အောက်တိုဘာလတွင် အိမ်သစ်များ မထင်မှတ်ဘဲ အရောင်းတက်လာပြီး အောက်တိုဘာလတွင် ဝယ်သူဝယ်လိုအားကို ရောနှောထားသော ပုံတစ်ပုံကို ရေးဆွဲခဲ့သည်။ လက်ရှိအိမ်အရောင်း, အိမ်ရာစတင်သည်နှင့် အောက်တိုဘာလတွင် တည်ဆောက်သူယုံကြည်မှုအားလုံး တစ်လပြီးတစ်လ ကျဆင်းသွားသည်။
အခြားတောက်ပသောအချက်တစ်ခုရှိပါ သည်- 7% မှပြန်လည်ဆုတ်ခွာသောအပေါင်ခံနှုန်းထားများသည်အိမ်ဝယ်သူများထံမှဝယ်လိုအားကိုမြှင့်တင်ရန်ကူညီပေးသည်။ ဤအပတ်တွင် နှစ် 30 ပုံသေနှုန်းဖြင့် ပေါင်နှံမှုတွင် ပျမ်းမျှနှုန်းသည် 6.58% ဖြစ်သည်၊
အောက်တိုဘာလတွင် နေအိမ်များကို ရာသီအလိုက် ချိန်ညှိထားသော နှစ်စဉ်နှုန်းထား 632,000 ဖြင့် ရောင်းချခဲ့ပြီး စက်တင်ဘာလ၏ ပြန်လည်ပြင်ဆင်မှုနှုန်း 7.5 မှ 588,000% တိုးလာခဲ့သည်။ စာချုပ်လက်မှတ်ရေးထိုးမှုများအပေါ်အခြေခံသည့် အစိုးရအချက်အလက်များအရ ဗုဒ္ဓဟူးနေ့တွင် ထုတ်ပြန်ခဲ့သည်။ စုစည်းထားသော သဘောတူညီမှု ခန့်မှန်းချက်များ
FactSet
ရာသီအလိုက် ချိန်ညှိထားသော နှစ်အလိုက် ရောင်းအား 572,000 သို့ ကျဆင်းမည်ဟု မျှော်မှန်းထားသည်။
သန်းခေါင်စာရင်းဗျူရိုနှင့် အိမ်ရာနှင့် မြို့ပြဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်ရေးဦးစီးဌာနမှ ထုတ်ပြန်သော အချက်အလက်များအရ အောက်တိုဘာလ၏ ကိန်းဂဏန်းများသည် ယမန်နှစ် အလားတူလထက် ၅.၈ ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းခဲ့သည်။
အပေါင်ခံနှုန်းထားများသည် ဆယ်စုနှစ် နှစ်ခုအတွင်း ပထမဆုံးအကြိမ်အဖြစ် 7% အထက် တက်လာပြီးနောက် အံ့အားသင့်ဖွယ်ရာ တိုးလာခြင်းဖြစ်သည်။ 2021 ခုနှစ် နောက်ဆုံးပတ်မှစတင်၍ နှစ် 30 ပုံသေနှုန်းအိမ်ချေးငွေအတွက် ပျမ်းမျှပေါင်နှံမှုနှုန်းသည် နှစ်ဆကျော်မြင့်တက်ခဲ့သည်။
တိုးလာမှုအပေါ် သံသယဖြစ်စရာ အကြောင်းပြချက်ရှိကြောင်း Moody's Analytics မှ တွဲဖက်စီးပွားရေးပညာရှင် Matthew Walsh က ထုတ်ပြန်ပြီးနောက် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုတစ်ခုတွင် ရေးသားခဲ့သည်။ မက်ထရစ်သည် မငြိမ်မသက်ဖြစ်နိုင်ပြီး မကြာခဏ ပြန်လည်ပြင်ဆင်ထားကြောင်း Walsh က ရေးသားခဲ့သည်။ “ထို့အပြင်၊ အိမ်သစ်ရောင်းချမှုဖျက်သိမ်းခြင်းတွင် သိသိသာသာတိုးလာခြင်းသည် ဒေတာရောင်းချမှုမှာ အလွန်အကျွံရောင်းချခြင်းကို ဆိုလိုသည်” ဟု စီးပွားရေးပညာရှင်က ပြောကြားပြီး ဒေတာသည် ပယ်ဖျက်ခြင်းများအတွက် ထည့်တွက်မည်မဟုတ်ကြောင်း ထပ်လောင်းပြောကြားခဲ့သည်။
အောက်တိုဘာလတွင် တိုးလာမှုသည် ဆောက်လုပ်ရေးမက်လုံးများနှင့် ယခင်က ပိုင်ဆိုင်ထားသော အိမ်များကို ရောင်းရန် နည်းပါးခြင်းကြောင့် ဖြစ်နိုင်ကြောင်း၊ အိမ်ဆောက်သူများ၏ National Association of Home Builders ၏ လက်ထောက်ဒုတိယဥက္ကဋ္ဌ Danushka Nanayakkara-Skillington က ဘလော့ဂ်ပို့စ်တစ်ခုတွင် ရေးသားခဲ့သည်။
ကုန်သွယ်ရေးအဖွဲ့၏အဆိုအရ နိုဝင်ဘာလတွင် ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းလုပ်ကိုင်သူ ၅၉ ရာခိုင်နှုန်းက ပေးဆောင်ရမည့်အချက်များ၊ စျေးနှုန်းဖြတ်တောက်ခြင်း သို့မဟုတ် အပေါင်ခံနှုန်းထားများဝယ်ယူခြင်းကဲ့သို့သော မက်လုံးများကို အသုံးပြုခဲ့သည်ဟု ဆိုသည်။
ယခုနှစ်အတွင်း အပေါင်ခံနှုန်းများ မြင့်တက်လာသောကြောင့် အိမ်ဝယ်ခြင်းမှာ ပိုမိုစျေးကြီးလာသည်။ သို့သော်လည်း မကြာသေးမီက ၎င်းတို့သည် မြေကွက်အချို့ကို ပြန်လည်ပေးအပ်ခဲ့သည်။ ဤအပတ်တွင် နှစ် 6.58 ပုံသေနှုန်းချေးငွေအတွက် 30% ပျမ်းမျှနှုန်းသည် ယခုနှစ်တွင် 2021% ဖြင့် ကုန်ဆုံးသောအခါ 30 နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက မြင့်မားနေဆဲဖြစ်သည်။ သို့သော် နှုန်းထားများသည် 3.11% ဝန်းကျင်တွင် တဝဲလည်လည် ဖြစ်နေသော နိုဝင်ဘာလအစောပိုင်းမှ သိသာထင်ရှားသော ဆုတ်ယုတ်မှုကို ကိုယ်စားပြုသည်။
"မကြာသေးမီရက်သတ္တပတ်များအတွင်း၊ နှုန်းထားများသည် ရာခိုင်နှုန်းတစ်ဝက်နီးပါးကျဆင်းသွားစေရန်အတွက် ခုနစ်ရာခိုင်နှုန်းအထက်သို့ ရောက်ရှိခဲ့သည်" ဟု Freddie Mac ၏ စီးပွားရေးပညာရှင် Sam Khater က ထုတ်ပြန်ချက်တစ်ခုတွင် ပြောကြားခဲ့သည်။ "ဒီမတည်ငြိမ်မှုက စျေးကွက်ထဲကို ဘယ်အချိန်ဝင်ရောက်ရမလဲဆိုတာ သိဖို့ အလားအလာရှိတဲ့ အိမ်ဝယ်သူတွေကို ခက်ခဲစေတယ်၊ အဲဒါက လက်ရှိအိမ်ရောင်းအားအားလုံးမှာ စျေးနှုန်းကျဆင်းနေတာကို ပြသတဲ့ နောက်ဆုံးဒေတာမှာ ထင်ဟပ်နေပါတယ်။"
နှုန်းထားများ ကျဆင်းမှုသည် မျှော်လင့်ထားသည်ထက် ပိုအေးလာသည်။ စားသုံးသူစျေးအညွှန်းကိန်း နိုဝင်ဘာလ ဒုတိယပတ်တွင် ထုတ်ဝေခဲ့သော စာဖတ် နေ့စဉ် ပေါင်နှံနှုန်းများဖြင့် တိုင်းတာသည်။ အပေါင်သတင်းနေ့စဉ် ဖတ်ရှုပြီးနောက် ပြန်ကျသွားခဲ့ပြီး တနင်္လာနေ့အထိ 6.6% အနီးတွင် ရှိနေခဲ့သည်။
နိမ့်ကျသော အပေါင်ခံနှုန်းထားများသည် ဝယ်လိုအားကို မြှင့်တင်ရန် ကူညီပေးသည်- နိုဝင်ဘာ ၁၈ ရက် ကုန်ဆုံးသည့် သီတင်းပတ်အတွက် အိမ်ဝယ်ယူမှု ချေးငွေလျှောက်ထားမှု ပမာဏသည် ယခင်အပတ်ထက် ရာသီအလိုက် ချိန်ညှိမှု ၃ ရာခိုင်နှုန်း တိုးလာသည်ဟု အပေါင်ဘဏ်လုပ်ငန်းရှင်များအသင်းမှ ဗုဒ္ဓဟူးနေ့တွင် ထုတ်ပြန်သည့် အချက်အလက်များအရ သိရသည်။ တစ်ပတ်ထက်တစ်ရက် တိုးလာသော်လည်း၊ ဝယ်ယူသူဝယ်လိုအားသည် 18 ခုနှစ် အလားတူရက်သတ္တပတ်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက 3 ခုနှစ် အလားတူ သီတင်းပတ်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ဝယ်ယူမှုလုပ်ဆောင်ချက် 41% ကျဆင်းသွားသဖြင့် ယခင်နှစ်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက လျော့နည်းနေပါသည်။
"အပေါင်ခံနှုန်းထားများ ကျဆင်းခြင်းသည် ပြီးခဲ့သောနှစ်တွင် ပေါင်နှံမှုနှုန်းထားများထက် နှစ်ဆတိုးလာသောကြောင့် အများစု ဘေးဖယ်ထားခံခဲ့ရသော အလားအလာရှိသော အိမ်ဝယ်သူများ၏ ဝယ်ယူနိုင်စွမ်းအားကို တိုးတက်စေသင့်သည်" ဟု MBA ၏ လက်ထောက်စီးပွားရေးပညာရှင် Joel Kan က ထုတ်ပြန်ချက်တစ်ခုတွင် ပြောကြားခဲ့သည်။ "ပေါင်နှံမှုနှုန်းများ ကျဆင်းခြင်းကြောင့်၊ ဝယ်ယူမှုနှင့် ပြန်လည်ငွေရေးကြေးရေး အပလီကေးရှင်းနှစ်ခုလုံးသည် ပြီးခဲ့သည့်အပတ်က အနည်းငယ်တက်လာခဲ့သည်။" Refinance လုပ်ငန်းသည် မနှစ်ကထက် 80% ထက် ပိုနေသေးကြောင်း ၎င်းက ဆက်လက်ပြောသည်။
ချေးငွေလက်ကျန်များနှင့် ကိုက်ညီသော နှစ် 30 ပုံသေနှုန်းဖြင့် ချေးငွေအတွက် ပျမ်းမျှအတိုးနှုန်းသည် 6.67% မှ 6.90% သို့ ကျဆင်းသွားသည်ဟု MBA က ဆိုသည်။
မှာ Shaina Mishkin ကိုရေးပါ [အီးမေးလ်ကိုကာကွယ်ထားသည်]