အိမ်ရာကမ္ဘာတွင် ယခုရက်သတ္တပတ်အတွင်း အိမ်စျေးနှုန်းများ ကြီးထွားမှု နှေးကွေးသွားခြင်းကြောင့် ပေါင်နှံမှုနှုန်းသည် ဒုတိယအပတ်တွင် ကျဆင်းသွားကာ၊ အပေါင်ခံမှုဆိုင်ရာ မှားယွင်းမှုအဆင့်မှာ နိမ့်ကျနေပြီး Roe v. Wade သည် အိမ်ဝယ်ယူခြင်းလုပ်ငန်းစဉ်ကို လွှမ်းမိုးသွားခဲ့သည်။
Mortgage Front- Freddie Mac (OTC- FMCC) နှစ် 30 ပုံသေနှုန်းကို အစီရင်ခံသည်။ ပေါင်နှံစာချုပ် ဇူလိုင်လ ၇ ရက်နေ့အထိ ပျမ်းမျှ ၅ ဒသမ ၃၀ ရာခိုင်နှုန်း၊ ယခင်အပတ်က ပျမ်းမျှ ၅ ဒသမ ၇၀ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းခဲ့သည်။ 5.30 နှစ်ပုံသေနှုန်းချေးငွေသည် ပျမ်းမျှ 7% ရှိပြီး ယခင်အပတ်က ပျမ်းမျှ 5.70% ရှိသောအခါမှ ကျဆင်းသွားသည်။ ထို့အပြင် 15 နှစ် Treasury-indexed hybrid adjustable-rate mortgage (ARM) သည် ယခင်အပတ်က ပျမ်းမျှ 4.45% ဖြင့် ပျမ်းမျှ 4.83 point ဖြင့် 5% ရှိသည်။ လွန်ခဲ့သော တစ်နှစ်က ဤအချိန်တွင် 4.19 နှစ် ARM သည် ပျမ်းမျှ 0.4% ဖြစ်သည်။
“ပြီးခဲ့တဲ့ နှစ်ပတ်အတွင်းမှာ၊ နှစ် ၃၀ ပုံသေနှုန်း ပေါင်နှံစာချုပ် အလားအလာရှိတဲ့ စီးပွားရေးကျဆင်းမှုအပေါ် စိုးရိမ်မှုတွေ ဆက်လက်မြင့်တက်နေတာကြောင့် ရာခိုင်နှုန်းတစ်ဝက်လောက် ကျဆင်းသွားပါတယ်” ဟု Freddie Mac ၏ စီးပွားရေးပညာရှင် Sam Khater က ပြောကြားခဲ့သည်။ “ကျဆင်းမှုဟာ ဝယ်သူတွေကို အနည်းငယ်သက်သာရာရစေပေမယ့် အိမ်ဈေးတွေ တတ်နိုင်မှုနည်းမှုနဲ့ မျှော်မှန်းထားတဲ့ စီးပွားရေးနှေးကွေးမှုတို့ ပေါင်းစပ်မှုကြောင့် အိမ်ဈေးတွေ တိုးတက်မှုနှုန်း နှေးကွေးနေမယ်ဆိုရင် အိမ်ရာဈေးကွက်ဟာ ပုံမှန်အတိုင်းဖြစ်သွားမှာပါ။”
ဒါပေမယ့် ကျဆင်းနေတယ်။ ပေါင်နှံစာချုပ် အတိုးနှုန်းများသည် အိမ်ချေးငွေလုပ်ငန်းများကို တိုးမြင့်လာစေခြင်း မရှိပေ။။ အဆိုပါ အပေါင်ဘဏ်လုပ်ငန်းရှင်များအသင်း (MBA) Market Composite Index၊ ပေါင်နှံချေးငွေလျှောက်ထားမှုပမာဏ၏အတိုင်းအတာတစ်ခုဖြစ်သည့် ဇူလိုင် ၁ ရက်ကုန်ဆုံးသည့်အပတ်အတွက် 5.4% ကျဆင်းသွားသည်။ Refinance Index သည် ယခင်အပတ်ကထက် 1% ကျဆင်းခဲ့ပြီး လွန်ခဲ့သည့်တစ်နှစ်က အလားတူကာလထက် 4% ကျဆင်းခဲ့သော်လည်း ရာသီအလိုက် ချိန်ညှိထားသော ဝယ်ယူမှုညွှန်းကိန်းသည် 8% ကျဆင်းခဲ့သည်။
ယောလကံMBA ၏ စီးပွားရေးနှင့်စက်မှုလုပ်ငန်းတွဲဖက်ဒုတိယဥက္ကဋ္ဌ က သုံးသပ်သည်။ ပေါင်နှံစာချုပ် နှုန်းထားများသည် “လွန်ခဲ့သည့် တစ်နှစ်ကထက် သိသိသာသာ မြင့်မားနေသေးသောကြောင့် အိမ်ဝယ်ယူမှုနှင့် ပြန်လည်ငွေရေးကြေးရေးဆိုင်ရာ လျှောက်လွှာများကို စိတ်ဓာတ်ကျနေဆဲဖြစ်သည်။ ဆက်လက်၍ တတ်နိုင်သော စိန်ခေါ်မှုများနှင့် စာရင်းအင်းနည်းပါးခြင်းကြောင့် ဝယ်ယူမှုလုပ်ဆောင်ချက်သည် အနှောင့်အယှက်ဖြစ်ပြီး၊ အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ပြန်လည်ငွေချေးရန်အတွက် လျှောက်ထားရန် မက်လုံးများ လျှော့ချထားဆဲဖြစ်သည်။”
Homebuying Front တွင်- အလားအလာရှိသော အိမ်ဝယ်သူများသည် ၎င်း၏မျှတသော စိန်ခေါ်မှုဝေစုထက် ပိုမိုသော စျေးကွက်ကို ရင်ဆိုင်နေရဆဲဖြစ်သည်။
ဒေတာနှင့် ပိုင်းခြားစိတ်ဖြာမှု အပိုင်း Black Knight, Inc. (NYSE: BKIမေလတွင် အကြီးဆုံးအမေရိကန်အိမ်ယာစျေးကွက် 97 တွင် 100 ခုတွင် အိမ်စျေးနှုန်းတိုးတက်မှုနှုန်း နှေးကွေးခဲ့ပြီး အမျိုးသားနှစ်စဉ်တန်ဖိုးတက်နှုန်းသည် ဧပြီလတွင် ပြန်လည်ပြင်ဆင်ထားသော 19.3% မှ 20.4% သို့ နှေးကွေးသွားကြောင်း အစီရင်ခံခဲ့သည်။
ဈေးနှုန်းများသည် တစ်လထက်တစ်လ 2006% တက်နေဆဲဖြစ်ပြီး မေလအတွက် သမိုင်းဝင်ပျမ်းမျှထက် နှစ်ဆနီးပါးရှိသော်လည်း ၎င်းသည် 1.5 ခုနှစ်နောက်ပိုင်း အကြီးမားဆုံးတစ်လတာ နှောင့်နှေးမှုကို အမှတ်အသားပြုခဲ့သည်။
Black Knight မှ ပြောကြားခဲ့သည်မှာ ၁၉၈၀ ခုနှစ်များ အလယ်ပိုင်းလောက်ကတည်းက Federal Reserve က သိသိသာသာ တက်လာသော အိမ်ရာများသည် ဂဏန်းနှစ်လုံးနှင့် ပေါင်နှံမှုနှုန်းများ နှင့် 1980% ထက် ပိုကြီးသော ငွေပေးချေမှုမှ ၀င်ငွေအချိုးကို ဖြစ်ပေါ်စေသည့် အချိန်တွင် အိမ်ရာသည် တတ်နိုင်ဆုံး အနိမ့်ဆုံးဖြစ်ကြောင်း ထပ်လောင်းပြောကြားခဲ့သည်။
"တစ်နိုင်ငံလုံးအတိုင်းအတာဖြင့်ဤစျေးနှုန်းများမြင့်တက်မှုကိုတွန်းအားပေးခဲ့သောစံချိန်တင်နိမ့်ကျသောစာရင်းဝင်စာရင်းများသည်လည်းအနည်းငယ်တိုးတက်လာခဲ့သည်" ဟု Black Knight Data & Analytics ဥက္ကဌမှပြောကြားခဲ့သည်။ Ben Graboske. "အမှန်ပင်၊ မေလတွင် 107,000 ၏တက်ကြွသောစာရင်းများတိုးလာသည်နှင့်ပင် - လအတွက်ရိုးရာရာသီအလိုက်မြင့်တက်မှု၏နှစ်ဆနီးပါး - ကျွန်ုပ်တို့သည်ယခုနှစ်ဤအချိန်တွင်ပုံမှန်မြင်ရသောတက်ကြွသောစာရင်းအရေအတွက်ထက် 60% အောက်တွင်ရှိနေဆဲဖြစ်သည်။"
Graboske က အမေရိကန်ရဲ့ အဓိကအိမ်ယာဈေးကွက်အားလုံးဟာ စာရင်းလိုငွေပြမှုကို ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းနေဆဲဖြစ်ပြီး၊ “တချို့က သူတို့ရဲ့ ချို့တဲ့မှုဟာ တခြားသူတွေထက် အများကြီး လျော့နည်းသွားတာကို တွေ့ဖူးတယ်။ ယင်းတို့ထဲတွင် မကြာသေးမီနှစ်များအတွင်း အကျော်ကြားဆုံး အိမ်ရာဈေးကွက်များ- ဆန်ဖရန်စစ္စကို၊ ဆန်ဟိုဆေးနှင့် ဆီယက်တဲလ်။ အံ့သြစရာမဟုတ်သည်မှာ၊ ၎င်းတို့သည် မကြာသေးမီလများအတွင်း နှစ်စဉ်အိမ်စျေးနှုန်းတိုးနှုန်းများနှင့်အတူ ယခုနှစ်အထိ အပြင်းထန်ဆုံးအအေးနှုန်းကို မြင်တွေ့နေရသည့် စျေးကွက်များထဲတွင်လည်း ပါဝင်ပါသည်။”
သို့သော်၊ "အအေးခံခြင်း" ၏အယူအဆသည်ပုဂ္ဂလဒိဋ္ဌိဖြစ်နိုင်သည်။ ဆီယက်တဲလ် ရုံးချုပ်ရှိ ပွဲစားများမှ ဒေတာအသစ် Redfin ကော်ပိုရေးရှင်း (NASDAQ: RDFN) မေလ 15 ရက် ကုန်ဆုံးသည့် လေးပတ်တာကာလအတွင်း မှတ်တမ်းတင်ထားသည့် လေးပတ်တာကာလအတွင်း အမြင့်ဆုံးဒေါ်လာ 405,547 မှ 1.5% လျော့ကျသွားသော်လည်း တစ်နှစ်ထက်တစ်နှစ် 418,000 သို့ 22% ဖြင့် ဇွန်လတွင် ပျမ်းမျှ စျေးနှုန်း မြင့်တက်ခဲ့ကြောင်း ) ဆုံးဖြတ်ခဲ့သည်။ .
Redfin သည် ပျမ်းမျှတောင်းဆိုသောစျေးနှုန်းအိမ်တွင် လစဉ်ချေးငွေပေးချေမှုကို လက်ရှိ 2,459% ပေါင်နှံမှုနှုန်းတွင် $5.7 သို့ တိုးလာသော်လည်း ဇွန်လ 2,494 ရက်နေ့ ကုန်ဆုံးသည့် လေးပတ်တာကာလအတွင်း အထွတ်အထိပ်သို့ $12 မှ အနည်းငယ်ကျဆင်းသွားသည်ကို သတိပြုမိသည်။ သို့တိုင်၊ ထိုကိန်းဂဏန်းသည် 45 အထိ တက်လာပါသည်။ ပေါင်နှံမှုနှုန်း 1,694% ရှိသောအခါ အစောပိုင်းတစ်နှစ် $2.98 မှ %။
မည်သို့ပင်ဆိုစေကာမူ Redfin Chief Economist Daryl Fairweather အပေါင်ခံနှုန်းထားများ လျင်မြန်စွာ မြင့်တက်လာခြင်းကြောင့် ဖန်တီးထားသော တတ်နိုင်မှုအပေါ် ဖိအားများပေးရန် အိမ်ရောင်းသူများက ငြင်းဆန်နေကြသည်ဟု ဆိုသည်။
"အိမ်တွင်းခရီးစဉ်များ၊ ကမ်းလှမ်းမှုများနှင့် ပေါင်နှံဝယ်ယူမှုဆိုင်ရာ ဒေတာအက်ပလီကေးရှင်းများက အိမ်ဝယ်သူများသည် ပါဝါအပြောင်းအလဲကို သတိပြုမိပြီး စျေးကွက်ကို ရုတ်ရုတ်သဲသဲဖြစ်မနေတော့ကြောင်း အကြံပြုပါသည်" ဟု Redfin ဘောဂဗေဒပညာရှင်အကြီးအကဲ Daryl Fairweather မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ “အိမ်ယာဈေးကွက်ကို အထောက်အပံ့တွေ ပေးလာပေမယ့် အခုကနေ နှစ်ကုန်အထိ လျှပ်စစ်ဓာတ်အားက ဝယ်လက်ဘက်ကို ဆက်ပြီး ရွေ့လျားနေတာကြောင့် တစ်လနဲ့တစ်လ ဈေးအနည်းငယ် ကျဆင်းသွားတယ်လို့ ထင်ပါတယ်။”
နိုင်ငံရေးမျက်နှာစာတွင်- သီးခြားဒေတာအစီရင်ခံစာတစ်ခုတွင်၊ Redfin သည် 1973 Roe v. Wade စီရင်ချက်ကို လွှမ်းမိုးရန် အမေရိကန်တရားရုံးချုပ်၏ မကြာသေးမီက ဆုံးဖြတ်ခဲ့သော ဆုံးဖြတ်ချက်သည် အိမ်ဝယ်ခြင်းရွေးချယ်မှုများကို လွှမ်းမိုးနေကြောင်း တွေ့ရှိခဲ့သည်။ ဖြစ်နိုင်ချေရှိသော ဝယ်ယူသူများ၏ စစ်တမ်းတစ်ခုတွင် မကြာသေးမီကမှ ပြောင်းရွှေ့လာသူ 15% က ကိုယ်ဝန်ဖျက်ချခြင်းကို အပြည့်အဝတရားဝင်မဟုတ်ကြောင်း အခိုင်အမာပြောဆိုခဲ့ပြီး 12% က ကိုယ်ဝန်ဖျက်ချခြင်းအား အပြည့်အဝတရားဝင်သည့်နေရာတွင်သာ နေထိုင်မည်ဟု ပြောဆိုခဲ့သည်။ အခြားဖြေဆိုသူများသည် ၎င်းတို့၏ပါတီဝင်များ၏ ပြင်းထန်မှုတွင် ပြင်းထန်ခြင်းမရှိပါ- 17% က ကိုယ်ဝန်ဖျက်ချခြင်းသည် တရားဝင်သည့်နေရာတွင် မနေချင်ကြကြောင်းနှင့် 28% က ထိုကဲ့သို့သောနေရာတွင် နေထိုင်လိုသည်ဟု ဆိုသည်။
"ကူးစက်ရောဂါမဖြစ်မီတွင် ကိုယ်ဝန်ဖျက်ချခြင်းသည် ပြည်နယ်တိုင်းတွင် တရားဝင်ဖြစ်နိုင်သော်လည်း၊ သေချာပေါက်ရရှိနိုင်သည်" ဟု Fairweather မှပြောကြားခဲ့သည်။ “အဲဒီပြည်နယ်လိုင်းတွေက ဒီလိုပြင်းထန်တဲ့ ဂယက်ရိုက်ခတ်မှုတွေ မဖြစ်ခင်မှာ အိမ်ဝယ်သူတွေက ပြည်နယ်လိုင်းတွေကို ဖြတ်ပြီး ပြောင်းရွှေ့လာကြတယ်။ အခု ရွှေ့ပြောင်းသူတွေဟာ နိုင်ငံတော်ရဲ့ ဥပဒေတွေကို ပိုပြီးတော့ အလေးအနက်ထား ဆောင်ရွက်မယ်လို့ ယုံကြည်ပါတယ်။ ငွေကြေးတတ်နိုင်မှုဟာ အိမ်ဝယ်သူတွေအတွက် ထိပ်တန်းစိုးရိမ်စရာဖြစ်နေပေမယ့် လော့စ်အိန်ဂျလိစ်လိုနေရာကနေ အော်စတင်ကို ပြောင်းရွှေ့တာက အမျိုးသမီးတွေအတွက် ပိုခက်ခဲတဲ့ ဆုံးဖြတ်ချက်တစ်ခုလို့ ကျွန်မထင်ပါတယ်။”
ညစ်ညမ်းမှု ရှေ့တန်းတွင်- အတိုင်းအတာတစ်ခုအထိ သတင်းကောင်းတစ်ခု ထွက်ပေါ်လာသည်။ ငွေကြေး၏ Controller ၏ရုံး ပထမသုံးလပတ်ချေးငွေများ၏ 96.9% သည် လက်ရှိဖြစ်ပြီး ပထမသုံးလပတ်အကုန်တွင် လုပ်ဆောင်နေကြောင်း အစီရင်ခံတင်ပြခဲ့သည့် (OCC) သည် တစ်နှစ်အစောပိုင်းက ရှယ်ယာ 94.2% ဖြစ်သည်။
ဆိုးဆိုးရွားရွားအပေါင်ခံပစ္စည်းများ၏ ရာခိုင်နှုန်း- သတ်မှတ်ချိန်လွန်ပြီး ရက် 60 သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပိုသော ပေါင်နှံမှုများနှင့် 30 သို့မဟုတ် ထိုထက်ကျော်လွန်သော ငွေပေးချေမှုများ၏ 1.8 သို့မဟုတ် ထို့ထက်ပိုသော ငွေပေးချေမှုကျော်လွန်သွားသော ဒေဝါလီခံချေးယူသူများမှ သိမ်းထားသော ပေါင်နှံမှုများ — 2022 ခုနှစ် ပထမသုံးလပတ်တွင် 2.3% ဖြစ်ခဲ့သည်၊ 4.6 ခုနှစ် ပထမသုံးလပတ်တွင် XNUMX% နှင့် လွန်ခဲ့သော တစ်နှစ်က XNUMX%။
အပေါင်ခံဝန်ဆောင်မှုပေးသူများသည် ပထမသုံးလပတ်တွင် သိမ်းဆည်းမှုအသစ် 19,524 ခုကို စတင်ခဲ့ကြောင်း OCC မှ အစီရင်ခံတင်ပြခဲ့သည်။ သို့သော်၊ ၎င်းသည် ဖက်ဒရယ် COVID-19 နှင့်ပတ်သက်သည့် ခေတ္တဆိုင်းငံ့ထားမှု သက်တမ်းကုန်ဆုံးခြင်းကြောင့်ဟု ယူဆရပြီး ကပ်ရောဂါအကြိုအဆင့်နှင့် နှိုင်းယှဉ်နိုင်သည်။
အဆိုပါ ဖက်ဒရယ်အိမ်ရာဘဏ္Financeာရေးအေဂျင်စီ (FHFA) မှလည်း Freddie Mac နှင့် အစီရင်ခံတင်ပြသည့် အကြောင်းအရာနှင့်ပတ်သက်ပြီး ချိန်ညှိခဲ့ပါသည်။ Fannie Mae (OTC- FNMA) ပထမသုံးလပတ်အတွင်း တားမြစ်ပိတ်ပင်မှု တားဆီးရေး လုပ်ဆောင်မှု 129,779 ပြီးမြောက်ခဲ့ပြီး၊ ချေးငွေမွမ်းမံမှုများ၏ 75% သည် ငွေချေးသူများ၏ လစဉ်ပေးချေမှုကို 20% ထက် ပိုမိုလျှော့ချပေးခဲ့သည်။ စတုတ္ထသုံးလပတ်တွင် ချေးငွေနှုန်းထားများ 1,266,043 မှ ပထမသုံးလပတ်တွင် 899,518 သို့ မြင့်တက်လာသည့်ကြားမှ ပြန်လည်ချေးငွေထုတ်ပေးသည့်အရေအတွက်သည် လျော့ကျသွားခဲ့သည်။
Freddie Mac နှင့် Fannie Mac အတွက် ဆိုးဆိုးရွားရွား ဆိုးသွမ်းမှုနှုန်းသည် ပထမသုံးလပတ်အကုန်တွင် 1.19% မှ 0.97% သို့ ကျဆင်းသွားပြီး၊ 5.33% ထက် နိမ့်ကျသွားပါသည်။ ပြည်ထောင်စုအိမ်ရာစီမံခန့်ခွဲမှု ချေးငွေများအတွက် 3.15% စစ်ပြန်ရေးရာဦးစီးဌာန ချေးငွေအားလုံးအတွက် 2.39% ရာခိုင်နှုန်း။
ဓာတ်ပုံ- Dan Moyle / Flickr Creative Commons
Benzinga မှပိုမိုကြည့်ရှုပါ
သင့်စတော့ရှယ်ယာများအတွက် အချိန်နှင့်တစ်ပြေးညီ သတိပေးချက်များကို လက်လွတ်မခံပါနှင့် – ချိတ်ဆက်ပါ။ Benzinga Pro အလကား! သင့်အား ပိုမိုထက်မြက်သော၊ ပိုမိုမြန်ဆန်စွာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် ကူညီပေးမည့် ကိရိယာကို စမ်းသုံးကြည့်ပါ။.
© 2022 Benzinga.com ။ Benzinga ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအကြံဥာဏ်မပေးပါဘူး။ မူပိုင်ခွင့်များရယူပြီး။
Source: https://finance.yahoo.com/news/housing-beat-mortgage-rates-fall-161401318.html