ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ရွေးချယ်စရာအသစ်များကို ရှာဖွေနေပါသလား။ ဒါကတော့ အိမ်ပိုင်မဟုတ်တဲ့ အိမ်ခြံမြေအကြောင်း သိကောင်းစရာတွေပါ။

အမေရိကန်နိုင်ငံသားအများစုသည် အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကို အလွန်နှစ်သက်ကြပြီး အခြားအိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုရွေးချယ်စရာများ ရှိသည်ကို မေ့ထားနိုင်သော်လည်း ပိုကောင်းသည့်အရာများ ဖြစ်နိုင်သည်။

အိမ်တစ်လုံးပိုင်ဆိုင်ခြင်းသည် နေစရာ၊ တန်ဖိုးထားမှု၊ အခွန်နုတ်ယူမှုနှင့် အခြားအကျိုးခံစားခွင့်များကို ပေးသည်။ သင့်ခေါင်းအပေါ်ခေါင်မိုးမပေးထားတာကလွဲရင် အခြားအိမ်ခြံမြေရွေးချယ်မှုအများစုမှာ ချဲ့ထွင်ပါတယ်။

အငှားအိမ်ခြံမြေများသည် ဖြစ်နိုင်ချေတစ်ခုဖြစ်ပြီး၊ REITs သို့မဟုတ် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုယုံကြည်မှုသည် အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများနှင့်အတူဖြစ်သည်။ ကွဲပြားမှုများ၊ အမြတ်အလားအလာနှင့် အခြားအကျိုးခံစားခွင့်များကို ဤရွေးချယ်မှုများဖြင့် ရနိုင်သော်လည်း အတိအကျကွဲပြားသည်။

အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်သည် ကောင်းမွန်သောရွေးချယ်မှုတစ်ခုဖြစ်နိုင်သော်လည်း အတိုးနှုန်းများမြင့်မြင့်လာကာ အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးများ သိသိသာသာတက်လာသဖြင့်၊ ၎င်းသည် အလားအလာရှိသော၀ယ်သူအချို့အတွက် မတတ်နိုင်သောနှင့် စိုးရိမ်ဖွယ်ရွေးချယ်မှုတစ်ခုဖြစ်ကြောင်း သုတေသီ Morningstar.com မှ အိမ်ခြံမြေသုံးသပ်သူ Jeremy Pagan က ပြောကြားခဲ့သည်။ “အိမ်ပိုင်ရေထဲမှာ မင်းခြေထောက်နှစ်မြှုပ်တာ ကြောက်စရာကောင်းတယ်” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။

မိသားစု လုံးချင်းအိမ် ငှားရန် စဉ်းစားနေပါသလား။ ဒါတွေက တိုးတက်မှုအမြန်ဆုံး စျေးကွက် ၁၀ ခုပါ။

ChatGPT သည် အိမ်ခြံမြေကို အသုံးပြုသည် အေးဂျင့်များက AI သည် စက်မှုလုပ်ငန်းတွင် ဂိမ်းပြောင်းလဲမှုတစ်ခု ဖြစ်နိုင်သည်ဟု အေးဂျင့်များက ပြောသည်။

National Association of Real Estate Investment Trusts ၊ NAREIT သည် ပိုင်ရှင်များ ပိုင်အိမ်များကို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုထက် စားသုံးမှု ပိုကောင်းသည်ဟု ဖော်ပြသည် အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် ထိုအိမ်များသည် ၀င်ငွေမထုတ်ပေးသေးသောကြောင့် ပိုင်ရှင်များသည် ဆက်တိုက်ကုန်ကျစရိတ်များစွာကို ပြည့်မီရန် လိုအပ်ပါသည်။ လူတိုင်းက ထိုဖော်ပြချက်ကို လုံးဝသဘောတူမည်မဟုတ်သော်လည်း အငှားအိမ်ခြံမြေများ၊ REIT များနှင့် အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများသည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုများဖြစ်ကြောင်း ရှင်းရှင်းလင်းလင်း သိသာထင်ရှားပါသည်။ ဤတွင် ၎င်းတို့ နှိုင်းယှဉ်ပုံမှာ-

အချိန်၊ ကြိုးစားမှုနှင့် ထိန်းချုပ်မှု

သင့်လက်တွေ ညစ်ပတ်တာကို စိတ်မ၀င်စားဘူးဆိုရင် အငှားအိမ်တွေကို တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်တာက သွားရမယ့်နည်းလမ်းကောင်းတစ်ခုပါပဲ။ အိမ်သာကို ဖြုတ်ထားရန် သို့မဟုတ် နံရံများကို ဆေးသုတ်ရန် လိုအပ်သည်မဟုတ်သော်လည်း အနည်းဆုံး သင်သည် ထိုအလုပ်များကို လုပ်ဆောင်နေသည့် အလုပ်သမားများကို ကြီးကြပ်နိုင်သင့်သည်။ အိမ်ခြံမြေမန်နေဂျာကို သင်မငှားပါက၊ အငှားလျှောက်လွှာများကို ကိုင်တွယ်ခြင်းမှ အိမ်ငှားခကောက်ခံခြင်းအထိ အိမ်ငှားများနှင့် ဆက်ဆံရန် သင်မျှော်လင့်သင့်ပါသည်။

REIT များသည် ၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင်ပိုင်ဆိုင်မှုအစုစုများကို စီမံခန့်ခွဲသည့်ကုမ္ပဏီများဖြစ်သည်။ REITs များသည် စတော့ဈေးကွက်တွင် ကုန်သွယ်မှုပြုသောကြောင့် ရှယ်ယာဝယ်ယူသူတိုင်းသည် အိမ်ခြံမြေစီမံခန့်ခွဲမှုလုပ်ငန်းစဉ်တွင် ပါဝင်ရန်မလိုအပ်ပါ။ အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများကို ထိုအရာအားလုံးမှ ဖယ်ရှားပြီး REIT ရှယ်ယာများကို အိမ်ဆောက်သူများ၊ ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီများ စတော့ရှယ်ယာများနှင့်အတူ ၀ယ်ယူပါ။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

A Morningstar မှ Pagan မှရေးသားသောလေ့လာမှုအသစ် အငှားအိမ်ခြံမြေများသည် အငြိမ်းစားယူသူများ၊ ကိုယ်ပိုင်လုပ်ငန်းလုပ်ကိုင်သူအချို့နှင့် အခြားအိမ်ခြံမြေများကို တိုက်ရိုက်ကြီးကြပ်လိုစိတ်ဖြင့် အချိန်၊ ကျွမ်းကျင်မှုနှင့် စေတနာရှိရှိ ငှားရမ်းသူများအတွက် ကောင်းမွန်သောရွေးချယ်မှုများ ဖြစ်နိုင်ကြောင်း အကြံပြုထားသည်။ ဆန့်ကျင်ဘက်အားဖြင့်၊ အလုပ်များသော ကျွမ်းကျင်ပညာရှင်များသည် ကြီးကြပ်မှုပိုနည်းရန် လိုအပ်သည့် REITs သို့မဟုတ် ရန်ပုံငွေများကို မျက်နှာသာပေးနိုင်သည်။

စွန့်စားခြင်းနှင့် ကွဲပြားခြင်း။

လုံးချင်းအငှားအိမ်တစ်လုံးပိုင်ဆိုင်ခြင်းသည် ပထဝီဝင်တည်နေရာတစ်ခုတည်းတွင် အမျိုးအစားတစ်မျိုးကို ပိုင်ဆိုင်လိုသောကြောင့် ကွဲပြားမှုအနည်းငယ်ကို ရရှိစေပါသည်။ ငှားရမ်းမှုများစွာကို ပိုင်ဆိုင်ခြင်းဖြင့် ၎င်းကို ချဲ့ထွင်နိုင်သည်။ မတူကွဲပြားခြင်း၏ စွန့်စားလျော့ချခြင်းအကျိုးခံစားခွင့်များသည် REIT များနှင့် အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများမှတစ်ဆင့် အလွန်တိုးမြင့်လာပါသည်။

သို့သော် REIT တစ်ခုသည် ရာနှင့်ချီသော ပိုင်ဆိုင်မှုများကို ပိုင်ဆိုင်နိုင်သော်လည်း ၎င်းတို့သည် တိုက်ခန်းများ၊ ရုံးခန်းများ၊ စက်မှုပန်းခြံများ၊ ဆေးရုံများ သို့မဟုတ် မည်သည့်လုပ်ငန်းတွင်မဆို လုပ်ငန်းတစ်ခုတည်းတွင် အာရုံစိုက်လေ့ရှိသည်။ ထို့ကြောင့် REIT သည် လုပ်ငန်းအမျိုးအစားအမျိုးမျိုးတွင် အစုရှယ်ယာများပါရှိသော အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေကဲ့သို့ ကွဲပြားမှုရှိမည်မဟုတ်ပါ။ အချို့သောအိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများသည် နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများဖြင့် ကမ္ဘာလုံးသို့ ရောက်သွားကြသည်။

REIT အများအပြားသည် ကျယ်ပြန့်သောစတော့စျေးကွက်၏ရှည်လျားသောအချိန်ကာလနှင့်ကိုက်ညီသော သို့မဟုတ် ကျော်လွန်၍ အကျိုးအမြတ်များထုတ်ပေးသော်လည်း ၎င်းတို့သည် အတိုးနှုန်းများမြင့်တက်နေသည့်ကြားတွင် 2022 တွင်ဖြစ်ပျက်ခဲ့သည့်အတိုင်း ရံဖန်ရံခါတွင်လည်း အတိုးနှုန်းများရရှိကြသည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ စက်မှုလုပ်ငန်း၊ လူနေရပ်ကွက်နှင့် ကိုယ်ပိုင်သိုလှောင်မှုဆိုင်ရာ REITs များသည် တစ်နှစ်တာအတွက် ပျမ်းမျှအားဖြင့် 25% ကျော်ကျဆင်းသွားခဲ့ကြောင်း NAREIT မှ သိရသည်။ အိမ်မှအလုပ်မှထွက်သောလမ်းကြောင်းသည် အဆောက်အဦများစွာကို စွန့်ပစ်ထားသောကြောင့် Office REIT များသည် ပျမ်းမျှဆုံးရှုံးမှု 38% နီးပါးဖြင့် ပို၍ပင်ခံစားခဲ့ရသည်။

အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု၏ အခွန်ခံစားခွင့်

အိမ်ခြံမြေအခွန်ကောက်ခံခြင်းသည် သူ့ဘာသာသူအတွက် ရှုပ်ထွေးသောအကြောင်းအရာဖြစ်ပြီး အငှားအိမ်ခြံမြေများကို REIT နှင့် အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများနှင့် သိသိသာသာကွဲပြားစွာ ဆက်ဆံပါသည်။

အငှားအိမ်ခြံမြေများနှင့်အတူ၊ ပိုင်ရှင်များသည် ပြုပြင်မှု၊ ပိုင်ဆိုင်မှုအခွန်များ၊ ပေါင်နှံမှုအတိုး၊ အာမခံ၊ စီမံခန့်ခွဲမှုအခကြေးငွေများ၊ တန်ဖိုးလျှော့စျေးနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုအသွားအပြန် ခရီးစရိတ်များအပါအဝင် ကုန်ကျစရိတ်များစွာကို နုတ်ယူနိုင်ပါသည်။ အငှားဝင်ငွေသည် သင့်ကုန်ကျစရိတ်ထက် ကျော်လွန်ပါက၊ သင်သည် ကွာခြားချက်အပေါ် အခွန်ပေးဆောင်ရမည်။ သင်ပိုင်ဆိုင်မှုကိုရောင်းသည့်အခါ မည်သည့်အမြတ်အစွန်းအပေါ်တွင်မဆို အခွန်ဆောင်ရမည်ဖြစ်ပြီး နှစ်များအတွင်း သိမ်းယူထားသော တန်ဖိုးလျှော့ငွေများကို ပြန်လည်သိမ်းဆည်းရမည်ဖြစ်ပြီး ဆိုလိုသည်မှာ အဆိုပါပမာဏအပေါ် အခွန်သက်ရောက်မည်ဖြစ်သည်။ Internal Revenue Service သည် အငှားအိမ်ခြံမြေများ၏ အခွန်အသေးစိတ်များစွာကို ဖော်ပြပါသည်။ IRS ထုတ်ဝေမှု ၁၇.

အိမ်ယာဈေးကွက် ပြန်ကောင်းလာပြီလား။ ဤသည်မှာ အိမ်ဆောက်သူများသည် 'သတိထား အကောင်းမြင်ဝါဒ' ကို အဘယ်ကြောင့်ခံစားရသနည်း။

2023 မှာ US အိမ်ဈေးတွေ ဘယ်မှာကျမလဲ။ အိမ်ဈေးတွေ ဘယ်မှာ ပိုဈေးကြီးမလဲ။

REIT သို့မဟုတ် အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေတွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူတစ်ဦးအနေဖြင့်၊ သင်သည် ထိုအရာအားလုံးကို ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းမည်မဟုတ်ပါ။ ယင်းအစား၊ သင်၏အခွန်ပါဝင်ပတ်သက်မှုသည် အခြားစတော့ရှယ်ယာများ သို့မဟုတ် အပြန်အလှန်ရန်ပုံငွေများ သို့မဟုတ် လဲလှယ်ရောင်းဝယ်ရေးရန်ပုံငွေများနှင့် ဆင်တူပြီး အမြတ်ထုတ်ပါက အမြတ်ဝေစုနှင့် အမြတ်များပေါ်တွင် အခွန်ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။ REITs ၏ ထင်ရှားသော အင်္ဂါရပ်တစ်ခုမှာ ၎င်းတို့သည် ၎င်းတို့၏ အသားတင် ၀င်ငွေအားလုံးကို အစုရှယ်ယာရှင်များထံ ပေးချေရန် လိုအပ်ပါသည်။ ထို့ကြောင့် အမြတ်ဝေစုများသည် ကြီးကြီးမားမားဖြစ်တတ်သည်၊ အထူးသဖြင့် သင်အခွန်နည်းပါးသောကွင်းပိတ်တွင်ရှိနေပါက ကြိုဆိုနိုင်ပါသည်။

အကယ်၍ သင်သည် တစ်ဦးချင်းအငြိမ်းစားယူခြင်းအကောင့် သို့မဟုတ် လုပ်ငန်းခွင် 401(k) အစီအစဉ်အတွင်း REITs သို့မဟုတ် အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများ ပိုင်ဆိုင်ပါက၊ ပြန်လည်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံထားသော မည်သည့်အမြတ်ဝေစုတွင်မဆို အခွန်အခများကို ရွှေ့ဆိုင်းထားပါသည်။ ဒါပေမယ့် နောက်ဆုံးမှာ ငွေထုတ်တဲ့အခါ အခွန်တွေ သက်ရောက်ပါတယ်။ မှတ်သားထားသည့်အတိုင်း REITs များသည် စတော့ဈေးကွက်တွင် ရောင်းဝယ်ဖောက်ကားကြပြီး ၎င်းတို့ကို အခွန်ရှုထောင့်မှ အခြားသော ငွေချေးသူများကဲ့သို့ သဘောထားကြသည်။

ငွေသားလိုအပ်ချက်နှင့် ချေးငွေများ

အလယ်အလတ်အငှားအိမ်တစ်လုံးကိုပင် ဝယ်ယူရန်၊ ငွေပေးချေမှုတစ်ခုအတွက် ဒေါ်လာ သောင်းနှင့်ချီ လိုအပ်နိုင်သည်၊ ဖြစ်နိုင်သည်မှာ၊ ပွဲစားကော်မရှင်များနှင့် လျှော်ကြေးပိတ်စရိတ်စာရင်းကို သင်ရင်ဆိုင်ရမည်ဖြစ်သည်။ ထို့နောက်တွင် ကန်ထရိုက်တာများကို ငှားရမ်းရန်၊ ပိုင်ဆိုင်မှုအခွန်နှင့် အာမခံကို ပေးဆောင်ရန်၊ ပေါင်နှံပေးချေမှုများ ပြုလုပ်ရန် အစရှိသည်တို့ လိုအပ်လျှက်ရှိပါသည်။ အိမ်ငှားတွေက အိမ်ငှားခပေးရတော့ ၀င်ငွေက အရမ်းများနေပေမယ့် ၊

REITs နှင့် အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများပင်လျှင် ငွေသားလိုအပ်ချက်သည် များစွာကွာခြားပါသည်။ ဤရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုများတွင် အစုရှယ်ယာများသည် ပုံမှန်အားဖြင့် ဒေါ်လာထောင်ဂဏန်းခန့် ကုန်ကျနိုင်ပြီး ဖြစ်နိုင်ခြေနည်းပြီး အပိုဆောင်းငွေကို ကြိုတင်ပြင်ဆင်ရန် မလိုအပ်ပါ။ အမှန်မှာ၊ သင်သည် ကုမ္ပဏီနှင့်လိုက်ဖက်သော ရန်ပုံငွေများပါဝင်နိုင်သည့် လုပ်ငန်းခွင် 401(k) အငြိမ်းစားအစီအစဉ်မှတဆင့် REITs သို့မဟုတ် အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများတွင် ရှယ်ယာများကို မကြာခဏ ဝယ်ယူနိုင်သည်။

ပေါင်နှံခြင်းလည်း မရှိပါဘူး၊ ဆိုလိုသည်မှာ လျှောက်လွှာတင်ခြင်း လုပ်ငန်းစဉ်မရှိခြင်း၊ လစဉ်ငွေပေးချေခြင်း နှင့် သင့်ခရက်ဒစ်မှတ်တမ်းအပေါ် သက်ရောက်မှုမရှိပါ။ ဆန့်ကျင်ဘက်အားဖြင့်၊ အဆိုပါအချက်များသည် ချေးငွေဖြင့်ဝယ်ယူထားသော အငှားအိမ်များပေါ်တွင် သက်ရောက်မည်ဖြစ်သည်။

တန်ဖိုးထားမှု အလားအလာနှင့် ငွေဖြစ်လွယ်ခြင်း။

အိမ်၊ တိုက်ခန်း၊ စက်မှုပန်းခြံ၊ ရုံးခန်း၊ ဂိုဒေါင်နှင့် ဆေးရုံ၊ အခြားအိမ်များအတွက်ဖြစ်စေ အချိန်နှင့်အမျှ အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးများ မြင့်တက်လာခဲ့သည်။ သို့သော် ပုဂံက မှတ်ချက်ပြုထားသည့်အတိုင်း၊ ရပ်ကွက် သို့မဟုတ် လမ်းဖြင့်ပင် ပိုင်ဆိုင်မှုအမျိုးအစားနှင့် ပထဝီဝင်တည်နေရာအလိုက် ပြန်လာမှုများသည် များစွာကွဲပြားနိုင်သည်။

REIT စျေးနှုန်းများသည် ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးများကို ထင်ဟပ်ပါသည်။ သို့သော် REITs များသည် စတော့ဈေးကွက်တွင် ရောင်းဝယ်ဖောက်ကားသည့် အာမခံများဖြစ်သောကြောင့် ၎င်းတို့၏တန်ဖိုးများမှာလည်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ ပေးဆောင်လိုသည့်ဆန္ဒဖြင့် တွန်းလှန်နေပါသည်။ REIT ရှယ်ယာများကို အချိန်မရွေး ဝယ်ယူနိုင်သည် သို့မဟုတ် ရောင်းနိုင်သည် ၊ အငှား-အိမ်ခြံမြေ အရောင်းအ၀ယ်ပြုလုပ်သည့် လုပ်ငန်းစဉ်များနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ပိုမိုငွေဖြစ်လွယ်မှုကို ပေးစွမ်းနိုင်သည်။

ယခုအခါ အတိုးနှုန်းများ မြင့်တက်လာမှုကြောင့် အိမ်ခြံမြေအမျိုးအစားများစွာ၏ ဈေးနှုန်းများသည် ယမန်နှစ်က သိသိသာသာ ကျဆင်းသွားသဖြင့် ယခုအခါ REIT နှင့် အိမ်ခြံမြေရန်ပုံငွေများကို ဝယ်ယူရန် အချိန်ကောင်းဖြစ်နိုင်သည်။ အတိုးနှုန်းများ ပိုမိုတည်ငြိမ်နေပါက သို့မဟုတ် စတင်ကျဆင်းလာသည်နှင့်အမျှ “REITs များအတွက် အကျိုးရှိသင့်သည်” ဟု Pagan မှ ပြောကြားခဲ့သည်။

စာရေးဆရာဆီရောက်ရောက် [အီးမေးလ်ကိုကာကွယ်ထားသည်].

ဤဆောင်းပါးသည် အရီဇိုးနားပြည်နယ်တွင် မူလဖော်ပြခဲ့သည်- အိမ်ခြံမြေ- အငှားအိမ်ခြံမြေများ ၊ REITs တွင် ရင်းနှီးမြုပ်နှံခြင်းအကြောင်း သိကောင်းစရာများ