အပေါင်နှုန်းထားများသည် ပျမ်းမျှမိသားစုသည် ပုံမှန်အိမ်တစ်လုံးကို မတတ်နိုင်သော သတ်မှတ်ချက်နှင့် နီးကပ်စွာ ကပ်လျက်၊

Federal Reserve သည် ၎င်း၏ trend-setting အတိုးနှုန်းကို ဆက်လက်မြင့်တက်နေမည့် အရိပ်အယောင်များကြားတွင် US ၏ ပေါင်နှံမှုနှုန်းသည် ယခုအပတ်တွင် မြင့်တက်လာခဲ့သည်။

Fed က ဘယ်အချိန်လဲ။ ၎င်း၏စံနှုန်းကိုမြှင့်တင်သည်။ယခုနှစ်တွင် လေးကြိမ်ပြုလုပ်ခဲ့ပြီး နေအိမ်များအတွက် ငွေချေးရန် ကုန်ကျစရိတ်မှာလည်း ယေဘုယျအားဖြင့် တက်လာပါသည်။

စားသုံးသူများသည် အိမ်တစ်လုံးအတွက် ငွေကြေးပိုမိုပေးဆောင်ကြသော်လည်း အိမ်ရာဈေးကွက်၏ အခြားအစိတ်အပိုင်းများတွင် ပြေလည်မှုရနိုင်ကြသည်။

“အိမ်ရှာနေသေးတဲ့သူတွေအတွက် ငွေရောင်စည်းချက်က အိမ်တွေက စျေးကွက်ထဲမှာ ပိုကြာကြာနေနေတာကြောင့် ရောင်းသူတွေကို စျေးလျှော့ပြီး ညှိနှိုင်းဖို့ နေရာချန်ထားဖို့ တွန်းအားပေးနေပါတယ်” လို့ အကြီးတန်းစီးပွားရေးပညာရှင် George Ratiu က ပြောပါတယ်။ Realtor.com.

"ကျွန်ုပ်တို့သည် ဆောင်းရာသီသို့ ကူးပြောင်းလာသည်နှင့်အမျှ အရောင်းအ၀ယ်အရှိန်သည် ပိုမိုနှေးကွေးလာကာ အချို့သောဝယ်သူများသည် လျှော့စျေးများ ပိုမိုကြီးထွားလာကာ ၎င်းတို့၏ဘတ်ဂျက်အတွင်း ကိုက်ညီမည့် အခွင့်အလမ်းများကို ပေးဆောင်ကြသည်ကို တွေ့ရှိနိုင်သည်။"

မလွတ်ပါနဲ့

နှစ်ပေါင်း 30 ပုံသေနှုန်းပေါင်

အမေရိက၏ လူကြိုက်အများဆုံး အိမ်ချေးငွေအတွက် ပျမ်းမျှနှုန်း - 30 နှစ် ပုံသေ ပေါင်နှံခြင်း။ - လွန်ခဲ့သောတစ်ပတ်က 5.66% မှ 5.55% ၊ အိမ်ရာဘဏ္ဍာရေးကုမ္ပဏီကြီး Freddie Mac က ကြာသပတေးနေ့တွင် ဖော်ပြခဲ့သည်။. လွန်ခဲ့သောတစ်နှစ်က၊ နှစ် 30 ပေါင်နှံမှုတွင် ပုံမှန်အတိုးနှုန်းမှာ 2.87% ဖြစ်သည်။

“ပိုမိုပြင်းထန်သော ငွေကြေးမူဝါဒဆိုင်ရာ ရပ်တည်ချက်အပေါ် စျေးကွက်၏ အသစ်တဖန် ခံယူချက်သည် လွန်ခဲ့သော တစ်နှစ်ကထက် နှစ်ဆနီးပါး ပေါင်နှံမှုနှုန်းကို ဖြစ်ပေါ်စေသည်” ဟု Freddie Mac ၏ စီးပွားရေးပညာရှင် Sam Khater က ပြောကြားခဲ့သည်။

Fed ဥက္ကဋ္ဌ Jerome Powell က Fed ဥက္ကဋ္ဌ Jerome Powell သည် ပြီးခဲ့သည့် သီတင်းပတ်တွင် ဖက်ဒရယ်ရန်ပုံငွေနှုန်းကို ထပ်မံမြှင့်တင်ခြင်းသည် စီးပွားရေးကို အေးမြစေပြီး မြင့်မားသော ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို တိုက်ဖျက်ရန် လိုအပ်မည်ဖြစ်ကြောင်း စီးပွားရေးပညာရှင်များ၏ ညီလာခံတွင် ပြောကြားသည့်အခါ ယင်းသဘောထားကို အသစ်ပြန်လည်ရရှိခဲ့သည်။

"အတိုးနှုန်းမြင့်မားခြင်း၊ တိုးတက်မှုနှေးကွေးခြင်းနှင့် ပျော့ပျောင်းသော လုပ်သားစျေးကွက်အခြေအနေများသည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို ကျဆင်းစေသော်လည်း ၎င်းတို့သည် အိမ်ထောင်စုများနှင့် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများအတွက် နာကျင်မှုအချို့ကို ဆောင်ကြဉ်းပေးလိမ့်မည်" ဟု Powell ကပြောသည် ပြီးခဲ့သည့်အပတ်က Jackson Hole, WY တွင်စီးပွားရေးစာတမ်းဖတ်ပွဲတစ်ခု၌။

စဉ်ဆက်မပြတ်ပုံပြင်

“ဒါတွေက ငွေကြေးဖောင်းပွမှုကို လျှော့ချဖို့ ကံဆိုးတဲ့ ကုန်ကျစရိတ်တွေပါ။ ဒါပေမယ့် စျေးနှုန်းတည်ငြိမ်မှုကို ပြန်မထိန်းနိုင်ရင် ပိုပိုပြီး နာကျင်မှုကို ခံစားရလိမ့်မယ်။”

နှစ်ပေါင်း 15 ပုံသေနှုန်းပေါင်

15 နှစ်ပေါင်နှံမှုတွင် အတိုးနှုန်းသည် ယခင်အပတ်က 4.98% ထက် ယခုအပတ်တွင် ပျမ်းမျှ 4.85% ရှိကြောင်း Freddie Mac က ပြောကြားခဲ့သည်။ ယမန်နှစ်က ဤအချိန်တွင်၊ 15 နှစ်နှုန်းသည် 2.18% ရှိသည်။

၎င်းတို့၏ မကြာသေးမီက နွေရာသီတွင် အမြင့်ဆုံးသို့ ပြန်သွားသည့် နှုန်းထားများဖြင့် ယခုအခါ ပုံမှန်အိမ်ဝယ်သူများသည် ၎င်းတို့၏ လစဉ် ပေါင်နှံမှုများတွင် မနှစ်ကထက် 60% ခန့် ပိုမိုပေးဆောင်နေကြသည်ဟု Ratiu က ဆိုသည်။

အချို့သော ဈေးဝယ်သူများသည် စီးပွားရေးအပေါ် မသေချာမရေရာမှုများနှင့် မြင့်မားသောနှုန်းထားများကြားတွင် ၎င်းတို့၏ အိမ်ရှာဖွေမှုများကို ခေတ္တရပ်ထားကြသည်။ ခန့်မှန်းခြေအားဖြင့် အိမ်ရောင်းအား နှေးကွေးပြီး ဈေးနှုန်းများ မြင့်တက်မှုမှာ တည်ငြိမ်မှုရှိသည်။

၁၇ လကျော်အတွင်း ပထမဆုံးအကြိမ်အဖြစ် ပျမ်းမျှအိမ်သည် သြဂုတ်လတွင် ၎င်း၏စာရင်းပေါက်ဈေးထက် လျော့နည်းရောင်းချခဲ့ကြောင်း သိရသည်။ Redfin အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်ကုမ္ပဏီထံမှအစီရင်ခံစာ.

Redfin ၏စီးပွားရေးပညာရှင်ချုပ် Daryl Fairweather က "စျေးကွက်ပိုမိုလွယ်ကူရန်နေရာပိုရနိုင်သည်ဟူသောအရိပ်အယောင်များရှိသည်။ “အလုပ်သမားနေ့နောက်ပိုင်း နှေးကွေးမှုဟာ ယခင်နှစ်တွေထက် ဒီနှစ်မှာ စျေးကွက်အလွန်ကြပ်တည်းမှုထက် ဒီနှစ်မှာ ပိုမိုပြင်းထန်လာဖွယ်ရှိပါတယ်။”

"အိမ်ဝယ်သူများ၏ဘတ်ဂျက်များသည် နှုန်းထားများမြင့်တက်လာခြင်းနှင့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုတို့ကြောင့် ပိုမိုပါးလွှာလာခြင်းကြောင့် ရောင်းချသူများသည် ယခုနှစ်၏ဤအလုပ်များသည့်အချိန်အတွင်း ဝယ်ယူသူများ၏အာရုံစိုက်မှုကိုရရှိရန် ၎င်းတို့၏အိမ်နှင့် ၎င်းတို့၏စျေးနှုန်းများကို ဆွဲဆောင်မှုရှိစေရန် လိုအပ်ပါသည်။"

5 နှစ် ချိန်ညှိနိုင်သော နှုန်းထားဖြင့် ပေါင်နှံခြင်း။

ငါးနှစ် ချိန်ညှိနိုင်သော နှုန်းထား ပေါင်နှံမှု သို့မဟုတ် ARM တွင် ပျမ်းမျှနှုန်းသည် ယခင်အပတ်က 4.51% မှ ယခုအပတ်တွင် 4.36% ထိရှိသည်။

လွန်ခဲ့သောတစ်နှစ်က၊ 15 နှစ်နှုန်းသည်ပျမ်းမျှ 2.43% ဖြစ်သည်။

နှစ်ရှည်အပေါင်ခံနှုန်းများ တက်လာသောအခါ၊ အချို့သော ငွေချေးသူများသည် စတင်ရန် သက်သာသောနှုန်းထားရှိသည့် ချိန်ညှိနိုင်သော အပေါင်ခံပစ္စည်းများကို ရှာဖွေကြသည်။

ဥပမာအားဖြင့် 5/1 ARM ဖြင့် နှုန်းထားကို ပထမငါးနှစ်အတွင်း သတ်မှတ်ထားပြီး ၎င်းသည် နှစ်အလိုက် ချိန်ညှိကာ lockstep ဖြင့် အပေါ် သို့မဟုတ် အောက်သို့ ရွေ့လျားသည်။ အဓိကနှုန်း သို့မဟုတ် အခြားစံနှုန်းတစ်ခု။

ARM တစ်ခု၏ ကနဦးကာလပြီးနောက် ရေရှည်နှုန်းထားများသည် ကျဆင်းသွားပါက၊ ငွေချေးသူသည် သက်သာသောနှုန်းသို့ ပြန်လည်ငွေပြန်ထုတ်ပေးနိုင်ချေရှိသည်။ နှုန်းထားများ ပိုမိုမြင့်မားလာနိုင်သောကြောင့် အဆိုပါချဉ်းကပ်မှုတွင် အန္တရာယ်ရှိပါသည်။

ပေါင်နှံလွှာများ ဆက်လက်ကျဆင်းနေပါသည်။

ပြီးခဲ့သည့်အပတ်က၊ အပေါင်ခံလျှောက်လွှာများသည်ယခင်အပတ်နှင့်နှိုင်းယှဉ်ပါက 3.7% ကျဆင်းသွားသည်၊ Mortgage Bankers Association (MBA)၊ အစီရင်ခံတင်ပြ.

“ရေတိုအတိုးနှုန်းတွေက ပိုကြာကြာနေနိုင်မယ်လို့ ဗဟိုဘဏ်အရာရှိတွေက ညွှန်ပြတဲ့အတွက် ချေးငွေအတိုးနှုန်းနဲ့ ငွေတိုက်အထွက်နှုန်းတွေက ပြီးခဲ့တဲ့အပတ်က မြင့်တက်ခဲ့ပါတယ်” ဟု MBA ၏ စီးပွားရေးနှင့်စက်မှုလုပ်ငန်းခန့်မှန်းချက်၏ တွဲဖက်ဒုတိယဥက္ကဋ္ဌ Joel Kan က ပြောကြားခဲ့သည်။

အတိုးနှုန်းအပြောင်းအရွှေ့အပေါ် အလွန်အကဲဆတ်သော အိမ်ချေးငွေများ ပြန်လည်ပေးအပ်ရန် လျှောက်ထားမှုများသည် ယခင်အပတ်ကထက် ၈ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းသွားခဲ့ပြီး အိမ်ဝယ်ယူရန်အတွက် ချေးငွေလျှောက်ထားမှု ၂ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းသွားကြောင်း MBA မှ ပြောကြားခဲ့သည်။

Refi အပလီကေးရှင်းများသည် ယခုအခါ အပလီကေးရှင်းအားလုံး၏ 30% မျှသာ ပါဝင်ပါသည်။ လွန်ခဲ့သည့်တစ်နှစ်က ယခုအချိန်တွင် ၎င်းတို့ထက် နှစ်ဆပိုများသည်။

နှုန်းထားတွေက ဘယ်မှာလဲ။

နှစ် 30 ချေးငွေနှုန်းသည် လာမည့်လအနည်းငယ်အတွင်း 5% နှင့် 6% ကြားတွင်ရှိနေသင့်သည်ဟု Ratiu က ငွေကြေးဖောင်းပွမှုနှင့် Federal Reserve ၏တင်းကျပ်သောမူဝါဒများကို ကိုးကား၍ Ratiu မှပြောကြားခဲ့သည်။

ရေရှည်ပေါင်နှံမှုနှုန်းသည် ပုံမှန်အားဖြင့် မကြာသေးမီရက်များအတွင်း မြင့်တက်လာခဲ့သည့် 10 နှစ်ဘဏ္ဍာရေးအထွက်နှုန်းကို လိုက်နာသည်။

"ငွေကြေးဈေးကွက်များသည် ငွေကြေးဖောင်းပွမှု 2% အနီးသို့ရောက်စေရန်အတွက် Federal Reserve ၏ ခိုင်မာသောကတိကဝတ်များကို ဆက်လက်တုံ့ပြန်လျက်ရှိသည်" ဟု Ratiu က ဆိုသည်။

နှုန်းထားများ မြင့်မားလာသည်နှင့်အမျှ ဝယ်ယူသူအရေအတွက်သည် ဆက်လက်နည်းပါးလာဖွယ်ရှိသည်။

ပေါင်နှံမှုနှုန်း ၅.၇% အထက်တက်သွားသောအခါ ပျမ်းမျှအမေရိကန်မိသားစုသည် ပျမ်းမျှစျေးနှုန်းဖြင့် အိမ်တစ်လုံးကို ဝယ်ယူရန် မတတ်နိုင်တော့ပါ။ ကပြောပါတယ် National Association of Realtors မှ အကြီးတန်းစီးပွားရေးပညာရှင် Nadia Evangelou

ထိုအချိန်တွင် ပုံမှန်မိသားစုသည် ၎င်းတို့၏ လစဉ် ပေါင်နှံပေးချေမှုတွင် ၎င်းတို့၏ ၀င်ငွေ၏ 25% ကျော်ကို သုံးစွဲရန် လိုအပ်သည်ဟု သူမက ဆိုသည်။

“အပေါင်အာမခံ၊ အိမ်အာမခံ၊ အိမ်ခြံမြေထိန်းသိမ်းမှုအတွက် အခွန်နှင့် အသုံးစရိတ်များ ပေါင်းထည့်ခြင်းသည် သာမန်မိသားစုအတွက် ဝန်ထုပ်ဝန်ပိုးဖြစ်လာသည်” ဟု Evangelou က ဆိုသည်။

ဘာတွေဆက်ဖတ်ရမလဲ

ဤဆောင်းပါးသည်သတင်းအချက်အလက်များကိုသာပံ့ပိုးပေးပြီးအကြံဥာဏ်အဖြစ်မကောက်သင့်ပါ။ ၎င်းကိုမည်သည့်အာမခံချက်မှမပါဘဲထောက်ပံ့သည်။