မျိုးဆက်ပေါင်းစုံ ဟစ်စပန်းနစ်အိမ်ထောင်စုများသည် စီးပွားရေးဖိအားများ မြင့်တက်လာခြင်းကို ခံစားရသည်။

အတိုးနှုန်းမြင့်တက်မှု၊ မြင့်မားသောအိမ်တန်ဖိုးများနှင့် ကန့်သတ်စာရင်းများ ပေါင်းစပ်မှုသည် အလားအလာရှိသော အိမ်ဝယ်သူများကို ညှစ်ထုတ်နေသည် — နှင့် Juan Espinoza ကဲ့သို့ပင် လူအနည်းငယ်က သိကြပေမည်။

ကယ်လီဖိုးနီးယားပြည်နယ်၊ Santa Ana မှ အသက် 23 နှစ်အရွယ်နေထိုင်သူသည် ၎င်း၏မိသားစုဘတ်ဂျက်အတွင်းမှ လေးယောက်—နှင့် ၎င်း၏မိဘများပါ၀င်သည့် မိသားစုဘတ်ဂျက်အတွင်းရှိသည့် နေအိမ်တစ်လုံးကို သုံးနှစ်ကြာရှာဖွေခဲ့သည်။

"ကျွန်တော်တို့ အခုတိုက်ခန်းမှာနေပြီး စျေးနည်းနည်းကျလာဖို့ စောင့်နေပါတယ်" ဟု Espinoza မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ "ငါတို့အိမ်ဘယ်နှစ်အိမ်တွေ့ဖူးလဲဆိုတာကို အကြိမ်ပေါင်းများစွာ လွန်လွန်ကဲကဲဖြစ်ခဲ့ဖူးတယ်"

မိသားစုသည် ရှာဖွေရန် အထူးခက်ခဲစေသည့် ခေတ်ရေစီးကြောင်းနှစ်ခုနှင့် ရင်ဆိုင်နေရသည်။ ပထမအချက်မှာ အိမ်စျေးနှုန်းများ အေးစပြုလာချိန်တွင်ပင် လွန်ခဲ့သည့်နှစ်တွင် သိသိသာသာ ခုန်တက်သွားခြင်းပင်ဖြစ်သည်။ Espinozas သည် တတိယသုံးလပတ်အတွင်း ပျမ်းမျှအိမ်စျေးနှုန်း $987,950 ရှိသည့် Orange County တွင် ရှာဖွေနေပြီး ယခုနှစ်အစောပိုင်းကာလထက် 11% မြင့်တက်ခဲ့သည်။ATTOM Data အရ၊.

ဒုတိယအချက်မှာ အက်စပီနိုဇာများသည် ခေါင်မိုးတစ်ခုတည်းအောက်တွင် မျိုးဆက်ပေါင်းများစွာ နေထိုင်ကြသည့် သန်းပေါင်းများစွာသော လူများထဲတွင် ပါဝင်သည်။ 2021 ခုနှစ် မတ်လတွင် အဆိုပါနေထိုင်မှုအစီအစဉ်တွင် အမေရိကန်နေထိုင်သူ 59.7 သန်းရှိခဲ့ပြီး 14.5 ခုနှစ်တွင် 1971 သန်းမှ မြင့်တက်ခဲ့သည်။ Pew သုတေသန.

Federal Reserve သည် အနှစ် ၄၀ ခန့်အတွင်း မတွေ့ရသည့် ငွေကြေးဖောင်းပွမှုဆိုင်ရာ ဖိအားများကို တားဆီးရန်အတွက် Federal Reserve မှ ငွေကြေးမူဝါဒကို တင်းကျပ်ထားသောကြောင့် အပေါင်နှုန်းများ မြင့်တက်လာခဲ့သည်။ Freddie Mac ၏ အဆိုအရ အနှစ် 40 တွင် ပုံသေ ပေါင်နှံမှုနှုန်းသည် အောက်တိုဘာလ 30 ရက်နေ့တွင် 6.66% သို့ ရောက်ရှိခဲ့သည်။ ၎င်းသည် 6 ခုနှစ်၊ အောက်တိုဘာလ 2.99 ရက်နေ့တွင် 7% ဖြစ်သည်။

“သူတို့ကို အိမ်ပိုင်ရှင်ဖြစ်အောင် လုပ်မယ်၊ ဒါပေမယ့် အတိုးနှုန်းတွေ တက်လာပြီး သူတို့ရဲ့ ဝယ်ယူနိုင်စွမ်းအားက ကျသွားတယ်” ဟု Espinozas အတွက် အိမ်ရာသစ်ရှာဖွေရေး လုပ်ဆောင်နေသည့် Murrieta၊ California အခြေစိုက် အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင် Imelda Manzo က ပြောသည်။

အရောင်ရှိသော မိသားစုများသည် မျိုးဆက်များစွာဖြင့် အိမ်တစ်လုံးကို မျှဝေနိုင်ခြေပိုများကြောင်း Pew က တွေ့ရှိခဲ့သည်။ အာရှ၊ လူမည်းနှင့် ဟစ်စပန်းနစ်အမေရိကန်များ၏ လေးပုံတစ်ပုံခန့်သည် 2021 ခုနှစ်တွင် မျိုးရိုးလိုက်သောအိမ်ထောင်စုများတွင် နေထိုင်ကြပြီး လူဖြူများ၏ 13% နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက၊

ဆွေမျိုးများနှင့်အတူ နေထိုင်ခြင်းသည် အကျိုးကျေးဇူးများကို ပေးစွမ်းနိုင်သည်- အိမ်ခေါင်မိုးတစ်ခုအောက်တွင် နေထိုင်သော မိသားစုဝင်များ ပိုများလာပါက ဥပမာအားဖြင့် သင်သည် ဝင်ငွေလမ်းကြောင်းများစွာကို စုဆောင်းနိုင်သည်ဟု ဆိုလိုသည်။ ကလေးသူငယ်ရှိသောအိမ်ထောင်စုများတွင် အဘိုးအဘွားများသည် ကလေးထိန်းကျောင်းနိုင်သည်။

"လက်တင်လူမျိုးများသည် မျိုးဆက်ပေါင်းစုံအိမ်ထောင်စုများတွင် နေထိုင်ရန် အလားအလာပိုများသည်" ဟု ဟစ်စပိန်အိမ်ခြံမြေကျွမ်းကျင်ပညာရှင်များအသင်း၏ ပူးတွဲတည်ထောင်သူနှင့် CEO ဖြစ်သူ Gary Acosta က ပြောကြားခဲ့သည်။

“ဒါပေမယ့် အိမ်ပိုင်ရှင်ဖြစ်ဖို့ ကြိုးစားရင် ပိုကြီးတဲ့ မျိုးဆက်ပေါင်းစုံ မိသားစုက ရှုပ်ထွေးမှုတွေ ရှိလာမှာပါ” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။

ဥပမာအားဖြင့်၊ ၎င်းတို့သည် ဝင်ငွေလမ်းကြောင်းများစွာကို ဇယားသို့ယူဆောင်လာသော်လည်း ပေါင်နှံရန် အရည်အချင်းပြည့်မီရန် ၎င်းတို့အတွက် ပိုမိုခက်ခဲနိုင်သည်။ "ခံယူချက်က အဲဒါတွေက အမြဲတမ်း အဖြစ်အပျက်တွေ မဟုတ်ဘူး၊ ဒါကြောင့် အာမခံပေးသူရဲ့ ဗီဇက တခြားအရာအားလုံးကို ပိုပြီး ပြင်းပြင်းထန်ထန် ကြည့်ဖို့ပါပဲ" ဟု Acosta မှ ပြောကြားခဲ့သည်။

စာရင်းအင်းများကြပ်နေချိန်တွင် စံပြအိမ်ရှာရခက်စေသည့် ၎င်းတို့၏နေအိမ်များကို ရှာဖွေရာတွင် ပိုကြီးသောမိသားစုများသည်လည်း တွေ့ဆုံရန် လိုအပ်ပါသည်။ “ဒါဟာ စတုရန်းပုံတင်မကပါဘူး၊ မင်းမှာ ခြံဝင်း၊ အိပ်ခန်းတွေ ပိုများသလား” ဟု Acosta က ဆိုသည်။ "သင် ပိုအသုံးဝင်ချင်သလား။"

"အိမ်မှာအလုပ်လုပ်တဲ့တိုးတက်မှုနှုန်းက အိမ်၀ယ်သူတွေကို အိမ်ရုံးခန်းအဖြစ်သုံးလို့ရတဲ့ အပိုအိပ်ခန်းတွေလိုမျိုး အသုံးဝင်မှုပိုရှိတဲ့ အိမ်တွေဆီ တွန်းပို့ခဲ့တယ်" ဟု Acosta မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ ဝယ်ယူသူများသည်လည်း နေအိမ်များကို စုဆောင်းရန် တတ်နိုင်သော ရပ်ကွက်များသို့ အပြေးအလွှား ရောက်ရှိလာခဲ့ကြောင်း ၎င်းက ဆက်လက်ပြောသည်။ အမှန်ကတော့ မေလက အစီရင်ခံစာတစောင်ပါ။ Realtors အမျိုးသားအစည်းအရုံး 2021 ခုနှစ်တွင် အဖွဲ့အစည်းဆိုင်ရာ ဝယ်သူဈေးကွက်ဝေစုသည် ပြည်နယ်များ၏ 84% နှင့် Columbia ခရိုင်တွင် မြင့်တက်လာသည်ကို တွေ့ရှိခဲ့သည်။

Espinoza မိသားစုအတွက်၊ စံပြအိမ်တွင် အနည်းဆုံး အိပ်ခန်းသုံးခန်း၊ အိမ်နောက်ဖေးတစ်ခုနှင့် Santa Ana ရှိ အလုပ်အကိုင်နှင့် စာသင်ကျောင်းများနှင့် နီးကပ်စွာရှိမည်ဖြစ်သည်။

Espinozas ကဲ့သို့သော ပထမအိမ်ဝယ်သူများသည် ငွေသားဝယ်ယူသူများထံမှ ပြင်းထန်သော ပြိုင်ဆိုင်မှုများနှင့် ရင်ဆိုင်နေရသောကြောင့် အဆိုပါပြဿနာများကို ပေါင်းစပ်ထားသည်။

"ကျွန်ုပ်တို့သည် တန်ပြန်ကမ်းလှမ်းမှုများ ရရှိလိမ့်မည်" ဟု Manzo မှ ပြောကြားခဲ့သည်။ “[ရောင်းချသူများ] သည် သတ်မှတ်ရက်အတွင်း အမြင့်ဆုံးနှင့် အကောင်းဆုံးကို တောင်းလိမ့်မည်။”

ပြင်းထန်သောလေလံဆွဲသူများသည် စစ်ဆေးမှုများကို ဆိုင်းငံ့ထားရန်နှင့် အကဲဖြတ်ရမည့်အခြေအနေများအပါအဝင် အိမ်တစ်လုံးကို ဝယ်ယူရန် ဆန္ဒရှိကြောင်း သူမက ပြောကြားခဲ့သည်။ တခြားသူတွေက စားပွဲဆီကို ပိုက်ဆံပိုယူလာကြတယ်။

အခြေအနေတစ်ခုတွင်၊ မိသားစုသည် ၎င်းတို့၏တောင်းဆိုမှုအတွက် ဒေါ်လာ ၁၂၅,၀၀၀ ပေးဆောင်ရန် ဆန္ဒရှိနေသည့် အခြားဝယ်လက်တစ်ဦးထံ အိမ်ကို လေလံဆုံးရှုံးခဲ့ကြောင်း Manzo က ပြောကြားခဲ့သည်။

အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် ပိုမတတ်နိုင်တော့တာနဲ့အမျှ၊ မတူညီတဲ့ပြည်နယ်တွေက ပြဿနာကိုဖြေရှင်းဖို့ ဥပဒေတွေကို ရေးဆွဲနေကြတယ်။

ယမန်နှစ်က ဒီမိုကရက်တစ် ကယ်လီဖိုးနီးယားပြည်နယ် အုပ်ချုပ်ရေးမှူး Gavin Newsom က လက်မှတ်ရေးထိုးခဲ့သည်။ ကယ်လီဖိုးနီးယားအိမ်ရာအခွင့်အလမ်းနှင့် ပိုမိုထိရောက်မှုဥပဒေ ဥပဒေအဖြစ်။ အဆိုပါတိုင်းတာမှုသည် အိမ်ပိုင်ရှင်များအတွက် ၎င်းတို့၏နေအိမ်ခြံမြေကို ခွဲခြမ်းရန် သို့မဟုတ် ၎င်းတို့၏အိမ်တွင် နှစ်ထပ်ထပ်ဆောက်ရန် လုပ်ငန်းစဉ်ကို ချောမွေ့စေသည်။

ဥပဒေသည် အိမ်ပိုင်ရှင်များကို ၎င်းတို့၏အိမ်များတွင် ဆက်စပ်ပစ္စည်းများ ဆောက်ရန် ပိုမိုလွယ်ကူစေသည်ဟု Acosta မှ ပြောကြားခဲ့ပါသည်။

“ဒီအပိုယူနစ်တွေကို အများအားဖြင့် အဖွားတိုက်ခန်းတွေလို့ ခေါ်ကြပြီး အပိုအိပ်ခန်းအဖြစ် သုံးနိုင်သလို တခြားအိမ်ခန်းငယ်တစ်ခုရဲ့ အတွင်းပိုင်းမှာလည်း ဖြစ်နိုင်တဲ့အတွက် သိပ်သည်းဆတိုးလာပါတယ်” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။

နောက်တစ်ပုဒ် New Jersey မှာ အဆိုပြုထားတဲ့ ဥပဒေ၊ ဝယ်ယူသူများသည် အနည်းဆုံး ခုနစ်နှစ်အထိ အဆိုပါအိမ်ခြံမြေကို ၎င်းတို့၏ မူလနေထိုင်ရာအဖြစ် ပြုလုပ်ပေးမည်ဆိုပါက အလုံပိတ်အိမ်များကို လေလံဆွဲရာတွင် 3.5% ပေးချေရန် ခွင့်ပြုမည်ဖြစ်သည်။ ပုံမှန်အားဖြင့်၊ ဤကြိုတင်ပိတ်ထားသော အိမ်ခြံမြေများကို ဝယ်ယူသူများသည် စပေါ်ငွေ 20% ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်ပါသည်။

Espinoza မိသားစုအတွက်၊ နောက်တဆင့်မှာ စျေးကွက် လုံလောက်စွာ အေးသွားစေရန် စောင့်ဆိုင်းရန် နှင့် Fed သည် ၎င်း၏ မူဝါဒ တင်းကျပ်သော အစိုးရကို ဆက်လက် လုပ်ဆောင်နေသော်လည်း အတိုးနှုန်းကို စောင့်ကြည့်ရန် ဖြစ်သည်။

“ရောင်းသူတချို့က သူတို့ရဲ့စာရင်းမှာ စျေးလျှော့တာတွေ လုပ်နေတာကို တွေ့လာရတယ်။ လွန်ခဲ့တဲ့ ခြောက်လက သူတို့ပုံစံကို မရောင်းပါဘူး” ဟု Manzo က ပြောသည်။ "ကျွန်တော်တို့ အခု စောင့်ဆိုင်းနေတဲ့ ကာလတစ်ခုထဲမှာ ရှိနေပါတယ်၊ ဒါပေမယ့် ဒီနှစ်ကုန်မှာ ဘာတွေဖြစ်လာမလဲဆိုတာကို ဆက်ပြီး ကြည့်ရှုရမှာပါ။"