စံချိန်တင်စျေးနှုန်းများရှာဖွေနေသော Los Angeles ဇိမ်ခံကွန်ဒိုများအတွင်းကိုကြည့်ပါ။

ကယ်လီဖိုးနီးယားရှိ developer နှစ်ဦးသည် လော့စ်အိန်ဂျလိစ်သမိုင်းတွင် ကွန်ဒိုတစ်ခန်းအတွက် ဒေါ်လာ သန်း ၅၀ မှ သန်း ၁၀၀ ကြားပေးချေပြီး ဝယ်သူတစ်ဦးအား ဆွဲဆောင်ရန် ကြိုးပမ်းနေသည်။ 

စျေးမေးသူများနှင့် နီးစပ်သည့်နေရာတိုင်းတွင် သဘောတူညီချက်တစ်ခုသည် ကွန်ဒိုအခန်းတစ်ခန်းမှ ဒေါ်လာ ၂၂.၅ သန်းထက်မကျော်လွန်သော ရောင်းအားမရှိသော City of Angels တွင် စံချိန်ချိုးသွားလိမ့်မည်ဖြစ်ကြောင်း အများပြည်သူမှတ်တမ်းများအရ သိရသည်။  

Beverly Hills ရှိ 9000 West 3rd Street တွင်တည်ရှိသော behemoth duplex-တိုက်ခန်းတစ်ခန်းသည်စျေးနှုန်း $ 75 သန်းရှိသည်။ 

Penthouse ဟုခေါ်သည့် LA တစ်ခုသည် ဇူလိုင်လတွင် ဈေးကွက်သို့ ပြန်လည်ဝင်ရောက်ခဲ့သည်။ ၎င်းသည် Genton Development Company မှ အထပ်ပေါင်း 59 လုံးပါဝင်သည့် Four Seasons Private Residences Los Angeles ၏ အပေါ်ဆုံးထပ်နှစ်ထပ်ကို လွှမ်းခြုံထားသည်။

၎င်းသည် မြောက်အမေရိကတွင် ပထမဆုံးသော Four Seasons သီးသန့်နေထိုင်ရာဖြစ်ပြီး ၎င်းသည် ၎င်း၏နာမည်ကျော်ကြားသောဟိုတယ်မှ လမ်းဘေးတွင်ထိုင်သည်။ အဆောက်အဦး၏ဝဘ်ဆိုဒ်အရ သရဖူ-ရတနာအိမ်ရာသည် အိမ်တွင်းနေထိုင်မှုဧရိယာ၏ စတုရန်းပေ ၁၃၀၀၀ နီးပါးနှင့် ပြင်ပနေရာစတုရန်းပေ ၆၀၀၀ နီးပါးကို ပေးဆောင်သည်။

ယူနစ်ကို ဈေးကွက်တင်ရာတွင် အသုံးပြုသည့် ပုံသဏ္ဍာန်တွင် အပြည့်အ၀ ပရိဘောဂများ အပြည့်အ၀ တပ်ဆင်ထားသည့် penthouse သည် အမှန်တကယ် ရောင်းချနေသည်မှာ “အဖြူရောင်သေတ္တာ” ဖြစ်ပြီး ဝယ်သူသည် မပြီးဆုံးသေးသော အခွံအဖြစ် ယူနစ်ကို လက်ဝယ်ပိုင်ဆိုင်မည်ဟု ဆိုလိုသည်။ ဆိုလိုသည်မှာ မီးဖိုချောင်မရှိ၊ ရေချိုးခန်းမရှိ၊ ကြိတ်စက်မရှိ၊ မီးဖိုချောင်မရှိ၊ သဘောတူညီချက်တွင် The Agency RE ၏တွဲဖက်တည်ထောင်သူနှင့် ပူးတွဲစာရင်းဝင်အေးဂျင့် Billy Rose သည် ကျယ်ပြောလှသောနေရာတစ်လျှောက် စက်ဘီးစီးသည့် စျေးကွက်ရှာဖွေရေးဗီဒီယိုတစ်ခုတွင် ၎င်း၏အဖွဲ့နှင့်အတူ မြင်တွေ့နိုင်သည်မှာ အလွန်အချည်းနှီးပင်ဖြစ်သည်။

လက်ရှိတောင်းဆိုနေသောစျေးနှုန်းအရ အကြမ်းထည်ယူနစ်သည် တစ်စတုရန်းပေလျှင်ဒေါ်လာ ၅၇၀၀ ကျော်ဖြစ်သည်။ Rose သည် ဝယ်သူ၏အရသာပေါ် မူတည်၍ အပြီးသတ်ကုန်ကျစရိတ်မှာ အမျိုးမျိုးကွဲပြားသော်လည်း ဒေါ်လာ ၈ သန်းသည် ဘောလုံးပွဲခန့်မှန်းချက်ဖြစ်သည်။ အချို့ဝယ်လက်များကမူ ကင်းဗတ်ဗလာဖြင့် ပေးပို့ခြင်းကို အမှန်တကယ်နှစ်သက်သောကြောင့် နေအိမ်ကို ၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင်အရသာနှင့် စိတ်ကြိုက်ပြင်ဆင်နိုင်သည်ဟု ဆိုသည်။ 

အဆောက်အဦ၏ သာယာအဆင်ပြေမှုများတွင် သီးသန့်ခန်းတွင် နေထိုင်သည့် ထမင်းစားခန်းနှင့် အိမ်သန့်ရှင်းရေး၊ 19 ဆံ့ IMAX ရုပ်ရှင်ရုံ ပထမဆုံးထွက်ရှိထားသော ရုပ်ရှင်များနှင့် သီးသန့်ပြသမှုများ၊ အာဟာရပညာရှင်နှင့် ကျော်ကြားသော သင်တန်းဆရာ Harley Pasternak မှ ဒီဇိုင်းထုတ်ထားသည့် ကြံ့ခိုင်ရေးစင်တာ၊ သီးသန့် cabanas များပါသည့် ရေကူးကန်နှင့် Four Seasons ဝန်ထမ်းများသည် သင့်အား ဖုန်းခေါ်ဆိုမှုတွင် ပါဝင်နေကြောင်း ဝဘ်ဆိုက်တွင် ဖော်ပြထားသည်။

LA ၏ အရှားပါးဆုံးလေကြောင်းသို့ ရောက်ရှိလာသည့် အလွန်စျေးကြီးသော အခြား penthouse သည် West Hollywood ရှိ 8899 Beverly Blvd တွင် တည်ရှိသည်။ သူ့မှာ ဒေါ်လာ သန်း 50 တန်ကြေးရှိပြီး စူပါအရွယ်အစား ဒေါ်လာ သန်း 100 အထိ ရှိနိုင်ပါတယ်။

ဗိသုကာကုမ္ပဏီ Olson Kundig မှ ဒီဇိုင်းထုတ်ထားသည့် ၁၀ ထပ်၊ ယူနစ် ၄၀ အဆောက်အအုံကို Townscape Partners မှ တီထွင်ခဲ့သည်။ အပေါ်ဆုံးထပ်တွင် အလားတူအရွယ်အစားတူ အထပ်နှစ်ထပ်ကို အရှေ့ဘက်တွင် တစ်လုံးနှင့် အနောက်ဘက်တွင် ထပ်ခွဲထားသည်။  

ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုကို ကိုယ်စားပြုပြီး မကြာသေးမီက CNBC ကို ကိုယ်စားပြုပြီး မကြာသေးမီကမှ CNBC ၏ အရှေ့ဘက်ရှိ Penthouse တွင် လည်ပတ်ခဲ့သည့် ပွဲစား Fredrik Eklund ၏ ပြောကြားချက်အရ အိပ်ခန်းလေးခန်း၊ ရေချိုးခန်းငါးခန်းပါ နေအိမ်သည် 6,450 စတုရန်းပေခန့် ကျယ်ဝန်းပြီး 14 ပေ မျက်နှာကျက်များရှိသည်။ ၎င်းတွင် ရစ်ပတ်ပတ်ပတ်လည် လသာဆောင်ရှိ အခြား 1,500 စတုရန်းပေနီးပါးရှိသော ပြင်ပနေရာသို့ ဝင်ရောက်နိုင်ရန် အဝေးသို့ လျှောလျှောကျနေသော မော်တာမှန်ဘောင်နံရံများ ပါရှိပါသည်။  

One LA နှင့်မတူဘဲ၊ ယူနစ် PHE သည် ပြီးဆုံးသွားပါသည်။ ၎င်းကို ASH Staging မှ ပရိဘောဂများဖြင့် လောလောဆယ် ခင်းကျင်းထားသည်။ ၎င်းတို့သည် တစ်စတုရန်းပေလျှင် ဒေါ်လာ ၇၇၀၀ ကျော်ရှိသော ဒေါ်လာ သန်း ၅၀ တောင်းခံဈေးတွင် မပါဝင်ပါ။  

developer သည် အပေါ်ထပ်ရှိ penthouses နှစ်ခုအနက်မှ နှစ်ခုစလုံးကို တရားဝင်စာရင်းမသွင်းရသေးသော်လည်း PHE အတွက် စျေးကွက်၏အစာစားချင်စိတ်ကို အနည်းဆုံး ဧပြီလကတည်းက စမ်းသပ်နေပါသည်။ ထိုအချိန်တွင် ဆော့ဖ်ဝဲရေးသားသူသည် စျေးကွက်ပြင်ပနေထိုင်ရာနေရာတစ်ဝိုက်တွင် စျေးဝယ်ထွက်ရန်အသုံးပြုသည့် ပါးစပ်မှဈေးရောင်းခြင်းကို မကြာခဏဖော်ပြသည့် တိုးတိုးတိတ်တိတ်ကင်ပိန်းတစ်ခုတွင် $50 million price-tag ဖြင့် ယူနစ်ကို စတင်စျေးကွက်တင်သောအခါတွင်ဖြစ်သည်။

ဤကိစ္စတွင်၊ Townscape Partners နှင့် Eklund တို့သည် စာနယ်ဇင်းများသို့ လအတော်ကြာ သဘောတူညီချက်နှင့်ပတ်သက်၍ ကျယ်လောင်စွာ တီးတိုးပြောဆိုနေခဲ့သည်။ အဖွဲ့သည် ဒေါ်လာ သန်း 100 တောင်းသော ပေါင်းစပ်မှုအဖြစ် အပေါ်ထပ်ရှိ အထပ်အိမ်နှစ်ခုလုံးကို ပေါင်းစပ်ထားသည့် စျေးပိုသက်သာသော စျေးနှုံးကို တစ်ပြိုင်နက် စျေးဝယ်နေသည်။

ပေါင်းစပ်နေထိုင်ရာသည် ၎င်း၏ပိုင်ရှင်အား အနောက်ဟောလိဝုဒ်၏ အမြင့်ဆုံးနေရာ၌ နေရာချထားပေးမည်ဖြစ်သည်။ စုံတွဲတစ်တွဲအနေဖြင့်၊ အဖီများတွင် အိပ်ခန်း ၈ ခန်း၊ ရေချိုးခန်း ၁၀ ခန်းနှင့် မီးဖိုချောင် လေးခန်းတို့ကို ပေးဆောင်သည် - တစ်ခုစီတွင် ပင်မမီးဖိုချောင်နှင့် ကပ်လျက်ဝန်ထမ်း မီးဖိုချောင်တစ်ခု ပါဝင်သည်။

Eklund ၏အဆိုအရ၊ ပက်ကေ့ချ်သဘောတူညီချက်သည် ပြင်ပတွင် 13,000 စတုရန်းပေရှိပြီး စုစုပေါင်းအတွင်းပိုင်းရိုက်ကူးမှုကို 6,000 စတုရန်းပေပတ်လည်တစ်နေရာသို့ ယူဆောင်လာမည်ဖြစ်သည်။ အဆောက်အဦသာယာအဆင်ပြေမှုများတွင် ရေကူးကန်၊ မီးဖိုချောင်နှင့် ထမင်းစားခန်းတို့ပါရှိသော စတုရန်းပေ 12,000 ကျော် ပြင်ပဧရိယာ ပါဝင်သည်။ ကြံ့ခိုင်ရေးဧရိယာနှင့် ယောဂစတူဒီယိုတစ်ခုလည်း ရှိပြီး ကောင်းမွန်သောစားသောက်ဆိုင်သည် မကြာမီ ရောက်ရှိလာတော့မည်ဖြစ်သည်။

မြေအောက်အဆင့်တွင် ကားအထိုင်များဟု ခေါ်သည့် အဆောက်အအုံ၏ ဇိမ်ခံကားဂိုဒေါင်ကို ဖော်ပြရန်အတွက် Eklund ဟူသော အသုံးအနှုန်းကို အသုံးပြုထားသည်။ ကားရပ်နားရာနေရာတွင် အလင်းရောင်၊ ငါးရိုးပုံသဏ္ဍာန် ကြွေပြားခင်းထားပြီး သစ်သားနှင့် သံမဏိဖြင့်ပြုလုပ်ထားသည့် လျှောတံခါးများနောက်တွင် ကပ်ထားသည့် ကားရပ်နားရာနေရာများ ပါဝင်သည်။ 

ပွဲစားက ဤနေရာ၌ ကားရပ်နားရန်နေရာတစ်စုံသည် ဒေါ်လာ 750,000 ကုန်ကျသော်လည်း penthouse သဘောတူညီချက်၏တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းအနေဖြင့် developer သည် နေရာအနည်းငယ်ကို အခမဲ့စွန့်ပစ်မည်ဖြစ်သည်။ ကားဂိုဒေါင်၏မြင်ကွင်းများပါရှိသော ဂိုထောင်အဆင့် အဖီသီးသန့် ဧည့်ခန်း၊ ထိုင်ခုံနှင့် ဓာတ်လှေကားများသည် penthouse ဧည့်သည်များကို အပေါ်ထပ်သို့ တိုက်ရိုက်ရောက်အောင် တွန်းပို့နိုင်သည့် ဂိုထောင်အဆင့်လည်း ပါဝင်မည်ဖြစ်သည်။ 

ဤနေရာတွင် $100 သန်းမေးခွန်းမှာ- ဤ developer နှစ်ဦးစလုံးသည် ကွန်ဒိုတစ်ခုတွင် ထိုမုန့်စိမ်းမျိုးအနီးရှိ မည်သည့်နေရာတွင်မဆို သုံးစွဲလိုသော ဝယ်သူကို ရှာတွေ့နိုင်မလား။ 

LA တွင် တစ်ခန်းတစ်ခန်း ကွန်ဒိုရောင်းရသမျှ အမြင့်ဆုံးစျေးနှုန်းမှာ 9,300 ခုနှစ်တွင် စတုရန်းပေ 22.5 ရှိသော Penthouse ကို $2,400 သန်းဖြင့် ပိတ်ထားသော Century City ရှိ Century Condos တွင်ဖြစ်သည်။ Miller Samuel Appraisers and Consultants ၏ ဥက္ကဌ Jonathan Miller မှ ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာထားသော လူထုမှတ်တမ်းများအရ သိရသည်။ 

2009 ခုနှစ်တွင် ပြီးစီးခဲ့သော Century သည် အထပ်ပေါင်း 42 နှင့် အမြင့် 140 ထပ်ရှိပြီး Robert AM Stern Architects မှ ဒီဇိုင်းဆွဲထားသည်။ “သူငယ်ချင်းများ” သရုပ်ဆောင်တုန်းကလည်း မနှစ်က ရောင်းဈေးအမြင့်ဆုံး ကွန်ဒိုအခန်း ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုလည်း စံချိန်တင်ခဲ့ပါတယ်။ Matthew Perry က ရောင်းချခဲ့တယ်လို့ သိရပါတယ်။ သူ့ရဲ့ အကျယ်အဝန်းက စတုရန်းပေ ၉၃၀၀ နီးပါးရှိတဲ့ ကွန်ဒိုတိုက်ခန်းက ဒေါ်လာ ၂၁ ဒသမ ၆ သန်း ဒါမှမဟုတ် တစ်စတုရန်းပေကို ဒေါ်လာ ၂၃၀၀ ကျော်ပဲ ရှိပါတယ်။ 

ယုံချင်မှမယုံချင်၊ ဂန္ထဝင်တီဗီထုတ်လုပ်သူ Aaron Spelling ၏မုဆိုးမ Candy Spelling သည် နောက်ပိုင်းတွင် ဆက်နွှယ်နေသော ယူနစ်နှစ်ခုအတွက် ဒေါ်လာ ၃၄.၈ သန်းဖြင့် စံချိန်ချိုးခဲ့သည့် 2010 ခုနှစ်တွင် အဆိုပါအဆောက်အအုံသည် နောက်ထပ်စံချိန်တစ်ခုကို ချိုးဖျက်ခဲ့သည်။ သူမ၏ ကြီးမားသောသဘောတူညီချက်သည် တစ်စတုရန်းပေလျှင် ဒေါ်လာ ၂,၂၅၀ နီးပါးရှိသော စျေးနှုန်းဖြင့် စတုရန်းပေ ၁၅,၅၀၀ ကျယ်ဝန်းသည်။ 

လက်ရှိတောင်းဆိုမှုများတွင် One LA သို့မဟုတ် 8899 Beverly Blvd ရှိ Penthouses များကို ဝယ်ယူသူသည် The Century တွင် တည်ထောင်ထားသော မှတ်တမ်းများမှ အလွန်ကြီးမားသော ခုန်ကျော်သွားရမည်ဖြစ်သည်။ Miller က CNBC အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်များသည် ဤကဲ့သို့သော ပြင်းထန်သော လှုပ်ရှားမှုများကို ပုံမှန်အားဖြင့် ပြုလုပ်လေ့မရှိသော်လည်း၊ ဤအရာမျိုး ရှိသည်။ LA မှာ အရင်က ဖြစ်ခဲ့တာပါ။.

သူညွှန်ပြသည့် ဥပမာမှာ အလွန်ဇိမ်ခံအိမ်များဟု သိကြသည့် မြို့၏ မိသားစု လုံးချင်းအိမ်စာရင်း၏ အစွန်းအထင်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ လွန်ခဲ့သည့်ဆယ်စုနှစ်များအတွင်း၊ ဤအိမ်များသည် ဒေါ်လာ သန်း ၅၀ ကျော်ဖြတ်ကာ ထိန်းထားနိုင်ခဲ့သော အရောင်းအ၀ယ်ကို ရုတ်တရက်ရရှိခဲ့သည်။ ယခု တစ်ချိန်က မထင်မှတ်နိုင်သော စျေးနှုန်းအဆင့်သည် အဆင့်မြင့် spec စျေးကွက်တွင် ပုံမှန်ချိုးဖောက်နေပါသည်။

“ယခင်က ဇိမ်ခံဈေးကွက်နှင့် တိုက်ရိုက်ချိတ်ဆက်မှု မရှိသော ပိုကြီးသောစျေးကွက်၏ အစုခွဲတစ်ခုဖြစ်သည်” ဟု Miller က ဆိုသည်။

Miller ၏အဆိုအရ၊ အိမ်ရာအမျိုးအစားခွဲများကဲ့သို့ အိမ်ယာအမျိုးအစားခွဲတစ်ခုတွင် ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းရှင်များက ယခင်ရှိခဲ့သည့်အရာများနှင့် အလွန်ကွာခြားသည့် အိမ်ခြံမြေထုတ်ကုန်အသစ်တစ်ခုကို ဖန်တီးခဲ့ကြောင်း ဝယ်သူများအား ဆွဲဆောင်သည့်အခါတွင် အိမ်ရာအမျိုးအစားခွဲများ ရုတ်တရက်တိုးလာနိုင်သည်။

“ဒါဟာ ဒေတာအတွဲအသစ်တစ်ခုရဲ့အစပဲ” ဟု Miller က ပြောကြားခဲ့သည်။

Rose သည် LA ၏ စူပါဇိမ်ခံကွန်ဒိုစာရင်းသစ်ကို “2.0” ဟုခေါ်ဆိုသည်၊ ၎င်းသည် ယခင်ထွက်ရှိခဲ့သည့် ကွန်ဒိုစာရင်းများထက် ပိုမိုခေတ်မီ၊ ဇိမ်ကျကျနှင့် သာယာအဆင်ပြေမှုများ ပြည့်နှက်နေသော တိုက်ခန်းများဟု သူဖော်ပြသော လှိုင်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ Rose က The Century Condo တွင် စံချိန်တင်ရောင်းချမှု အပါအဝင် ယခင်လှိုင်းထက် ဈေးပိုမြင့်သင့်သည်ဟု ၎င်းက ယုံကြည်သည်။

ယခုအချိန်အထိ Rose ၏ 2.0 သီအိုရီကို အနောက်ဟောလီးဝုဒ်ရှိ အခြားဇိမ်ခံကွန်ဒိုပရောဂျက်ဖြစ်သည့် The Pendry Residences တွင် မကြာသေးမီက ရောင်းချမှုမှ ထောက်ခံခဲ့ပြီး စတုရန်းပေ 2,700 တစ်ယူနစ်ကို ကန်ဒေါ်လာ 13 သန်းဖြင့် ရောင်းချကာ တစ်စတုရန်းပေလျှင် ကန်ဒေါ်လာ ၄၈၀၀ ကို ချိုးဖောက်ခဲ့သည်။ ၎င်းသည် ယခုအခါ တစ်စတုရန်းပေလျှင် အမြင့်ဆုံးစျေးနှုန်းဖြစ်သည်။ LA ရှိ ကွန်ဒိုတစ်ခုအတွက် အောင်မြင်ခဲ့ဖူးသည်။ ဤစံချိန်သည် The Century Condo တွင် အရောင်းရဆုံးသုံးစတုရန်းပေလျှင် တစ်စတုရန်းပေလျှင် စျေးနှုန်းနှစ်ဆကျော်ရှိသည်။

Eklund သည် ၎င်း၏ ဒေါ်လာ သန်း 100 တိုးတိုးဖော်ပြမှုသည် LA တွင် စျေးနှုန်းစံချိန်ချိုးနိုင်မည်ဟု ယုံကြည်သည်။ New York မှာ ဖြစ်ပျက်ခဲ့တာတွေက ကူညီပေးတယ်။ Central Park တွင်၊ ဆုတံဆိပ်ကွန်ဒိုများသည် တစ်စတုရန်းပေလျှင် ဒေါ်လာ ၁၀,၀၀၀ ကျော်နှင့် ဒေါ်လာ ၁၂,၀၀၀ ပင်ရှိသည်ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။ 

“ဒါတွေက အများကြီးပဲ၊ ဒါကြောင့် လော့စ်အိန်ဂျလိစ်မှာ တန်ဖိုးနည်းနေသေးသလား။ ရေရှည်ဖြစ်နိုင်တယ်” ဟု Eklund ကပြောကြားခဲ့သည်။

ပြီးခဲ့သည့်ဆယ်စုနှစ်များအတွင်း၊ များပြားလှသောစာရင်းဝန်ဆောင်မှုဒေတာသည် နယူးယောက်ရှိ ယူနစ် ၁၄၀ ကျော်ကို LA တွင် ထိုအဆင့်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ဒေါ်လာ ၃၅ သန်းဖြင့် ရောင်းချခဲ့ရကြောင်း ပြသထားသည်။ သို့သော် Miller က ကွန်ဒိုဈေးကွက်နှစ်ခုသည် အလွန်ကွာခြားပါသည်။ The Pendry အရောင်းအ၀ယ်သည် ရှင်းရှင်းလင်းလင်း နိမိတ်လက္ခဏာဖြစ်သည်ဟု ဆိုသော်လည်း၊ ဤဈေးကွက်သစ်သည် ရေရှည်တည်တံ့ခြင်းရှိမရှိကို ဆုံးဖြတ်ရန် ပိုမိုများပြားသော အရောင်းအ၀ယ်ပြုလုပ်ရန် လိုအပ်မည်ဖြစ်သည်။ 

တစ်နည်းဆိုရသော် One LA ၏ developer များနှင့် 8899 Beverly ရှိ trophy penthouses များသည် ဇယားမသတ်မှတ်ထားသော နယ်မြေတွင် ရှိနေပါသည်။ 

“ဒါက စျေးကွက်အပိုင်းသစ်တစ်ခုပါ” ဟု Miller က ဆိုသည်။ “ဒါကြောင့် စားသုံးသူတွေ ဘယ်လိုတုံ့ပြန်မလဲဆိုတာကို ကြည့်ရမှာပေါ့။”