မန်ဟက်တန် ငှားရမ်းသူများသည် ပျမ်းမျှ ငှားရမ်းခ ဒေါ်လာ ၅၂၀၀ ဖြင့် စတစ်ကာ ရှော့ခ်ရမှုများနှင့် ရင်ဆိုင်နေရသည်။

နိုဝင်ဘာလတွင် Manhattan ငှားရမ်းခများသည် 2% မြင့်တက်ခဲ့ပြီး စျေးနှုန်းများအေးသွားကာ ငှားရမ်းသူအများအပြားကို ၎င်းတို့၏ငှားရမ်းမှုများကို စွန့်လွှတ်ရန် သို့မဟုတ် အရွယ်အစားလျှော့ချရန် တွန်းအားပေးခဲ့ကြောင်း ပွဲစားများထံမှ သိရသည်။

Douglas Elliman နှင့် Miller Samuel တို့၏ အစီရင်ခံစာအရ နိုဝင်ဘာလတွင် မန်ဟက်တန်တိုက်ခန်းတစ်ခန်းအတွက် ပျမ်းမျှငှားရမ်းခမှာ အောက်တိုဘာလတွင် ၃၉၆၄ ဒေါ်လာမှ ၄,၀၃၃ ဒေါ်လာအထိ မြင့်တက်ခဲ့သည်။ ဇိမ်ခံပစ္စည်းရောင်းအားကြောင့် မကြာခဏ လှည့်စားလေ့ရှိသည့် ပျမ်းမျှငှားရမ်းခသည် တစ်လအတွက် အနည်းငယ် ကျဆင်းသွားသော်လည်း ပြီးခဲ့သည့်နှစ်ထက် 4,033% တက်လာကာ နိုဝင်ဘာလတွင် $3,964 ထိရှိခဲ့သည်။

တိုးလာမှုသည် နွေရာသီအပြီးတွင် နယူးယောက်၏ ကောင်းကင်ယံတွင် ငှားရမ်းခများ မြင့်မားလာပြီး ငှားရမ်းခများ အချိန်တိုင်းစံချိန်တင်ပြီးနောက် ငှားရမ်းသူများကို သက်သာရာရစေမည့် ခန့်မှန်းချက်များကို ဆက်လက်ဆန့်ကျင်နေပါသည်။ နိုင်ငံအနှံ့အပြားတွင် ငှားရမ်းခများ သက်သာလာသော်လည်း New York ၏ ငှားရမ်းခများမှာ တဇွတ်ထိုး မြင့်မားနေဆဲဖြစ်ပြီး ငှားရမ်းခမရှိသော သို့မဟုတ် အလွတ်တိုက်ခန်း အရေအတွက်မှာလည်း နည်းပါးနေသေးသည်။

Miller Samuel ၏ CEO ဖြစ်သူ Jonathan Miller က "အိမ်ငှားခတွေက တော်တော်များများ မျှော်လင့်ထားသလောက် မြန်မြန်ကျလာတာတော့ မဟုတ်ဘူး။

ငှားရမ်းခများသည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုအညွှန်းကိန်းများ၏ ကြီးမားသောအစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်ပြီး နယူးယောက်သည် နိုင်ငံ၏အကြီးဆုံးအငှားဈေးကွက်ဖြစ်သောကြောင့် နယူးယောက်တွင် ငှားရမ်းခများ မြင့်တက်လာခြင်းသည် အလုံးစုံငွေကြေးဖောင်းပွမှုကိုလည်း ဖိအားဖြစ်စေပါသည်။

မန်ဟက်တန်တွင် ငှားရမ်းခများ အလွန်မြင့်မားနေသဖြင့် အိမ်ငှားများစွာသည် မြို့ပြင်သို့ ပြောင်းရွှေ့ခြင်း သို့မဟုတ် သေးငယ်ပြီး ဈေးနည်းသော ငှားရမ်းမှုများကို ရှာဖွေခြင်း ကဲ့သို့သော စျေးနှုန်းများကို စတင်ဝေဖန်လာကြသည်။ နိုဝင်ဘာလတွင်ချုပ်ဆိုထားသောငှားရမ်းမှုအသစ်အရေအတွက်သည်အောက်တိုဘာလထက် 39% ကျဆင်းသွားပြီး 2020 ခုနှစ်တွင်ကူးစက်ရောဂါစတင်ချိန်မှစ၍ အကြီးမားဆုံးကျဆင်းမှုဖြစ်ကြောင်း Miller မှပြောကြားခဲ့သည်။

ပွဲစားများနှင့် အိမ်ခြံမြေကျွမ်းကျင်သူများက 2020 နှင့် 2021 ခုနှစ်များတွင် ချုပ်ဆိုထားသော ငှားရမ်းခများကို သက်တမ်းတိုးသည့်အခါ အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ငှားရမ်းခ 20% သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပို၍ တိုးပေးရန် တောင်းဆိုလေ့ရှိသည်ဟု ပွဲစားများနှင့် အိမ်ခြံမြေကျွမ်းကျင်သူများက ပြောသည်။ အိမ်ရှင်များသည် ပုံမှန်အားဖြင့် အိမ်ငှားများကို လစဉ်ငှားရမ်းခထက် အဆ ၄၀ ထက် တစ်နှစ်ဝင်ငွေရှိရန် လိုအပ်သဖြင့် ပျမ်းမျှငှားရမ်းခများ မြင့်တက်လာခြင်းကြောင့် အိမ်ငှားများစွာကို ဖောက်ထွင်းဝင်ရောက်လာစေသည်။

Brown Harris Stevens ၏ CEO ဖြစ်သူ Bess Freedman က "လျှို့ဝှက်သော့ခတ်မှုအချို့ရှိပါသည်။ “၂၀၂၁ မှာ အိမ်ငှားခတွေက ဒုံးပျံနဲ့တူပြီး အခု အိမ်ငှားတွေ ပိတ်နေတယ်။ လူတွေက ဒီစျေးနှုန်းတွေနဲ့ အငှားစာချုပ်အသစ်တွေကို လက်မှတ်မထိုးကြဘူး၊ ဈေးအရမ်းကြီးတယ်။ အိမ်ရှင်တွေက ပိုပြီးတော့ ကျိုးကြောင်းဆီလျော်အောင် လုပ်ဖို့လိုတယ်။”

မကြာသေးမီက ငှားရမ်းမှုသက်တမ်းတိုးခြင်းဖြင့် သူမ၏သူငယ်ချင်းတစ်ဦးသည် ငှားရမ်းခ 30% တိုးလာကြောင်း Freedman မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ Freedman က “သူမဟာ အသတ်ခံလိုက်ရသလို ခံစားရတယ်။

လစ်လပ်မှုနှုန်းထားများမှာ နိမ့်ကျနေသေးပြီး မကြာမီ အချိန်မရွေး ငှားရမ်းခများ လျှော့ချရန် အိမ်ရှင်များကို ဖိအားအနည်းငယ် သက်ရောက်စေသည်။ နိုဝင်ဘာလတွင် လစ်လပ်မှုနှုန်းသည် 2.4% ဖြစ်သည် — Miller Samuel ၏ အဆိုအရ မန်ဟက်တန်ရှိ သမိုင်းဝင်စံနှုန်းထက် 3% အောက်တွင် ရှိနေသေးသည်။

အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် 2023 ခုနှစ်တွင် စတင်ခံစားလာရနိုင်သည်ဟူသော အစောပိုင်းလက္ခဏာအချို့ရှိပါသည်။ အိမ်ပိုင်ရှင်၏ လိုက်လျောမှုအရေအတွက် — တစ်လအလကားငှားရမ်းခနှင့် အခြားသဘောတူညီချက်များပါဝင်နိုင်သည် — အောက်တိုဘာလတွင် 16% မှ နိုဝင်ဘာလတွင် 13% သို့ တိုးလာပါသည်။ ငှားရမ်းခအသစ်များ ကြီးမားစွာ ကျဆင်းလာပါက နောက်ဆုံးတွင် အိမ်ပိုင်ရှင်များနှင့် ငှားရမ်းသူများကို သက်သာသောစျေးနှုန်းဖြင့် တွေ့ဆုံရန် တွန်းအားပေးမည်ဖြစ်ကြောင်း အိမ်ခြံမြေကျွမ်းကျင်သူများက ပြောသည်။

Brown Harris Stevens မှ အမှုဆောင်ဒုဥက္ကဋ္ဌနှင့် အရောင်းအ၀ယ်ဆိုင်ရာ အမှုဆောင်ဒါရိုက်တာ Joshua Young က အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ငှားရမ်းခ 20% သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပို၍ တိုးလာမည်ဟု မျှော်လင့်ထားသော်လည်း အလွန်အမင်း စိတ်လှုပ်ရှားနေကြပြီး အများအပြားသည် ၎င်းတို့၏ တိုက်ခန်းများကို ပြည့်စုံစေရန်အတွက် လျှော့စျေးများ သို့မဟုတ် လိုက်လျောမှုများ ထပ်ထည့်နေကြသည်ဟု ဆိုသည်။

“အိမ်ရှင်တော်တော်များများက စာရင်းထဲမှာ ပိနေတော့ သူတို့ တိုးလို့ မရတော့ ဈေးလည်း လျော့နေတယ်” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။