မန်ဟက်တန် ငှားရမ်းခသည် ဒီဇင်ဘာလအတွက် အမြင့်ဆုံးဖြစ်သည်။

တိုက်ခန်းများ ထောက်ပံ့မှု ကျဆင်းသွားကာ အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ဂဏန်းနှစ်လုံး တိုးလာရန် တောင်းဆိုလာသောကြောင့် မန်ဟက်တန် ငှားရမ်းခများသည် ဒီဇင်ဘာလတွင် အမြင့်ဆုံးသို့ ရောက်ရှိခဲ့သည်။

Douglas Elliman နှင့် Miller Samuel တို့၏ အစီရင်ခံစာအရ မန်ဟက်တန်ရှိ ပျမ်းမျှတိုက်ခန်းငှားရမ်းခသည် ဒီဇင်ဘာလတွင် ဒေါ်လာ 4,440 ထိရှိပြီး အသားတင်ထိရောက်သော ပျမ်းမျှငှားရမ်းခ (အများအပြား လျှော့စျေးများအပါအဝင် ပျမ်းမျှငှားရမ်းခ) သည် $3,392 သို့ရောက်ရှိခဲ့ကြောင်း Douglas Elliman နှင့် Miller Samuel တို့၏ အစီရင်ခံစာအရ သိရသည်။ အသားတင်ထိရောက်သော ပျမ်းမျှငှားရမ်းခသည် မနှစ်ကထက် 21% တက်လာခဲ့သည်။

မန်ဟက်တန်တွင် တိုက်ခန်းအလွတ် ၂၅,၀၀၀ ကျော် ငှားရန် ရှိပြီး စိတ်အားထက်သန်သော ပွဲစားများကပင် နှစ်ရှည်လများ ပြန်လည်ကောင်းမွန်လာမည်ဟု ဟောကိန်းထုတ်ခဲ့သည့် လွန်ခဲ့သည့်တစ်နှစ်ထက် သိသိသာသာ အပြောင်းအလဲတစ်ခု ဖြစ်လာသည်။ ယခုအခါ၊ ငှားရမ်းခများသည် ကပ်ရောဂါအကြိုအဆင့်ထက် ကျော်လွန်လေ့ရှိပြီး ငှားရမ်းသူများသည် ယခုနှစ်အတွက် ၎င်းတို့၏ငှားရမ်းခများ တိုးမြင့်လာမှုအပေါ် စတစ်ကာလှုပ်ခတ်မှုများနှင့် ရင်ဆိုင်နေရသည်။

"ပြီးခဲ့တဲ့နှစ်အစောပိုင်းက စတင်ခဲ့တာဟာ ၀ယ်လိုအားရဲ့ ဂီယာလိုပါပဲ" ဟု Douglas Elliman နှင့် Manhattan ရှိ ထိပ်တန်းအငှားပွဲစား Janna Raskopf က ပြောကြားခဲ့သည်။ “ဒါကို ငါလုပ်တာ ၁၄ နှစ်ရှိပြီ၊ ဒါဟာ လုံးဝကို မကြုံစဖူးပါပဲ။”

Raskopf နှင့် အခြားပွဲစားများက မက်ဟက်တန်တွင် အလုပ်အကိုင်သစ်များ ရရှိကြသည့် ကောလိပ်ဘွဲ့ရများ အများစုမှာ လိုအပ်ချက်ကို တွန်းအားပေးနေကြောင်း ပြောကြားခဲ့သည်။ မြို့တော်ဝန် Bill de Blasio သည် ဇူလိုင် ၁ ရက်တွင် ပြန်လည်ဖွင့်လှစ်မည်ဟု ကြေညာသောအခါ မြို့တော်ဝန် ဘီလ်ဒီဘလာစီယိုက ပြီးခဲ့သည့် နွေဦးပေါက်ရာသီတွင် မြို့တော်သို့ ပြန်လည်ရောက်ရှိခဲ့သည်။ ရုံးဝန်ထမ်း သုံးပုံတစ်ပုံခန့်သာ မန်ဟက်တန်ရှိ ၎င်းတို့၏ စားပွဲများတွင် ပြန်လည်ရောက်ရှိခဲ့သော်လည်း ရုံးပြန်တက်ရန် မျှော်လင့်ချက်မှာ ဆက်လက်ရှိနေဆဲဖြစ်သည်။ လူတွေကို လှိုင်းလုံးတွေထဲ သွင်းဖို့ ပွဲစားတွေက ပြောပါတယ်။

၎င်းတို့၏တိုက်ခန်းများကိုရောင်းချပြီး ၎င်းတို့၏အခွန်နေထိုင်ခွင့်ကို ဖလော်ရီဒါသို့ ပြောင်းရွှေ့နေထိုင်သည့် နယူးယောက်မြို့သားများ သို့မဟုတ် အခြားအခွန်သက်သာသောပြည်နယ်များတွင်လည်း မြို့၌ အချိန်ပိုင်းခြေကုပ်ယူထားရန် ငှားရမ်းနေကြပါသည်။ Raskopf က တခါတရံ ချမ်းသာတဲ့သူတွေတောင် မန်းဟက်တန်မှာ ဝယ်မယ့်အစား ငှားဖို့ ရွေးချယ်နေကြပြီး ကပ်ရောဂါအပြီး မြို့တော်ရဲ့ စီးပွားရေးနဲ့ ယဉ်ကျေးမှုအနာဂတ် ဘယ်လိုတိုးတက်မလဲဆိုတာကို သူတို့သိတဲ့အချိန်အထိ ဘေးကနေ စောင့်ဆိုင်းနေတယ်လို့ Raskopf က ပြောပါတယ်။

ဝယ်လိုအားအားလုံးသည် ရုတ်တရက် ထောက်ပံ့မှု ပြတ်တောက်သွားစေသည်။ လွန်ခဲ့သောတစ်နှစ်က၊ မန်ဟက်တန်အတွက် ပုံမှန်အားဖြင့် 2% ခန့် လစ်လပ်မှုနှုန်းသည် 11% ဖြစ်သည်။ အစီရင်ခံစာအရ 81 ခုနှစ် ဒီဇင်ဘာလတွင် သိုလှောင်မှု 2021% ကျဆင်းသွားခဲ့ကြောင်း အစီရင်ခံစာအရ သိရသည်။

ယခုအခါ လစ်လပ်မှုနှုန်းသည် ပုံမှန်မဟုတ်သော 1.7% ဖြစ်ပြီး တိုက်ခန်းပေါင်း 4,700 သာရရှိနိုင်သည်။ ရောင်းလိုအား အလွန်နည်းသောကြောင့် ငှားရမ်းမှု တိုက်ခန်းများ ရှားပါးမှုကြောင့် ယမန်နှစ်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ဒီဇင်ဘာလတွင် ၄၀ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းခဲ့သည်။

Raskopf က သူမသည် မကြာသေးမီက အိပ်ခန်းနှစ်ခန်းကို တစ်လလျှင် $12,000 ဖြင့် စာရင်းသွင်းခဲ့သည်။ သူမသည် ချက်ချင်းဆိုသလို လူ ၂၆ ဦးဖြင့် တိုက်ခန်းကို လှည့်လည်ကြည့်ရှုခဲ့ပြီး ငှားရမ်းသူများအကြား လေလံစစ်ပွဲ ဖြစ်ပွားခဲ့သည်။ မကြာသေးမီက သူစာရင်းသွင်းထားသော တိုက်ခန်းများကဲ့သို့ တောင်းဆိုသည့်စျေးနှုန်းထက် 26% ဖြင့် ငှားရမ်းနိုင်ဖွယ်ရှိသည်ဟု သူမက ပြောသည်။

"Covid လျှော့စျေးများကိုမေ့လိုက်ပါ" ဟုသူမကဆိုသည်။ “စာရင်းပေါက်ဈေးက အများအားဖြင့် အခုစမှတ်ပဲရှိတယ်ဆိုတာ လူတွေသိကြပြီး အဲဒါကိုရဖို့အတွက် စျေးပိုပေးရမယ်။ စတုတ္ထသုံးလပတ်တွင် ကျွန်ုပ်၏စာရင်းထက်ဝက်ကျော်သည် အမေးခံရခြင်း သို့မဟုတ် ထို့ထက်မြင့်မားသည်ဟု ဆိုရပေမည်။

လက်ရှိအိမ်ငှားများသည်လည်း ငှားရမ်းခ တိုးမြင့်လာကြသည်။ 2020 နှင့် 2021 ခုနှစ်အစောပိုင်းတွင် အပေးအယူကောင်းများရရှိသော ငှားရမ်းသူများသည် ၎င်းတို့၏ငှားရမ်းခများ ကျရောက်မည့်အချိန်ကို စတင်တွေ့မြင်နေရသည်ဟု ပွဲစားများက ပြောသည်။ မြေပိုင်ရှင်များသည် စျေးကွက်အပေါ်အခြေခံ၍ ငှားရမ်းခ 20% မှ 30% သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပို၍တိုးနိုင်သည်ကိုမြင်ကြပြီး - ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း ၎င်းတို့၏နိမ့်ကျသောဝင်ငွေများ သို့မဟုတ် ဆုံးရှုံးမှုများကို ပြန်လည်ပြုလုပ်ရန် စိတ်အားထက်သန်ကြသည်။

အကြီးမားဆုံး ငှားရမ်းခ တိုးနှုန်းမှာ ၂၈ ရာခိုင်နှုန်း ပျမ်းမျှ ငှားရမ်းခ ဒေါ်လာ ၄၁၀၀ အထိ မြို့လယ်တွင် ဖြစ်သည်။ စတူဒီယို အသေးနှင့် အိပ်ခန်းတစ်ခန်းပါ တိုက်ခန်းများ ငှားရမ်းခသည် အလျင်မြန်ဆုံး မြင့်တက်လာပြီး စတူဒီယို ငှားရမ်းခမှာ 28% ခန့် မြင့်တက်ခဲ့သည်။

အိမ်ပိုင်ရှင်များစွာသည် တိုးမြင့်မှုကိုကန့်သတ်ရန် လက်ရှိအိမ်ငှားများနှင့်အလုပ်လုပ်ရန်ကြိုးစားနေသော်လည်း၊ အချို့သောအိမ်ငှားအသစ်များသည် 2020 တွင်နောက်ဆုံးတတ်နိုင်ခဲ့သောစျေးကွက်မှအလျင်အမြန်စျေးတက်နေကြပါသည်။ မြင့်မားသောအငှားများသည် Manhattan တစ်ခုအတွက်ပိုမိုတတ်နိုင်လာမည်ဟုအစောပိုင်းမျှော်လင့်ချက်များအားဒွန်တွဲနေပါသည်။ မျိုးဆက်သစ် လူငယ်၊ ပထမဆုံး ငှားရမ်းသူ။

“အိမ်ရှင်တွေက အပေးအယူလုပ်ဖို့ ကြိုးစားနေတယ်” ဟု သူမက ဆိုသည်။ "ဒါပေမယ့် သူတို့ဟာ ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း သူတို့ရဲ့ အသုံးစရိတ်တွေနဲ့ အခွန်တွေကို ဆက်ပြီး ပေးဆောင်ခဲ့ရပြီး အခုတော့ ပြန်လုပ်နိုင်ပါပြီ။ တချို့အိမ်ငှားတွေက 'ငါ 20% တိုးဖို့ မတတ်နိုင်ဘူး' လို့ ပြောပြီး ပြန်ထွက်သွားတယ်။