အကယ်၍ သင်သည် အိမ်ပိုင်ရှင်ဖြစ်ဖူးပါက၊ ယုံကြည်စိတ်ချရသော အိမ်ငှားများကို ရှာဖွေခြင်းသည် အရာအားလုံးဖြစ်သည်ကို သင်သိပါသည်။ လစဉ် နောက်ကျငွေပေးချေမှုများကို ခြေရာခံခြင်းက သင်၏ passive ၀င်ငွေစီးကြောင်းသည် passive လျော့နည်းသွားစေသည်။
အဲဒါက ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူ တော်တော်များများ ကြိုက်တဲ့ အကြောင်းရင်းတစ်ခုပါပဲ။ အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုယုံကြည်မှု (REITs) — ၎င်းတို့၏ ပိုင်ဆိုင်မှုများမှ ငှားရမ်းခများကို စုဆောင်းပြီး အမြတ်ဝေစုပုံစံဖြင့် အစုရှယ်ယာရှင်များထံ လွှဲပြောင်းပေးသည့် အများသူငှာ ရောင်းဝယ်ဖောက်ကားသည့်ကုမ္ပဏီများ။
မလွတ်ပါနဲ့
ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် အိမ်ငှားများကို စစ်ဆေးခြင်း သို့မဟုတ် နှင်ထုတ်ခြင်းအတွက် စိုးရိမ်စရာ မလိုပါ။ ယင်းအစား၊ ၎င်းတို့သည် အနိုင်ရရှိသော REIT တစ်ခုကိုသာ ရွေးရမည်ဖြစ်ပြီး ၎င်းတို့သည် ရိုးရိုးတန်းတန်းထိုင်ကာ အမြတ်ဝေစုစစ်ဆေးမှုများကို ခံစားနိုင်မည်ဖြစ်သည်။
အချို့သော REIT များတွင် ဖက်ဒရယ်စုံစမ်းစစ်ဆေးရေးဗျူရိုအပါအဝင် အလေးအနက်ထား blue-chip ငှားရမ်းသူများရှိသည်။
ဤတွင် FBI ၏အိမ်ရှင်အဖြစ် မည်သို့ဆောင်ရွက်ရမည်ကို ကြည့်ပါ — နှင့် အမေရိကန်အစိုးရအား အဓိကအားဖြင့် ငှားရမ်းသည့် အခြားသော REIT အမျိုးအစားကို ကြည့်လိုက်ပါ။ ယနေ့ခေတ်တွင် စျေးကွက်မတည်ငြိမ်မှုများကြောင့် အငှားဝင်ငွေများ ဆက်တိုက်ဖြစ်ပေါ်နေခြင်းကြောင့် ညဘက်တွင် ကောင်းမွန်စွာ အိပ်ပျော်စေရန် ကူညီပေးနိုင်ပါသည်။
အရှေ့တိုင်းအစိုးရပိုင်ပစ္စည်းများ
Eastly Government Properties (NYSE:DEA) သည် စျေးကွက်တွင် အကြီးဆုံး REIT မဟုတ်သော်လည်း အလွန်ရိုးရှင်းသော အကြောင်းပြချက်ဖြင့် ၎င်း၏ လုပ်ဖော်ကိုင်ဖက်များကြားတွင် ထင်ရှားသည်- ကုမ္ပဏီ၏ ရည်မှန်းချက်မှာ US အစိုးရထံ ငှားရမ်းထားသော စီးပွားရေးဆိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ရယူရန်၊ ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရန်နှင့် စီမံခန့်ခွဲရန်ဖြစ်သည်။
30 ခုနှစ် စက်တင်ဘာလ 2022 ရက်နေ့အထိ၊ Easterly ၏ ထိပ်တန်းအိမ်ငှားသုံးဦးမှာ စစ်ပြန်ရေးရာဌာန၊ FBI နှင့် မူးယစ်ဆေးဝါး တားဆီးနှိမ်နင်းရေး အုပ်ချုပ်ရေးဌာနတို့ဖြစ်သည်။ ၎င်းတို့သည် REIT ၏ နှစ်စဉ်ငှားရမ်းမှုဝင်ငွေသို့ 23.8%, 16.5% နှင့် 8.5% အသီးသီး ပံ့ပိုးပေးပါသည်။
တကယ်တော့၊ REIT က နောက်ဆုံးရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတင်ဆက်မှုမှာ သူ့ရဲ့ငှားရမ်းခဝင်ငွေရဲ့ 98% ကို "ယုံကြည်မှုနဲ့ အကြွေးအပြည့်နဲ့ US အစိုးရရဲ့ ကျောထောက်နောက်ခံပြုထားပါတယ်" လို့ ပြောပါတယ်။ အိမ်ငှားအနည်းငယ်သာ ပိုစိတ်ချရသည်။
Q3 ၏အဆုံးတွင်၊ Eastly ၏အစုစုသည် စတုရန်းပေ ၈.၇ သန်းရှိသော အိမ်ခြံမြေ ၈၆ လုံးပါ၀င်သည်။ ၎င်းတို့ကို 86% ငှားရမ်းခဲ့ပြီး ကျန်ရှိသော ပျမ်းမျှ ငှားရမ်းမှုသက်တမ်းမှာ 8.7 နှစ်ဖြစ်သည်။
2021 ခုနှစ် ဇူလိုင်လတွင် ကုမ္ပဏီသည် ၎င်း၏ သုံးလပတ် အမြတ်ဝေစုကို ရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် 26.5 ဆင့်အထိ တိုးမြှင့်ခဲ့သည်။ လက်ရှိရှယ်ယာစျေးနှုန်းအရ၊ နှစ်စဉ်အထွက်နှုန်း 6.7% သို့ပြန်ဆိုသည်။
Easterly သည် ၎င်း၏အိမ်ငှားများ၏ လုပ်ရည်ကိုင်ရည်ကိုပေး၍ သိသာထင်ရှားသောရွေးချယ်မှုတစ်ခုကဲ့သို့ထင်ရသော်လည်း၊ လွန်ခဲ့သည့် 30 လအတွင်း စတော့ရှယ်ယာသည် အမှန်တကယ် 12% ကျဆင်းသွားသည် - S&P 500 သည် အလားတူကာလအတွင်း 15% မျှသာကျဆင်းသွားသည်ဟု အထူးအထင်ကြီးစရာမဟုတ်ပေ။
ပြီးတော့ ဒါက ဆန့်ကျင်ဘက် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေကို စဉ်းစားစရာတစ်ခု ပေးနိုင်ပါတယ်။
Eastly သည် Wall Street လေ့လာဆန်းစစ်သူများထံမှ ပျမ်းမျှအဆင့်သတ်မှတ်ချက်ကို လက်ခံရရှိခဲ့သော်လည်း၊ ၎င်းတို့၏ ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းပစ်မှတ်မှာ $17.25 သည် ယနေ့စတော့ရှယ်ယာထိုင်သည့်နေရာထက် 9.5% ပိုများသည်။
Office Properties Income Trust
အမည်တွင်ဖော်ပြထားသည့်အတိုင်း Office Properties Income Trust (NASDAQ:OPI) သည် ရုံးခန်းအဆောက်အအုံများစွာကို ပိုင်ဆိုင်သည် — ၎င်း၏အစုစုတွင် စုစုပေါင်းစတုရန်းပေ ၂၁.၂ သန်းရှိသော အိမ်ခြံမြေ ၁၆၂ ခု ပါဝင်သည်။
ဤငွေကြေးဖောင်းပွမှုမြင့်မားသောကာလတွင် အမေရိကန်ရှိ အိမ်ခြံမြေစျေးနှုန်းများသည် ခံနိုင်ရည်ရှိသော်လည်း OPI သည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၏ အာရုံစိုက်မှုကို များစွာမရရှိခဲ့ပေ။
လွန်ခဲ့သော 12 လအတွင်း OPI ရှယ်ယာများသည် 37% ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။
ဒါပေမယ့် ကုမ္ပဏီကို ထင်ရှားစေတဲ့အရာတစ်ခုရှိပါတယ်- သူ့မှာ သုံးလတစ်ကြိမ် အစုရှယ်ယာတစ်ခုလျှင် ၅၅ ဆင့်နှင့် နှစ်စဉ်အထွက်နှုန်း 55% ရှိသည်။
၎င်းကိုရှုထောင့်အရကြည့်ရန်၊ ပျမ်းမျှ S&P 500 ကုမ္ပဏီသည် ယခုအချိန်တွင် 1.7% သာ အထွက်နှုန်းရှိသည်။
အရှေ့တိုင်းနှင့်မတူဘဲ၊ OPI သည် စစ်မှန်သော အစိုးရအိမ်ရှင်မဟုတ်ပါ။ သို့သော် US အစိုးရသည် REIT ၏အကြီးဆုံးအိမ်ငှားဖြစ်ပြီး ၎င်း၏နှစ်စဉ်အငှားဝင်ငွေအတွက် 19.1% ပံ့ပိုးပေးပါသည်။
၎င်း၏အခြားထိပ်တန်းအိမ်ငှားများတွင် Google မိခင်ကုမ္ပဏီ Alphabet၊ ကယ်လီဖိုးနီးယားပြည်နယ်နှင့် Bank of America ကဲ့သို့သောနာမည်ကြီးများပါဝင်သည်။
ကုမ္ပဏီက ၎င်းသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအဆင့် အိမ်ငှားများထံမှ ၎င်း၏ ၀င်ငွေ၏ 63% ကို ရရှိသည်ဟု ဆိုသည်။
3 ၏ Q2022 တွင်၊ REIT သည် အလေးချိန်ပျမ်းမျှ ငှားရမ်းမှုသက်တမ်း 606,000 နှစ်အတွက် နေရာ 7.2 စတုရန်းပေကို ငှားရမ်းခဲ့ပြီး အလေးချိန်ပျမ်းမျှအတိုးနှုန်းမှာ ငှားရမ်းခ 21.6% တိုးလာသည်။
Easterly ကဲ့သို့ပင်၊ OPI သည် လေ့လာသူများထံမှ Hold ၏ ပျမ်းမျှအဆင့်သတ်မှတ်ချက်ကို ရရှိထားသော်လည်း အကောင်းဆုံးမှာ မရောက်သေးပါ- OPI ၏ ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းပစ်မှတ်မှာ $20 — လက်ရှိအဆင့်များထက် အကြမ်းဖျင်း 16% ဖြစ်သည်။
ဘာတွေဆက်ဖတ်ရမလဲ
ဤဆောင်းပါးသည်သတင်းအချက်အလက်များကိုသာပံ့ပိုးပေးပြီးအကြံဥာဏ်အဖြစ်မကောက်သင့်ပါ။ ၎င်းကိုမည်သည့်အာမခံချက်မှမပါဘဲထောက်ပံ့သည်။
Source: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html