အပေါင်နှုန်းထောင်ချောက်က အိမ်ရာဈေးကွက်ကို ပိုဆိုးစေတယ်။

အိမ်ပိုင်ရှင်အများအပြားကို ပိုက်ဆံချွေတာရာတွင် အထောက်အကူဖြစ်စေသည့် အဓိကအချက်တစ်ခုမှာ အိမ်ဝယ်သူများကို အဆုံးစွန်ထိ ထိခိုက်စေပါသည်။ အဲဒါကို အတိုးနှုန်းထောင်ချောက်လို့ခေါ်တယ်။

သမိုင်းကြောင်းအရ နိမ့်ကျသော နှစ်များ အထူးသဖြင့် ပြီးခဲ့သော နှစ်နှစ်အတွင်းတွင် သန်းပေါင်းများစွာသော အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ၎င်းတို့၏ လစဉ်ပေးချေမှုကို ဒေါ်လာရာနှင့်ချီ၍ အတိုးနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံမှုအဖြစ် ငွေပြန်ထုတ်ပေးရန် ကူညီပေးခဲ့သည်။

ယခု 5% အနီးရှိ အပေါင်ခံနှုန်းထားများအတိုင်း အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် အရောင်းအ၀ယ်လုပ်သည့်အခါတွင် နှစ်ကြိမ်စဉ်းစားနေပြီး ကုန်ပစ္စည်းစာရင်းပြတ်လပ်မှုကို ပေါင်းထည့်ခြင်း၊ ဝယ်သူများအတွက် တတ်နိုင်မှု အကျပ်အတည်း.

“ရှိပြီးသားအိမ်ပိုင်ရှင်တွေက ချေးတဲ့ဒေါ်လာတိုင်းက ပိုကုန်ကျတဲ့အတွက် ရောင်းဖို့ မက်လုံးတွေရှိတယ်” ဟု First American Financial Corporation မှ စီးပွားရေးပညာရှင် Mark Fleming က Yahoo Money သို့ ပြောကြားခဲ့သည်။ "ဘဏ္ဍာရေးအရ ဆင်ခြင်တုံတရားရှိတဲ့ ဆုံးဖြတ်ချက်က ရောင်းဖို့မဟုတ်ဘူး"

ဒီတစ်ပတ် နှစ် 30 ပုံသေ ပေါင်နှံမှုတွင် ပေါင်နှံမှုနှုန်းသည် 4.72% ထိရှိသည်။Freddie Mac ၏ အဆိုအရ 2018 ခုနှစ် ဒီဇင်ဘာလနောက်ပိုင်း အမြင့်ဆုံးအဆင့်ဖြစ်သည်။

လွန်ခဲ့သည့်တစ်နှစ်က 3.13% ရှိခဲ့သည်။ ၎င်းသည် ယမန်နှစ် ဇန်နဝါရီလတွင် အချိန်တိုင်းအနိမ့်ဆုံး 2.65% သို့ ရောက်ရှိခဲ့သည်။ ထိုအချိန်တွင် သန်းပေါင်းများစွာသော အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် သမိုင်းကြောင်းအရ နိမ့်ကျသောနှုန်းကို ဖမ်းဆုပ်ရန် အခွင့်အလမ်းပေါ် ခုန်တက်ခဲ့ကြသည်။

ယခုအခါ Freddie's Mac တိုင်းတာမှုမှာ အကြမ်းဖျင်းအားဖြင့် ယခုအချိန်တွင် ပေါင်နှံထားသော အိမ်ပိုင်ရှင် 14% ကသာ 4.75% သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပိုသော နှုန်းထားရှိသည်။ ၎င်းတို့သည် ၎င်းတို့၏အိမ်ကို ယခုရောင်းချပြီး ၎င်းတို့တွင်ရှိသည့် နှုန်းထားနှင့်တူသော နှုန်းထားဖြင့် ဝယ်ယူနိုင်သည့် တစ်ခုတည်းသော အိမ်ပိုင်ရှင်များဖြစ်သည် — အကယ်၍ အရောင်းအ၀ယ်အားလုံးသည် အတိုးနှုန်းများ ပြန်မတက်လာမီတွင် အရောင်းအ၀ယ်များ ကျဆင်းပါက၊ နှုန်းထားများ တိုးလာပါက ကျေနပ်ဖွယ်ရာ လုပ်ဆောင်ချက်တစ်ခုဖြစ်သည်။ Freddie Mac ၏ ၁၉၉၄ ခုနှစ် မေလနောက်ပိုင်း သုံးလတာ အလျင်မြန်ဆုံးအပိုင်း။

မဟုတ်ပါက ကျန် ၈၆% သော အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ပေါင်နှံမှုနှုန်း 86% သို့မဟုတ် အောက် ဖြင့် တင်းကျပ်စွာ ထိုင်နေပါသည်။

"ပုံသေနှုန်းနိမ့်ပြီး အိမ်ရာလည်ပတ်မှု လျော့ကျဖွယ်ရှိသည့် ၎င်းတို့၏ လက်ရှိပေါင်နှံသူအား ပြောင်းရွှေ့ရန်နှင့် အစားထိုးရန် မက်လုံးပိုကြီးသည်" ဟု အဆိုအရ၊ BofA ကမ္ဘာလုံးဆိုင်ရာသုတေသနမှတ်စု.

ဆွဲဆောင်မှု ဘယ်လောက်ကြီးလဲ။

100,000% ဖြင့် $3 ပေါင်နှံထားသောအိမ်ပိုင်ရှင်ကိုယူပါ။ ထိုအိမ်ပိုင်ရှင်သည် နှစ် 3,000 ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းတွင် အတိုးပေးချေမှုအနေဖြင့် တစ်နှစ်လျှင် $30 ပေးရသည်ဟု Fleming က ဆိုသည်။ အကယ်၍ ထိုအိမ်ပိုင်ရှင်သည် ၎င်းတို့၏ရှိပြီးသားအိမ်အား ရောင်းချပြီး အခြားအိမ်အား $100,000 ဖြင့် 4% ဖြင့်ဝယ်ယူပါက အိမ်ပိုင်ရှင်သည် တစ်နှစ်လျှင် $4,500 ပေးရပါမည် — ၎င်းသည် $1,500 သို့မဟုတ် တစ်လလျှင် $125 ပိုများသည်။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

"ဒါဆို ငါ့အိမ်ကို တစ်လကို စျေးပိုပေးတဲ့အခါ ရောင်းပြီး ဝယ်သူဖြစ်လာအောင် ဘာလို့ခေါ်လာတာလဲ။" Fleming က ပြောသည်။

အဲဒါက ဖြစ်ပျက်နေတာပဲ - ရောင်းသူတွေက မရောင်းဘူး။

ဖေဖော်ဝါရီလကုန်တွင် လက်ရှိအိမ်များအတွက် အိမ်ရာစာရင်းစုစုပေါင်း ၈၇၀,၀၀၀ ယူနစ်၊ 15.5% National Association of Realtors (NAR) ၏ အဆိုအရ လွန်ခဲ့သည့်တစ်နှစ်အတွင်း အစီးရေ 1.03 သန်းရှိခဲ့သည်။ ရှိပြီးသားအိမ်များ 90% စုစုပေါင်းအိမ်ရောင်းအား။

ရလဒ်?

"ရောင်းရန်အိမ်စာရင်းနည်းပါးခြင်းသည် ဈေးနှုန်းများတက်စေသည် - အဓိကအကြောင်းရင်းဖြစ်နိုင်သည်" ဟု Nationwide Mutual မှ အကြီးတန်းဒုတိယဥက္ကဌနှင့် စီးပွားရေးပညာရှင် David Berson က Yahoo Money သို့ပြောကြားခဲ့သည်။

အဆိုပါ S&P CoreLogic Case-Shiller အမျိုးသားအိမ်စျေးနှုန်းအညွှန်းကိန်းသည် ဇန်နဝါရီလတွင် နှစ်စဉ် 19.2% တက်လာပြီး ဒီဇင်ဘာလတွင် 18.9% မှ တက်လာခဲ့သည်။

"အိမ်စျေးနှုန်းပြန်လည်မြင့်တက်လာခြင်းသည် ပထမအကြိမ်နှင့် ငယ်ရွယ်သောဝယ်သူများအတွက် စိတ်ဓာတ်ကျဖွယ်ရှိသော်လည်း၊ ဆက်လက်ကျဆင်းနေပြီး အနိမ့်ဆုံးအသစ်များဆက်တိုက်စံချိန်တင်နေသည့် ရောင်းရန်အိမ်များ၏စာရင်းကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်းသည် အံ့သြစရာမဟုတ်ပေ။" CoreLogic မှ လက်ထောက်စီးပွားရေးပညာရှင် Selma Hepp က ထုတ်ပြန်ချက်တစ်ခုတွင် ပြောကြားခဲ့သည်။

ရောင်းသူတစ်ဦးသည် ၎င်းတို့၏အိမ်အတွက် ကောင်းသောစျေးနှုန်းကို ရနိုင်သော်လည်း အခြားနည်းလမ်းတစ်ခုဖြင့် ဝယ်ယူပါက ပေါင်နှံမှုနှုန်းများ မြင့်တက်လာခြင်း၊ အိမ်အပေးအယူ မြင့်မားသောစျေးနှုန်းများနှင့် သိုလှောင်မှုနည်းပါးခြင်းကြောင့် အလွန်အပြိုင်အဆိုင်ဈေးကွက်ဖြစ်သည့် — အိမ်ပိုင်ရှင်များအား ရောင်းချခြင်းမှ ဆက်လက်မတားဆီးနိုင်သော ဆိုးရွားသည့်သံသရာတစ်ခုဖြစ်သည်။

"၎င်းသည်ဝယ်လိုအားနှင့်ရောင်းလိုအားနှစ်ခုလုံးကိုနှေးကွေးစေလိမ့်မည်" ဟု Berson မှပြောကြားခဲ့သည်။

ကစားရန်နောက်ထပ်အချက်တစ်ခုလည်းရှိပါသည်- ငွေကြေးဖောင်းပွမှု၊ အထူးသဖြင့် အိမ်ရာစရိတ်များ—အငှားနှင့်ရောင်းဈေးများ — မြင့်တက်လာသည်။

အိမ်ရာ - ပေါင်နှံခြင်း သို့မဟုတ် ငှားရမ်းခြင်း - အိမ်သုံးဘတ်ဂျက်အများစု၏ သုံးပုံတစ်ပုံကို ဖန်တီးသည်။ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းစရိတ်နှင့် အိမ်ပိုင်ရှင်များ၏ အာမခံပရီမီယံ တိုးလာသော်လည်း၊ အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်သည် စျေးသက်သာဆဲဖြစ်သည် — Fleming ၏ အဆိုအရ ၎င်းတို့သည် အိမ်ရာနှင့်ပတ်သက်သော ကုန်ကျစရိတ်များ၏ လေးပုံတစ်ပုံမျှသာဖြစ်သောကြောင့် ဖြစ်သည်။ ကျန်သည်မှာ ပုံသေ ပေါင်နှံပေးချေမှုဖြစ်သည်။

"အိမ်ငှားခက အချို့နေရာတွေမှာ ငွေကြေးဖောင်းပွတာထက် ပိုမြန်တယ်" ဟု Fleming က ဆိုသည်။ “ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို တိုက်ဖျက်ဖို့ အကောင်းဆုံး အကာအကွယ်ကတော့ မင်းရဲ့အိမ်ယာစရိတ်က အတူတူပဲမို့လို့ အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ပါပဲ။”

Ronda သည် Yahoo Money အတွက် ကိုယ်ရေးကိုယ်တာဘဏ္ဍာရေးအကြီးတန်းသတင်းထောက်တစ်ဦးဖြစ်ပြီး ဥပဒေ၊ အာမခံ၊ ပညာရေးနှင့် အစိုးရပိုင်းတို့တွင် အတွေ့အကြုံရှိသူဖြစ်သည်။ Twitter တွင်သူမကို Follow လုပ်ပါ။ @writesronda

Yahoo Money မှနောက်ဆုံးပေါ်ကိုယ်ရေးကိုယ်တာဘဏ္ဍာရေးလမ်းကြောင်းများနှင့်သတင်းများကိုဖတ်ပါ။

Yahoo ကဘဏ္ဍာရေးဖြစ်ပါတယ် Follow တွစ်တာ, Instagram ကို, YouTube ကို, Facebook က, Flipboardနှင့် LinkedIn တို့