရင်းခံအိမ်ခြံမြေအတွက် ငှားရမ်းခ၏ကြာချိန်တို့ကို အကဲဖြတ်ခြင်းအပါအဝင် သိသာထင်ရှားသော သုတေသနများ ပါဝင်နိုင်ပါသည်။ သွားရမည့်အခြားနည်းလမ်းမှာ REIT အပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေ သို့မဟုတ် လဲလှယ်ရောင်းဝယ်ရေးရန်ပုံငွေတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန်ဖြစ်သည်။ ဒါတွေက ပံ့ပိုးပေးတယ်။ မြင့်မားသောကွဲပြားမှု REIT ရှယ်ယာများ၏ တူညီသော ငွေဖြစ်လွယ်မှု အားသာချက်များနှင့်အတူ။ REIT ရှယ်ယာများမှ ရရှိသော သိသာထင်ရှားသော ၀င်ငွေကြောင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ၎င်းတို့အား အခွန်များ ရွှေ့ဆိုင်းရန်အတွက် IRA ကဲ့သို့ အခွန်သက်သာသော အကောင့်တွင် ထားရှိရန် ရွေးချယ်နိုင်သည်။

အောက်ဆုံးလိုင်း

REIT များကို အိမ်ခြံမြေနှင့် ယုံကြည်စိတ်ချရသော ၀င်ငွေအဖြစ် အဆင်ပြေသော ကွဲပြားမှုသို့ လွယ်ကူစွာ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာလိုသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများက ကျယ်ပြန့်စွာ တန်ဖိုးကြီးပါသည်။ အစုရှယ်ယာများသည် ဝယ်ရန်နှင့် ရောင်းရလွယ်ကူပြီး မည်သည့်စတော့ရှယ်ယာများ၏ အမြင့်ဆုံးသော အမြတ်ဝေစုအချို့ကို ပေးဆောင်သည်။ သို့သော်လည်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် များသောအားဖြင့် REIT အမြတ်ဝေစုများပေါ်တွင် ၎င်းတို့၏ တစ်ဦးချင်းဝင်ငွေခွန်နှုန်းထားများကို ပေးဆောင်ကြပြီး REIT များသည် အလုံးစုံအိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်း၏ အရှိန်အဟုန်နှင့် အရှိန်အဟုန်ဖြင့် လည်ပတ်နေပါသည်။ နားလည်ဖို့လည်း အရေးကြီးတယ်။ REIT အမျိုးအစားများ သင်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသည့်အရာသည် သင့်ရည်မှန်းချက်များနှင့် စွန့်စားရမှုပရိုဖိုင်နှင့် ကိုက်ညီကြောင်း သေချာစေရန်။

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအတွက်သိကောင်းစရာများ

• REIT များကို အခွန်ကောက်ပြီး အခြားစတော့များနှင့် မတူဘဲ တန်ဖိုးဖြတ်ထားပြီး စမတ် REIT ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတစ်ခု ပြုလုပ်ခြင်းသည် လုပ်ငန်းနယ်ပယ်နှင့် ၎င်း၏ ပြောင်းလဲနိုင်သော များစွာသော ကွဲပြားမှုများကို ထိုးထွင်းသိမြင်ရန် လိုအပ်ပါသည်။ အဲဒါက သင့်အောင်မြင်မှုအတွက် ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေးပုဂ္ဂိုလ်က အရေးပါလာနိုင်ပါတယ်။ ငွေရေးကြေးရေး အကြံပေးတစ်ဦးကို ရှာဖွေရန် ခက်ခဲနေစရာ မလိုပါ။ SmartAsset ၏ အခမဲ့တူးလ် သင့်ဒေသရှိ ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေးများနှင့် ငါးမိနစ်အတွင်း သင်နှင့်ကိုက်ညီသည်။ သင်၏ဘဏ္ဍာရေးရည်မှန်းချက်များအောင်မြင်ရန် ကူညီပေးမည့် ပြည်တွင်းအကြံပေးများနှင့် ကိုက်ညီရန် အဆင်သင့်ဖြစ်ပါက၊ ယခုစတင်ပါ.

• သင်ရင်းနှီးမြုပ်နှံခြင်းမပြုမီ သင့်အန္တရာယ်ခံနိုင်ရည်နှင့်ကိုက်ညီသော အာမခံများကို ရွေးချယ်ရန် လိုအပ်ပါသည်။ သင်လုပ်နိုင်သည် သင်၏အန္တရာယ်ခံနိုင်ရည်ကိုဆုံးဖြတ်ပါ။ အချို့သော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများတွင် သင်၏သက်သာမှုအဆင့်ကို အကဲဖြတ်ခြင်းဖြင့်။

ဓာတ်ပုံအကြွေး: ©iStock.com/designer491၊ ©iStock.com/SL၊ ©iStock.com/Funtap

the post REIT များမှ အမြတ်ဝေစုများ မည်သို့ရယူရမည်နည်း။ ပထမဦးဆုံးအပျေါမှာထငျရှား SmartAsset ဘလော့ဂ်.