အနီရောင်ပူပြင်းသော အိမ်ရာဈေးကွက်ကို အနှောင့်အယှက်ဖြစ်စေသော ကိုရီးယား တိုက်ခန်းအငှားလုပ်ငန်း စတင်မှုနှင့် တွေ့ဆုံပါ။

WeWork Labs ၏တည်ထောင်သူအဖွဲ့ဝင်တစ်ဦးအနေဖြင့်၊ မျှဝေထားသောရုံးခန်းအာကာသကုမ္ပဏီကြီး၏အကျိုးတူလုပ်ငန်းဖြစ်သော Matthew Shampine သည် စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေလောကကိုပြောင်းလဲရန်ကူညီပေးခဲ့သည်။ ယခု သူသည် တောင်ကိုရီးယား၏ အပ်ငွေများသော အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်တွင် တစ်ကြိမ်လျှင် ငှားရမ်းခကို ရယူနေပြီဖြစ်သည်။

Lကျဉ်းကျဉ်းကျဉ်းကျပ်ပြီး ဈေးမတတ်နိုင်သော တိုက်ခန်းများတွင် နေထိုင်ခြင်းသည် အရွယ်ရောက်ပြီးသူ အများအပြားအတွက် ကံမကောင်းအကြောင်းမလှသည့် အဖြစ်မှန်အဖြစ် ရှိနေသေးသည်။ တိုက်ခန်းအငှားလုပ်ငန်းစတင်သည့် Dongnae ၏ ကိုရီးယား-အမေရိကန် ပူးပေါင်းတည်ထောင်သူနှင့် CEO Matthew Shampine သည် ၎င်း၏ဇနီးနှင့် မွေးကင်းစသမီးတို့နှင့်အတူ ဆိုးလ်သို့ ပြောင်းရွှေ့လာသောအခါတွင် ထိုအဖြစ်မှန်ကို တောင်ကိုရီးယားတွင် ပြန်လည်ပုံဖော်ရန် အခွင့်အရေးတစ်ခုကို သူတွေ့ခဲ့သည်။

“လူအများစုအပေါ် သက်ရောက်မှုအရှိဆုံးအရာတစ်ခုကို ငါတကယ်လုပ်ချင်ခဲ့တာပါ” လို့ Shampine, 39 နှစ်အရွယ် ဗီဒီယိုအင်တာဗျူးတစ်ခုမှာ ပြောခဲ့ပါတယ်။ "ဒီမှာ ဘယ်သူ့ကိုမဆို မေးလို့ရတယ်၊ ဒါပေမယ့် ကိုရီးယားလူမျိုးတွေက လူနေအိမ်ခြံမြေနဲ့ ပတ်သက်ပြီး ခိုင်မာတဲ့ ရင်းနှီးမှုရှိပါတယ်... အတွေ့အကြုံတစ်ခုလုံး၊ လမ်းကြောင်းတစ်လျှောက်လုံး ပြောင်းလဲနိုင်ပြီး သူတို့ရဲ့လိုအပ်ချက်တွေကို ဖြည့်ဆည်းပေးနိုင်ပါတယ်။"

Shampine သည် တောင်ကိုရီးယားတွင် မွေးဖွားခဲ့ပြီး အမေရိကန်တွင် မွေးစားခဲ့ပြီး New Jersey တွင် ကြီးပြင်းခဲ့သည်။ 2007 ခုနှစ်တွင် သူသည် ကိုရီးယား-အမေရိကန် မွေးစားခြင်းညီလာခံအတွက် ကိုရီးယားသို့ ပြန်လာခဲ့ပြီး ၎င်း၏ ဇီဝဗေဒမိသားစုနှင့် ပြန်လည်ဆက်သွယ်ခဲ့သည်။ အဲဒီမှာ သူက ပြန်လာဖို့ ရည်ရွယ်ချက်နဲ့ တိုင်းပြည်အတွက် ကောင်းတာလုပ်တယ်။

Shampine သည် 2011 ခုနှစ်တွင် WeWork သို့ပူးပေါင်းခဲ့ပြီး ရုံးခွဲဝေရေးကုမ္ပဏီ၏ startup incubator ဖြစ်သော WeWork Labs ကို တည်ထောင်ခဲ့သည်။ 2018 ခုနှစ်တွင် သူသည် WeWork Korea ၏ အထွေထွေမန်နေဂျာဖြစ်လာခဲ့ပြီး ကုမ္ပဏီ၏ဗျူဟာအရာရှိချုပ်အဖြစ် တာဝန်ထမ်းဆောင်နေသော Dongnae ၏ပူးတွဲတည်ထောင်သူ Insong Kim နှင့်တွေ့ဆုံခဲ့သည်။

၎င်းတို့နှစ်ဦးသည် ဆိုးလ်အခြေစိုက် Dongnae ကို 2020 ခုနှစ်တွင် တိုက်ခန်းတစ်ခုသို့ ပြောင်းရွှေ့နေထိုင်ရန် ရည်ရွယ်ချက်ဖြင့် စတင်တည်ထောင်ခဲ့သည်။ ၎င်း၏အဓိကထုတ်ကုန်ဖြစ်သော Dongnae FLEX သည် အပ်ငွေနည်းသော ပရိဘောဂနည်းဖြင့် ရေတို၊ ပရိဘောဂအပြည့်အစုံဖြင့် အငှားအိမ်ရာများကို ပေးဆောင်ထားပြီး၊ လတ်ဆတ်သောဘွဲ့ရများ သို့မဟုတ် ခရီးသွားများအတွက် မတန်တဆအပ်ငွေများကို လပေါင်း 350 လောက်အထိ ငှားရမ်းခြင်းမပြုနိုင်စေရန် ဆွဲဆောင်နိုင်သည်ဟု startup က ဆိုသည်။ ကိုရီးယားနိုင်ငံမှ တိုက်ခန်းများ လိုအပ်ပါသည်။

"ကျွန်ုပ်တို့၏ထုတ်ကုန်ဖြစ်လာပုံသည်လူများကိုသူတို့လိုချင်သောတိုက်ခန်းများနေထိုင်ရန်ကျွန်ုပ်တို့တကယ်လုပ်ဆောင်နိုင်သည်" ဟု Shampine မှပြောကြားခဲ့သည်။ "သင်အပ်ငွေအတွက် သင်ဖယ်ထားသော ငွေပမာဏဖြင့် ကန့်သတ်မထားသောကြောင့် ဤရွေးချယ်မှုအသစ်အားလုံးကို ကျွန်ုပ်တို့သော့ဖွင့်ပါသည်။"

ယခုအချိန်အထိ Dongnae သည် ၎င်း၏ တံခါးများကို ဖွင့်ထားသည်။ ပြည်တွင်းရော နိုင်ငံတကာရော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ။ မတ်လတွင် ၎င်း၏ $21 သန်းစီးရီး A ရန်ပုံငွေအတွက် NFX၊ အကြိုက်များကို ကျောထောက်နောက်ခံပေးထားသည်။ Lyft နှင့် Doordash နှင့် proptech-focused MetaProp၊ Airbnbကိုရီးယား၏ ရှေးအကျဆုံး ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုရန်ပုံငွေ Daol Investment နှင့် Hana Financial တို့နှင့်အတူ။ အရင်းအနှီးအသစ်သည် 34 ခုနှစ် ဒီဇင်ဘာလတွင် ၎င်း၏ $4.1 သန်းမျိုးစေ့အဝိုင်းနှင့် ပြီးခဲ့သောနှစ်တွင် မျိုးစေ့အကြို $2020 အပြီးတွင် startup ၏ စုစုပေါင်းရန်ပုံငွေသည် ခန့်မှန်းခြေအားဖြင့် $700,000 သန်းသို့ ယူဆောင်လာခဲ့သည်။ Dongnae သည် ၎င်း၏ လက်ရှိတန်ဖိုးကို ထုတ်ဖော်ပြောကြားရန် ငြင်းဆိုခဲ့သည်။

Daol Investment မှ မန်နေးဂျင်း ဒါရိုက်တာ Kyung Kuk-hyun က Dongnae ၏ နောက်ဆုံး ရန်ပုံငွေအကြောင်း ထုတ်ပြန်ချက်တွင် "လူနေအိမ်အိမ်ခြံမြေသည် ကိုရီးယားတွင် အကြီးဆုံး ပိုင်ဆိုင်မှုလူတန်းစားဖြစ်သည်။ “ထိပ်တန်းဘဏ္ဍာရေးအဖွဲ့အစည်းတွေနဲ့ သူတို့ရဲ့ ခိုင်မာတဲ့ဘဏ္ဍာရေးပူးပေါင်းဆောင်ရွက်မှုတွေနဲ့ အတူ Dongnae ရဲ့ မယုံနိုင်လောက်အောင် တိုးတက်မှုဟာ ဒီရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို ဆွဲဆောင်မှုဖြစ်စေပါတယ်။”

ကိုရီးယားအိမ်ထောင်စုကြွယ်ဝမှု၏ 80% ကျော်သည် အမေရိကန်နိုင်ငံတွင် 35% ခန့်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက အိမ်ခြံမြေတွင် တည်ရှိနေသော်လည်း အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မှာ ပိုမိုခက်ခဲလာကြောင်း သက်သေပြလျက်ရှိသည်။ နိုင်ငံ၏မြို့တော်နှင့် လူဦးရေအများဆုံးမြို့ဖြစ်သော ဆိုးလ်ရှိ ပျမ်းမျှတိုက်ခန်းတစ်ခန်း၏ ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းသည် 2017 နှင့် 2021 ခုနှစ်ကြားတွင် နှစ်ဆတိုးလာပြီး ဒေါ်လာ 1 သန်းကျော်ရှိသည်။ အိမ်ရာသည် ကိုရီးယား၏ နောက်ဆုံး သမ္မတ စကားစစ်ထိုးပွဲများ ၏ အဓိက အချက်အချာ ဖြစ်ခဲ့သည်။ အသစ်ရွေးချယ်ခံရသော သမ္မတ Yoon Suk-yeol ၎င်း၏ငါးနှစ်သက်တမ်းအတွင်း နိုင်ငံတစ်ဝန်းတွင် နေအိမ်အသစ် ၂.၅ သန်းကို စျေးကွက်အေးစေမည်ဟု ကတိပြုခဲ့သည်။

ငှားရမ်းခြင်းသည် အမြဲတမ်းပိုမိုလွယ်ကူသော အခြားရွေးချယ်စရာမဟုတ်ပါ။ ကိုရီးယား၏ အငှားအိမ်ရာဈေးကွက်သည် အိမ်ငှားများအား ကြိုတင်အပ်ငွေများစွာ ပေးဆောင်ရန် လိုအပ်သော ထူးခြားသောငွေပေးချေမှုစနစ်ဖြစ်သည့် jeonse ကို မှီခိုနေရပါသည်။ “သော့ငွေ” ဟုသိကြသော ဤစုငွေများသည် တစ်ယူနစ်၏ရောင်းစျေး၏ 80% အထိဖြစ်သည်—ဆိုးလ်ရှိတိုက်ခန်းများအတွက် ပျမ်းမျှ jeonse စျေးနှုန်းသည် သြဂုတ်လတွင် ခန့်မှန်းခြေအားဖြင့် $516,000 ဖြစ်ပြီး အချို့သောခရိုင်များတွင် $572,400 အထိရောက်ရှိနိုင်ကြောင်း KB Kookmin မှ ကိန်းဂဏန်းများအရ သိရသည်။ ဘဏ်။

“သော့ငွေ” ကို သော့ဖွင့်ရန် ချေးငွေထုတ်ချေးခြင်း၏ ကျယ်ပြန့်သော အလေ့အကျင့်သည် ဇွန်လတွင် ကိုရီးယားနိုင်ငံ၏ GDP ၏ 104% ထက် ကျော်လွန်ခဲ့သော ကိုရီးယားနိုင်ငံ၏ နက်ရှိုင်းသောအိမ်ထောင်စုကြွေးမြီအကျပ်အတည်းကို တိုးစေသည်။ နိုင်ငံ၏ထိပ်တန်းငွေချေးသူငါးဦးတွင်၊ ယွန်ဆေးကြွေးမြီသည် 106.4 ခုနှစ်တွင်ဒေါ်လာ 37.8 ဘီလီယံမှလွန်ခဲ့သောဇွန်လတွင်ဒေါ်လာ 2017 ဘီလီယံအထိရောက်ရှိခဲ့သည်။ အကြွေးကျန်များ၏ထက်ဝက်ကျော်သည် အသက် 20 နှင့် 30 အရွယ်ရောက်ပြီးသူများဖြစ်ပြီး $ 63 ဘီလီယံအကြွေးများဖြစ်သည်။

နောက်ထပ် ကိုရီးယားလူမျိုးများသည် အပ်ငွေများသော အငှားစနစ်မှ ပြောင်းရွှေ့လာကြသည်။ ဧပြီလတွင် တိုက်ခန်းနှင့် အိမ်များအတွက် ငှားရမ်းမှု စုစုပေါင်း ၂၅၈,၃၁၃ ခုအနက်မှ ၅၀.၄ ရာခိုင်နှုန်းသည် လစဉ်ငှားရမ်းခြင်းမဟုတ်ဘဲ jeonse အတွက်ဖြစ်ကြောင်း ကိုရီးယားနိုင်ငံ၏ မြေယာ၊ အခြေခံအဆောက်အအုံနှင့် သယ်ယူပို့ဆောင်ရေး ဝန်ကြီးဌာန၏ အဆိုအရ jeonse သည် ၂၀၁၁ ခုနှစ်နောက်ပိုင်း ပထမဆုံးလတွင် အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ခြင်းမပြုခဲ့ကြောင်း သိရသည်။

Shampine သည် jeonse မှ ဝေးရာသို့ ပြောင်းရွှေ့ခြင်းအား အိမ်ထောင်ပြုခြင်း၊ ကလေးပြုစုပျိုးထောင်ခြင်းနှင့် အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခြင်းဆိုင်ရာ ရိုးရာစံနှုန်းများကို ပြန်လည်တွေးတောနေသော ငယ်ရွယ်သော ကျွမ်းကျင်ပညာရှင်များ၏ လိုအပ်ချက်များနှင့် ချိတ်ဆက်ပေးသည်။ အကြွေးမပါဘဲနေထိုင်ခြင်း၏ "လွတ်မြောက်ခြင်း" ခံစားမှုအပြင်၊ ကာလတိုအိမ်ခြံမြေအငှားများသည် အဆိုပါလူကြီးများအတွက် ၎င်းတို့၏အသက်မွေးဝမ်းကြောင်းဆိုင်ရာ သို့မဟုတ် မိတ်သင်္ဂဟများကို ဦးစားပေးလုပ်ဆောင်နေချိန်တွင် ပိုမိုလွတ်လပ်ပြီး လိုက်လျောညီထွေရှိသောနေထိုင်မှုအစီအစဉ်များကို ရှာဖွေရန် အခွင့်အရေးပေးသည် - တိုက်ခန်း၏ကျောင်းခရိုင်သည် ၎င်းနှင့်အနီးအပါးထက် အရေးမကြီးပါ။ “အေးမြသော ရပ်ကွက်” တွင် အလုပ် သို့မဟုတ် တည်နေရာ၊

“အသက် 20 နှောင်းပိုင်းနဲ့ 30 အစောပိုင်းနှစ်တွေမှာ လူတွေအတွက်၊ အခန်းဖော်မရှိခြင်းနဲ့ အမှီအခိုကင်းတဲ့ မိဘတွေနဲ့ လွတ်လွတ်လပ်လပ်နေမယ်ဆိုတဲ့ အယူအဆက ကွဲပြားပါတယ်” ဟု Shampine ကဆိုသည်။ "မင်းတို့နှစ်ယောက်လုံး အတူတူအလုပ်လုပ်နိုင်ပြီး တကယ်ကို အံ့သြစရာကောင်းတဲ့ တိုက်ခန်းတစ်ခု ပိုင်ဆိုင်နိုင်မှာပါ။ အရင်တုန်းကတော့ ကိုရီးယားမှာဆိုရင် မင်းရဲ့ရွေးချယ်မှုတွေက တကယ့်ကို သေးငယ်တဲ့ co- living space ဒါမှမဟုတ် officetel (ရုံးနဲ့ လူနေခန်းပါရှိတဲ့ အဆောက်အဦ) မှာ သာယာအဆင်ပြေမှုလုံးဝမရှိဘူး။”

Dongnae သည် အိမ်ခြံမြေအေဂျင်စီများနှင့် လည်ပတ်မှုများကို ကြိုတင်စာရင်းသွင်းရန် အလားအလာရှိသော ငှားရမ်းသူများအတွက် စာရင်းပလက်ဖောင်းတစ်ခုအဖြစ် စတင်ခဲ့သော်လည်း အကန့်အသတ်ဖြင့် အောင်မြင်ခဲ့သည်။ Shampine က သူ့အဖွဲ့သည် ၎င်းတို့၏ ထုတ်ကုန်ဝယ်လိုအားကို ကန့်သတ်သည့် “ယဉ်ကျေးမှုဒိုင်းနမစ်များ” ကို ကြိုမတွေးခဲ့မိကြောင်း Shampine က ပြောသည်။ “ကိုရီးယားမှာဆိုရင် ကျွန်တော်တို့ ဒီကို နားလည်ထားတယ်၊ မြို့တစ်ဝိုက်က တိုက်ခန်းတွေကို သွားရတာ အရမ်းလွယ်တယ်၊ ဒါမှမဟုတ် အရစ်ကျနဲ့ ချိတ်ဆက်တာမျိုး၊ မင်းလိုချင်တဲ့အချိန်တိုင်း ခရီးသွားဖို့ တောင်းဆိုဖို့ဆိုတာ အရမ်းလွယ်တယ်” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။ “ဒါကြောင့် အက်ပ်တစ်ခုကနေတစ်ဆင့် လည်ပတ်ပြီး လာမယ့်သီတင်းပတ်ကုန်မှာ ကြိုက်သလို ကြိုတင်စာရင်းသွင်းဖို့ဆိုတဲ့ အယူအဆက ဒီလောက်ဆွဲဆောင်မှုရှိတဲ့ပုံမပေါ်ပါဘူး။”

ကနဦးအောင်မြင်မှုမရရှိခြင်းသည် စီးပွားရေးပုံစံအပေါ် နာကျင်စေသော်လည်း “ကောင်းမွန်ပြီး ကျန်းမာသော” ကို လှုံ့ဆော်ပေးသည်ဟု Shampine ကဆိုသည်။ မြေပြင်ရှိ ဖောက်သည်များ၊ ပွဲစားများနှင့် အဖွဲ့၀င်များနှင့် စကားပြောဆိုမှုများသည် Dongnae ၏ ရည်မှန်းချက်ဖြစ်သော "ထောက်ပံ့မှုဖြစ်လာရန်၊ ထောက်ပံ့မှုကို လိုက်လံရှာဖွေမည့်အစား" ဖြစ်လာစေရန် အသိပေးခဲ့သည်။ ယမန်နှစ် ဇူလိုင်လတွင် Dongnae သည် တိုက်ခန်းစာရင်းများမှ ဝန်ဆောင်မှုပေးသည့် တိုက်ခန်းများသို့ ကူးပြောင်းခဲ့သည်။ ၎င်း၏နောက်ဆုံးရန်ပုံငွေပိတ်ချိန်တွင်၊ ၎င်း၏အိမ်ခြံမြေများသည် ဆိုးလ်ရှိ ခရိုင် ၁၂ ခုတွင် တိုက်ခန်းပေါင်း ၆၀ ကို လွှမ်းခြုံထားပြီး ယခုအခါ ၈၀ တွင် တိုက်ခန်းပေါင်း ၈၀ ကို လွှမ်းခြုံထားကြောင်း သိရသည်။

မျှော်လင့်စောင့်စားရင်း၊ Dongnae သည် နေထိုင်သူများအတွက် ပေးဆောင်သည့် ၎င်း၏အိမ်တွင်းဝန်ဆောင်မှုများကို တိုးချဲ့ရန် စီစဉ်နေပြီး ပရိဘောဂနှင့် လူနေမှုပုံစံစသည့် ကုန်ပစ္စည်းများအတွက် ကိုရီးယား၏ ထွန်းကားသောဈေးကွက်သို့ ဝင်ရောက်ခဲ့သည်။ နေထိုင်စရာနေရာများအတွက် ဖြေရှင်းနည်းများကို တီထွင်နေသော အခြားသော startup များသည် သိသိသာသာ အောင်မြင်မှုကို တွေ့ရှိခဲ့သည်။ မေလတွင် အတွင်းခန်းဒီဇိုင်း ပလက်ဖောင်း oHouse တန်ဖိုးအားဖြင့် ခန့်မှန်းခြေအားဖြင့် ဒေါ်လာ ၁.၆ ဘီလီယံဖြင့် နောက်ဆုံးပေါ် ကိုရီးယား ယူနီကွန်ဖြစ်လာရန် ဒေါ်လာ ၁၈၂ သန်း မြှင့်တင်ခဲ့သည်။

Shampine သည် ပိုမိုကျယ်ပြန့်သော ယဉ်ကျေးမှုအပြောင်းအရွှေ့ကို ဦးဆောင်ရန် မျှော်လင့်ပါသည်။ "နေရာငှားရမ်းခြင်းနှင့် ပူးပေါင်းလုပ်ဆောင်ခြင်းမှသည် ဤနေရာတွင် WeWork သည် စီးပွားရေးအိမ်ခြံမြေကို ပြောင်းလဲပုံကို ကိုယ်တိုင်ကိုယ်ကျ ပြန်တွေးကြည့်သောအခါတွင်၊ ရုံးခန်းအတွင်း၌ အမှန်တကယ်ရှိသော ပတ်ဝန်းကျင်များအထိ၊ လူနေထိုင်မှုရှုထောင့်မှ အလားတူအရာတစ်ခုကို လုပ်ဆောင်နိုင်မည်ဟု ကျွန်တော် အမှန်တကယ် မျှော်လင့်မိပါသည်" ဟု Shampine မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ “ပွဲစားတွေ၊ အိမ်ရှင်တွေအတွက်နဲ့ အထူးသဖြင့် အိမ်ငှားတွေအတွက် ပိုမိုကောင်းမွန်တဲ့ အတွေ့အကြုံတစ်ခု ဖြစ်စေပါတယ်။”