အပေါင်နှုန်းရွေ့လျားမှုသည် လွတ်လပ်ပြီး လျင်မြန်စွာ ပြောင်းလဲနိုင်သည်။

လျင်မြန်သော 4% အပေါင်ခံနှုန်းသည် 7% သို့တက်ခြင်းသည်အိမ်ရာစျေးကွက်အတွက်စိုးရိမ်မှုဖြစ်စေသည်။ သို့သော်၊ လူနေအိမ်အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်သည် စတော့ရှယ်ယာနှင့် ငွေချေးစာချုပ်ဈေးကွက်များကို ဆန့်ကျင်သည့်တိုင် ၎င်း၏ကိုယ်ပိုင်သံသရာကို ထုတ်လုပ်သည်။ ယင်းလွတ်လပ်မှုသည် အိမ်များအတွက် ထောက်ပံ့ရေးနှင့် ဝယ်လိုအား၊ အသစ်နှင့် ရှိပြီးသားများအတွက် အာရုံစိုက်မှုမှ ဆင်းသက်လာခြင်းဖြစ်သည်။

နောက်တော့ အိမ်ခြံမြေ ချေးငှားသူတွေ ရှိတယ်။ ဝယ်ယူမှုအများစုသည် နှစ်ရှည်အကြွေးဖြင့် အလွန်အကျုံးဝင်သောကြောင့် ၎င်းတို့သည် အဓိကဖြစ်သည်။ အိမ်ရာများ၏ ကျန်းမာရေးနှင့် စျေးနှုန်းခိုင်မာမှု (အပေါင်ပစ္စည်း) နှင့် ငွေချေးသူများ၏ အကြွေးအရည်အသွေး (လက်ရှိအလုပ်အကိုင်ဆိုင်ရာအချက်များနှင့်အတူ) သည် ချေးငွေများကို ချေးငွေပေးလိုသောဆန္ဒရှိမှုအတွက် အရေးကြီးသောအချက်များဖြစ်သည်။

အပေါင်ခံနှုန်းသည် Wall Street ဝင်လာသည့်နေရာဖြစ်သည်။ ငွေချေးသူများသည် ချေးငွေအများစုကို ရောင်းချခြင်းဖြင့်၊ လက်ရှိအတိုးနှုန်းနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတောင်းဆိုမှုသည် ကမ်းလှမ်းသည့်နှုန်းထားကို ဆုံးဖြတ်ပေးသည်။

ဒီနေ့ ပေါင်နှံနှုန်းကို နားလည်အောင် ပြန်ကြည့်လိုက်ပါ။

အိမ်ခြံမြေ လည်ပတ်မှုများသည် ရှည်လျားပြီး မတူညီသော လက္ခဏာများ ရှိနိုင်သောကြောင့်၊ သမိုင်းကို ကြည့်ခြင်းသည် "အပေါင်ခံနှုန်းများ နောက်ဘယ်မှာ ဖြစ်သည်" ဟူသော မေးခွန်းကို ဖြေရှင်းရန် နည်းလမ်းကောင်းတစ်ခု ဖြစ်ပါသည်။ ထို့ကြောင့်၊ အောက်တွင် 1950 မှစတင်သောလစဉ်ဂရပ်ဖစ်ဖြစ်သည်။

ဘာလို့ အခုထိ ပြန်လာတာလဲ။ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် 1950 ခုနှစ်များအစောပိုင်းတွင် တည်ငြိမ်သော၊ ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှင့် ငွေချေးစာချုပ်အထွက်နှုန်းများ တည်ငြိမ်သောစီးပွားရေးကောင်းရှိခဲ့သည်။ စစ်ပြီးခေတ်တွင် အိမ်ရာနှင့် စီးပွားရေး ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှုမှာ ကောင်းမွန်ခဲ့သည်။ အိမ်ရာချေးငွေများသည် ဆယ်စုနှစ်အတွင်း 4% ဝန်းကျင်တွင် စတင်ခဲ့သည်။ နောက်တော့ ငွေကြေးဖောင်းပွမှု မြင့်တက်လာတယ်။

ပထမဆုံးကြည့်ရမည့်နေရာမှာ 1959 စက်ဝိုင်းတွင် နှုန်းထား 6% အထိ တက်လာသည် - ယနေ့ခေတ် ပေါင်နှံမှုနှုန်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်နိုင်သည်။ ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများသည် ရေရှည်စာချုပ်အတွက် 6% အထွက်နှုန်းကို လုံခြုံသည်ဟု သမိုင်းတွင်ထားသောကြောင့် အဆိုပါအဆင့်သည် အရေးကြီးပါသည်။ သို့သော် ၁၉၅၉ ခုနှစ်တွင် အိမ်ဝယ်သူများသည် ထိုနှုန်းထားကို အလွန်အမင်း ယူဆခဲ့ကြသည်။ ထို့ကြောင့် 1959% နှုန်းကို ထိန်းထားရန် ပျက်ကွက်ခဲ့ပြီး 6-5/1% ဧရိယာတွင် နောက်ခြောက်နှစ်အထိ ဆက်နေခဲ့သည်။

ထို့နောက် ပရိတ်သတ်မပါဘဲ 6% အောင်မြင်မှုများ ထွက်ပေါ်လာပြီး အနီရောင်ဇုန်အထိ လေးနှစ်ကြာအောင် ဆက်တိုက်တက်လာသည် - မကြားစဖူး 9% မှ 10% အဆင့်အထိ။ ယနေ့ နှုန်းထားများသည် ထိုအဆင့်သို့ ရောက်ရှိနိုင်သည်ဟု ဆိုလိုပါသလား။ မဖြစ်နိုင်ဘူး။ ထိုသိသာထင်ရှားသော 4% သည် 5-1/2% တွင်စတင်ခဲ့သည်။ ယနေ့ 4% မြင့်တက်မှုသည် 2-1/2% မှ 3% တွင်စတင်ခဲ့သည်။ မြင့်တက်လာမှုတိုင်းသည် အထူးမှတ်သားဖွယ်ဖြစ်ပြီး အထူးသဖြင့် ၎င်း၏အရှိန်ကြောင့် ယနေ့ခေတ်ဖြစ်သည်။ ထိုသို့သော လှုံ့ဆော်မှုကြောင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၏ စိတ်ဝင်စားမှု (ပိုမိုမြင့်မားသော ငွေပေးဝေမှု) နှင့် အိမ်ဝယ်သူ၏ စိုးရိမ်မှု (ငွေဝယ်လိုအား နည်းပါးခြင်း) တို့သည် မြင့်မားသော အရိပ်အယောင်သို့ ရောက်ရှိလာမည်ဖြစ်သည်။

မြင့်မားသောငွေကြေးဖောင်းပွမှု၏သမိုင်း

အနိမ့်ဆုံး 7% အဆင့်တွင် လှည့်ပတ်ပြီးနောက်၊ နှုန်းသည် 10% မှ 9% အဆင့်သို့ ပထမဆုံးရောက်ရှိပြီး ငါးနှစ်အကြာတွင် ဤအကြိမ်သည် 10% သို့ရောက်ရှိခဲ့သည်။ နောက်တဖန်ပြန်လုပ်ရင် 9% အဆင့်ကိုရောက်သွားတယ်။

နောက်ဆုံးတွင်၊ လေးနှစ်အကြာ ၁၉၇၉ ခုနှစ်တွင် တင်းမာမှုနှင့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုတို့သည် လေးလံသောစိုးရိမ်မှုများဖြစ်လာသောအခါ၊ နှုန်းသည် 1979% အထိ လျင်မြန်သောအပြေးအလွှားအတွက် 10% ကို အလွယ်တကူဖြတ်ကျော်သွားခဲ့သည်။

ယနေ့ ပေါင်နှံမှုနှုန်း ပတ်ဝန်းကျင်အတွက် ထိုမှတ်တမ်းကို အသုံးပြုခြင်း။

ပထမအချက်၊ ယနေ့ 7% အဆင့်သည် နှုန်းထားများ ကျဆင်းနေချိန်တွင် နှိုင်းယှဉ်နိုင်သော အသက် 20 အရွယ် အဆင့်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ခြင်းဖြင့် သဲလွန်စများ မရှိပါ။

သက်ဆိုင်သည့်အချက်မှာ 7% သည် အထက်ဖော်ပြပါ အကြောင်းအရာများနှင့် နှိုင်းယှဉ်နိုင်သည်။ ကွာခြားချက်မှာ မြန်နှုန်းမြင့်သည်။ အရေးကြီးသည်မှာ အရွယ်အစားနှင့် အရှိန်သည် နောက်ထပ်တိုးလာမှုကို အရိပ်မပြပေ။ ယင်းအစား၊ ယခင်ဖြစ်ပျက်ခဲ့သည့်အတိုင်း၊ ခေါင်းကိုက်ခြင်းသည် ရုတ်ခြည်းအဆုံးသတ်ကာ ပြောင်းပြန်ဖြစ်သည်။ အဘယ်ကြောင့်? အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော်၊ ငွေချေးသူများသည် ၎င်းတို့၏လက်များ တုန်ယင်နေသော်လည်း ငွေချေးသူများနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ၏ အစာစားချင်စိတ်များ ပျောက်ကွယ်သွားသောကြောင့် ဖြစ်သည်။ ထို့အပြင်၊ အရောင်းလုပ်ငန်းစဉ်တွင်ပါ၀င်သူအားလုံးသည် ဝယ်သူများ၏စိုးရိမ်မှုများကို တန်ပြန်ရန်ကူညီသည့်ဗျူဟာများ (ဥပမာ၊ လျှော့ချပေးချေမှုများ၊ ချိန်ညှိနိုင်သော ပေါင်နှံနှုန်းများနှင့် လျှော့စျေးများ)။ နောက်ဆုံးတွင်၊ ငွေချေးသူများကြားတွင် ပြိုင်ဆိုင်မှုအားကောင်းသော တွန်းအားတစ်ခုရှိသည်။

ဤဈေးကွက်တွင် အလားအလာရှိသော အိမ်ဝယ်သူနှင့် အိမ်ငှားသူသဘောထားများလည်း အပြောင်းအလဲရှိနေသည်။ ယခင်ဝယ်သူမဟုတ်သူများသည် စိတ်ပြောင်းသွားနိုင်သည်။ သို့ဆိုလျှင်၊ အိမ်များသည် အချိန်အတန်ကြာ ထိုင်ပြီး ၎င်းတို့၏ အရှိန်အဟုန်ဖြင့် မြင့်တက်လာသော စျေးနှုန်းများ ပြန်လည်ကျဆင်းသည့် အပျော်အပါးနည်းသော ဈေးကွက်ကို ကြိုဆိုကြမည်ဖြစ်သည်။ ပိုမိုမြင့်မားသောပေါင်နှံမှုနှုန်းများ? ယခင်ကာလများကဲ့သို့ပင်၊ အိမ်ဝယ်သူများသည် အိမ်ဝယ်ရန် အာရုံစိုက်နေကြသောကြောင့် ၎င်းတို့သည် တည်ရှိနေသော အခြေအနေများနှင့် လက်တွဲလုပ်ဆောင်ရန် အဆင်သင့်ဖြစ်နေကြသည် - ကုန်ကျစရိတ်သက်သာစွာဖြင့် အပေါင်ခံနိုင်စေရန်အတွက် အိမ်ဈေးပြန်တက်လာနိုင်စေရန်အတွက် အိမ်ပိုင်ရှင်မဟုတ်သူများ ဆက်လက်နေထိုင်ရန် အဆင်သင့်ဖြစ်ပါမည်။ .

မှ အထူးကောင်းမွန်သော ဆောင်းပါးနှစ်ပုဒ် The Wall Street ဂျာနယ် အခြေအနေများ ပြောင်းလဲသွားပုံကို ဖော်ပြပါ- ပထမ၊ စျေးကွက်က ဘယ်လိုလဲ။ အိမ်ဝယ်သူများအတွက် ပိုမိုကောင်းမွန်သည်။. ဒုတိယအချက်က ငှားရမ်းသူ အလုံးအရင်းက ဘယ်လိုလဲ။ စတင်ဖြိုခွင်း.

အဓိကအချက် – အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်သည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုဈေးကွက်များနှင့် ကွဲပြားသည်။

အဆိုပါ 7% ပေါင်နှံမှုနှုန်းကို ပုံသေဝင်ငွေစာချုပ်ရောင်းချမှုအဖြစ် မယူပါနှင့်။ မြင့်မားသောနှုန်းသည် မြင့်မားသောနှုန်းထားအတွက် ခြေရာခံမဟုတ်ပေ။ ပါဝင်သူအားလုံးကို တစ်ခုခုလုပ်ဖို့ ဖိတ်ခေါ်ပါတယ်။

အဲဒါက အလုပ်မှာ လူနေအိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ပါ။ အိမ်တွေ ၀ယ်လိုအားကလည်း ရှိနေတုန်းပဲ။ လိုချင်သောအိမ်များကို အိမ်ဝယ်သူများလက်သို့ အလွယ်တကူရရှိရန် နည်းလမ်းရှိရန် လိုအပ်ပါသည်။ အဲဒါက လုပ်ငန်းမှာ ပါ၀င်သူတိုင်းရဲ့ စီးပွားရေးမို့လို့ အိမ်ရာဈေးကွက်မှာ ကောင်းမွန်တဲ့ အရာတွေ ဖြစ်လာမယ်လို့ ယုံကြည်ပါ။

ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများနှင့် အိမ်၀ယ်သူများကြား အလွန်အရေးကြီးသော ခြားနားချက်တစ်ခု- ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ဈေးနှုန်းများ ကျဆင်းသောအခါ ကြောက်ရွံ့တတ်ခြင်း၊ အိမ်ဝယ်သူတွေ စိတ်လှုပ်ရှားနေကြတယ်။ ဒါကြောင့် အိမ်ဈေးတွေ ကျဆင်းနေပြီဆိုတာ သတင်းကောင်းပါပဲ။