အပေါင်နှုန်းထားများသည် မျှော်လင့်ထားသည်ထက် ပိုမိုမြန်ဆန်လာကာ စီးပွားရေးပညာရှင်များက အိမ်ရောင်းချမှု ခန့်မှန်းချက်များကို လျှော့ချခဲ့သည်။

Mortgage News Daily ၏အဆိုအရ လူကြိုက်များသော နှစ် 30 ပုံသေချေးငွေအတွက် ပျမ်းမျှနှုန်းသည် အင်္ဂါနေ့တွင် 4.72% ထိရှိခဲ့ပြီး သောကြာနေ့မှစပြီး အခြေခံအမှတ် 26 ခုပိုမိုမြင့်မားလာခဲ့သည်။

မကြာသေးမီက နှုန်းထားများ မြင့်တက်မှုကြောင့် စီးပွားရေးပညာရှင်များသည် ယခုနှစ်အတွက် ၎င်းတို့၏ အိမ်ရောင်းရငွေ ခန့်မှန်းချက်များကို လျှော့ချလျက်ရှိသည်။

ယမန်နှစ်အကုန်တွင် ခန့်မှန်းချက်အများစုသည် 30 နှစ်ကုန်တွင် 4.5% အထိ ပျမ်းမျှနှစ် 2022 ချေးငွေနှုန်းထားရှိခဲ့သော်လည်း ယူကရိန်းစစ်ပွဲ၊ ရေနံစျေးနှုန်းနှင့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုတို့သည် အတိုးနှုန်းအောက်တွင် မီးလောင်ကျွမ်းခဲ့သည်။ ယမန်နှစ်က ယခုအချိန်တွင် အတိုးနှုန်းမှာ ၃.၄၅ ရာခိုင်နှုန်းခန့်၊

Federal Reserve မှ မူဝါဒ မျှော်မှန်းချက် အပြောင်းအလဲသည် မျှော်လင့်ထားသည်ထက် အဆပေါင်းများစွာ တိုးလာသည်ဟု အကြံပြုခြင်းသည် ဘွန်းအထွက်နှုန်းကို ပိုမိုမြင့်မားလာစေပါသည်။ နှစ် 30 ပုံသေချေးငွေသည် 10 ခုနှစ် မေလနောက်ပိုင်း အမြင့်ဆုံးအဆင့်သို့ ရောက်ရှိသွားသည့် 2019 နှစ် US Treasury ၏ အထွက်နှုန်းကို လျော့ရဲသွားစေပါသည်။

"စျေးနှုန်းများသည် 5% ကိုမထိမီတွင်ငွေဖြည့်ရန်အခွင့်အလမ်းအနည်းငယ်ရှိပြီး 6% ကိုမထိမီထိပ်ထွက်ရန်အခွင့်အလမ်းကောင်းရှိသည်" ဟု Mortgage News Daily မှလည်ပတ်ရေးအရာရှိချုပ် Matthew Graham ကပြောကြားခဲ့သည်။ "ကျွန်ုပ်တို့သည် 1980 ခုနှစ်များနောက်ပိုင်း ပထမဆုံးအကြိမ် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှင့်ပတ်သက်ပြီး တရားဝင်ပြီး မမျှော်လင့်ဘဲတွေ့နေရသည့် ဤပတ်ဝန်းကျင်တွင် လျင်မြန်စွာရွေ့လျားနေသော ပစ်မှတ်တစ်ခုဖြစ်သည်။"

ဘောဂဗေဒပညာရှင်များက ယခုနှစ်တွင် နှုန်းထားအနည်းငယ်သာ မြင့်တက်လာမည်ဟု မျှော်လင့်ထားသော်လည်း ယခုအခါ ပြောင်းလဲနေပြီဖြစ်သည်။

National Association of Realtors ၏ စီးပွားရေးပညာရှင် Lawrence Yun က ယခင်ခန့်မှန်းထားပြီးနောက် ယခုနှစ်တွင် ၄င်းနှုန်းထားမှာ 4.5% ဝန်းကျင်သို့ ရောက်ရှိရန် မျှော်လင့်ထားကြောင်း ပြောကြားခဲ့သည်။ NAR ၏နောက်ဆုံးတရားဝင်ခန့်မှန်းချက်မှာ 4 ခုနှစ်တွင် ရောင်းအား 3% ကျဆင်းရန်ဖြစ်သော်လည်း Yun က ၎င်းတို့သည် 2022-6% ကျဆင်းမည်ဟု မျှော်လင့်ထားကြောင်း (NAR သည် ၎င်း၏ခန့်မှန်းချက်ကို တရားဝင်မွမ်းမံထားခြင်းမရှိသေးပါ)။

နှုန်းထားများ မြင့်တက်လာခြင်းသည် ယခင်ကတည်းက ရှုပ်ထွေးနေသော အိမ်ရာဈေးကွက်တစ်ခု၏ ထိပ်ဆုံးမှ ရောက်ရှိလာခြင်းဖြစ်သည်။ ဝယ်လိုအား အားကောင်းနေဆဲဖြစ်ပြီး ရောင်းလိုအားမှာ သမိုင်းကြောင်းအရ နိမ့်ကျနေဆဲဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် ဇန်နဝါရီလတွင် 19% တက်လာပြီးဖြစ်သည့် CoreLogic မှ နောက်ဆုံးဖတ်ထားသော အိမ်စျေးနှုန်းများကို ဖိအားပေးခဲ့သည်။

CoreLogic မှ ဘောဂဗေဒပညာရှင်ကြီး Frank Nothaft က "ဒါဟာ အိမ်ဝယ်သူတွေ၊ အထူးသဖြင့် ပထမဦးစားသူတွေအတွက် တတ်နိုင်အားကို ပျက်ပြားစေမယ့် နှစ်ဆသော အမိုက်စားပါပဲ။ “ပထမအကြိမ် ဝယ်ယူသူများသည် အလားအလာရှိသော ဈေးဝယ်သူများ၏ ကြီးမားသော အစိတ်အပိုင်းတစ်ခုဖြစ်ပြီး ၎င်းတို့၏ ဝယ်ယူမှုဝေစုသည် လွန်ခဲ့သော တစ်နှစ်ကျော်ကထက် ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။ ကျွန်တော်တို့ရဲ့ အိမ်ရောင်းရငွေ ခန့်မှန်းချက်ကို နည်းနည်း လျှော့ပြီး ပြန်ပြင်မယ်။”

အိမ်ရောင်းချသူများသည် ၎င်းတို့၏မျှော်လင့်ချက်များကို ချိန်ညှိနေနိုင်သည်။ Realtor.com ၏အဆိုအရ အပြိုင်အဆိုင်ဈေးကွက်ရှိနေသော်လည်း စျေးနှုန်းများတောင်းဆိုမှုသည် ပြီးခဲ့သည့်အပတ်က အနည်းငယ်ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။

“အပေါင်နှုန်းထားတွေ တက်လာတဲ့အတွက် ရောင်းသူတွေဟာ ဝယ်သူတွေရဲ့ တင်းကျပ်တဲ့ဘတ်ဂျက်တွေကို သတိပြုမိတဲ့ အလားအလာရှိတဲ့ လက္ခဏာတစ်ရပ်မှာ၊ ပြီးခဲ့တဲ့ သီတင်းပတ်ရဲ့ အချက်အလက်တွေက ဇန်နဝါရီနောက်ပိုင်း စျေးနှုန်းတောင်းဆိုမှု တိုးတက်မှုအတွက် ပထမဆုံး နှေးကွေးတာကို ပြသခဲ့ပါတယ်” ဟု Realtor.com ၏ စီးပွားရေးပညာရှင် ချုပ် Danielle Hale က ရေးသားခဲ့သည်။

သူမရဲ့ ရောင်းအားကျဆင်းမှု ခန့်မှန်းချက်ကို ပြန်လည်ပြင်ဆင်နိုင်ပေမယ့် အခုချိန်ထိတော့ မရောက်သေးဘူးလို့ Hale က ပြောပါတယ်။ ကုန်ကျစရိတ်များ မြင့်တက်လာခြင်းသည် အိမ်ရောင်းအားကို ဖြတ်တောက်နိုင်သော်လည်း ငှားရမ်းခကဲ့သို့ နှိမ်နှင်းသည့်အချက်များစွာ ရှိနေကြောင်း ၎င်းက ထောက်ပြသည်။

"မြင့်တက်နေတဲ့ အိမ်ငှားခတွေဟာ သက်သာရာရစေမယ့် အရာမဟုတ်သလို အချို့သော ဝယ်လက်များကလည်း ငွေကြေးဖောင်းပွမှု ဘားကို ထပ်မမြှင့်မီ သူတို့ရဲ့ အိမ်ရာကုန်ကျစရိတ်တွေကို သော့ခတ်ထားနိုင်စေဖို့အတွက် အိမ်တစ်အိမ်အတွက် ဝယ်ယူသူအချို့ကို ထိန်းထားနိုင်မှာပါ" ဟု Hale မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ . 

“အိမ်ထောင်စုဖွဲ့စည်းခြင်းနဲ့ ပထမအကြိမ်အိမ်ဝယ်ခြင်းအတွက် အဓိကနှစ်တွေဖြစ်တဲ့ အသက် ၂၆ နှစ်မှ ၃၅ နှစ်ကြားရှိ အိမ်ထောင်စု ၄၅ သန်းကျော်ရှိတဲ့ အိမ်ယာဈေးကွက်အတွက် လူဦးရေစာရင်းက ဒီနှစ်မှာလည်း အဆင်ပြေပါတယ်။ ဒါပေမယ့် အဲဒီအိမ်ထောင်စုတွေအတွက် စီးပွားရေးအရ ထည့်သွင်းစဉ်းစားဖို့က စိန်ခေါ်မှုဖြစ်လာမှာပါ” ဟု ၎င်းက ဆက်လက်ပြောသည်။