နှုန်းသက်သာသော ပေါင်နှံလှေသည် ရွက်လွှင့်လာခဲ့သည်။ Freddie Mac ၏ အဆိုအရ၊ နှစ် 30 ပုံသေနှုန်းအိမ်ချေးငွေအတွက် ပျမ်းမျှအတိုးနှုန်းသည် ယခင်နှစ် 6.7% နှုန်းထက် ယခု 3.01% ရှိသည်။ ယင်းမှာ အိမ်ခြံမြေဝယ်သူများနှင့် ရောင်းသူများ အလေးပေးခံရမည်ဖြစ်သည်။ ချိန်ညှိနိုင်သော နှုန်းထားဖြင့် ပေါင်နှံထားသော အိမ်ပိုင်ရှင်များသည်လည်း ပီတိမဟုတ်ပါ။ ဒါကြောင့် ဒီတစ်ပတ်အတွက်ပါ။ မေးBarron ၏အကြံပေးပုဂ္ဂိုလ်သည် ဖောက်သည်များအား အပေါင်ခံခြင်းနှင့် အိမ်ဝယ်ယူခြင်းအကြောင်း ယခုအချိန်တွင် ဖောက်သည်များအား ၎င်းတို့ပြောနေသည့်အရာကို ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေးများအား မေးမြန်းခဲ့သည်။
Sarah Ponczek
UBS/Luann Warner Prokos Photography မှ ကူးယူဖော်ပြပါသည်။
Sarah Ponczek, ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေး, UBS Private Wealth Management: အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်က အချိန်ကိုက်၊ စတော့ဈေးကွက်ကို အချိန်ကိုက်တာထက် ပိုခက်ခဲပါတယ်၊ ဘာကြောင့်လဲဆိုတော့ အိမ်ယာဈေးကွက်က ပိုမဆိုးတာကြောင့်ပါ။ ဒါကြောင့် အိမ်ဝယ်ဖို့ အကောင်းဆုံးအချိန်က အဆင်သင့်ဖြစ်နေပြီလို့ ခံစားရတဲ့အခါ နဲ့ တတ်နိုင်သလို ခံစားရတဲ့အခါမျိုးပါ။ ပထမဆုံးလုပ်ရမှာက မှန်ထဲမှာ ကောင်းကောင်းလေးကြည့်ပြီး “အိမ်မှာ လစဉ်သုံးဖို့ ဘယ်လောက်တတ်နိုင်မလဲ” လို့ ကိုယ့်ကိုယ်ကို အမှန်မေးပါ။ အိမ်အသုံးစရိတ်အဖြစ် အရည်အချင်းပြည့်မီနိုင်သည့် မည်သည့်အရာမဆို သင်၏အခွန်နှင့် သင်၏အာမခံနှင့် သင်၏ထိန်းသိမ်းမှုပေးချေမှုများတွင် ထည့်သွင်းတွက်ချက်ရပါမည်။ လက်မလွှတ်သင့်တဲ့ စည်းမျဉ်းတစ်ခုကတော့ အိမ်ရာကုန်ကျစရိတ်အတွက် ကြိုတင်အခွန်ဝင်ငွေရဲ့ 20% မှ 30% ထက် ပိုမသုံးချင်ကြဘူး။ ယမန်နှစ်က သင်တတ်နိုင်ခဲ့သော ထိုအိမ်မက်ကို သင်မတတ်နိုင်ဟု နားလည်ပါ။ ဒါပေမယ့် ဒါက တတ်နိုင်သလောက် ခက်ပါတယ်၊ မင်းရဲ့ ဝယ်ယူမှုကို အချိန်ပေးဖို့ မကြိုးစားတာ အကောင်းဆုံးပါပဲ။ ယင်းအစား၊ ထိုလစဉ်ငွေပေးချေမှုများကို သင် တတ်နိုင်သည်ရှိမရှိအပေါ် သင့်ဆုံးဖြတ်ချက်ကို အခြေခံပါ။
နီနာမစ်ချယ်
Colony Group မှ ကူးယူဖော်ပြပါသည်။
The Colony Group၊ အကြီးတန်း ချမ်းသာကြွယ်ဝရေး အကြံပေးပုဂ္ဂိုလ် Nina Mitchell အိမ်တန်ဖိုးနှင့် ချေးငွေပမာဏပေါ် မူတည်၍ ကျွန်ုပ်တို့သည် ချေးငွေနှင့် ကိုက်ညီသော ချေးငွေများထက် ဂျမ်ဘိုကို ဦးစားပေးနေသည်၊ အကြောင်းမှာ နှစ် 30 ဂျမ်ဘိုနှုန်းထားများသည် လိုက်လျောညီထွေရှိသော ချေးငွေနှုန်းထားများထက် 1% ခန့် လျော့နည်းသောကြောင့် ဖြစ်သည်။ ဘဏ်များသည် ၎င်းတို့၏ စာအုပ်များတွင် ဤဂျမ်ဘိုချေးငွေများကို လိုချင်ကြပြီး ၎င်းတို့၏ နှုန်းထားများနှင့် အပြိုင်အဆိုင် ဖြစ်နေကြသည်။ ကိုက်ညီသောချေးငွေကန့်သတ်ချက်မှာ $647,000 ကျော်ဖြစ်သည်။ သာမာန်လူတွေက အတတ်နိုင်ဆုံး ချေးချင်ကြတယ်။ ဒါပေမယ့် သင်သင်္ချာကို တတ်မြောက်ထားရင် သက်သာတဲ့နှုန်းနဲ့ နည်းနည်းပိုချေးဖို့ ကုန်ကျစရိတ်က သက်သာနိုင်ပါတယ်။ ပိတ်သိမ်းစရိတ်များအတွက် ထိုအပိုရန်ပုံငွေများကို သင်သုံးနိုင်သည်၊ သို့မဟုတ် ပိတ်ပြီးနောက် လအနည်းငယ်ကြာလျှင် ငွေရင်းများကို ပေးချေနိုင်သည်။
ထို့အပြင်၊ ချိန်ညှိနိုင်သောနှုန်းထားများ ပေါင်နှံမှုများသည် ခေတ်စားလာပါသည်။ ခုနစ်နှစ်ဂျမ်ဘို ARM သည် 4.75% ခန့်ဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် နှစ် 1 ဂျမ်ဘိုထက် 30% နိမ့်သည်။ လူအများစုသည် ၎င်းတို့၏ ပေါင်နှံမှုကို ကိုးနှစ် သို့မဟုတ် 10 နှစ်ထက် ပိုမကိုင်ထား၊ သူတို့က အဲဒါကို refinance လုပ်လေ့ရှိပါတယ်။ ထို့ကြောင့် သင့်ဖြစ်ရပ်မှန်နှင့် အခြေအနေများအပေါ်အခြေခံ၍ သင်သည် လာမည့် ခုနစ်နှစ်အတွင်း ၎င်းကို ပြန်လည်ပြုပြင်နိုင်မည်ဟု မျှော်လင့်ခြင်းဖြင့် ခုနစ်နှစ်တာ ARM ကို ဤနည်းဖြင့် လုပ်နိုင်မည်ဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် ယနေ့ ပတ်ဝန်းကျင်ကို အခြေခံ၍ နိမ့်သောနှုန်းဖြင့် သော့ခတ်ရန် အခြားနည်းလမ်းဖြစ်သည်။
အခြားရွေးချယ်စရာ၊ ၎င်းသည် သင့်မိသားစု၏ တက်ကြွမှုအပေါ် အမှန်တကယ်မူတည်သည်မှာ မိသားစုဝင်တစ်ဦးထံမှ ချေးငွေရယူခြင်း သို့မဟုတ် မိသားစုယုံကြည်မှုဖြစ်သည်။ IRS မှ သတ်မှတ်ထားသော အနည်းဆုံး သက်ဆိုင်ရာ ဖက်ဒရယ်နှုန်းကို သင်အသုံးပြုရန် သေချာစေရမည်။ ထိုနှုန်းထားမှာ ဘဏ်များ၏ နှုန်းထားများထက် သိသိသာသာ နိမ့်ကျနေသည်။
Kenneth Van Leeuwen
Kenneth Van Leeuwen၊ Van Leeuwen and Company မှ မန်နေဂျင်းဒါရိုက်တာ: ဖောက်သည်များအား ၎င်းတို့ဝယ်လိုသေးပါက၊ ၎င်းတို့၏ အလုံးစုံဘဏ္ဍာရေးအစီအစဉ်အပေါ် အခြေခံ၍ ဝယ်ယူသူများအနေဖြင့် အိမ်ခြံမြေများထဲသို့ ရောက်ရှိရန် အကောင်းဆုံးနည်းလမ်းကို ဆုံးဖြတ်ရန် မတူညီသောရွေးချယ်စရာအားလုံးကို ဆန်းစစ်နေပါသည်။ အချိန်အတော်ကြာတော့ အရာအားလုံးဟာ 30 နှစ် ဒါမှမဟုတ် 15 နှစ်ကြာအောင် ပြုပြင်ထားခဲ့ပါတယ်။ ယခု ကျွန်ုပ်တို့သည် ချိန်ညှိနိုင်သော နှုန်းထားများနှင့် အတိုး-သီးသန့် ချေးငွေများ အပါအဝင် ရွေးချယ်စရာ အမျိုးမျိုးကို ကြည့်ရှုနေပါသည်။ ငယ်ရွယ်သူ သို့မဟုတ် ဇနီးမောင်နှံအတွက်၊ ပိုကြီးသော ငွေပေးချေမှုပြုလုပ်ရန် တို့ထိနိုင်သည့် အရင်းအမြစ်များ ရှိမရှိကို ကျွန်ုပ်တို့ မေးမြန်းနေပါသည်။ မကြာသေးမီက မြင်တွေ့ခဲ့ရသည့် အချို့သောကိစ္စများတွင် ဖောက်သည်သည် ၎င်းတို့ကြည့်နေသည့် အိမ် သို့မဟုတ် ကွန်ဒိုကို လောလောဆယ် မတတ်နိုင်သဖြင့် တတ်နိုင်လျှင် ပြန်သွားပြီး ငွေအနည်းငယ် ချွေတာရန် ပြောနေပါသည်။ ထို့အပြင် အချို့သောနေရာများတွင် စျေးကွက်သည် ငြိမ်သက်သွားသောကြောင့် ယခင်ကကဲ့သို့ အရူးအမူးဈေးပြိုင်မျိုး မဟုတ်တော့ပါ။ ဒါကြောင့် ဒေါ်လာ 500,000 ရှိတဲ့အိမ်ကို $480,000 နဲ့ ရောင်းမယ်ဆိုရင် ဖောက်သည်တွေကို ကြည့်ဖို့ ကျွန်ုပ်တို့ အားပေးနေပါတယ်။ သူတို့ရဲ့လေလံတွေကို နည်းနည်းပိုပြီးပြင်းထန်လာအောင် အားပေးနေပါတယ်။
ဂျေမီဟော့ကင်း
Carson Group မှ ကျေးဇူးပြု၍
ဂျေမီ Hopkins, Carson Group သည် ချမ်းသာကြွယ်ဝမှုဖြေရှင်းချက်၏ မန်နေဂျာဖြစ်သည်။: မင်းရဲ့ပေါင်နှံမှုအပေါ် အတိုးနှုန်းသက်သာဖို့ အမြဲတမ်း အပေါင်ခံကုမ္ပဏီ X ကို ပေးချေဖို့ စဉ်းစားသင့်တယ်လို့ အမြဲတမ်းထင်ပါတယ်။ ယင်း၏တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းမှာ ၎င်းကိုလုပ်ဆောင်ရန် သင့်တွင် ငွေအလုံအလောက်ရှိမရှိ ဆန်းစစ်ခြင်းဖြစ်သည်။ အကယ်၍ သင်သည် ကန့်သတ်ထားသော လစဉ်ဘတ်ဂျက်တစ်ခုအောက်တွင် လည်ပတ်နေပါက၊ ဒေါ်လာ 2,000 ဖြင့် လည်ပတ်နေပါက၊ အပိုငွေကို ချွေတာခြင်းသည် သင့်အား ထိုဘတ်ဂျက်အတွင်း ထားရှိနိုင်မည်ဖြစ်သည်။ အခွင့်အရေးပေးခြင်းသည် လူများစွာအတွက် ကောင်းသောအကြံဖြစ်သည်၊ အိမ်သေးသေးလေးတွင် သင်ပိုပျော်ရွှင်နိုင်သည်ဟူသော အတွေးကိုလည်း ကျွန်တော်ထင်ပါသည်။ ၎င်းသည် စျေးပိုသက်သာသည်၊ ထိန်းသိမ်းရလွယ်ကူသည်၊ အပူပေးအအေးပေးမှုနှင့် ၎င်းထဲသို့ဝင်သောကုန်ကျစရိတ်များအားလုံးအတွက် ကုန်ကျစရိတ်ပိုမိုထိရောက်နိုင်သည်။ ချေးငှားတဲ့စရိတ်က နည်းနည်းတော့ ပိုများမယ်ထင်တယ်။
Lauren Sigman
Lauren Sigman, ချမ်းသာကြွယ်ဝမှုအကြံပေး, Robertson Stephens “အတိုးနှုန်းက မြင့်နေတယ်၊ အခုချက်ချင်း မဝယ်နဲ့” လို့ ရှင်းရှင်းပြောမှာ မဟုတ်ပါဘူး။ ဒါဟာ လုံး၀မေးခွန်းပါ။ ပထမဆုံးနှင့် အရေးကြီးဆုံးအချက်မှာ သင့်အိမ်သည် အသုံးပြုရန် ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုဖြစ်ပြီး ၎င်းသည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံထားသည့် ပိုင်ဆိုင်မှုမဟုတ်ပါ။ ဒါကြောင့်မို့လို့ အိမ်သစ်ကို ပြောင်းချင်ကြတဲ့ ဖောက်သည်တွေကို မေးကြည့်တယ်။ ပြီးရင် မင်းရဲ့ ငွေစာရင်းရှင်းတမ်းနဲ့ ငွေသားစီးဆင်းမှုကို ငါကြည့်မယ်၊ ကျန်တဲ့ မင်းရဲ့ စုဆောင်းထားတဲ့ ပန်းတိုင်တွေကို မဆွဲဘဲ မင်းဘာတတ်နိုင်မလဲပေါ့။ ပြီးတော့ သူတို့ဟာ ဒေါ်လာ 25,000 ပိုကုန်ပြီး ကုန်ဆုံးသွားရင်တော့ အဲဒါကို ဆင်ခြင်တုံတရားနဲ့ အကဲဖြတ်နိုင်ပါတယ်။ အိမ်တစ်လုံးကို ပြင်ဆင်ပြီးဖြစ်၍ သင့်ကလေးကျောင်းနှင့် 10 မိနစ် ပိုနီးပါက၊ ပေါင်နှံပေးချေမှု တစ်လလျှင် ဒေါ်လာ 50 ပိုများနေပါက အမှန်တကယ် ကွာခြားသွားမည်ဖြစ်သည်။ ယနေ့သင်ဝယ်သမျှ၊ စျေးနှုန်းများကျသွားပါက၊ နောက်မှငွေပြန်ထုတ်ပေးနိုင်သည်ကို သတိရပါ။ ရဖို့လည်း လူတွေကို ပြောပြတယ်။ အမျိုးမျိုးသော ချေးငွေအစီအစဉ်များကို ကြည့်ရှုရန် သင့်ကိုယ်သင် ကောင်းမွန်သော ပေါင်နှံပွဲစားတစ်ဦးဖြစ်သည်။
ပြန်လည်သတ်မှတ်တော့မည့် ချိန်ညှိနိုင်သော နှုန်းထားချေးငွေတစ်ခုရှိပါက၊ ချေးငွေပြန်လည်စတင်ခြင်းဖြင့် သင်၏လစဉ်ပေးချေမှုကို လျှော့ချနိုင်ပါသည်။ သင့်တွင် $100,000 ချိန်ညှိနိုင်သောနှုန်းထား ချေးငွေရှိသည်ဆိုပါစို့၊ ၎င်းသည် 4% မှ 6% အထိဖြစ်လိမ့်မည်။ လစဉ်ပေးချေမှုကို လျှော့ချနိုင်သည် သို့မဟုတ် နှုန်းထားမြင့်တက်လာသော်လည်း ၎င်းကို တူညီစွာထားရှိရန် သင်သည် လုံလောက်စွာပေးချေနိုင်သည်။
Nikki Savage
Joe Sale Photography မှ ကူးယူဖော်ပြပါသည်။
ချမ်းသာကြွယ်ဝမှုအကြံပေး Nikki Savage၊ Sequoia Financial အိမ်ဝယ်ဖို့ စဉ်းစားနေတဲ့ ဖောက်သည်တွေကို သူတို့ရဲ့ ရေရှည်စီမံကိန်းကိုကြည့်ပြီး သူတို့ကြည့်နေတဲ့ ဈေးကွက်ရဲ့ ကောင်းကျိုးဆိုးကျိုးတွေကို ချိန်ဆဖို့ အကြံပေးချင်ပါတယ်။ မတူညီသောမြို့များသည် ကွဲပြားခြားနားသော ခေတ်ရေစီးကြောင်းများ ရှိလိမ့်မည်။ ၎င်းတို့သည် ၎င်းတို့၏ ဒေသတွင်းဈေးကွက်တွင် ဝယ်ယူခြင်းနှင့် ငှားရမ်းခကုန်ကျစရိတ်များကို နှိုင်းယှဉ်လိုပေမည်။
အခြေအနေတစ်ခုပါပဲ။ အထူးသဖြင့် ရှုပ်ထွေးနိုင်သည်မှာ ယခုအချိန်တွင် ချိန်ညှိနိုင်သော နှုန်းထားဖြင့် ပေါင်နှံခြင်းရှိခြင်းပင်ဖြစ်သည်။ လာမယ့် တစ်နှစ်ကနေ နှစ်နှစ်အတွင်းမှာ အတိုးနှုန်း ဘယ်လောက်ရှိမယ်ဆိုတာနဲ့ ပတ်သက်ပြီး လေထဲမှာ အများကြီး တိုးနေတယ်။ ယေဘူယျအားဖြင့် ကျွန်ုပ်သည် သင့်တွင် ချိန်ညှိနိုင်သော နှုန်းထားဖြင့် ပေါင်နှံမှုရှိပါက၊ ဤအချိန်သည် သင်၏ ရေရှည်စီမံကိန်းကို ပြန်လည်အကဲဖြတ်ရန် အချိန်ဖြစ်သည်။ အကယ်၍ သင်သည် လာမည့် 10 နှစ်ကျော်ကြာအောင် အိမ်တွင်နေရန် စီစဉ်နေပါက၊ ပိုက်လိုင်းမှ ဆင်းလာနိုင်သည့် သိသိသာသာ မြင့်မားသောနှုန်းထားများကို ရှောင်ရှားရန် ဤအချိန်သည် ပြန်လည်ငွေဖြည့်ခြင်းအား ပြန်လည်စဉ်းစားရမည့်အချိန်ဖြစ်ပေမည်။ ထို့နောက် အတိုးနှုန်းများ ပြန်ကျလာပါက နောင်တွင် ပြန်လည်ငွေချေနိုင်ချေရှိသည်။
တည်းဖြတ်သူ၏မှတ်ချက်- အဖြေများကို အရှည်နှင့် ရှင်းလင်းပြတ်သားစွာ တည်းဖြတ်ထားပါသည်။
ရေးသားဖို့ [အီးမေးလ်ကိုကာကွယ်ထားသည်]
အရင်းအမြစ်: https://www.barrons.com/advisor/articles/rising-mortgage-rates-financial-advice-arms-jumbo-51665509380?siteid=yhoof2&yptr=yahoo