သြဂုတ်လ ငွေကြေးဖောင်းပွမှု ကိန်းဂဏန်းများတွင် သတင်းကောင်းမရှိပါ။ နှစ်စဉ်ပြုလုပ်သည့်နှုန်းသည် ဇူလိုင်လမှ အနည်းငယ်ကျဆင်းခဲ့သော်လည်း၊ 8.5% မှ 8.3% သို့၎င်းသည်မျှော်မှန်းထားသည်ထက်ပိုမိုမြင့်မားလာသည် - ပိုဆိုးသည်မှာ၊ ကျဆင်းခြင်းထက် core CPI နှုန်းသည် 6.3% သို့တိုးလာသည်။ စားသုံးသူများသည် ရုန်းကန်နေရပြီး ၎င်းတို့၏ နာကျင်မှုသည် အမှန်တကယ်ဖြစ်သည်။
သို့သော် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုဒဏ်ကို ခံရသော စားသုံးသူများသာမက၊ လက်လီရောင်းချသူများသည်လည်း တင်းမာမှုကို ခံစားရပြီး ၎င်းတို့သည် သုံးစွဲသူများထံမှ ပိုက်ဆံအိတ်များကို အလိမ်ခံရကာ လျှော့စျေးဝယ်သူများထံမှ နှစ်ကြိမ်နှင့် ၎င်းတို့ကိုယ်တိုင် စျေးနှုန်းမြှင့်ပေးသည့် ရောင်းချသူများထံမှ ၎င်းတို့ထံမှ ခံစားရခြင်းဖြစ်သည်။ Federal Reserve ၏ ငွေကြေးဖောင်းပွမှု ဆန့်ကျင်ရေး လှုပ်ရှားမှုသည် အတိုးနှုန်း မြှင့်တင်ခြင်းသည် အကြွေး၏ ကုန်ကျစရိတ်ကို သေချာပေါက် တွန်းလှန်နိုင်သဖြင့် ကုန်ပစ္စည်းများ ပိုမိုစျေးကြီးလာကာ စားသုံးသူများနှင့် လက်လီရောင်းချသူများ နှစ်ဦးစလုံးအတွက် အန္တရာယ်ကို တိုးမြင့်လာစေမည်ဖြစ်သောကြောင့် ယင်းမှ လွယ်ကူသောနည်းလမ်းမရှိပေ။ ပြင်းထန်သော စီးပွားရေးကျဆင်းမှု။
ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် ဤကဲ့သို့သောပတ်ဝန်းကျင်တွင် ၎င်းတို့၏ငွေများကို မည်သည့်နေရာတွင်ထားရမည်ကို မသိပါက ခွင့်လွှတ်နိုင်သည်။ ဤအဆုံးတွင်၊ CNBC ၏ 'Mad Money' အစီအစဉ်၏ လူသိများသော အစီအစဉ်တင်ဆက်သူ Jim Cramer သည် အကြံဉာဏ်အချို့ရှိသည်။
“လက်လီစတော့ရှယ်ယာအများစုဟာ အခုအချိန်မှာ ကြောက်စရာကောင်းပေမယ့်၊ အကောင်းဆုံးလက်လီအိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်တဲ့ ကုမ္ပဏီတွေက ကောင်းကောင်းလုပ်ဆောင်နေပါတယ်။” Cramer က မှတ်ချက်ပြုခဲ့သည်။
Cramer သည် စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေကုမ္ပဏီများ၏ ယေဘူယျအနေအထားနှင့်ပတ်သက်ပြီး အသေးစိတ်အသေးစိတ်ရှင်းပြခဲ့သည်- “[လက်လီ] ဆိုင်ခွဲများစွာသည် ဆုံးရှုံးရမည့်အန္တရာယ်၊ သို့မဟုတ် ၎င်းတို့၏ငှားရမ်းခပေးချေမှုတွင်ပင် နောက်ကျကျန်နေပါသည်။ အစုလိုက်အပြုံလိုက် အရောင်းဆိုင်တွေ ပိတ်တာကို မကြည့်ဘူး… သူတို့ရဲ့ အိမ်ငှားတွေဟာ လုပ်ငန်းမှာ ဆက်ရှိနေသရွေ့၊ [အိမ်ခြံမြေ ကုမ္ပဏီများ] ဟာ ငွေကြေးအရ ထိခိုက်မှု အများအပြား ရှိလာမှာ မဟုတ်ပါဘူး။ ကျွန်တော့်အတွက်တော့ ဒါဟာ အခွင့်အရေးတစ်ခုလိုပါပဲ။”
ယခု Cramer ၏ဝယ်ယူမှုစာရင်းတွင်အိမ်ခြံမြေစတော့ရှယ်ယာနှစ်ခုကိုကြည့်ရှုကြပါစို့။ ငါတို့သုံးတယ်။ TipRanks ဒေတာဘေ့စ နှစ်ခုစလုံးတွင် နောက်ဆုံးထွက်ဒေတာကို ဆွဲထုတ်ရန်နှင့် Wall Street လေ့လာသူများထံမှ မကြာသေးမီက သုံးသပ်ချက်များနှင့် တွဲ၍ ၎င်းတို့ကို စစ်ဆေးနိုင်သည်။
Kimco Realty (KIM)
ကျွန်ုပ်တို့ကြည့်ရှုနေသည့် ပထမဆုံး Cramer ရွေးချယ်မှုသည် စီးပွားရေးဆိုင်ရာနေရာများအပေါ် အာရုံစိုက်ထားသည့် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ယုံကြည်မှု (REIT) ဖြစ်သည့် Kimco Realty ဖြစ်သည်။ တကယ်တော့၊ New York၊ Jericho မှာ အခြေစိုက်တဲ့ ဒီကုမ္ပဏီဟာ ကုန်စုံဆိုင်တွေ ကျောက်ချရပ်နားထားတဲ့ အမိုးဖွင့် လက်လီဈေးဝယ်စင်တာတွေရဲ့ အကြီးဆုံးပိုင်ရှင်နဲ့ မန်နေဂျာပါ။ ကုမ္ပဏီ၏ပိုင်ဆိုင်မှုအစုစုသည် အဓိကမြို့ပြဧရိယာများ၏ ပထမကွင်းဆင်ခြေဖုံးများကို အထူးသဖြင့် အရှေ့မြောက်၊ အနောက်ဘက်ကမ်းနှင့် အရှေ့တောင်နှင့် Sun Belt ဒေသများတွင် အာရုံစိုက်ထားသည်။ 2Q22 နှစ်ကုန်ပိုင်းအထိ၊ Kimco သည် စုစုပေါင်းငှားရမ်းနိုင်သော စတုရန်းပေ ၉၂ သန်းဖြင့် ထိုကဲ့သို့သော ဈေးဝယ်စင်တာ ၅၃၃ ခုတွင် အကျိုးစီးပွားများကို ပိုင်ဆိုင်ထားသည်။
ကုမ္ပဏီ၏ 2Q22 ဝင်ငွေထွက်ရှိမှုမှ အဓိက မက်ထရစ်အချို့သည် အစုစု၏ အရည်အသွေးနှင့် အဆင့်မြင့်လက်လီရောင်းချသည့်နေရာအတွက် ဆက်လက်တောင်းဆိုမှုနှစ်ခုစလုံးကို ပြသသည်။ ပထမဦးစွာ Kimco သည် သုံးလပတ်တွင် ၎င်း၏နေထိုင်မှုနှုန်းကို အခြေခံအမှတ် 40 မှ 95.1% အထိ တိုးလာသည်ကို တွေ့ခဲ့ရသည်။ တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ်အခြေခံအရ Kimco ၏နေထိုင်မှုနှုန်းသည် အခြေခံအမှတ် 120 တိုးလာသည်။
မြင့်မားသောနေထိုင်မှုသည် ငွေသားအမြောက်အမြားထုတ်လုပ်ခြင်းကိုဖြစ်ပေါ်စေပြီး Kimco သည် ၎င်း၏လုပ်ငန်းလည်ပတ်မှု (FFO) မှရန်ပုံငွေများ 17.6% နှစ်အလိုက် တိုးလာကာ $246.6 သန်း သို့မဟုတ် 40 ဆင့်အထိ တိုးလာသည်ကိုတွေ့မြင်ခဲ့ရသည်။ FFO သည် ပုံမှန်အားဖြင့် REIT ၏ div ပေးချေမှုများကို ပံ့ပိုးပေးသောကြောင့် ဤမက်ထရစ်သည် အမြတ်ဝေစုရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် အထူးစိတ်ဝင်စားပါသည်။ စက်တင်ဘာလ ၂၃ ရက်နေ့တွင် ပေးချေမှုအတွက် ဇူလိုင်လတွင် ကြေညာခဲ့သော Kimco ၏ လက်ရှိအမြတ်ဝေစုကို ဘုံရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် ၂၂ ဆင့် သတ်မှတ်ထားသည်။ ၎င်းသည် နှစ်စဉ် 23 ဆင့်နှင့် 22% အထွက်နှုန်းကိုပေးသည်။ Kimco သည် လွန်ခဲ့သည့် နှစ်နှစ်အတွင်း အမြတ်ဝေစုကို တဖြည်းဖြည်း မြှင့်တင်ခဲ့သည်။
Cramer အပြင်၊ ဤစတော့ရှယ်ယာသည် Baird ၏ကြယ် 5 ပွင့်ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူ၏မျက်စိကိုဖမ်းစားထားသည်။ Wesley GolladaKimco ၏ရေးသားသူ ၊ “အဓိကစီးပွားရေးသည် ငွေသားအခြေခံအိမ်ငှားများဖြင့် ပုံမှန်အဆင့်သို့ပြန်သွားပြီး SS အခြေခံငှားရမ်းခများ အရှိန်မြှင့်လာခြင်းဖြင့် ပင်မလုပ်ငန်းသည် ဆက်လက်တိုးတက်နေပါသည်။ အိမ်ငှားဝယ်လိုအားက ခံနိုင်ရည်ရှိနေဆဲဖြစ်ပြီး စီးပွားရေး ပျော့ပျောင်းနေသော်လည်း ထိန်းသိမ်းထားမှုက မြင့်မားသည်။ ကုမ္ပဏီသည် 2Q နှင့် 3Q တွင် ဖွဲ့စည်းတည်ဆောက်ထားသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ၊ ဝယ်ယူမှုများနှင့် JV အကျိုးစီးပွားများကို ရယူခြင်းဖြင့် ပြင်ပတိုးတက်မှုမျက်နှာစာတွင် ဆက်လက်တက်ကြွနေပါသည်။ KIM သည် အကြွေးပြန်ဝယ်ခြင်းနှင့် နှစ်သက်သောရှယ်ယာများကို ဝယ်ယူခြင်း၊ ရှိပြီးသားမြေငှားခများကို ဖယ်ရှားခြင်းနှင့် လူနေအိမ်ယူနစ်များအတွက် မြေယာရယူခြင်းများမှတစ်ဆင့် တန်ဖိုးဖန်တီးရန် နည်းလမ်းများကို ရှာဖွေနေပါသည်။”
သူ၏ စိတ်အားထက်သန်သော မှတ်ချက်များအပြင်၊ Golladay သည် ဤစတော့ရှယ်ယာ ab Outperform (ဆိုလိုသည်မှာ ဝယ်သည်) နှင့် ၎င်း၏စျေးနှုန်းပစ်မှတ်ကို 27 ဒေါ်လာဖြင့် အဆင့်သတ်မှတ်ပြီး တစ်နှစ်တာ အလားအလာမှာ ~30% ကို ရည်ညွှန်းသည်။ (Golladay ၏ မှတ်တမ်းကို ကြည့်ရှုရန်၊ ဤနေရာကိုကလစ်နှိပ်ပါ)
ယေဘုယျအားဖြင့်၊ မကြာသေးမီရက်သတ္တပတ်များအတွင်း သတ်မှတ်ထားသော ဆန်းစစ်သုံးသပ်ချက် ၁၆ ခုရှိခဲ့ပြီး၊ စတော့ရှယ်ယာပေါ်ရှိ Moderate Buy ၏ သဘောတူညီမှုအဆင့်သတ်မှတ်ချက်အတွက် ဝယ်ရန် ၁၁ ခုနှင့် ကိုင်ထားရန် ၅ ခု အပါအဝင်ဖြစ်သည်။ $16 ၏ ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းပစ်မှတ်သည် ကုန်သွယ်မှုစျေးနှုန်း $11 မှ 5% အတက်ဘက်ကို ညွှန်ပြသည်။ (TipRanks တွင် Kimco စတော့ခန့်မှန်းချက်ကို ကြည့်ပါ။)
Federal Realty (FRT)
နောက်တစ်ခုကတော့ Maryland၊ Rockville အခြေစိုက် REIT ဖြစ်တဲ့ Federal Realty ဖြစ်ပါတယ်။ FRT ၏ အာရုံစိုက်မှုသည် US ၏ အလယ်အလတ်အတ္တလန္တိတ်နှင့် အရှေ့မြောက်ဒေသများရှိ စျေးဝယ်စင်တာပိုင်ဆိုင်မှုများ – အထူးသဖြင့် တန်ဖိုးကြီးလက်လီရောင်းချသည့်အိမ်ခြံမြေများပေါ်တွင်ဖြစ်သည်။ ကုမ္ပဏီသည် ဖလော်ရီဒါပြည်နယ်၊ Great Lakes ဧရိယာနှင့် အနောက်တောင်ပိုင်း၊ အထူးသဖြင့် ကယ်လီဖိုးနီးယားတွင် ရှိနေသည်။ FRT သည် 951 ခုနှစ်တွင် စုစုပေါင်းဝင်ငွေဒေါ်လာ 2021 သန်းရရှိခဲ့သည်။
ကုမ္ပဏီ၏ ခိုင်မာသော စွမ်းဆောင်ရည်သည် ယခုနှစ်တွင် ဆက်လက်ရှိနေပါသည်။ ၎င်း၏ 2Q22 အစီရင်ခံစာတွင်၊ FRT သည် ၎င်း၏အစုစုပိုင်ဆိုင်မှုများအတွက် 92% နှင့် ငှားရမ်းမှုနှုန်း 94.1% ကို မှတ်သားထားသည်။ တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ်၊ ဤကိန်းဂဏာန်းများသည် 240 နှင့် 140 အခြေခံအမှတ်များ အသီးသီးတိုးလာမှုကို ကိုယ်စားပြုသည်။ COVID အကျပ်အတည်း မြင့်လာချိန်မှစ၍ ဆိုင်ငယ်များ ငှားရမ်းခြင်းမှာ အထူးခံနိုင်ရည်ရှိကြောင်း သက်သေပြခဲ့ပြီး ၎င်း၏ ကူးစက်ရောဂါ အနိမ့်ဆုံးအမှတ်မှစပြီး အခြေခံအမှတ် ၅၈၀ တိုးလာခဲ့သည်။ မကြာသေးမီ Q580 တွင်၊ အသေးစားဆိုင်ငှားရမ်းမှုမှာ အခြေခံအမှတ် 2 y/y မှ 360% အထိ တက်လာခဲ့သည်။
FRT သည် ၎င်း၏ခြေရာကို ချဲ့ထွင်ရန်လည်း လုပ်ဆောင်နေပြီး Q2 တွင် စျေးဝယ်စင်တာအသစ် ၃ ခုအတွက် ဒေါ်လာ ၄၃၄ သန်းခန့် အသုံးပြုခဲ့သည်။ ဤအိမ်ခြံမြေများသည် ၉၃ ဧက ကျယ်ဝန်းပြီး ငှားရမ်းနိုင်သော စတုရန်းပေ ၁ သန်းကျော် ပါဝင်သည်။ ကုမ္ပဏီသည် သုံးလပတ်အတွင်း ငှားရမ်းမှုအသစ် 434 ခုကို လက်မှတ်ရေးထိုးခဲ့ပြီး ၎င်း၏စုစုပေါင်းနေရာအကျယ်အဝန်း၏ 3 စတုရန်းပေကို လွှမ်းခြုံကာ 93Q1 တွင် ၎င်း၏ 'အတက်ကြွဆုံးသုံးလပတ်' အဖြစ် မှတ်တမ်းဝင်ခဲ့သည်။
Federal Realty တွင် REIT လုပ်ငန်း၏ အခိုင်မာဆုံးသော အမြတ်ဝေစုများထဲမှ တစ်ခုဖြစ်ပြီး လွန်ခဲ့သည့် 55 နှစ်ကတည်းက စတင်ပေးချေခဲ့သော ပေးချေမှုတစ်ခုမှ လက်လွတ်မခံပါ။ အဆိုပါ 55 နှစ်တိုင်းတွင် ကုမ္ပဏီသည် ၎င်း၏ အမြတ်ဝေစုကို တိုးပေးခဲ့သည်။ လက်ရှိ အမြတ်ဝေစုသည် ဘုံရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် $1.08 သို့မဟုတ် တစ်နှစ်လျှင် $4.32 ဖြစ်ပြီး အထွက်နှုန်း 4.3% ဖြစ်သည်။
ဤအရာအားလုံးသည် ၎င်း၏ နယ်ပယ်တွင် ကောင်းမွန်သောခြေရာများရှိသော ကုမ္ပဏီတစ်ခုကို ညွှန်ပြပြီး Raymond James ၏ ကြယ် 5 ပွင့် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာသူအား လှုံ့ဆော်ပေးခဲ့သည်။ RJ Milligan $ 140 စျေးနှုန်းပစ်မှတ်နှင့်အတူ Strong Buy ကို FRT အဆင့်သတ်မှတ်ရန်။ ထိုကိန်းဂဏန်းသည် လာမည့်နှစ်တွင် ရှယ်ယာ 30% တိုးတက်မှုအတွက် အလားအလာကို ညွှန်ပြနေသည်။ ( Milligan ၏ မှတ်တမ်းကို ကြည့်ရှုရန်၊ ဤနေရာကိုကလစ်နှိပ်ပါ.)
သူ၏ စိတ်အားထက်သန်သော ရပ်တည်ချက်ကို ထောက်ခံသည့်အနေဖြင့် Milligan က “အကြီးမားဆုံး အခြေခံအကျဆုံး စွန့်ထုတ်မှုမှာ အငှားပိုက်လိုင်းသည် ယခင်ထက် အားကောင်းနေသည် – 2023/2024 ခုနှစ်အထိ အဓိပ္ပာယ်ပြည့်ဝသော တိုးတက်မှုကို တွန်းအားပေးသင့်သည်… FRT (နှင့် ပိုမိုကျယ်ပြန့်သောကဏ္ဍ) သည် လအနည်းငယ်ကြာ ခက်ခဲခဲ့သည် စီးပွားရေးကျဆင်းမှုတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို စျေးနှုန်းသတ်မှတ်ကာ အရောင်းအ၀ယ်ပြုလုပ်ရာတွင် ပိုမိုအကာအကွယ်ပေးသော REIT ကဏ္ဍခွဲများ (အသားတင်ငှားရမ်းခြင်းကဲ့သို့) သို့ ပြန်လည်ဆုတ်ခွာခဲ့သည်။ 17 ခုနှစ်၏ လမ်းညွှန်ချက်၏ အလယ်ဗဟိုအချက်အလတ် 2022x တွင် ရှယ်ယာများ အရောင်းအဝယ်ဖြစ်သဖြင့် ကျွန်ုပ်တို့၏စာတမ်းအများစုသည် နဂိုအတိုင်းကျန်ရှိနေဆဲဖြစ်သည်- ရှယ်ယာများသည် သမိုင်းဝင်လျှော့စျေးဖြင့် ဆက်လက်ရောင်းဝယ်ဖောက်ကားနေသော်လည်း အခြေခံနောက်ခံဇာတ်ကွက်သည် ဘယ်သောအခါမှ ပိုကောင်းမလာတော့ပါ။…”
အားလုံးကို ခြုံငုံကြည့်လျှင် ဤတစ်ခုနှင့် ပတ်သက်သော မကြာသေးမီက လေ့လာဆန်းစစ်သုံးသပ်ချက် ၁၆ ခုကို အညီအမျှ ခွဲထားပြီး၊ ၀ယ်ခြင်းနှင့် ကိုင်ထားမှု တစ်ခုစီတွင် ၈ ခု ခွဲထားသည်။ ၎င်းသည် အလယ်အလတ်ဝယ်ယူမှုအပေါ် အများဆန္ဒသဘောထားကို ဖြစ်စေသည်။ FRT ရှယ်ယာများသည် $16 ဖြင့်အရောင်းအဝယ်ဖြစ်နေပြီး ၎င်းတို့၏ $8 ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းပစ်မှတ်သည် တစ်နှစ်တာမိုးကုပ်စက်ဝိုင်းတွင် ~100.60% upside ဖြစ်သည်ကို ဆိုလိုသည်။ (TipRanks တွင် FRT စတော့ခန့်မှန်းချက်ကို ကြည့်ပါ။)
စတော့အရောင်းအဝယ်အတွက်ဆွဲဆောင်မှုရှိသောစျေးနှုန်းဖြင့်အကြံဥာဏ်ကောင်းများရရှိရန် TipRanks 'သို့သွားရောက်ပါ။ ဝယ်ရန်အကောင်းဆုံးသိုTipRanks ၏ရှယ်ယာထိုးထွင်းသိမြင်မှုအားလုံးကိုစုစည်းပေးသောအသစ်စက်စက်ကိရိယာတစ်ခု။
မသက်ဆိုင်ကြောင်းရှင်းလင်းချက်: ဤဆောင်းပါးတွင်ဖော်ပြထားသောထင်မြင်ချက်များသည်အထူးပြုလေ့လာသုံးသပ်သူများသာဖြစ်သည်။ အကြောင်းအရာကိုသတင်းအချက်အလက်ရည်ရွယ်ချက်များအတွက်သာအသုံးပြုရန်ရည်ရွယ်သည်။ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုမပြုလုပ်မီသင့်ကိုယ်ပိုင်ဆန်းစစ်မှုကိုပြုလုပ်ရန်အလွန်အရေးကြီးသည်။
Source: https://finance.yahoo.com/news/load-says-jim-cramer-2-133717589.html