အိမ်ဈေးတွေကျမှာလား။
Getty Images
2021 ခုနှစ်၏ uber-low mortgage rates များ မရှိတော့ပါ။ အမှန်မှာ၊ ပျမ်းမျှ နှစ် 30-ပုံသေ ချေးငွေနှုန်းများသည် ယခုနှစ်တွင် အကြမ်းဖျင်း 3.5% မှ 5.6% ခန့်အထိ မြင့်တက်လာပြီး အားသာချက်များက ၎င်းတို့ကို ပိုမိုမြင့်မားလာရန် မျှော်လင့်ထားသည် (သင်ယခုရရှိနိုင်သော အနိမ့်ဆုံးချေးငွေအတိုးနှုန်းများကို ဤနေရာတွင်ကြည့်ပါ။) မိသားစုများသည် ပေါင်နှံရန် အလားအလာ နည်းပါးလာသဖြင့် ဤမြင့်တက်နှုန်းများသည် ဒေါသကို အိမ်စျေးနှုန်းများ တိုးမြင့်လာစေမည်ဟု ထင်ကောင်းထင်နိုင်သော်လည်း ယင်းမှာ မှန်ပါသလား။ အိမ်ဈေးတွေနဲ့ တခြားဘာတွေဖြစ်နေလဲ။ ကျွမ်းကျင်ငါးယောက်ကို ချိန်ညှိခိုင်းတယ်။
ခန့်မှန်းချက် 1- စာရင်းပြတ်လပ်မှုများသည် အိမ်စျေးနှုန်းများ ဆက်လက်မြင့်တက်နိုင်သည်ဟု ဆိုလိုသည်။
ရောင်းရန်ရှိသော နေအိမ်များ၏ ရောင်းလိုအားမှာ အလွန်နိမ့်ကျသဖြင့် မြင့်မားသောနှုန်းထားများကြောင့် ဝယ်လိုအား ကြီးမားသည့်တိုင် ယင်းကို ဝယ်သူ၏ဈေးကွက်အဖြစ် ပြောင်းလဲမည်မဟုတ်ကြောင်း ကျွမ်းကျင်သူများက ဆိုသည်။ "ဝယ်လိုအားပြည့်မီရန် အိမ်အလုံအလောက်မရှိခြင်းကြောင့် အိမ်စျေးနှုန်းများ ဆက်လက်တက်နေဦးမည်ဖြစ်သော်လည်း အိမ်စျေးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းနှင့် မြင့်မားသောပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများ ပေါင်းစပ်ခြင်းကြောင့် လူအနည်းငယ်သာ ဝယ်ယူနိုင်လိမ့်မည်" ဟု Holden Lewis မှ အိမ်နှင့် အပေါင်ခံကျွမ်းကျင်သူ Holden Lewis မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ Nerdwallet တွင်၊ ပေါင်နှံမှုနှုန်းများ ဆက်လက်မြင့်တက်နေမည်ဟု ခန့်မှန်းထားသော်လည်း ပြီးခဲ့သောလအနည်းငယ်အတွင်း ၎င်းတို့လုပ်ဆောင်ခဲ့သည်ထက် နှေးကွေးသောနှုန်းဖြင့် (သင်ယခုရရှိနိုင်သော အနိမ့်ဆုံးချေးငွေအတိုးနှုန်းများကို ဤနေရာတွင်ကြည့်ပါ။) ဤသည်မှာ ဆောင်းရာသီနှင့် ဆောင်းရာသီတွင် ဝယ်လိုအား ကျဆင်းသွားဖွယ်ရှိကြောင်း ဆိုလိုသည်မှာ အိမ်စျေးနှုန်းများသည် ပို၍နှေးကွေးသော်လည်း ဆက်လက်မြင့်တက်နေဦးမည်ဟု Lewis က ဆိုသည်။
ခန့်မှန်းချက် 2- ငွေသားဝယ်သူများသည် ဤအိမ်ရာဈေးကွက်တွင် ကြီးမားသောအခန်းကဏ္ဍမှ ပါဝင်နေဆဲဖြစ်သည် — ဆိုလိုသည်မှာ နှုန်းထားများသည် သင်ထင်ထားသလောက် အကျိုးသက်ရောက်မှုမရှိပါ။
"အရောင်းအ၀ယ်များ၏ 30% နီးပါးသည် ငွေသားဖြင့် ဖြစ်ပွားနေသည်၊ ထို့ကြောင့် အတိုးနှုန်းအကဲဆတ်ခြင်းမရှိသော ဝယ်သူများ၏ ကြီးမားသော ဆက်စပ်မှုများ ရှိနေသည်" ဟု Bankrate မှ ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာ လေ့လာဆန်းစစ်သူ အကြီးအကဲ Greg McBride က ပြောကြားခဲ့သည်။ ဆိုလိုတာက မြင့်တက်လာတဲ့နှုန်းထားတွေက ဒီအိမ်ယာဈေးကွက်အပေါ် ကြီးကြီးမားမား သက်ရောက်မှုရှိမှာ မဟုတ်ဘူး။
ခန့်မှန်းချက် 3- ဝယ်လိုအား မြင့်မားနေမည် (ish) နှင့် အိမ်စျေးနှုန်းများလည်း ရှိပါမည်။
အပေါင်ခံနှုန်းထားများ လျင်မြန်စွာ မြင့်တက်လာခြင်းသည် ယခုနှစ်အစပိုင်းမှစပြီး ချေးငွေဝယ်လိုအားအပေါ် အပျက်သဘောဆောင်သော အကျိုးသက်ရောက်မှုများ ရှိခဲ့သော်လည်း ဝယ်လိုအား ကျဆင်းသွားသည့် အရိပ်အယောင်မျိုး မရှိကြောင်း LendingTree ၏ အကြီးတန်းစီးပွားရေး လေ့လာသုံးသပ်သူ Jacob Channel မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ ဧပြီလအထိ၊ အပေါင်ဘဏ်လုပ်ငန်းရှင်များအသင်းမှ 2.58 တွင်စုစုပေါင်းပေါင်နှံမှုစုစုပေါင်းသည် $2022 ထရီလီယံရှိမည်ဖြစ်ပြီး၊ 35.5 မှ 2021% ကျဆင်းမည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။ ၎င်းသည် ကြီးမားသော်လည်း မူလရင်းမြစ်သည် စုစုပေါင်း $2.58 ထရီလီယံဖြစ်မည်ဆိုပါက သတိပြုရန်အရေးကြီးပါသည်။ 2019 ခုနှစ်ထက် ပိုမိုမြင့်မားနေပါသည်။ တစ်ချိန်တည်းတွင်၊ သန်းခေါင်စာရင်းဗျူရိုနှင့် HUD တို့မှ အချက်အလက်များသည် 2022 ခုနှစ် မတ်လတွင် နေထိုင်သည့်အိမ်သစ်များအတွက် ပျမ်းမျှအိမ်စျေးနှုန်းသည် နှုန်းထားများမြင့်တက်နေသော်လည်း မတ်လ 2021 ခုနှစ်ထက် ပိုမိုမြင့်မားနေကြောင်း ဖော်ပြသည်။ “နှုန်းထားမြင့်တက်နေတဲ့ ပတ်ဝန်းကျင်မှာတောင် လူတွေက အိမ်တွေအတွက် ထိပ်တန်းဒေါ်လာကို ပေးဆောင်ဖို့ ဆန္ဒရှိနေကြဆဲဖြစ်ကြောင်း ဒါက သက်သေပြနေပါတယ်၊” ဟု Channel မှ ပြောကြားခဲ့သည်။
ရောင်းရန်စာရင်းသွင်းထားသော ပုံမှန်အိမ်၏ဘဏ္ဍာရေးစရိတ်သည် ယမန်နှစ်တွင် သိသိသာသာတိုးလာခဲ့ပြီး ဈေးဝယ်သူအများအပြားသည် ဘတ်ဂျက်များကို ပြန်လည်တွေးတောစေခဲ့ပြီး ယခုလက်ရှိတွင် အိမ်ဝယ်ယူမှုဈေးကွက်မှ အိမ်ထောင်စုအချို့ကို တွန်းလှန်နိုင်ဖွယ်ရှိကြောင်း Realtor.com မှ စီးပွားရေးပညာရှင် Danielle Hale က ပြောကြားခဲ့သည်။ သို့သော် တစ်ချိန်တည်းမှာပင် လူငယ်အိမ်ထောင်စုအများအပြားသည် အိမ်ပိုင်ဆိုင်လိုစိတ်ရှိဆဲဖြစ်ပြီး အိမ်တစ်လုံးကို ရှာဖွေရန်နှင့် အပေါင်ခံနှုန်းထားများနှင့် အိမ်စျေးနှုန်းများ ထပ်မံမတက်မီ နှုန်းထားဖြင့် သော့ခတ်ထားရန် အရေးတကြီး ခံစားနေကြရဆဲဖြစ်သည် (သင်ယခုရရှိနိုင်သော အနိမ့်ဆုံးချေးငွေအတိုးနှုန်းများကို ဤနေရာတွင်ကြည့်ပါ။) “အဓိကအိမ်ဝယ်တဲ့ခေတ်မှာ အိမ်ဝယ်တဲ့အိမ်ထောင်စုတွေရဲ့ အစုရှယ်ယာ အများအပြားနဲ့ စျေးကွက်တွင်း ၀ယ်လိုအားနည်းပါးသွားခဲ့တဲ့ အိမ်ရာဈေးကွက်မှာ ဆယ်စုနှစ်များစွာကြာ ဆောက်လုပ်နေဆဲဖြစ်တဲ့ ဒီပြုပြင်ပြောင်းလဲမှုတွေကို ငွေကြေးအခြေအနေအပြောင်းအရွှေ့နဲ့ ပေါင်းစပ်ပြီး ဈေးနှုန်းတွေ ဆက်လက်မြင့်မားနေဖို့ ချက်ပြုတ်နည်းတစ်ခုဖြစ်ပါတယ်။ " Hale ကပြောပါတယ်
နေ့၏အဆုံးတွင်၊ အိမ်ဝယ်လိုအားသည် လျင်မြန်စွာမြင့်တက်လာသောစျေးနှုန်းများနှင့် မကြာသေးမီက အတိုးနှုန်းတက်မှုများကြောင့် အိမ်ဝယ်လိုအားသည် ခံနိုင်ရည်ရှိနေဆဲဖြစ်ပြီး ယင်းနှစ်ခုစလုံးသည် အိမ်ဝယ်သူများတတ်နိုင်သည့်အရာကို ကန့်သတ်ထားသည်။ "အများအပြားအတွက် ကုန်ကျစရိတ်များ မြင့်မားလာပြီး ဈေးနှုန်းကြီးထွားမှု နှေးကွေးလာသောအခါတွင် အချက်တစ်ခု ရှိလိမ့်မည်၊ သို့သော် ကျွန်ုပ်တို့သည် ကူးစက်ရောဂါမဖြစ်ပွားမီ ပုံမှန်စျေးကွက်နှင့် ဆင်တူသည့်အရာများနှင့် အလှမ်းဝေးနေပါသည်။ ယခုနှစ်ဈေးကွက်အတွင်း ပုံမှန်မျှော်မှန်းထားသည်ထက် ရောင်းရန်ရှိသော လုံးချင်းအိမ်များ နည်းပါးလာပြီး နေအိမ်များ သိသိသာသာ လျင်မြန်စွာ ဆက်လက်ရောင်းချနေပါသည်။ Zillow ဘောဂဗေဒပညာရှင်များသည် လာမည့်နှစ်တွင် အိမ်တန်ဖိုးများ နောက်ထပ် 14.9% တိုးလာရန် မျှော်လင့်ထားကြောင်း Zillow အကြီးတန်းစီးပွားရေးပညာရှင် Matthew Speakman က ပြောကြားခဲ့သည်။
သင်ရနိုင်သော အနိမ့်ဆုံးချေးငွေအတိုးနှုန်းများကို ကြည့်ပါ။ အခုဒီမှာ.
ခန့်မှန်းချက် 4- အိမ်စျေးနှုန်းများကျဆင်းရန် ကြီးမားသောပွဲတစ်ခု လိုအပ်မည်ဖြစ်သည်။
အဆုံးစွန်အားဖြင့်၊ တော်ပီဒိုအိမ်စျေးနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်းအတွက်၊ ကျွန်ုပ်တို့သည် လက်ရှိမြင်နေရသည်ထက် ဝယ်လိုအား သိသိသာသာနည်းပြီး အိမ်ရာထောက်ပံ့မှု သိသိသာသာ ပိုမိုများပြားသည်ကို ကျွန်ုပ်တို့တွေ့မြင်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။ “ဒီနှစ်မှာ ဈေးနှုန်းတိုးတက်မှုက အေးနေတယ်ဆိုရင်တောင် လက်ရှိအချက်အလက်အားလုံးက အိမ်ဈေးတွေ ကျသွားဖို့ မဖြစ်နိုင်ဘူးလို့ ညွှန်ပြနေပါတယ်။ ၂၀၀၈ ခုနှစ်ဘဏ္ဍာရေးမပြိုကွဲမီက ကျွန်ုပ်တို့တွေ့ခဲ့ရသည့်အတိုင်း အိမ်ရောင်းအားကိုဖြစ်စေသည့် ကြီးမားသောအိမ်ရောင်းအားကိုဖြစ်စေသည့် ကြီးမားသောအပေါင်ထားမှုပုံစံအချို့ကို တားမြစ်ထားခြင်း သို့မဟုတ် ပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများသည် 2008 အစောပိုင်းတွင် ၎င်းတို့ရှိခဲ့သော ဂဏန်းနှစ်လုံးအဆင့်သို့ ရုတ်တရက်တက်သွားပုံရသည်၊ ဒီမှာနေဖို့ရှိပါတယ်” ဟု Channel မှပြောကြားခဲ့သည်။
အရင်းအမြစ်- https://www.marketwatch.com/picks/its-highly-unlikely-that-home-prices-will-plummet-5-economists-and-real-estate-pros-on-what-to-expect- home-prices-to-do-in-2022-01652373812?siteid=yhoof2&yptr=yahoo