Moody's သည် အကြွေးပြဿနာကြောင့် တရုတ်အိမ်ခြံမြေ developer Shimao ကို အဆင့်နှိမ့်ချလိုက်သည်။

ဘေဂျင်း - Moody's မှ အဆင့်နှိမ့်ချထားသော တရုတ်အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင် Shimao Group Holdings သည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများကို အချိန်မီပြန်ဆပ်ရန် ပိုမိုခက်ခဲလိမ့်မည်ဟူသော မျှော်လင့်ချက်များအပေါ် အခြေခံ၍ ဗုဒ္ဓဟူးနေ့တွင် အဆင့်နှိမ့်ချခဲ့သည်။

အိမ်ဝယ်ယူခြင်းကို အားပေးရန် ရည်ရွယ်သည့် လွန်ခဲ့သည့် ရက်သတ္တပတ်အနည်းငယ်အတွင်း ဒေသတွင်း အစိုးရ၏ ကြေညာချက်များ ပျော့ပျောင်းနေသော်လည်း တရုတ်နိုင်ငံ၏ ဧရာမအိမ်ခြံမြေကဏ္ဍတွင် လက်ရှိဖြစ်ပေါ်နေသော ပြဿနာများကို ထင်ဟပ်စေသည်။

Moody's သည် Shimao တွင် ၎င်း၏အဆင့်သတ်မှတ်ချက်ကို "ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုမဟုတ်သောအဆင့်" အမျိုးအစားနှစ်မျိုးလုံးတွင် Caa1 မှ Caa2 မှ B10 သို့ အထစ်နှစ်ချက်ဖြတ်ထားသည်။ အဆင့်သတ်မှတ်ခြင်း အေဂျင်စီသည် ဆော့ဖ်ဝဲရေးသားသူအပေါ် ရှုမြင်ပုံမှာ ယခုအခါ အနုတ်လက္ခဏာဖြစ်ပြီး ဇန်နဝါရီ ၁၀ ရက်က စတင်ခဲ့သော အဆင့်သတ်မှတ်ခြင်းဆိုင်ရာ ပြန်လည်သုံးသပ်မှုကို နိဂုံးချုပ်ခဲ့သည်။

Shimao သည် တစ်ချိန်က တရုတ်နိုင်ငံ၏ ကျန်းမာရေးအကောင်းမွန်ဆုံး အိမ်ခြံမြေ လုပ်ငန်းရှင်များထဲမှ တစ်ဦးအဖြစ် သတ်မှတ်ခံခဲ့ရပြီး ၎င်းသည် ဘေဂျင်း၏ ကြွေးမြီလိုအပ်ချက်အားလုံးကို ဖြည့်ဆည်းပေးခဲ့သည့် Evergrande ကဲ့သို့ပင် ဖြစ်သည်။ Evergrande သည် ၎င်း၏ကြွေးမြီကို ပြန်မဆပ်နိုင်ခြင်းနှင့် ပျက်ကွက်ပါက တရုတ်နိုင်ငံ၏စီးပွားရေးအတွက် အလားအလာရှိသော ယိုဖိတ်မှုဖြစ်စေမည့် ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ယမန်နှစ်တွင် အာရုံစိုက်ခဲ့ကြသည်။

သို့သော် အခြားအိမ်ခြံမြေလုပ်ငန်းရှင်များကဲ့သို့ပင် Shimao သည် ၎င်း၏ကိုယ်ပိုင်ကြွေးမြီပြဿနာများကို ထုတ်ဖော်ပြသခဲ့သည်။

ကုမ္ပဏီသည် ဇန်နဝါရီအစောပိုင်းတွင် ပျက်ကွက်ခဲ့ကြောင်း သတင်းရရှိပြီး ၎င်း၏အနာဂတ်ဝင်ငွေအတွက် အလားအလာများ ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ 2021 ခုနှစ်အတွက် စာချုပ်ချုပ်ဆိုရောင်းချမှုသည် ယွမ် 10.4 ဘီလီယံ (ဒေါ်လာ 269.11 ဘီလီယံ) သို့ ယခင်နှစ်ထက် 42% ကျဆင်းသွားသည်။

Moody's က အဆိုပါရောင်းအားသည် ယခုနှစ်နှင့် လာမည့်နှစ်တွင် သိသိသာသာ ကျဆင်းလာမည်ဟု မျှော်လင့်ထားသည်။ Shimao ရှိသည့် မည်သည့်ငွေကြေးမဆို အများအားဖြင့် စီမံကိန်းအဆင့်အကြွေးနှင့် ဆောက်လုပ်ရေးကုန်ကျစရိတ်များကို ပြန်ဆပ်ရန်အတွက် အသုံးပြုမည်ဖြစ်ပြီး ယခုနှစ်တွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကို ပြန်ဆပ်ရန်အတွက် ရန်ပုံငွေမလုံလောက်ပါ။

"ကုမ္ပဏီအဆင့်တွင်၊ Shimao သည် ကမ်းလွန်ဘဏ်ချေးငွေများ၊ ကမ်းလွန်ငွေချေးစာချုပ်များအပါအဝင် 2022 နှစ်ကုန်တွင် ကြွေးမြီကြီးကြီးမားမားရနိုင်ချေရှိနေပြီဖြစ်သည်။ လွှတ်ပေးရန်။

Shimao ကဲ့သို့သော အိမ်ခြံမြေ developer များအကြောင်း အခြားအပျက်သဘောဆောင်သည့် သတင်းများကြားတွင် S&P Global Ratings က Shimao ၏ တရုတ်ပြည်မကြီးလုပ်ငန်းခွဲ၊ Hopson Development Holdings နှင့် China Aoyuan Group တို့၏ စာရင်းစစ်များအားလုံး ဇန်နဝါရီနှောင်းပိုင်းတွင် ရာထူးမှ နုတ်ထွက်ခဲ့ကြောင်း S&P Global Ratings မှ ပြောကြားခဲ့သည်။

ယင်းကဲ့သို့ နုတ်ထွက်ခြင်းသည် ရှားရှားပါးပါးဖြစ်ပြီး ဟောင်ကောင်စာရင်းဝင် developer များသည် မတ်လကုန်နောက်ဆုံးထား၍ ဘဏ္ဍာရေးရှင်းတမ်းများ မတင်သွင်းခြင်းကို တားဆီးနိုင်ကြောင်း S&P Global Ratings မှ ဒါရိုက်တာ Edward Chan က တနင်္လာနေ့တွင် ဖုန်းအင်တာဗျူးတစ်ခုတွင် ပြောကြားခဲ့သည်။

တင်သွင်းရာတွင် ကြန့်ကြာမှုများကြောင့် စတော့ရှယ်ယာရောင်းဝယ်မှု ဆိုင်းငံ့ထားနိုင်သည်ဟု Chan က ဆိုသည်။ “ဒါမှ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူတွေရဲ့ ယုံကြည်မှုကို ပိုပြီး အားနည်းသွားစေမှာ အသေအချာပါပဲ။”

Shimao ၏ ဟောင်ကောင်ရောင်းဝယ်ရေးရှယ်ယာများသည် လအတန်ကြာရောင်းချပြီးနောက် ဇန်နဝါရီတွင် 12% မြင့်တက်ခဲ့သော်လည်း ဖေဖော်ဝါရီတွင် ယခုအချိန်အထိ 6% ကျော်ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ Aoyuan ရှယ်ယာများသည် ဇန်န၀ါရီလတွင် 10% အမြတ်ဖြင့် လကြာရောင်းချမှုကို အဆုံးသတ်ခဲ့သော်လည်း ရှယ်ယာများသည် ယခုလတွင် 7% ခန့်ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။

ဇန်နဝါရီလတွင် 1% ကျဆင်းပြီးနောက် Hopson ရှယ်ယာများသည် ယခုလတွင် အနည်းငယ်ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။