ဒါဟာ လည်ပတ်မှုတစ်ခုမဟုတ်သေးပေမယ့် အာရုံစူးစိုက်မှုရှိတဲ့ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေက ကူးသန်းရောင်းဝယ်ရေးအိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းကနေ ငွေထုတ်ဖို့ စတင်နေပါပြီ။

စက်မှုနှင့် ကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှုကဲ့သို့သော စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေဈေးကွက် (CRE) ၏ အစိတ်အပိုင်းအချို့သည် ကောင်းမွန်စွာလုပ်ဆောင်နေသော်လည်း ရုံးခန်းနှင့် လက်လီအရောင်းဆိုင်ကဲ့သို့သော အခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် စိုးရိမ်စရာဖြစ်သည်။

အတိုးနှုန်းတွေ တက်လာတာက အဲဒီစိုးရိမ်မှုတွေ တိုးလာတယ်။ တုံ့ပြန်မှုအနေဖြင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် CRE စျေးကွက်နှင့် ထိတွေ့မှုကို တက်ကြွစွာ လျှော့ချနေကြသည်။

Wall Street Journal ၏ အဆိုအရ အိမ်ခြံမြေ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှုများ (REITs) သည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများ ၎င်းတို့၏ ငွေများကို ဆွဲထုတ်ခြင်းမှ ရပ်တန့်ရန် တိုက်ပွဲဝင်နေပါသည်။ Blackstone ကုမ္ပဏီ (NYSE: BX) ၎င်း၏ဒေါ်လာ ၆၉ ဘီလီယံရန်ပုံငွေအတွက် ရွေးနုတ်ခြင်းများကို တင်းကျပ်ကြောင်း ကြေညာခဲ့သည်။ Starwood Capital Group မှStarwood Property Trust Inc. (NYSE: STWD) သည် ၎င်း၏ $14.6 ဘီလီယံ ရန်ပုံငွေမှ အာမခံထားသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကိုလည်း ကန့်သတ်ချက်အသစ်များ ထည့်သွင်းထားသည်။

Blackstone နှင့် Starwood တို့သည် ရောင်းဝယ်ဖောက်ကားခြင်းမပြုသော REITs များဖြစ်ပြီး တတိယသုံးလပတ်တွင် ဒေါ်လာ 3.7 ဘီလီယံကို ထုတ်ယူရာတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ ပြန်လည်ရွေးနုတ်ခြင်းကို ကန့်သတ်ထားသည်။ ရောင်းဝယ်ဖောက်ကားခြင်းမဟုတ်သော REIT များသည် လစဉ် သို့မဟုတ် သုံးလပတ်အခြေခံတွင် ငွေထုတ်ခြင်းကို ကန့်သတ်နိုင်သော်လည်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၏ ရွေးနုတ်ခြင်းလမ်းကြောင်းများ ဆက်လက်ရှိနေပါက ၎င်းတို့အတွက် အခြားပိုင်ဆိုင်မှုများကို ရောင်းချရန် အဆုံးအဖြတ်ပေးနိုင်သည်။

Robert A. Stanger & Co. Inc မှ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာချက်အရ WSJ မှ နုတ်ထွက်သည့် အရေအတွက်သည် 12 ခုနှစ် အလားတူကာလထက် 2021 ဆ ပိုများကြောင်း အစီရင်ခံစာတွင် ဖော်ပြထားသည်။

"ဒါက စျေးနှုန်းတွေကို အလုံးစုံ ဖိအားဖြစ်စေပါတယ်" ဟု ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အကြံပေး Marquette Associates မှ မန်နေဂျာ ရှာဖွေရေး ဥက္ကဋ္ဌနှင့် ဒါရိုက်တာ Nat Kellogg က WSJ သို့ ပြောကြားခဲ့သည်။

ပင်စင်ရန်ပုံငွေနှင့် တက္ကသိုလ် ထောက်ပံ့ကြေးများ တိုးလာခြင်းကြောင့် ၎င်း၏ ကုမ္ပဏီ အကြံပေးများသည် အိမ်ခြံမြေ ရန်ပုံငွေမှ ငွေများကို ထုတ်ယူရန် စဉ်းစားနေကြောင်း ၎င်းက ပြောကြားခဲ့သည်။

Financial Times ၏ အဆိုအရ အိမ်ခြံမြေဈေးကွက် ကျဆင်းလာသည်နှင့်အမျှ အာရှရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများက ငွေစတင်ဆွဲလာသောအခါ Blackstone ၏ ပြဿနာများသည် နွေဦးနှင့် နွေရာသီတွင် စတင်ခဲ့သည်။ Financial Times သည် ဇူလိုင်လတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၏ ယုံကြည်မှု၏ အသားတင်ပိုင်ဆိုင်မှု၏ 2% ကျော်ကို ရုပ်သိမ်းသွားကြောင်းလည်း Financial Times က ဖော်ပြခဲ့သည်။ တုံ့ပြန်မှုအနေဖြင့် Blackstone စီအီးအို Stephen Schwarzman နှင့် ဥက္ကဌ နှင့် လည်ပတ်ရေးအရာရှိချုပ် Jon Grey တို့သည် ယုံကြည်မှုအတွက် ၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင်ငွေ ဒေါ်လာ သန်း 100 ကို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခဲ့ကြသည်။

CRE မဟာဗျူဟာကို အစားထိုးရန်အတွက် ယခုအခါ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများထက် ပိုမိုငွေဖြစ်လွယ်မှု ပိုမိုမြင့်မားသော အမြတ်အစွန်းများကို ယခင်ကထက် ပိုမိုပေးဆောင်နေသည့် ငွေချေးစာချုပ်များကဲ့သို့သော အန္တရာယ်နည်းပါးသော လိုက်စားမှုများကို ကြည့်ရှုနေကြသည်။ ယင်းသည် မူလက ငွေချေးစာချုပ်များမှ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများသို့ ဆွဲငင်သည့် အတိုးနှုန်း နည်းပါးသည်။ သို့သော် Federal Reserve ၏ ယခုနှစ်အတွင်း အတိုးနှုန်းအများအပြား တိုးလာပြီးနောက် အများအပြားသည် ငွေချေးစာချုပ်သို့ ပြန်လည်ရောက်ရှိလာကြသည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

နုတ်ထွက်မှုများသည် ပြင်းထန်သော လက္ခဏာတစ်ရပ်ဖြစ်ပြီး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် CRE အတွက် မတည်ငြိမ်သော ခန့်မှန်းချက်၊ အထူးသဖြင့် ကပ်ရောဂါကြောင့် အလုပ်ခွင်တွင် အစုအပြုံလိုက် ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာခြင်းမရှိသည့် ရုံးခန်းနေရာအတွက် ကြောက်ရွံ့နေပါသည်။

Benzinga မှနောက်ဆုံးပေါ်အိမ်ခြံမြေများ

ဓာတ်ပုံ ကယ်လီ Sikkema on Unsplash

သင့်စတော့ရှယ်ယာများအတွက် အချိန်နှင့်တစ်ပြေးညီ သတိပေးချက်များကို လက်လွတ်မခံပါနှင့် – ချိတ်ဆက်ပါ။ Benzinga Pro အလကား! သင့်အား ပိုမိုထက်မြက်သော၊ ပိုမိုမြန်ဆန်စွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် ကူညီပေးမည့် ကိရိယာကို စမ်းသုံးကြည့်ပါ။.

© 2022 Benzinga.com ။ Benzinga ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအကြံဥာဏ်မပေးပါဘူး။ မူပိုင်ခွင့်များရယူပြီး။